Περιορισμένος όγκος συναλλαγών μείωση μισθωμάτων θα χαρακτηρίσει την αγορά εμπορικών χώρων και το 2011.Αναλυτές εκτιμούν ότι και φέτος δεν θα διαφοροποιηθεί η εικόνα της αγοράς καθώς εκτιμούν ότι θα κινηθεί στα επίπεδα της περσινής χρονιάς, αν και ίσως δημιουργηθούν νέα επίπεδα ισορροπίας. Σε ό,τι αφορά τα ενοίκια των γραφείων στην Αθήνα, στα καλύτερα σημεία της πόλης και για πρώτης ποιότητας κτήρια οι τιμές κυμάνθηκαν από 20-23/ ευρώ τ.μ. για την αγορά του κέντρου, από 17-19/ ευρώ/τ.μ. για ακίνητα επί της Λ. Κηφισίας, και από 14-17ευρώ/τ.μ. για νεόδμητα ακίνητα επί της Λεωφόρου Συγγρού. Για παλαιότερα κτήρια οι τιμές κυμάνθηκαν κατά τουλάχιστον 10% χαμηλότερα. Αναφορικά με τα καταστήματα, καταγράφηκε και εκεί μείωση των μισθωμάτων. Για εμπορικά ακίνητα υψηλής προβολής στα καλύτερα σημεία του κέντρου τα επίπεδα τιμών μίσθωσης κυμαίνονται μεταξύ 150-200 ευρώ/τ.μ., ενώ για τις κύριες περιφερειακές αγορές (Βόρεια Προάστια - Γλυφάδα - Πειραιάς), εκτός συγκεκριμένων περιπτώσεων η πλειονότητα των τιμών κυμάνθηκε σε επίπεδα μεταξύ 100-150 ευρώ/τ.μ. Από τις περιφερειακές αγορές, χαμηλότερα επίπεδα τιμών εντοπίζονται στις περιοχές του Πειραιά και του Χαλανδρίου. Κύριο χαρακτηριστικό των αγορών και ιδιαίτερα των δευτερευουσών αποτελεί η αύξηση των κενών εμπορικών χώρων.

Συμφέρει ως επένδυση η αγορά ενός ακινήτου; Πριν πέντε χρόνια η απάντηση θα ήταν χωρίς δεύτερη σκέψη καταφατική. Σήμερα όμως τα ερωτήματικά έχουν πληθύνει . Απο την μία η πτώση των τιμών και απο την άλλη η αύξηση της φορολογίας κάνουν την απάντηση δύσκολη. Σε κάθε περίπτωση πριν αποφασίσετε αν συμφέρει συνυπολογίστε τα εξής:

-Ροή Εισοδήματος : Πρόκειται για τα χρήματα του μισθώματος . Το καθαρό ποσό εισροών υπολογίζεται μετά την αφαίρεση των εξόδων (στεγαστικό δάνειο , συντήρηση, φόροι κ.α). Ειδικά στην σημερινή δυσμενή κατάσταση και με την αλλαγή της νομοθεσίας για τις μισθώσεις επαγγελματικών ακινήτων υπάρχουν πολλά ερωτηματικά αν θα εξασφαλίζεται η συνεχής και απρόσκοπτη ροή.

-Υπεραξία ακινήτου :Ουτε αυτή είναι εγγυημένη . Ωστόσο, αν έχετε ένα ακίνητο σε μια καλή περιοχή, η αξία μεταπώλησης του είναι πιθανό να αυξηθεί με τα χρόνια περισσότερο απο τον πληθωρισμό.

-Αγορά με δανειακά κεφάλαια . Αυτό σημαίνει ότι μπορείτε να αγοράσετε μια ιδιοκτησία εισοδήματος , δίδοντας ως ίδια συμμετοχή μόνο ένα ποσοστό της συνολικής αξίας . Η ιδιοκτησία που αγοράζετε θα χρησιμοποιηθεί ως εγγύση χωρίς να μπαίνουν σε κίνδυνο άλλα περιουσιακά στοιχεία σας .

Η ιδιοκτησία όμως σημαίνει και κινδύνους. Για σκεφτείτε:Τι συμβαίνει σε περίπτωση που διαλυθεί ένα σκαλί κάτω από τα πόδια ενοικιαστή σας και αυτός βρεθεί στο νοσοκομείο ; Η ευθύνη μπορεί να είναι ένα τρομακτικό πράγμα και να σας βάλει σε ταλαιπωρία. Μπορεί επίσης να έχετε απροβλεπτα έξοδα.Είναι βέβαιο ότι θα υπάρξουν κάποιες απροσδόκητες δαπάνες συντήρησης που επιβαρύβουν τον ιδιοκτήτη . Λέβητες , σωληνώσεις και εξαρτήματα συχνά πρέπει να αντικαταθίστανται το ίδιο ισχύει για τις ηλεκτρικές εγκαταστάσεις ή και υγρασίες. Αν μάλιστα οι δαπάνες προκύψουν ενώ το σπίτι είναι κενό τότε χρήζουν άμεσης επέμβασης αν θέλετε να βρείτε ενοικιαστή. Και το χειρότερο; Κανείς δεν θέλει να έχει καθυστερημένα ενοίκια ή να παραλαμβάνει ένα σπίτι ερείπιο.

Σε ανοιχτό διαγωνισμό για την πρόσληψη συμβούλου με σκοπό την αξιοποίηση της ακίνητης περιουσίας του και συγκεκριμένα 14 ακινήτων του, προχωρεί το ΙΚΑ. Αντικείμενο των υπηρεσιών του Συμβούλου είναι η εκπόνηση μελετών για την αξιοποίηση συγκεκριμένου αριθμού ακινήτων, τη χάραξη νέας στεγαστικής πολιτικής και την εξέταση πιθανών επενδυτικών σεναρίων. Η σύμβαση που θα συνάψει το ΙΚΑ με την ιδιωτική εταιρεία Παροχής Υπηρεσιών Διαχείρισης Ακινήτων, είναι ετήσια και ο προϋπολογισμός του έργου ορίζεται στις 180.000 ευρώ. Τα έργο του Συμβούλου πρέπει να διεκπεραιωθεί σε τέσσερα ανεξάρτητα στάδια: Πρώτον, αξιολόγηση του επενδυτικού προφίλ των προς αξιοποίηση ακινήτων. Δεύτερον, σύνταξη των τεχνικών κειμένων για την προκήρυξη των διαγωνισμών. Τρίτον, επιλογή αναδόχου και σύναψη της τελικής σύμβασης συνεργασίας. Και τέταρτον, τη σύνταξη δύο ανεξάρτητων μελετών για τον έλεγχο της καταλληλότερης μεθόδου στέγασης για το ΙΚΑ-ΕΤΑΜ και τη διερεύνηση της ωφελιμότητας σύστασης Εταιρείας Επένδυσης Ακίνητης Περιουσίας (Ε.Ε.Α.Π.). Τα προς αξιοποίηση ακίνητα είναι τα εξής: Οικόπεδα Ερυθραίας – Θέση Καστρί (οδός: Αγίων Σαράντα). Οικόπεδο ΚΑΤ Κηφισιάς (οδός: Λεωφόρος Αθηνών). Οικόπεδα περιοχή Παλήγιαννη Κηφισιάς (οδοί: Χ. Τρικούπη, Π. Μπακογιάννη, Θήρας). Οικόπεδο Αγίας Παρασκευής (οδός: Μεσογείων 453). Κεντρικό Οικόπεδο Πειραιά - (οδοί: Ε. Αντιστάσεως, Φίλωνος, Κ. Δημητρίου). Ακίνητο Σταθμός Λαρίσης (οδός: Φιλαδέλφειας 4). Κτίριο Κέντρο Αθήνας (οδός: Πανεπιστήμιου 46). Κτίριο Κέντρο Αθήνας (οδός: Βουλής 6). Κτίριο Κέντρο Αθήνας (οδός: Αξαρλιάν 7). Κτίριο Κέντρο Αθήνας (οδός: Πειραιώς 64). Αποθήκες Ρέντη (οδός: Πειραιώς 167). Οικόπεδα Κέντρο Αθήνας (οδοί: Σουλίου & Μπενάκη). Διατηρητέα (Παράρτημα Α). Ακίνητο Πειραιάς (οδοί: Παπαστράτου, Δαφνίου, Γραβιάς)

Το υποτονικό κλίμα της κτηματαγοράς αποτελεί ανασταλτικό παράγοντα για τη δημιουργία νέων αναπτύξεων οι οποίες σε πολλές περιπτώσεις είτε ματαιώνονται είτε αναβάλλονται μέχρι την εμφάνιση σημείων ανάπτυξης της οικονομίας, σύμφωνα με μελέτη της Eurobank EFG Property Services. Οι κύριες αγορές παρόλο που διατήρησαν τη δυναμική τους και συγκέντρωσαν μεγαλύτερο ενδιαφέρον σε σχέση με τις δευτερεύουσες αγορές, ωστόσο δέχτηκαν πτωτικές πιέσεις αναφορικά με τα επίπεδα τιμών. Το 2011 αν και αναμένεται η κτηματαγορά να παρουσιάσει παρόμοια χαρακτηριστικά με το προηγούμενο έτος, εκτιμάται ότι θα αρχίσουν να διαμορφώνονται νέα επίπεδα ισορροπίας. Σύμφωνα με τη μελέτη, κατά το 2010 συνεχίστηκε η μείωση της επενδυτικής δραστηριότητας και ο περιορισμός του όγκου συναλλαγών κυρίως λόγω του κλίματος αβεβαιότητας που έχει δημιουργήσει το δυσμενές οικονομικό περιβάλλον και της περιορισμένης ρευστότητας των δυνητικών αγοραστών και χρηστών. Στην Αθήνα, κατά το 2010, τα μισθώματα γραφειακών χώρων δέχθηκαν πιέσεις. Στα prime σημεία των κύριων αγορών ή/και για A-class κτίρια οι τιμές κυμάνθηκαν από 20-23 ευρώ/τ.μ. για την αγορά του Κέντρου (CBD), από 17-19 ευρώ /τ.μ. για ακίνητα επί της Λ. Κηφισίας, και από 14-17 ευρώ /τ. μ για νεόδμητα ακίνητα επί της Λεωφόρου Συγγρού. Για παλαιότερα κτίρια οι τιμές κυμάνθηκαν κατά τουλάχιστον 10% χαμηλότερα. Πιέσεις δέχθηκαν και τα επίπεδα τιμών μίσθωσης εμπορικών καταστημάτων. Για ακίνητα υψηλής προβολής στα prime σημεία του Κέντρου τα επίπεδα τιμών μίσθωσης κυμαίνονται μεταξύ 150-200 ευρώ/τ.μ. ενώ για τις κύριες περιφερειακές αγορές- (Βόρεια Προάστια - Γλυφάδα– Πειραιάς -, εκτός συγκεκριμένων περιπτώσεων ακινήτων, η πλειονότητα των τιμών κυμάνθηκε σε επίπεδα μεταξύ 100 ευρώ / τ.μ. - 150 ευρώ / τ.μ. Από τις περιφερειακές αγορές, χαμηλότερα επίπεδα τιμών εντοπίζονται στις περιοχές του Πειραιά και του Χαλανδρίου. Κύριο χαρακτηριστικό των αγορών και ιδιαίτερα των δευτερευόντων αποτελεί η αύξηση των κενών εμπορικών χώρων. Επιπλέον και όσον αφορά τις κύριες αγορές, μετά από αρκετά έτη χωρικής εξάπλωσης παρατηρήθηκε γεωγραφική συρίκνωση προς τα κύρια σημεία τους. Στις κύριες αγορές Logistics τα επίπεδα μισθωμάτων κυμάνθηκαν μεταξύ 3,5-5,5 ευρώ /τ.μ. ενώ σε ορισμένες περιπτώσεις ακινήτων σύγχρονων προδιαγραφών με ιδιαίτερα χαρακτηριστικά, η τιμή μίσθωσης δύναται να ξεπεράσει τα 5,5 ευρώ/τ.μ. Στις δευτερεύουσες αγορές οι τιμές μίσθωσης κινήθηκαν στα επίπεδα των 3-4,5 ευρώ/τ.μ. Στη Θεσσαλονίκη τα μισθώματα γραφείων για την περιοχή του Κέντρου και της Καλαμαριάς διαμορφώθηκαν σε 7-11 ευρώ/τ.μ. κατά περίπτωση. Στην Ανατολική και Δυτική Θεσσαλονίκη περιοχές στις οποίες εντοπίζονται πιο σύγχρονοι γραφειακοί σε σχέση με το Κέντρο τα επίπεδα μισθωμάτων για ακίνητα σύγχρονων προδιαγραφών κυμαίνονται από 8 ευρώ έως 10 ευρώ/τ.μ., Αναφορικά με τα μισθώματα των εμπορικών καταστημάτων, στις κύριες περιοχές του Κέντρου κυμάνθηκαν μεταξύ 70-140 ευρώ/τ.μ. για την Τσιμισκή, σε 50-120 ευρώ/τ.μ. για την Μητροπόλεως, σε 30-40 ευρώ/τ.μ. για την Εγνατία και σε 30-55 ευρώ/τ.μ. για την Προξένου Κορομηλά. Στην αγορές Logistics κύριου ενδιαφέροντος όπως είναι η ΒΙ.ΠΕ. Σίνδου, τα επίπεδα τιμών μίσθωσης αποθηκευτικών χώρων διαμορφώθηκαν σε 2-3,5 ευρώ/τ.μ. και για τις περιοχές του Καλοχωρίου και του Ωραιοκάστρου σε 2-3 ευρώ/τ.μ