Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

realestatenews.gr

Ο "χάρτης" των ενοικίων

Περαιτέρω, σημαντική πτώση καταγράφουν οι τιμές των ενοικίων σε όλη την Ελλάδα το πρώτο τρίμηνο της φετινής χρονιάς. Οι επιπτώσεις της πολυετούς ύφεσης στην πραγματική οικονομία είναι την τελευταία διετία ιδιαίτερα εμφανείς ακόμη και σε αριστοκρατικές συνοικίες, όπως το Κολωνάκι στην Αθήνα και το Πανόραμα στη Θεσσαλονίκη. Σε όλη την Ελλάδα οι τιμές των ενοικίων κατοικιών το πρώτο τρίμηνο του 2013, σε σύγκριση με το αντίστοιχο διάστημα του 2012, συρρικνώθηκαν, κατά μέσο όρο, 14-15%. «Πρωταθλήτρια» είναι η Θεσσαλονίκη, όπου τα ενοίκια συρρικνώθηκαν 16 έως 22% σε ετήσια βάση (α’ τρίμηνο ’13 - α’ 3μηνο ’12), ποσοστό που γίνεται αντιληπτό, εάν ληφθεί υπόψη ότι η βορειοελλαδίτικη πόλη παρουσίασε ανεργία 30,5% -την υψηλότερη πανελλαδικά-το δ’τρίμηνο της περασμένης χρονιάς (ΕΛΣΤΑΤ). Ακολουθεί η περιφέρεια με υποχώρηση 14-17% και η Αττική όπου τα ενοίκια «έπεσαν» 12-13%. Μάλιστα, οι τιμές ενοικίασης στην Αθήνα ξεκινούν από 3 ευρώ (Εξάρχεια, Κουκάκι, Νεάπολη), ενώ στις άλλοτε «υψηλού προφίλ» συνοικίες, όπως το Κολωνάκι, ο Λυκαβηττός οι ελάχιστες αξίες ανέρχονται στα 5 ευρώ, σύμφωνα με την έρευνα. Περισσότερο από ένα ευρώ ανά τ.μ., σε σχέση με το πρώτο τρίμηνο του 2012, υποχώρησαν οι τιμές στα Βόρεια προάστια, με τις ελάχιστες τιμές να διαμορφώνονται στα 8 ευρώ στην Εκάλη (από 9,5 ευρώ) και στα 3,5-4 ευρώ σε Διόνυσο, Κηφισιά και Νέα Ερυθραία. Αντίστοιχη πτώση (1-1,5 ευρώ / τ.μ.) καταγράφουν οι αξίες στα Νότια προάστια, διαμορφούμενες στα 5 ευρώ (από €6,5) στη Γλυφάδα, 4,5 ευρώ στο Ελληνικό, 5 ευρώ στο Παλαιό Φάληρο και 6 ευρώ στη Βουλιαγμένη. Σε όλη την Ελλάδα, οι χαμηλότερες τιμές ενοικίασης εντοπίζονται στην Λαμία (2 ευρώ /τ.μ.) και οι υψηλότερες στην Καλαμάτα (7 ευρώ / τ.μ.).

Φακέλλωμα επι πληρωμή

Την υποχρεωτική ψηφιακή καταγραφή όλων των στοιχείων και αλλαγών των κτιρίων με κόστος που θα επιβαρύνει τους ιδιοκτήτες, καθιερώνει το Προεδρικό Διάταγμα που αναμένεται να συνοδεύει το νομοσχέδιο για τα αυθαίρετα. Με βάση αυτό το αρχείο θα γίνεται αυτόματα εντοπισμός αυθαιρεσιών και πολεοδομικών υπερβάσεων. Παράλληλα, δημιουργείται μια νέα βάση δεδομένων για την άσκηση φορολογίας επί των ακινήτων.

Ακίνητα: Μετά τις εκπτώσεις οι προσφορές

Τους επόμενους μήνες αναμένεται να γίνουν και άλλες μεγάλες προσφορές στον χώρο της κτηματαγοράς. Είτε μεγαλύτερες εκπτώσεις που μπορεί να ξεπεράσουν το 50% σε σύγκριση με τα προ κρίσης επίπεδα είτε με την προώθηση όλων και περισσότερων «πακέτων» διαμερισμάτων σε χαμηλές τιμές. Στόχος των κατασκευαστών είναι να βρουν ξένους, κατά κύριο λόγο, επενδυτές ή ομάδες Ελλήνων που μπορούν να εκμεταλλευτούν τη «μαζική» αγορά. Ηδη, αρκετοί πωλητές φλερτάρουν με την ιδέα των προσφορών σε πωλήσεις-πακετο.Μεσίτες προσπαθούν να συγκεντρώσουν ομάδες αγοραστων προκειμένου να πετύχουν εκπτώσεις απο τους πωλητές (ιδιώτες ή εργολάβους). Βέβαια, στην παρούσα χρονική περίοδο είναι δύσκολο να βρεθεί κάποιος αγοραστής που θα πάρει πολλά σπίτια μαζί, καθώς θα επιβαρυνθεί από μια σειρά φόρων. Η συγκεκριμένη προσφορά απευθύνεται κυρίως σε επενδυτές με ρευστό που τοποθετούνται στην αγορά ακινήτων και περιμένουν την ανάκαμψή τους. Σε κάθε περίπτωση, το τεράστιο απόθεμα απούλητων ακινήτων, η παντελής απουσία αγοραστικού ενδιαφέροντος, ο φόβος ότι θα «πέσουν» στην αγορά χιλιάδες φθηνά σπίτια αν ξεπαγώσουν οι πλειστηριασμοί καθώς και ο Ενιαίος Φόρος Ακινήτων, έχουν θορυβήσει τους εργολάβους οικοδομών. Με τον Ενιαίο Φόρο Ακινήτων να πλησιάζει και να αφορά πλέον και όλα τα μη ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα, οι κατασκευαστές πουλάνε όσο όσο αρκεί να «ξεφορτωθούν» σπίτια για τα οποία θα καλούνται να πληρώσουν κάθε χρόνο χιλιάδες ευρώ.

Τουρκική κυριαρχία

Την ανάληψη σαράντα μεγάλων και μεσαίων έργων σε 27 χώρες, συνολικής αξίας 2,3 δισ. δολαρίων, διασφάλισαν μόνο μέσα στον Ιούλιο οι τουρκικές κατασκευαστικές εταιρείες, σύμφωνα με τα στοιχεία του υπουργείου Οικονομικών. Πρόκειται για το 16,4% της συνολικής αξίας (14 δισ. δολάρια) των 154 έργων που τους έχουν ανατεθεί στο διάστημα Ιανουαρίου-Ιουλίου, γεγονός που αναδεικνύει τον δυναμισμό του κατασκευαστικού κλάδου της χώρας. Άλλωστε, αποδεικνύοντας του λόγου το αληθές, 33 τουρκικές εταιρείες συμπεριλαμβάνονται στην πιο πρόσφατη λίστα του περιοδικού ENR (Engineering News Record) με τις 225 κορυφαίες κατασκευαστικές του πλανήτη, έχουν δημαδή τις περισσότερες μετά την Κίνα. Σύμφωνα με τα ίδια στοιχεία, τα πιο σημαντικά από τα έργα του πρώτου επταμήνου που πήγαν σε Τούρκους κατασκευαστές αφορούν δύο σταθμούς παραγωγής ενέργειας στο Τουρκμενιστάν αξίας 545 εκατ. δολαρίων, ένα πρόγραμμα real estate στο Καζαχστάν αξίας 370 εκατ., δύο υδροηλεκτρικά εργοστάσια στην Αλβανία αξίας 256 εκατ., καθώς και τρεις αυτοκινητόδρομους σε Αζερμπαϊτζάν και Καζαχστάν αξίας 217 εκατ. Με βάση τη συνολική αποτίμηση που υπάρχει, οι τουρκικές κατασκευαστικές εταιρίες έχουν μέχρι σήμερα αναλάβει 7.181 έργα σε όλο τον πλανήτη, αξίας 253 δις δολαρίων, ποσό το οποίο αντιστοιχεί περίπου στο ένα τρίτο του σημερινού ΑΕΠ της χώρας. Μάλιστα, η συντριπτική πλειοψηφία αυτών των έργων αφορά στην περίοδο μετά το 2002, δηλαδή συμπίπτει με τη διακυβέρνηση της Τουρκίας από το ισλαμικό Κόμμα Δικαιοσύνης και Ανάπτυξης του Ταγίπ Ερντογάν και του Αμπντουλάχ Γκιουλ.

Πουλάνε αγροτική γη σε ξένους επενδυτές

Δικαστική απόφαση στη Βουλγαρία ανοίγει το δρόμο για την πώληση καλλιεργήσιμων εκτάσεων σε Ευρωπαίους επενδυτές. Το Ανώτατο Δικαστήριο της χώρας έκρινε αντισυνταγματική την απαγόρευση που είχε επιβάλει το βουλγαρικό κοινοβούλιο τον περασμένο Οκτώβριο. Με μεγάλη πλειοψηφία, η Βουλή απαγόρευε μέχρι το 2020 σε επενδυτές από την Ευρωπαϊκή Ένωση να αγοράσουν αγροτική γη. Πολέμιοι της απαγόρευσης προειδοποιούσαν τότε πως θέτει σε κίνδυνο το ευρωπαϊκό μέλλον της Βουλγαρίας. Πολίτες που διαφωνούν με την πώληση γης σε ξένους φοβούνται πως οι μεγαλοεπενδυτές θα σπεύσουν να εκμεταλλευτούν τις χαμηλές τιμές της Βουλγαρίας.

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki