Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

Επενδύσεις

Τι θα γίνει με την Κασσιόπη

Στη λίστα με τις «ολοκληρωμένες» συμφωνίες παραχώρησης ακινήτων και άλλων δημόσιων περιουσιακών στοιχείων που έχει αποσταλεί στους εταίρους, περιλαμβάνεται και το έργο ανάπτυξης της έκτασης στην Κασσιόπη της Κέρκυρας, όπου δρομολογείται τουριστική επένδυση. Πρόκειται για έναν από τους πρώτους διαγωνισμούς που ολοκλήρωσε το ΤΑΙΠΕΔ, αναφορικά με την αξιοποίηση δημόσιων ακινήτων, με νικήτρια την αμερικανική επενδυτική εταιρεία NCH Capital. Συνολικά, δρομολογείται επένδυση της τάξεως των 75 εκατ. ευρώ για την ήπια ανάπτυξη του ακινήτου, ενώ επιπλέον 23 εκατ. ευρώ αναμένεται να είναι τα έσοδα του Δημοσίου από την παραχώρηση της εκμετάλλευσης. Σύμφωνα με το σχέδιο που έχει υποβληθεί, πρόκειται να οικοδομηθεί μόλις το 8% της έκτασης, κάτι που μεταφράζεται σε 35.000 τ.μ. επί συνόλου 447 στρεμμάτων, με το μεγαλύτερο μέρος του ακινήτου να παραμένει ελεύθερα προσβάσιμο στο ευρύ κοινό, καθώς δεν πρόκειται να υπάρξει περίφραξη του συνόλου του ακινήτου, παρά μόνο τοπικά ανά τομέα δόμησης. Στο επίκεντρο της επένδυσης βρίσκεται η κατασκευή ξενοδοχειακής μονάδας και τουριστικών κατοικιών, που θα αναπτυχθούν σε τρεις φάσεις, συνολικής διάρκειας 15 ετών. Η πρώτη φάση περιλαμβάνει το ξενοδοχείο, τις πρώτες τουριστικές κατοικίες και τα έργα καλλωπισμού του περιβάλλοντος χώρου και ανάπτυξης δικτύων υποδομής.

Αποδόσεις 8%

Η μέση απόδοση για τους επενδυτές σε εμπορικά ακίνητα διαμορφώνεται μεταξύ 7,25% και 8% για την πρώτη κατηγορία και για τη δεύτερη στο 8% με 9%. Ενδεικτικά αναφέρεται πως οι υψηλότερες τιμές ενοικίασης εντοπίζονται στα υψηλής ποιότητας καταστήματα της Ερμού και της Πανεπιστημίου, στα 140 και 120 ευρώ ανά τ.μ. τον μήνα. Στον αντίποδα, οι χαμηλότερες βρίσκονται στην Πατησίων και τη Νέα Ερυθραία. Πολύ καλή συμπεριφορά της ζήτησης διαπιστώνεται και στην αγορά των malls το 2014, η οποία όμως αναμένεται να σταθεροποιηθεί για τα καλύτερα από αυτά το 2105. Για τους χώρους στα εμπορικά κέντρα επισημαίνεται πως οι μεγάλοι μισθωτές καταβάλλουν κατά μέσο όρο 11 με 14 ευρώ ανά τ.μ. τον μήνα. Το ενοίκιο ανεβαίνει στα 36 έως 60 ευρώ για καταστήματα κάτω των 100 τετραγωνικών και στα 50 με 90 ευρώ για άνω των 100 τετραγωνικών.

Η παντοκρατορία των ...μετρητών

Τα μετρητά αποτελούν πλέον το 86% των συναλλαγών, τη στιγμή που μόλις 1 στους 10 (10,2%) φέρνει στο τραπέζι του συμβολαιογράφου μια δανειακή σύμβαση να επισφραγίσει τη συναλλαγή. Δεδομένης της έλλειψης ρευστότητας και της αδυναμάις παροχής μόχλευσης στην ευρύτερη πελατειακή βάση της στεγαστικής πίστης από τις τράπεζες που ήδη ταλαιπωρούνται από τα κόκκινα δάνεια της εποχής του ασύδοτης προσφοράς κεφαλαίων, οι συναλλαγές υλοποιούνται σχεδόν αποκλειστικά πλέον με μετρητά. Σήμερα 7 στους 10 (72,7%) αγοραστές είναι Έλληνες, με το υπόλοιπο ποσοστό να αναλογίζεται σχεδόν ισομερώς σε πολίτες της ΕΕ και τρίτων χωρών, με κύριους πόλους προέλευσης τη Γερμανία, Ιταλία και Γαλλία από τη μεριά των Ευρωπαίων αγοραστών τη στιγμή που οι Ρώσοι, Κινέζοι και μια ελαφρά αραβική νότα έρχονται να καταλάβουν τις πρώτες θέσεις στους αγοραστές των Τρίτων Χωρών. Το 2015 όμως δεν θα μπορέσει να παρουσιάσει το ίδιο ενδιαφέρον για το Ρωσικό κοινό καθώς το ρούβλι κατρακύλησε ανεβάζοντας τις αξίες των ελληνικών ακινήτων για αυτή τη μερίδα αγοραστών.

Η οθόνη και οι υπεραξίες

Οι κινηματογραφικές και οι τηλεοπτικές παραγωγές, μπορεί να δώσουν ανάσα ζωής στην αγορά εξοχικής κατοικίας και στον τουρισμό, καθώς μπορεί να αποτελέσουν "κράχτη" για αγορές εξοχικών από εκατομμύρια υποψήφιους από ολόκληρο τον κόσμο. Όσο και αν ακούγεται παράξενο μία κινηματογραφική ή τηλεοπτική παραγωγή μπορεί να δώσει υπεραξία στην...επένδυση σας.

Η Ελλάδα από τη δεκαετία του 1960 μέχρι σήμερα έχει προσελκύσει ξένες παραγωγές για την πραγματοποίηση κινηματογραφικών ταινιών και ντοκιμαντέρ, χάρη στις φυσικές της ομορφιές, τα ιστορικά της μνημεία, αλλά και την αξιοπιστία των εγχώριων κινηματογραφιστών και τεχνικών.

Η πρώτη σημαντική παραγωγή τοποθετείται στο 1957, όταν στην Ύδρα πραγματοποιήθηκαν τα γυρίσματα της ταινίας «Boy on aDolphin» από ξένο κινηματογραφικό συνεργείο, ενώ το 1961 πραγματοποιήθηκαν στην Ρόδο τα γυρίσματα της ταινίας «Τα κανόνια του Ναβαρόνε». Το 1962 η ταινία «Ποτέ την Κυριακή» του Ζιλ Ντασέν απέσπασε το βραβείο Oscar για τη μουσική του Μάνου Χατζιδάκι και το βραβείο καλύτερης γυναικείας ερμηνείας στο Φεστιβάλ των Καννών. Μια διετία αργότερα, η ταινία «Zorba the Greek» του Μιχάλη Κακογιάννη κερδίζει τρία Oscar (β' γυναικείου ρόλου, σκηνογραφίας και φωτογραφίας) και αναδεικνύει την Κρήτη σε δημοφιλή τουριστικό προορισμό.

Παράλληλα, την προηγούμενη δεκαετία κινηματογραφικές παραγωγές των στούντιο του Χόλιγουντ που γυρίστηκαν (τουλάχιστον εν μέρει) στην Ελλάδα, όπως Mamma Mia και Captain Corelli’s Mandolin, έτυχαν σημαντικής αποδοχής από το κοινό σε παγκόσμιο επίπεδο.Και φυσικά προσέλκυσαν το ενδιαφέρον για την περιοχή καθώς και σημαντικές υπεραξίες...

Πως θα μετρήσετε την απόδοση ενός ακινήτου

Συγκρινόμενη με άλλες ευρωπαϊκές χώρες η Ελλάδα βρίσκεται στην ομάδα χωρών με τις χαμηλότερες ετήσιες αποδόσεις από το εισόδημα των ακινήτων.Η κεφαλαιακή απόδοση των ακινήτων εξαρτάται από την εξέλιξη των τιμών τους και επηρεάζει τη χρηματοδότηση της οικονομίας διαμέσου του χρηματοπιστωτικού συστήματος, τους ισολογισμούς των επιχειρήσεων και το μέγεθος του πλούτου των νοικοκυριών. Ωστόσο, η καταγραφή κεφαλαιακών κερδών ή ζημιών σε ένα ακίνητο γίνεται εφόσον πραγματοποιηθεί μια συναλλαγή επί του ακινήτου. Η ετήσια απόδοση ενός ακινήτου προκύπτει από το εισόδημα που του αποφέρει, υπό τη μορφή μισθωμάτων, πραγματικών ή τεκμαρτών, αφαιρούμενων των αποσβέσεων, των φόρων και των τόκων από πιθανό δανεισμό (ή από το κόστος ευκαιρίας από εναλλακτική επένδυση του κεφαλαίου σε άλλη τοποθέτηση μετά από διόρθωση ως προς το επίπεδο κινδύνου). Η απόδοση που καρπώνεται ο ιδιοκτήτης ενός μέσου ακινήτου στην Ελλάδα μετά και τις πρόσφατες φορολογικές επιβαρύνσεις επηρεάστηκε από τον Ενιαίο Φόρο Ιδιοκτησίας Ακινήτων (ΕΝΦΙΑ) ο οποίος αντιστοιχεί στο 0,3%-0,4% της αντικειμενικής αξίας. Ταυτόχρονα, η μέση φορολόγηση στα ενοίκια υπολογίζεται περίπου σε 0,6% επί της αντικειμενικής αξίας. Η καθαρή μετά από φόρους απόδοση εισοδήματος των ακινήτων κυμαίνεται πλέον μεταξύ 2,2% - 3% σε ετήσια βάση. Καθώς τα ενοίκια έχουν μειωθεί βραδύτερα σε σύγκριση με τις τιμές των ακινήτων, η ετήσια απόδοση των ακινήτων (κατά μέσο όρο) έχει αυξηθεί παρά το γεγονός ότι η φορολόγηση των ακινήτων έχει επίσης αυξηθεί σημαντικά τα τελευταία χρόνια.

  • Ακίνητα Τραπεζών

Newsletter

Εγγραφείτε στο Newsletter του Realestatenews για να λαμβάνετε καθημερινή ενημέρωση.

Τα Ακίνητα στη Ζωή μας

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki