Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

Επενδύσεις

"Κάντο με τα πόδια" για κέρδη

Μία καινούργια τάση έχει αρχίσει να εμφανίζεται το τελευταίο καιρό στην αγορά κατοικίας. "Κάντο με τα πόδια" , είναι η ονομασία της και βασίζεται στις δυνατότητες που παρέχει μία γειτονιά στους κατοίκους της να κάνουν τις αγορές με τα πόδια, να έχουν με τον ίδιο τρόπο πρόσβαση σε χώρους διασκέδασης και το κυριότερο: να μπορούν να κάνουν περιπάτους . Όπως λένε μεσίτες στην αγορά έχουν εμφανιστεί αγοραστές οι οποίοι δεν ρωτούν μόνο για τα καλά σχολεία ή για την εγκληματικότητα αλλά και στο τι μπορούν να κάνουν με τα ...πόδια. Φαίνεται, ότι η έλλειψη χώρων πάρκινγκ , το μποτιλιάρισμα αλλά και το κόστος μετακίνησης επανέφερε συνήθειες του παρελθόντος που είχαν χαθεί με την έκρηξη της αγοράς κατοικίας των προαστείων. " Ο καθένας θέλει να ξέρει τώρα πόσο κοντά βρίσκονται στα καταστήματα », λέει ένας μεσίτης ο οποίος ανέφερε χαρακτηριστικά μία περίπτωση πελατών που επέλεξαν ένα σπίτι αν και οριακά ακριβότερο απο κάποιο άλλο με μοναδικό κριτήριο την δυνατότητα που πρόσφερε της εύκολης πρόσβασης με τα πόδια στην συνοικιακή αγορά. Αν και η διαφορά της τιμής ήταν περίπου 2% οι αγοραστές έκαναν αυτή την επιλογή θεωρώντας ότι η εγγύτητα θα "απορροφήσει" σε τρία χρόνια το επιπλέον κόστος. " Για πολλούς, το πρόβλημα της κυκλοφοριακής συμφόρησης και το γεγονό ότι να πρέπει να οδηγούν παντού κάνουν την επιλογή αυτή πιο ελκυστική », λέει ένας άλλος μεσίτης που δραστηριοποιείται στην αγορά των νοτίων προαστείων της Αθήνας. Πάντως, δεν χρειάζεται το σπίτι να είναι απαραίτητα στο κέντρο της Αθήνας. Στα περισσότερα προάστεια της πόλης έχουν αναπτυχθεί συνοικιακές αγορές που προσφέρουν όλες τις εναλλακτικές δυνατότητες . Δεν είναι μάλιστα εκείνοι που πιστεύουν ότι όσο ακριβότερη γίνεται η χρήση του ΙΧ τόσο θα εδραιώνεται η νέα τάση.

Ακίνητα για κάθε γούστο

Ακίνητα αξίας 4,7 δισ. ευρώ ν ανήκουν στον τ. ΟΕΚ – ο οποίος έχει περάσει υπό την «σκέπη» του ΟΑΕΔ από το 2012- και 1,5 δισ. ευρώ στα ασφαλιστικά ταμεία και προπαντός στο ΙΚΑ. Σύμφωνα με τις ίδιες πηγές, ο τ. ΟΕΚ έχει στη διάθεση του 16.134 ακίνητα, ενώ τα ασφαλιστικά ταμεία 504 ακίνητα. Πιο συγκεκριμένα, το μεγαλύτερο μέρος των ακινήτων του τ. ΟΕΚ αφορά σε 13.500 διαμερίσματα τα οποία δεν έχουν παραχωρηθεί σε δικαιούχους. Ακολουθούν 1.282 καταστήματα, 570 χώροι εντός οικισμών της Εργατικής Κατοικίας, 250 μεγάλες αίθουσες συγκεντρώσεων, 148 οικόπεδα εντός σχεδίου πόλεως και άλλα 48 εκτός σχεδίου πόλεως κλπ. Το μεγαλύτερο μέρος των ακινήτων των ασφαλιστικών ταμείων αφορά σε 423 κτίρια, καταστήματα κλπ., 50 οικόπεδα, 19 διαμερίσματα, 6 ξενοδοχεία, 4 νοσοκομεία και 2 κατασκηνωτικούς χώρους.

Επενδυτική άνοιξη

Τη μεγάλη επενδυτική ζήτηση για ακίνητα ανά την Ευρώπη επιβεβαιώνει το γεγονός ότι κατά το φετινό πρώτο τρίμηνο, σημειώθηκε αύξηση της τάξεως του 18% όσον αφορά τις συμφωνίες μεγάλης κλίμακας, δηλαδή συμφωνίες για την απόκτηση ακινήτων αξίας υψηλότερης των 100 εκατ. ευρώ. Συνολικά, επενδύθηκαν σχεδόν 50 δισ. ευρώ, ποσό υψηλότερο κατά 25% σε σχέση με το αντίστοιχο περυσινό πρώτο τρίμηνο. Αυτό προκύπτει από τα σχετικά στοιχεία της Savills, που καταδεικνύουν επίσης και το μεγάλο ενδιαφέρον για την αγορά ολόκληρων χαρτοφυλακίων από ακίνητα, με τις σχετικές συμφωνίες να σημειώνουν ετήσια άνοδο της τάξεως του 23% και να αποτελούν πλέον τα 2/3 όλων των συμφωνιών μεγάλης κλίμακας στην ευρωπαϊκή αγορά ακινήτων, ενώ παράλληλα αντιπροσωπεύουν και το 45% της αξίας των συναλλαγών. Η τάση αυτή της ανόδου των συμφωνιών μεγάλης κλίμακας και ιδίως των χαρτοφυλακίων ακινήτων αναμένεται να συνεχιστεί καθ’ όλη τη διάρκεια του 2015, καθώς τα χαμηλά επιτόκια και το πρόγραμμα ποσοτικής χαλάρωσης της Ευρωπαϊκής Κεντρικής Τράπεζας ευνοούν την άνοδο της ζήτησης στην αγορά ακινήτων, ιδίως στις ώριμες αγορές της Μεγ. Βρετανίας, της Γαλλίας και της Γερμανίας, αλλά και σε εκείνες που ανακάμπτουν, δηλαδή σε Ισπανία, Ιταλία, Ιρλανδία και Ολλανδία.

Ακίνητα στο σφυρί

Σε μαζικές πωλήσεις χαρτοφυλακίων ακινήτων ετοιμάζονται να προχωρήσουν οι τράπεζες.Πρόκειται για , τα οποία θα «πακεταριστούν» και θα δοθούν προς πώληση σε διεθνείς εξειδικευμένους οίκους, πρακτική που ακολουθείται ήδη πανευρωπαϊκά και αποφέρει στις τράπεζες ρευστότητα, μείωση του κόστους και ευελιξία. Σημειώνεται ότι, σε αντίθεση με τις πωλήσεις δανειακών χαρτοφυλακίων, τις οποίες η κυβέρνηση έχει δηλώσει ότι θα απαγορεύσει με νόμο, οι πωλήσεις χαρτοφυλακίων ακινήτων που κατέχουν οι τράπεζες δεν εμπίπτουν σε καμία απαγόρευση, καθώς τα ακίνητα αυτά βρίσκονται στην αποκλειστική κυριότητα των τραπεζών και δεν είναι επίδικα. Η διαχείριση των ακινήτων που έχουν περιέλθει στην κυριότητά τους από πλειστηριασμούς αποτελεί τεράστιο βάρος για τις τράπεζες.Το κόστος αυτό αποτελεί και τον λόγο για τον οποίο οι τράπεζες δήλωναν με κάθε τρόπο ότι δεν προτίθενται να προχωρήσουν σε μαζικούς πλειστηριασμούς πρώτης κατοικίας, αφού ήδη με το «στοκ» που έχουν αποκτήσει αναγκάζονται να λειτουργήσουν ως μεσίτες, ξεφεύγοντας από την κύρια δραστηριότητά τους.

Προχωρά το Αφάντου

Δεν τίθεται θέμα κωλύματος από το Συμβούλιο της Επικρατείας σχετικά με τον διαγωνισμό για τα δύο ακίνητα στην περιοχή Αφάντου της Ρόδου, διευκρινίζει το ΤΑΙΠΕΔ, με αφορμή σχετικά δημοσιεύματα. Όπως αναφέρει σε ανακοίνωσή του, κατά τη διάρκεια της επεξεργασίας του ΕΣΧΑΔΑ από το ΣτΕ κρίθηκε αναγκαία η επανυποβολή του σχεδίου λόγω τυπικής διόρθωσης τεχνικού θέματος, καθ' υπόδειξη του Ανωτάτου Δικαστηρίου. Η επανυποβολή θα πραγματοποιηθεί όταν ολοκληρωθούν οι απαραίτητες σχετικές διοικητικές ενέργειες, σημειώνει το Ταμείο.

  • Ακίνητα Τραπεζών

Newsletter

Εγγραφείτε στο Newsletter του Realestatenews για να λαμβάνετε καθημερινή ενημέρωση.

Τα Ακίνητα στη Ζωή μας

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki