Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

realestatenews.gr

Πωλητηριο με ομόλογα

Εντός των προσεχών ημερών αναμένεται να επιλεγεί ο σύμβουλος του Ταμείου Ιδιωτικοποιήσεων (ΤΑΙΠΕΔ) που θα συντονίσει την προσπάθεια αύξησης εσόδων μέσωμε τιτλοποίηση μελλοντικών εσόδων από ακίνητα. Η προθεσμία υποβολής προσφορών από τους υποψηφίους έληξε στις 29 Ιουλίου και κατά πληροφορίες εμφανίστηκαν γνωστοί διεθνείς οίκοι, όπως η γερμανική Deutsche Bank, η ελβετική UBS και η γαλλική BNP Paribas. Στόχος του ΤΑΙΠΕΔ είναι η άντληση κεφαλαίων περί το 1 δισ. ευρώ μέσω της συγκεκριμένης διαδικασίας ώστε να καλυφθεί τμήμα της μαύρης τρύπας στα έσοδα από αποκρατικοποιήσεις. Για τον σκοπό αυτό ο σύμβουλος θα επιλέξει ομάδες ακινήτων, από ένα σύνολο περίπου 1.000 που περιέρχονται σταδιακά στο ΤΑΙΠΕΔ, και στη συνέχεια θα καθορίσει τον αριθμό και το ύψος των ομολόγων που θα εκδοθούν. Μία από τις προτάσεις που εξετάζουν στο Ταμείο είναι η έκδοση τριών ομολόγων (ενός 400 εκατ. ευρώ και δύο 300 εκατ. ευρώ έκαστο). Στην ουσία, τα ομόλογα θα έχουν ως αντίκρισμα τα μελλοντικά έσοδα του Ταμείου από την πώληση των ακινήτων. Στο πακέτο του bridge financing θα ενταχθούν είτε ακίνητα για τα οποία έχει ήδη ξεκινήσει η διαδικασία πώλησης (όπως τα παραλιακά οικόπεδα στη Χαλκιδική), είτε ακίνητα τα οποία θα μεταβιβαστούν στο ΤΑΙΠΕΔ τους επόμενους μήνες. Σύμφωνα με το χρονοδιάγραμμα του μνημονίου, κάθε τρίμηνο πρέπει να μεταβιβάζονται στο Ταμείο περί τα 250 ακίνητα ώστε μέχρι το τέλος του χρόνου αυτό να έχει στην κατοχή του σημαντικό αριθμό. Στην ίδια δεξαμενή ακινήτων πρόκειται να ενταχθούν και αναξιοποίητα περιουσιακά στοιχεία άλλων υπουργείων όπως του Εθνικής Άμυνας κ.λπ. Ο σύμβουλος για την τιτλοποίηση καλείται μέχρι τον Νοέμβριο να έχει επιλέξει τα ακίνητα, αλλά και τον αριθμό των ομολόγων που θα εκδοθούν. Στη συνέχεια, θα οργανώσει τη διαδικασία με στόχο την προσέλκυση ξένων επενδυτών. Την ανάγκη προσεκτικής εξέτασης του εγχειρήματος επισημαίνουν στις τελευταίες εκθέσεις τους η Κομισιόν και το ΔΝΤ και γι' αυτόν τον λόγο το ΤΑΙΠΕΔ απευθύνθηκε σε διεθνείς οίκους για τον ρόλο του συμβούλου.

Κέρδη για την Ιονική Ξενοδοχειακή

Καθαρά κέρδη ύψους 1,8 εκατ. ευρώ σημείωσε στο πρώτο εξάμηνο του έτους η εταιρεία Ιονική Ξενοδοχειακές Επιχειρήσεις, που διαχειρίζεται το ξενοδοχείο Hilton στην Αθήνα, σύμφωνα με τα αποτελέσματα που ανακοίνωσε την Πέμπτη. Κατά την αντίστοιχη περίοδο του 2012 είχε καταγράψει ζημίες 2,5 εκατ. ευρώ. Τα κέρδη προ φόρων, χρηματοδοτικών, επενδυτικών αποτελεσμάτων και αποσβέσεων διαμορφώθηκαν σε 1,8 εκατ. ευρώ, έναντι 100.000 ευρώ πέρυσι. Ο κύκλος εργασιών αυξήθηκε σε 12,7 εκατ. ευρώ, έναντι 11 εκατ. ευρώ πέρυσι

Η άλλη όψη της κρίσης

Περίπου οι μισοί από τους αγοραστές πολυτελών κατοικιών στην Πέμπτη Λεωφόρο του Μανχάταν, είναι από το εξωτερικό. Ανάλογα φαινόμενα καταγράφονται και στο Παρίσι, το Χονγκ Κονγκ και στη Ρώμη. Πλέον, η παγκοσμιοποίηση ακόμα και στα αστικά σπίτια είναι μία πραγματικότητα στην οποία δεν υπάρχει η Αθήνα και οι άλλες μεγάλες πόλεις της Ελλάδας. Αλλά δεν είναι μόνο οι πλούσιοι που αγοράζουν. Σύμφωνα με στοιχεία το 7% περίπου των αγοραστών κατοικίας στις ΗΠΑ είναι ξένοι. Σύμφωνα με την National Association of Realtors- Σωματείο των Μεσιτών- το 18% των μελών τους στην αγορά των ΗΠΑ προχώρησε το 2010 τουλάχιστον μία πώληση σπιτιού σε ξένο. Η σύνθεση αυτών των αγοραστών αλλάζει, αντικατοπτρίζοντας τις αλλαγές στην παγκόσμια οικονομική σκηνή. Οι αγοραστές από τη Ρωσία επέστρεψαν. Ο αριθμός εκείνων που προέρχονται από τη Βραζιλία, αυξήθηκε 7,5% .Οι Αυστραλοί αγοράζουν σπίτια στο Aspen. Στην Τάμπα της Φλόριντα, πολίτες της Βενεζουέλας αγοράζουν μεζονέτες στην παραλία. Φυσικά, δεν θα πρέπει να υποβαθμίζεται και η συνεχώς αυξανόμενη δραστηριότητα των κινέζων που αγοράζουν όχι μόνο στις ΗΠΑ, αλλά και σε Λονδίνο, Παρίσι. Μάλιστα, δεν αναζητούν μόνο σπίτια αλλά και κάθε μορφής ακίνητα όπως επαγγελματικά κτίρια, γη ακόμα και αμπελώνες. Πολλοί μεσίτες μάλιστα επισκέπτονται τη Κίνα προκειμένου να έλθουν σε συνεργασία με τοπικούς μεσίτες προκειμένου να εντοπίσουν πιθανούς αγοραστές. Στο κεντρικό Λονδίνο το 64% των αγοραστών κατοικιών με αξία τους άνω των 5 εκατ. ευρώ είναι ξένοι. Το ποσοστό αυτό είναι το υψηλότερο σε σύγκριση με κάθε άλλη μεγάλη πόλη του κόσμου. Οι αγοραστές το 2010 αντιπροσώπευαν 61 εθνικότητες, έναντι 46 το 2009. Ρώσοι , κινέζοι, ινδοί αλλά και υπήκοοι χωρών της ΕΕ και της Μέσης Ανατολής περιλαμβάνονται στην λίστα των αγοραστών. Η κάθε εθνότητα όμως προτιμά συγκεκριμένες περιοχές. Οι προερχόμενοι από της ΗΠΑ προτιμούν το Hampstead .Το Knightsbridge προσελκύει αγοραστές από την Ανατολική Ευρώπη και την Μέση Ανατολή. Στο Κένσινγκτον, οι τυπικοί αγοραστές προέρχονται από την Γαλλία, την Ελβετία και την Ιταλία. Και η ροή αγοραστών δεν σταματά. Στο Παρίσι η αγορά πολυτελών ακινήτων βρίσκεται σε πλήρη άνθηση και αυτό οφείλεται κυρίως στους ξένους αγοραστές. Στο "Χρυσό Τρίγωνο", δηλαδή στην περιοχή κοντά στα Ηλύσια Πεδία οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν 38% τον τελευταίο χρόνο. Πρόσφατα ένα κινέζος έδωσε για να αγοράσει ένα διαμέρισμα στην πολυτελή λεωφόρο George V, 14,2 εκατομμύρια δολάρια. Οι κινέζοι είναι η καινούργια ομάδα υποψήφιων αγοραστών που φλερτάρει με την προοπτική να είναι ιδιοκτήτες μίας κατοικίας στο Παρίσι. Ιδιαίτερο ενδιαφέρον εκδηλώνεται και στο 16ο διαμέρισμα κοντά στο Τροκαντερό, όπου τα εντυπωσιακά κτίρια απευθύνονται σε αλλοδαπούς αγοραστές. Επίσης και οι εκατομμυριούχοι βραζιλιάνοι ενδιαφέρονται για αγορές κατοικιών στην «πόλη του φωτός».

Οριακή πτώση των τιμών

Οι τιμές των αμερικανικών σπιτιών μειώθηκαν κατά 0,1% τον Νοέμβριο, εμφανίζοντας την πρώτη πτώση σε ένα έτος, κυρίως εξαιτίας του εποχικού παράγοντα της έλευσης του χειμώνα. Σε ετήσια βάση, οι τιμές των κατοικιών στις ΗΠΑ αυξήθηκαν 13,7% τον Νοέμβριο, που ήταν η μεγαλύτερη άνοδος σε επτά χρόνια. Οι αναλυτες περίμεναν άνοδο 0,8% στις τιμές. Τον Οκτώβριο είχε εκδηλωθεί αύξηση τιμών 1,05%.

Φόρους 500 εκατ. φέρνουν οι αντικειμενικές

Η ένταξη περίπου 7.000 περιοχών στο σύστημα αντικειμενικού προσδιορισμού της αξίας των ακινήτων υπολογίζεται να αποφέρουν έσοδα ύψους 400-500 εκατ. ευρώ, ποσό  το οποίο είναι απολύτως ρεαλιστικό αναφέρουν πηγές του υπουργείου Οικονομικών. Είναι ενδεικτικό ότι βίλα 550 τ.μ. στη Μύκονο πωλείται 3,5 εκατομμύρια ευρώ, ενώ ο ΕΝΦΙΑ είναι μόλις 1.010 ευρώ ετησίως.

 

Τα επιπλέον έσοδα που θα προκύψουν από τις νέες εντάξεις θα χρησιμοποιηθούν για να περιορισθούν οι επιβαρύνσεις:

 

Στις κληρονομιές και γονικές παροχές. Θα εξεταστεί η αύξηση του αφορολόγητου ορίου στη σχετική κλίμακα το οποίο σήμερα ανέρχεται στα 150.000 ευρώ ή διαφορετικά η μείωση των συντελεστών της κλίμακας.

Στην κλίμακα του συμπληρωματικού φόρου του ΕΝΦΙΑ. Εξετάζονται παρεμβάσεις στην κλίμακα με αύξηση του αφορολόγητου και μείωση των συντελεστών.

Στην κλίμακα του ΕΝΦΙΑ. Η αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών θα οδηγήσει σε ορισμένες περιπτώσεις στην αύξηση του ΕΝΦΙΑ. Προκειμένου να μην απολεσθεί  η φετινή μείωση του ΕΝΦΙΑ κατά 22% μεσοσταθμικά, θα γίνουν οι απαραίτητες τροποποιήσεις έτσι ο φόρος του 2020 να παραμείνει στα ίδια τουλάχιστον επίπεδα με το 2019.

Η αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών στοχεύει στο κλείσιμο της ψαλίδας μεταξύ των εμπορικών και αντικειμενικών αξιών.

 

Με βάση τα σημερινά δεδομένα υποψήφιες για αυξήσεις είναι οι συνοικίες του κέντρου της Αθήνας όπως τα  Εξάρχεια, η Κυψέλη, οι Αμπελόκηποι, τα Ιλίσια, το Παγκράτι, και η Ευελπίδων. Αυξήσεις αναμένονται και αρκετά προάστια όπως το Μαρούσι, το Ελληνικό, το Χαλάνδρι, η Γλυφάδα.  Εκτός από τις ανωτέρω περιοχές αναπροσαρμογές προς τα πάνω αναμένονται και σε πολλές από τις  4.132 περιοχές της χώρας, όπου η προηγούμενη κυβέρνηση αποφάσισε τον περασμένο Ιούνιο να κρατήσει τις τιμές στα ίδια επίπεδα προκειμένου να μην υπάρξουν επιβαρύνσεις στον ΕΝΦΙΑ.

 

Μεγάλες αποκλίσεις καταγράφονται και στα ακριβότερα προάστια της Αττικής. Στο Παλαιό Ψυχικό, παρά τη μείωση που έγινε, η απόκλιση παραμένει σχεδόν στο 30%, στην Εκάλη στο 37% και στη Φιλοθέη στο 43,5%. Η εικόνα αυτή αποτυπώνει την πτώση των αξιών στις συγκεκριμένες περιοχές, ακριβώς ως αποτέλεσμα της υπερφορολόγησής τους και ασφαλώς και των υπόλοιπων παραγόντων που έπληξαν την αγορά ακινήτων κατά τη διάρκεια της τελευταίας δεκαετίας (ύφεση στην οικονομία, υψηλή ανεργία, έλλειψη χρηματοδότησης και μείωση της αγοραστικής δύναμης των νοικοκυριών.

 

Πηγές του υπουργείου Οικονομικών αναφέρουν ότι ο σχεδιασμός προβλέπει και αλλαγές στον τρόπο υπολογισμού των αξιών καθώς παρατηρούνται σημαντικές στρεβλώσεις.

 

Για παράδειγμα  άλλη τιμή εφαρμόζεται για την επιβολή του ΕΝΦΙΑ και άλλη για τον υπολογισμό του φόρου μεταβίβασης, δηλαδή ένα ακίνητο φορολογείται διαφορετικά αν πρόκειται να πουληθεί και διαφορετικά αν παραμένει στην κατοχή του ιδιοκτήτη του.

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki