Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

Επενδύσεις

Ιατρικό real estate

Με την εξάλειψη του συναλλαγματικού κινδύνου και της χρεοκοπίας, η Ελλάδα ξαναμπαίνει στο μάτι των επενδυτών, ειδικά σε μία περίοδο που είναι σε εξέλιξη ένα εκτεταμένο πρόγραμμα αποκρατικοποιήσεων και αξιοποίησης της ακίνητης περιουσίας. Οι διαγωνισμοί που θα γίνουν στο μέλλον, μπορούν να προσελκύσουν και τους επενδυτές του εξωτερικού, οι οποίοι μέσω των ΑΕΕΑΠ θα έχουν τη δυνατότητα συμμετοχής και διεκδίκησης μεγάλων έργων, αλλά και στον τομέα του τουριστικού real estate. Τα νέα δεδομένα που δρομολογούνται, αναμένεται να αλλάξουν και το χάρτη στο χρηματιστηριακό ταμπλό, καθώς νέες επενδυτικές εταιρείες θα σχηματιστούν, ενώ οι συγχωνεύσεις τραπεζών δημιουργούν και ισχυρούς παίκτες στα ακίνητα. Εκτιμάται ότι, τα επόμενα πέντε χρόνια περισσότερες από δέκα μεγάλες επενδυτικές εταιρείες ακινήτων θα υπάρχουν στο ταμπλό του ελληνικού χρηματιστηρίου. Μία επενδυτική διέξοδος υποστηρίζουν πολλοί, είναι η ανάπτυξη επενδύσεων που θα στοχεύουν στη τρίτη ηλικία. Για παράδειγμα, ιαματικές πηγές μπορεί να αποτελέσουν επενδυτικό δέλεαρ για εξειδικευμένα επενδυτικά γκρουπ του εξωτερικού. Για παράδειγμα, οι πηγές της Υπάτης «θεωρούνται εφάμιλλες των Λουτρών Royat της Γαλλίας και του Neuhelm της Γερμανίας, όσον αφορά τη φυσικοχημική σύνθεση του νερού».

Επενδύσεις ψίχουλα

Επενδύσεις 100 εκατ. ευρώ έχουν πραγματοποιηθεί φέτος στην εγχώρια αγορά επαγγελματικών ακινήτων εννεάμηνο , όταν το 2014, στο σύνολο του έτους, οι επενδύσεις είχαν προσεγγίσει το 1 δισ. ευρώ, ενώ το 2013, το αντίστοιχο μέγεθος είχε διαμορφωθεί σε περίπου 400 εκατ. ευρώ. Σύμφωνα με σχετική ανάλυση της εταιρείας παροχής υπηρεσιών ακινήτων Savills Hellas, κατά το φετινό πρώτο εξάμηνο είχαν καταγραφεί μόλις δύο συναλλαγές συνολικής αξίας 42 εκατ. ευρώ. Η πρώτη αφορούσε την απόκτηση δύο καταστημάτων Praktiker από τον όμιλο της Grivalia Properties ΑΕΕΑΠ (πρώην Eurobank Properties) και η δεύτερη, την αγορά του ιστορικού ξενοδοχείου Πεντελικόν (Κηφισιά) από έναν Ελληνα ομογενή επιχειρηματία και επενδυτή, αντί ποσού της τάξεως των 15 εκατ. ευρώ, έπειτα από σχετικό πλειστηριασμό. Επιπλέον 60 εκατ. ευρώ επενδύθηκαν εντός του Αυγούστου, όταν και ολοκληρώθηκε η απόκτηση χαρτοφυλακίου αποτελούμενο από εννιά καταστήματα της αλυσίδας Makro Cash & Carry από την Grivalia Properties, στο πλαίσιο της πρόσφατης εξαγοράς της εν λόγω αλυσίδας από τον όμιλο Σκλαβενίτη. Συνολικά πρόκειται για ακίνητα 99.300 τ.μ., εκ των οποίων δύο βρίσκονται στην Αθήνα, δύο στη Θεσσαλονίκη και από ένα στο Ηράκλειο Κρήτης, στην Πάτρα, στη Λάρισα, στον Βόλο και στην Ξάνθη. Τα ακίνητα έχουν μισθωθεί στη Makro αντί αρχικού ετήσιου μισθώματος 5,7 εκατ. ευρώ. Σύμφωνα με τη Savills, βασικοί παράγοντες που έχουν οδηγήσει στην έλλειψη επενδυτικού ενδιαφέροντος για την αγορά ακινήτων της χώρας, είναι η «νεφελώδης» οικονομική κατάσταση, η μεγάλη καθυστέρηση στην ολοκλήρωση των διαπραγματεύσεων για το χρέος, αλλά και οι κεφαλαιακοί έλεγχοι που ακολούθησαν.

Η χρυση βίζα αποδείχθηκε ...μπρούτζινη

Λιγότερες από χίλιες άδειες για τους αγοραστές από τρίτες χώρες ακινήτων αξίας άνω των 250 χιλιάδων ευρώ, έχουν εκδοθεί μέσω του προγράμματος "χρυσή βίζα" από το 2013 έως σήμερα. Ειδικότερα, σύμφωνα με στοιχεία από την έναρξη του προγράμματος, το 2013 έως σήμερα, έχουν εκδοθεί συνολικά 983 άδειες, ενώ κατά το τελευταίο τετράμηνο η έκδοση νέων αδειών αυξήθηκε κατά 28,5%. Την πρώτη θέση καταλαμβάνουν οι Κινέζοι με 335 άδειες ακολουθούν οι Ρώσοι με 315, τα Ηνωμένα Αραβικά Εμιράτα με 151 άδειες, η Αίγυπτος με 53, η Ουκρανία με 52, η Αμερική με μόλις 21 και διάφορες άλλες χώρες με συνολικά 56.

Που αγοράζουν οι Ρώσοι

Οι Ρώσοι, σύμφωνα με τα στοιχεία της Κεντρικής Τράπεζας, ξόδεψαν τα μισά χρήματά τους (229 εκατ. δολάρια) για αγορά ακινήτων στο εξωτερικό κατά το δεύτερο τρίμηνο του 2015, σε σχέση με το ίδιο διάστημα το 2014. Σύμφωνα με ρεπορτάζ του ρωσικού ιστοτόπου rbth.com, τα μεγαλύτερα γραφεία ακινήτων που δρατηριοποιούνται στην ρωσική αγορά ακινήτων επιβεβαιώνουν τη μείωση της ζήτησης. Σύμφωνα με τα στοιχεία του Knight Frank, η ζήτηση για ακίνητη περιουσία στο εξωτερικό μειώθηκε περίπου κατά 30% σε σχέση με πέρυσι. Αισθητά λιγότερο αγοράζονται ακίνητα της χαμηλής κατηγορίας τιμών (πτώση 30%-60%, ανάλογα τον προορισμό), ενώ η ζήτηση για ακριβά ακίνητα δεν έπεσε σε τέτοιο βαθμό, δηλαδή όχι περισσότερο από 15%. Η κρίση ανάγκασε τους Ρώσους να γίνουν πιο προσεκτικοί όσον αφορά την αγορά ακινήτου στο εξωτερικό. Πλέον το ενδιαφέρον τους προσελκύουν κυρίως στόχοι που αποτελούν επένδυση (για να τα νοικιάζουν). Πρόκειται για χώρους στάθμευσης, δωμάτια ξενοδοχείων, διαμερίσματα για ενοικίαση, φοιτητικά καταλύματα και χώροι για μαγαζιά. Η γεωγραφία των αγορών για επένδυση περιορίζεται στην Ευρώπη όπου οι τιμές σταμάτησαν να ανεβαίνουν. Όπως αναφέρει η , διευθύντρια του Knight Frank για ιδιοκτησία στο εξωτερικό, το γραφείο άρχισε να δέχεται πολύ περισσότερα αιτήματα συγκεκριμένα για το κέντρο ευρωπαϊκών πρωτευουσών, Λονδίνο, Μαδρίτη, Παρίσι, Βερολίνο, Βιέννη. Σήμερα το 70% περίπου των αιτημάτων συνδέεται με τη διατήρηση του κεφαλαίου και την εξοικονόμηση εσόδων. Σύμφωνα με τη διευθύντρια του τμήματος ακινήτων εξωτερικού του IntermarkSavills, , την προσοχή των επενδυτών ελκύουν κυρίως οι σταθερές αγορές με ισχυρή οικονομία. Αναφέρει ότι, εκτός από τους χώρους για ενοικίαση, οι αγοραστές στρέφουν το ενδιαφέρον τους σε σχέδια ανακατασκευής ή νέες κατασκευές. Όλοι οι ερωτηθέντες τονίζουν ότι η Γερμάνια προηγείται στην κατηγορία των αγορών για επένδυση. Ιδιαίτερα προτιμητέα είναι τα σπίτια και τα διαμερίσματα προς ενοικίαση. Ανάμεσα στις χώρες όπου οι Ρώσοι αγόραζαν ακίνητα φέτος με σκοπό -παρόλα αυτά- τις διακοπές, η Ελλάδα εισήλθε στις 10 πρώτες θέσεις. Έως τώρα το πιο δημοφιλές μέρος ήταν οι ισπανικές ακτές. Σύμφωνα με τα αποτελέσματα του δεύτερου τριμήνου του 2015 οι Ρώσοι έπεσαν στην έβδομη θέση σε αριθμό αγορών ιδιοκτησίας στην Ισπανία, όπως δείχνει η στατιστική της κτηματολογικής υπηρεσίας της συγκεκριμένης χώρας. Η ζήτηση για ακίνητα στην Ελλάδα και την Κύπρο αυξήθηκε περίπου κατά 50%, σημειώνει η Knight Frank. Σύμφωνα με τους μεσίτες, ειδικότερα, αυξήθηκε η ζήτηση για πολυτελή διαμερίσματα στην Ελλάδα καθώς λόγω της κρίσης οι τιμές τους έπεσαν κατά πολύ. Από το 2009 που άρχισε η κρίση στην Ελλάδα, οι τιμές των πολυτελών ακινήτων έπεσαν κατά μέσο όρο 50%, ενώ τα ακίνητα της οικονομικής και της μεσαίας κατηγορίας κατά 20%-30%. Εν τω μεταξύ, τα πιο φτηνά ακίνητα κατέστησαν λιγότερο δημοφιλή για τους Ρώσους που εισπράττουν την αμοιβή τους σε ρούβλια επειδή εξαιτίας της υποτίμησης του ρωσικού νομίσματος γίνεται πιο δύσκολη και ακριβότερη η διατήρηση και συντήρησή τους. Οι περισσότεροι από τους προορισμούς οι οποίοι τα προηγούμενα χρόνια παρουσίαζαν ταχεία αύξηση των προτιμήσεων, έχασαν τη δυναμική τους. Σύμφωνα με τα στοιχεία του πρακτορείου Tranio, οι αιτήσεις για αγορά ακινήτου στη Βουλγαρία είναι τέσσερις φορές λιγότερες και στην Κροατία οι μισές από πριν. Για απόκτηση ακινήτου στη Σερβία δεν υπήρχαν καν αιτήματα. Οι εξωτικοί προορισμοί, ούτε αυτοί διατήρησαν τη ζήτηση που είχαν. Ο διευθυντής επενδύσεων σε ακίνητα του γραφείου Indriksons, αναφέρει ότι στην Ταϊλάνδη και το Βιετνάμ, που προηγουμένως άρεσαν πολύ στους Ρώσους να κάνουν τις διακοπές τους και να αγοράζουν σπίτια, σήμερα δεν μπορεί να γίνει λόγος για μεγάλο αριθμό ρώσων ιδιοκτητών. Τα χαμηλά έσοδα και τα οικονομικά προβλήματα έχουν εμφανιστεί πλέον και στην Κίνα, καθιστώντας τα ασιατικά περιουσιακά στοιχεία μη ανταγωνιστικά σε σχέση με τα ευρωπαϊκά. Στο ήμισυ μειώθηκε ο αριθμός αυτών που επιθυμούν ν’ αποκτήσουν ακίνητο με σκοπό την επένδυση στις ΗΠΑ. Εδώ το ρόλο τους έπαιξαν μια σειρά από παράγοντες, μεταξύ αυτών η μεγάλη απόσταση και οι υψηλοί φόροι, όπως εξηγούν οι μεσίτες. Στα Ηνωμένα Αραβικά Εμιράτα, ο αριθμός των αιτήσεων μειώθηκε. Αυτές όμως πάντοτε ήταν λίγες συγκριτικά με άλλες χώρες, επισημαίνουν στο Tranio.

Επενδυτές ακούμε και επενδυτές δεν βλέπουμε

Μεγάλες επενδυτικές ευκαιρίες στην ελληνική αγορά ακινήτων, βλέπουν οι Ρώσοι μεγιστάνες και γι' αυτό ετοιμάζονται να «εισβάλλουν» αγοράζοντας όσο - όσο. Σύμφωνα με ρεπορτάζ του Forbes, Ρώσοι επενδυτές έχουν βάλει στο στόχαστρο καλά ακίνητα και αγοράζουν συνεχώς κυρίως κατοικίες ακριβές και σε τουριστικές περιοχές. Οπως αναφέρει το άρθρο, το οποίο συνοδεύεται με γράφημα που δείχνει τη βουτιά στις τιμές των ακινήτων τα τελευταία χρόνια, οι τιμές των υπερπολυτελών κατοικιών έχουν πέσει ακόμη και κατά 50% από το 2009, τη στιγμή που οι Ρώσοι επενδυτές αναζητούν τον κατάλληλο τόπο για να επενδύσουν τα χρήματά τους (στην πραγματικότητα να τα σώσουν από τη ρωσική κρίση). «Οι σχέσεις ανάμεσα στη Ρωσία και την Ελλάδα είναι έτσι και αλλιώς ισχυρές και έγιναν ακόμη περισσότερο με τη συμφωνία του αγωγού φυσικού αερίου. Επομένως, δεν προκαλεί έκπληξη ότι πολλοί Ρώσοι επενδυτές ενδιαφέρονται εντόνως για την Ελλάδα. Πριν από κάποια χρόνια, ανάλογο ενδιαφέρον είχαν δείξει για το Λονδίνο και άλλα στρατηγικά σημεία στην Ευρώπη και τις ΗΠΑ», αναφέρει το άρθρο. Από το τρίτο τρίμηνο του 2008 έως τις μέρες μας, οι συνολικές τιμές των ακινήτων στην Ελλάδα έχουν πέσει κατά μέσο όρο κοντά στο 40%. Οι Ρώσοι δεν δείχνουν να συμμερίζονται τις ανησυχίες των άλλων επενδυτών που φοβούνται ότι μια επένδυση στην Ελλάδα θα είναι επισφαλής, καθώς η χώρα μπορεί κάποια στιγμή να αποχωρήσει από την Ευρωζώνη. Περισσότεροι επιθετικοί «παίκτες», ποντάρουν στο ελληνικό real estate και αγοράζουν συνεχώς.

  • Ακίνητα Τραπεζών

Newsletter

Εγγραφείτε στο Newsletter του Realestatenews για να λαμβάνετε καθημερινή ενημέρωση.

Τα Ακίνητα στη Ζωή μας

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki