realestatenews.gr
Η εξέλιξη των τιμών το α΄εξάμηνο
Oι τιμές των διαμερισμάτων το β΄ τρίμηνο του 2010 εκτιμάται ότι ήταν κατά μέσο όρο μειωμένες κατά 5,7% σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2009. Η περιορισμένη μεταβολή των τιμών ερμηνεύεται ως αποτέλεσμα της καθίζησης των πωλήσεων. Παντως πρέπει να σημειωθεί ότι για τα γ΄και δ΄τρίμηνο του χρόνου αναμένεται επιτάχυνση της πτώσης. Αξίζει να σημειωθεί ότι η πτώση αυτή ανατανακλά το μέσο όρο της αγοράς και αυτό σημαίνει ότι σε πολλές περιπτώσεις συμφωνίες που έκλεισαν ήταν σε χαμηλότερες τιμές έως και 30% σε σύγκριση με πέρυσι. Για το α΄ τρίμηνο του 2010, οι τιμές των διαμερισμάτων μειώθηκαν με ετήσιο ρυθμό 1,8%, ενώ για το σύνολο του 2009 η μέση μείωση ήταν 3,7% έναντι αύξησης κατά 1,7% το 2008. Πιο αναλυτικά, η μείωση των τιμών το β΄ τρίμηνο του 2010 σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2009 ήταν 6,3% για τα “νέα” διαμερίσματα, δηλ. ηλικίας έως 5 ετών (έναντι μικρής αύξησης κατά 1,2% το α’ τρίμηνο) και 5,3% για τα ”παλαιά”, δηλ. ηλικίας άνω των 5 ετών (α΄ τρίμηνο 2010: -3,6%). Για το σύνολο του α΄ εξαμήνου του 2010, η μείωση των τιμών σε σχέση με το αντίστοιχο εξάμηνο του 2009 ήταν μεγαλύτερη για τα “παλαιά” διαμερίσματα (-4,4%) από ό,τι για τα ”νέα” (-2,6%). Η διαπίστωση αυτή ισχύει και για ολόκληρο το 2009, καθώς ο μέσος ετήσιος ρυθμός μείωσης των τιμών για τις δύο προηγούμενες κατηγορίες διαμερισμάτων ήταν 4,8% και 2,0% αντίστοιχα. Από την ανάλυση των στοιχείων κατά γεωγραφική περιοχή εκτιμάται ότι οι τιμές των διαμερισμάτων το β΄ τρίμηνο του 2010 ήταν μειωμένες σε σύγκριση με το β΄ τρίμηνο του 2009 κατά 3,0% στην Αθήνα, 6,3% στη Θεσσαλονίκη, 5,4% στις άλλες μεγάλες πόλεις και 10,9% στις λοιπές περιοχές της χώρας. Για το α΄ τρίμηνο του 2010 οι ετήσιοι ρυθμοί μείωσης των τιμών στις ίδιες περιοχές ήταν 1,2%, 2,4%, 2,1% και 2,3%, ενώ για το σύνολο του 2009 (οριστικά στοιχεία) ήταν 4,6%, 6,0%, 2,7% και 1,9%, αντίστοιχα. Αυτά τα στοιχεία υποδηλώνουν ότι η πτώση το β΄ τρίμηνο του 2010 ήταν μεγαλύτερη για δευτερεύουσες ή εξοχικές κατοικίες.
Στο 30% φαίνεται ότι «κλειδώνει» η πτώση των ενοικίων επαγγελματικών ακινήτων στο κέντρο της Θεσσαλονίκης σε σχέση με το τέλος του 2009. Σε όλους τους πολυσύχναστους εμπορικούς δρόμους του κέντρου της Θεσσαλονίκης παρατηρείται μείωση των ενοικίων καταστημάτων και γραφειακών χώρων τον τελευταίο 1,5 χρόνο. Για παράδειγμα, μεγάλο κατάστημα στην οδό Αγίας Σοφίας στο τέλος του 2009 νοικιαζόταν προς 18.000 ευρώ το μήνα και σήμερα η τιμή του έπεσε στις 12.000 ευρώ. Επίσης, για μαγαζί στην «καρδιά» της οδού Τσιμισκή έγινε επαναδιαπραγμάτευση του ενοικίου, με αποτέλεσμα το μηνιαίο μίσθωμα από τις 55.000 να πέσει στις 40.000 ευρώ. Στην οδό Μητροπόλεως νοικιάζεται σήμερα κατάστημα με 10.000 ευρώ το μήνα από 15.000 ευρώ στο τέλος του 2009, ενώ στην πλατεία Αριστοτέλους το ήδη χαμηλό μίσθωμα των 8.000 ευρώ κεντρικού καταστήματος έπεσε σήμερα στις 6.000 ευρώ το μήνα. Τέλος, κατάστημα 200 τετραγωνικών μέτρων στην Παλαιά Παραλία νοικιάζεται σήμερα προς 11.000 ευρώ μηνιαίως από 16.500 πριν από 1,5 χρόνο.
Η τάση της αγοράς ακινήτων ως επενδύσεις φθίνει μετά την οικονομική κρίση ενώ αντίθετα, κερδίζει έδαφος η αγορά ακινήτου στο εξωτερικό για σκοπούς διακοπών. Σχετική έρευνα πραγματοποίησε η εταιρεία smart Currency Exchange, τα αποτελέσματα της οποία κατέδειξαν πως οι μισοί από τους συμμετέχοντες έψαχναν ακριβώς σπίτι στο εξωτερικό για διακοπές Ποσοστό 25% απάντησε πως ψάχνει σπίτι στο εξωτερικό για να μετακομίσει ή για να πάει μετά την αφυπηρέτηση ενώ μόνο ένα ποσοστό 7% απάντησε πως ψάχνει σπίτι στο εξωτερικό για σκοπούς επένδυσης. Άλλο ένα εύρημα της έρευνας, είναι πως γίνεται αρκετά δημοφιλής το τελευταίο διάστημα για τέτοιου είδους θέματα ενώ βελτίωση παρουσιάζουν επίσης Ισπανία και Τουρκία. Αντίθετα, Αυστραλία, Νέα Ζηλανδία και Καναδάς ακολουθούν πτωτική πορεία λόγω της αδυναμίας της στερλίνας. Ο διευθυντής της εταιρείας Charles Purdy, σημείωσε πως όποιος ενδιαφέρεται να επενδύσει σε αγορά ακινήτου στο εξωτερικό θα πρέπει να κάνει αρκετή έρευνα στο σύστημα αγοράς ακινήτου της χώρας αλλά και σε θέματα συναλλάγματος αφού μπορεί να μειώσει το κόστος και να απομακρύνει κινδύνους από διασυνοριακές μεταφορές χρημάτων.
Προχωρά η αναθεώρηση των Περιφερειακών Πλαισίων Χωροταξικού Σχεδιασμού και Αειφόρου Ανάπτυξης για τις 12 Περιφέρειες της χώρας. Η ανάθεση των μελετών θα γίνει με διεθνή διαγωνισμό. Εκτιμάται ότι, μετά την αξιολόγηση, η υπογραφή των συμβάσεων θα γίνει μέσα στο καλοκαίρι του 2011. Η συνολική δαπάνη για τις 12 μελέτες ανέρχεται στα 3.100.000 € (με ΦΠΑ) και θα καλυφθεί από το Επιχειρησιακό Πρόγραμμα «ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝ ΚΑΙ ΑΕΙΦΟΡΟΣ ΑΝΑΠΤΥΞΗ» (ΕΠΠΕΡΑΑ), το οποίο συγχρηματοδοτείται από το Ευρωπαϊκό ταμείο Περιφερειακής Ανάπτυξης. Ο καθαρός χρόνος των μελετών υπολογίζεται στους 10 μήνες, 5 μήνες για την πρώτη φάση της αξιολόγησης και 5 μήνες για την πρόταση επικαιροποίησης. Ανάμεσα σε αυτές τις δύο φάσεις παρεμβάλλεται μια τρίμηνη περίοδος διαβούλευσης όπου τα νέα αιρετά συμβούλια της Περιφέρειας θα κληθούν να γνωμοδοτήσουν υποβάλλοντας τις δικές τους παρατηρήσεις. Αναλυτικά :
Ποιος δρόμος έχει «πληγεί» περισσότερο από την κρίση; Οι δρόμοι του γκέτο θα έλεγαν οι περισσότεροι. Λάθος! Ο δρόμος με τα περισσότερα αναλογικά λουκέτα βρίσκεται στην καρδιά του Κολωνακίου , δίπλα στη Βουκουρεστίου , στη Κανάρη και στη Σκουφά. Πρόκειται για την οδό Σόλωνος στο τομέα του Κολωνακίου όπου το ποσοστό των κενών καταστημάτων ξεπερνά το 50% στο σύνολο του αποθέματος. Πρόκειται , για μικρά καταστήματα , στα οποία ήταν εγκατεστημένες μικρές ελληνικές επιχειρήσεις με αντικείμενο κυρίως την ένδυση και την υπόδηση. Με δεδομένο , ότι η αγορά της Σόλωνος ήταν «περιφερειακό εμπορικό σημείο στο Κολωνάκι , δεν μπορούσε να αντέξει τις πιέσεις που προκάλεσε η κρίση με αποτέλεσμα το τελευταίο δωδεκάμηνο να έχουν μπει τουλάχιστον 20 λουκέτα σε εμπορικές επιχειρήσεις που είχαν καταστήματα εκεί. Το ανησυχητικό είναι ότι για τα περισσότερα κενά καταστήματα δεν υπάρχει ενδιαφέρον μίσθωσης με αποτέλεσμα να παραμένουν αδιάθετα περισσότερο από 10 μήνες. Πρέπει να σημειωθεί ότι η μοναδική μίσθωση που έγινε στην περιοχή αφορούσε χώρο καταστήματος μισθωμένο σε αλυσίδα καλλυντικών το οποίο τρείς μήνες μετά την αποχώρηση μισθώθηκε σε τράπεζα η οποία δεν είχε παρουσία στην περιοχή. Σύμφωνα με τις απόψεις μεσιτών, για την εικόνα εγκατάλειψης που εμφανίζει σήμερα η οδός Σόλωνος είναι «υπεύθυνοι» πολλοί παράγοντες:Περισσότερα Άρθρα...
