realestatenews.gr
Αντικειμενικές και τεκμήρια
Οι νέες τιμές ζώνης που προέκυψαν μετά την αναπροσαρμογή τους τον Ιούνιο του 2018 θα επηρεάσουν, για πρώτη φορά, εντός του 2020 ορισμένες ακόμη φορολογικές επιβαρύνσεις που σχετίζονται με τα εισοδήματα τα οποία προσδιορίζονται από την εφορία με κριτήριο τη χρήση ακινήτων.
Οι τιμές αυτές θα ληφθούν υπόψη για πρώτη φορά κατά τον προσδιορισμό των τεκμηρίων των κατοικιών.
Συγκεκριμένα, τα τεκμαρτά εισοδήματα, τα οποία προσδιορίζονται βάσει των τεκμηρίων διαβίωσης των κατοικιών των φυσικών προσώπων, θα μεταβληθούν για χιλιάδες φορολογούμενους το 2020. Η ισχύουσα νομοθεσία προβλέπει ότι τα ποσά των τεκμηρίων διαβίωσης για τις κατοικίες προσαυξάνονται κατά 40% για ακίνητα που βρίσκονται σε περιοχές με αντικειμενική τιμή ζώνης πάνω από 2.800 ευρώ και έως 4.999 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο και κατά 70% για ακίνητα τα οποία βρίσκονται σε περιοχές με αντικειμενική τιμή ζώνης 5.000 ευρώ και άνω.
Συνεπώς, στις δηλώσεις φορολογίας εισοδήματος που θα υποβληθούν την άνοιξη του 2020 για τα εισοδήματα του 2019:
σε όσες περιοχές οι αντικειμενικές τιμές ζώνης αυξήθηκαν τον Ιούνιο του 2018 πάνω από το όριο των 2.800 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, τα τεκμήρια διαβίωσης των κατοικιών που θα ληφθούν υπόψη για τον προσδιορισμό του φορολογητέου εισοδήματος θα είναι αυξημένα κατά 40%,
σε όσες περιοχές οι αντικειμενικές τιμές αυξήθηκαν πάνω από τα 5.000 ευρώ ανά τ.μ., τα τεκμήρια των κατοικιών θα είναι αυξημένα κατά 21,43%,
σε όσες περιοχές οι αντικειμενικές τιμές ζώνης μειώθηκαν κάτω από όριο των 2.800 ευρώ, τα τεκμήρια διαβίωσης των κατοικιών θα είναι μειωμένα κατά 28,57%,
σε όσες περιοχές οι αντικειμενικές τιμές μειώθηκαν κάτω από το όριο των 5.000 ευρώ ανά τ.μ., τα τεκμήρια θα είναι μειωμένα κατά 23,5%.
Με ρυθμούς χελώνας η «τακτοποίηση» των ημιυπαίθριωνς. Στο πρώτο τετράμηνο, π είχαν υποβληθεί περίπου 59.000 δηλώσεις και τα έσοδα υπολογίζονται σε 8 εκατ. ευρώ. Στην ανατολική Αττική, στα τέσσερα πολεοδομικά γραφεία είχαν υποβληθεί ώς τις 2 Σεπτεμβρίου περίπου 3.500 φάκελοι. Στις πολεοδομίες της Νομαρχίας Αθηνών οι δηλώσεις ήταν περι τις 4.500 και στο νομό Θεσσαλονίκης γύρω στις 2.250. Στον Πειραιά, όπου μεγάλοι δήμοι -όπως η Νίκαια- έχουν δικές τους πολεοδομίες, στα τέλη Αυγούστου ήταν περίπου 700, από τις οποίες το ένα τρίτο προέρχεται από τον Κορυδαλλό.Στις πολεοδομίες υπάρχουν ήδη καταγγελίες για υπηρεσίες που εφαρμόζουν τις ερμηνευτικές εγκυκλίους ενώ άλλες, λόγω έλλειψης προσωπικού, έ δέχονται έως 30 αιτήσεις την ημέρα.Πώντως το μεγαλύτερο πρόβλημα είναι η έλλειψη προσωπικού κυρίως στις πολεοδομίες που υπάγονται στις νομαρχίες καθώς ακόμα και η δυνατότητα υπερωριών είναι ανέφικτη λόγω του περιορισμού των κονδυλίων. Υπενθυμίζετα ότι στη ρύθμιση υπαγονται περι το 1.500.000 υποθέσεις και αυτό αποτελεί μία ένδειξη για την απροθυμία των ιδιοκτητών να υπαχθούν στη ρύθμιση. Αλλωστε οι απειλές για την "αξιοποίηση" των στοιχείων 70.000 ιδιοκτητών αυθαιρέτων που έσπευσαν στη ΔΕΗ είναι μία ένδειξη για το πως αντιλαμβάνεται το Δημόσιο τα ίδια τα μέτρα που εφαρμόζει .
Θέλετε να αγοράσετε ή να πουλήσετε ένα ακίνητο; Σε κάθε περίπτωση το πρώτο και το καθοριστικό σας βήμα είναι η τιμή στην οποία θα το προσφέρετε. Μία ρεαλιστική τιμή που να αναταποκρίνεται στα δεδομένα της αγοράς είναι το στοιχείο εκείνο που θα προσελκύσει την αγοραστή ή θα απομακρύνει τον πωλητή απο μία συμφωνία αγοράς ή πώλησης ενός ακινήτου. Ποιά είναι τα βήματα για να βρείτε την σωστή τιμή; Το realestatenews.gr ζητώντας την βοήθεια ειδικών να κωδικοποιήσει την διαδικασία αυτή μέσω ένος χρηστικού οδηγού. Οι πηγές για να αναζητήσετε το επιπέδο των τιμών που επικρατούν στην περιοχή που σας ενδιαφέρει είναι :
Κυπριακή εταιρία με παρουσία στην Ελλάδα είναι η νέα ιδιοκτήτης του μοναδικού αδόμητου οικοπέδου της Λεωφόρου Αλεξάνδρας στην Αθήνα. Σύμφωνα με πληροφορίες η εταιρία ήταν ο πλειοδότης του διαγωνισμού πώλησης του οικοπέδου που βρίσκεται δίπλα στο σημείο της διπλής ανάπλασης με ένα ποσό ελαφρώς υψηλότερο των 5.000.000 ευρώ. Σημειώνεται ότι στο διαγωνισμό δεν υπήρχε άλλη συμμετοχή και αυτό παρά το γεγονός ότι είχε εκφραστεί ενδιαφερόν απο μεγάλη ελληνική εταιρία με δραστηριότητα κυρίως στα εμπορικά κέντρα αλλά και ολλανδική εταιρία. Αιτία, σύμφωνα με τις απόψεις στελεχών που γνωρίζουν την πραγματική κατάσταση της αγοράς η δυσκολία εύρεσης δανειακών κεφαλαίων απο τις τράπεζες αλλά και η επιθυμία να αποκτησουν με χαμηλότερο τίμημα το οικόπεδο.
Δεν είναι λίγοι οι κατασκευαστές που υποστηρίζουν ότι τα «θύματα» των τιμών δεν είναι οι αγοραστές αλλά οι μικρές και οι μεσαίες επιχειρήσεις του κλάδου και κυρίως εκείνες που «έχουν χρηματοδοτήσει με τραπεζικό δανεισμό είτε τις κατασκευές τους είτε την αγορά οικοπέδων ». Σύμφωνα με ανεπίσημα στοιχεία που προέρχονται από τις τράπεζες , από τις αρχές του χρόνου έχει καταγραφεί νέα υποχώρηση των πωλήσεων κατοικιών σε σύγκριση με τα δύο προηγούμενα χρόνια . Αυτό έχει ως αποτέλεσμα αρκετοί κατασκευαστές να αντιμετωπίζουν προβλήματα ρευστότητας τα οποία θα επιδεινωθούν . Φυσικά , το υποτιμητικό κλίμα όχι μόνο δεν βοηθά αλλά καθιστά ακόμα δυσκολότερες τις πωλήσεις και αυτό γιατί δεν είναι λίγοι εκείνοι που θα στραφούν στην λύση που προσφέρουν οι κατοικίες «μεγάλης ηλικίας». Από τα ίδια στοιχεία προκύπτει ότι από τις αρχές του χρόνου καταγράφεται ακόμη μεγαλύτερη στροφή των πωλήσεων των μεταχειρισμένων διαμερισμάτων ηλικίας 5-10 ετών σε σύγκριση με τα προηγούμενα χρόνια. «Οι υποψήφιοι αγοραστές πλέον δεν είναι επιρρεπείς σε οικονομικά ανοίγματα σε σχέση με το παρελθόν. Και αυτό γιατί από την μία πλευρά έχουν να αντιμετωπίσουν τις τιμές πώλησης των καινούργιων διαμερισμάτων και από την άλλη την προοπτική να αυξηθούν τα επιτόκια του τραπεζικού δανεισμού τον επόμενο χρόνο. Έτσι στρέφονται σε ποιο συντηρητικές οικονομικά επιλογές ώστε να οργανώσουν την άμυνα τους σε τυχόν επιδείνωση του οικονομικού κλίματος» τόνιζε χαρακτηριστικά διευθυντής υποκαταστήματος μεγάλης εμπορικής τράπεζας όταν του ζητήθηκε να σχολιάσει τα στοιχεία των πωλήσεων κατοικιών. Η παρατήρηση αυτή ερμηνεύει , ως ένα βαθμό, το γεγονός ότι ο χρόνος που απαιτείται προκειμένου να πωληθεί μία καινούργια κατοικία ξεπερνά τους οκτώ μήνες (από την στιγμή που γνωστοποιείται η πρόθεση πώλησης ).Περισσότερα Άρθρα...
