Τετάρτη, 03 Ιούλιος 2024 20:27

Σημαντική είναι η ακίνητη περιουσία που διαθέτει το ΕΣΥ. Στην ιδιοκτησία του υπουργείου βρίσκονται τουλάχιστον 2.490 ακίνητα, συνολικής αντικειμενικής αξίας 2,1 δισ ευρώ. Η μεγάλη πλειοψηφία των ακινήτων (2.058 ακίνητα) έχει και σημαντική εμπορική αξία – πρόκειται για καταστήματα, διαμερίσματα, αποθήκες και λοιπούς χώρους που χαρακτηρίζονται από τους συντάκτες της έκθεσης ως αξιοποιήσιμοι και εμπορικά διαπραγματεύσιμοι. Συγκεκριμένα, και σύμφωνα με την τελευταία καταγραφή των ακινήτων, το υπουργείο Υγείας κατέχει 609 κτίρια, 536 επαγγελματικά ακίνητα, 504 κατοικίες, 498 αγροτεμάχια, 319 οικόπεδα και 24 αποθήκες. Ωστόσο, μόνο το 44,41 % αυτών είναι εκμισθωμένα ενώ το 55,59% παραμένει αναξιοποίητο. Ακόμη και από τα λίγα μισθωμένα ακίνητα το υπουργείο Υγείας εισπράττει ετησίως ενοίκια 2,2 εκατ. ευρώ. Αξίζει όμως να σημειωθεί ότι κάτι λιγότερο από τα μισά – 1 εκατ. ευρώ- πληρώνει κάθε χρόνο το υπουργείο για τα κτίρια που νοικιάζει για να στεγάσει τις κεντρικές του υπηρεσίες στην Αθήνα (όπως πχ τις γενικές διευθύνσεις, το Σώμα Επιθεωρητών Υγείας κα).

Τετάρτη, 03 Ιούλιος 2024 20:27

Σε απόγνωση έχουν οδηγηθεί το τελευταίο διάστημα δεκάδες χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων (καταστημάτων, γραφείων και κατοικιών), οι οποίοι διαπιστώνουν ότι οι περιουσίες τους, πέρα από την απαξίωση στην οποία οδηγούνται, λόγω της μείωσης των τιμών και της έλλειψης αγοραστικού ενδιαφέροντος, καταλήγουν να είναι επιζήμιες για τους ίδιους, παρά την απόπειρα εκμετάλλευσής τους. Σύμφωνα με εκπροσώπους της Ενωσης Ιδιοκτητών Κατοικιών (ΠΟΜΙΔΑ), μόνο στον κλάδο της κατοικίας, υπολογίζεται ότι σε πανελλαδικό επίπεδο, καταγράφονται καθυστερήσεις στην αποπληρωμή ενοικίων σε πάνω από το 50% των ακινήτων. Στην καλύτερη περίπτωση, η καθυστέρηση αφορά 2-3 μήνες, ενώ υπάρχουν και περιπτώσεις 10-15 απλήρωτων ενοικίων. Σύμφωνα μάλιστα με την Ενωση Ιδιοκτητών Ακινήτων της Θεσσαλονίκης, 4 στους 5 ενοικιαστές καθυστερούν ακόμη και πέντε μήνες να καταβάλουν τα ενοίκια.

Το φαινόμενο των κακοπληρωτών ενοικιαστών βέβαια δεν είναι νέο, ωστόσο πριν από την κρίση δεν ξεπερνούσε σε ποσοστό το 15%-20%. Σήμερα εκτιμάται ότι το πρόβλημα έχει προσλάβει διαστάσεις επιδημίας και δικαιολογημένα, μιας και τα περισσότερα νοικοκυριά καλούνται να αντιπαρέλθουν πιθανώς τουλάχιστον ένα άνεργο μέλος, υψηλότατη εφορία και πιθανώς και κάποιο καταναλωτικό δάνειο, ή οφειλές σε πιστωτικές κάρτες. Στο φυσιολογικό αυτό πρόβλημα των ανείσπρακτων ενοικίων, έρχεται πλέον να προστεθεί και η φορολογική παράμετρος, καθώς το ειδικό τέλος ακινήτων μέσω των λογαριασμών της ΔΕΗ, ο Φόρος Ακίνητης Περιουσίας για την περσινή χρήση και η εκτόξευση των τεκμηρίων διαβίωσης, έχουν προσθέσει δυσανάλογα μεγάλο βάρος στη φορολογία ακινήτων και εισοδήματος των ιδιοκτητών, χωρίς μάλιστα να υπολογίζεται και ο ίδιος ο φόρος που αφορά την αποκόμιση εισοδημάτων από ενοίκια. Εν ολίγοις, με τα «φέσια» να εκτιμάται ότι ίσως και να προσεγγίζουν το 1 δισ. ευρώ (υπολογίζονται κατοικίες, γραφεία, καταστήματα και αποθήκες), οι εφορίες ζητούν να εισπράξουν φόρο για έσοδα, που ποτέ δεν εισέπραξαν οι ιδιοκτήτες

. Ετσι, το τελευταίο διάστημα έχει επανέλθει στο προσκήνιο, η εκχώρηση στο Δημόσιο, εισοδημάτων των φορολογουμένων από ενοίκια ακινήτων που δεν έχουν εισπραχθεί. Δεδομένου λοιπόν ότι η φορολογική νομοθεσία δεν εξετάζει αν τα μισθώματα αυτά έχουν ή όχι εισπραχθεί, όλο και περισσότεροι ιδιοκτήτες αποφεύγουν να τα δηλώσουν κανονικά στην εφορία, απεμπολώντας ουσιαστικά το δικαίωμα διεκδίκησης μέσω της δικαστικής οδού και προτιμούν να τα διαγράψουν από τα εισοδήματά τους, εκχωρώντας τη σχετική απαίτηση στο Δημόσιο, που με τη σειρά του βέβαια, είναι αμφίβολο αν θα μπορέσει ποτέ να τα εισπράξει. Βέβαια, πολλοί ιδιοκτήτες ακινήτων δεν πιέζουν τους ενοικιαστές που αποδείχθηκαν φερέγγυοι. Αντιθέτως, προχωρούν σε διακανονισμούς, ώστε να διευκολύνουν την ομολογουμένως δύσκολη κατάσταση. Από την άλλη, υπάρχουν και ενοικιαστές που δεν έχουν ιδιαίτερο οικονομικό πρόβλημα, αλλά επιχειρούν να εκβιάσουν καταστάσεις και με πρόσχημα την κρίση, ζητούν μείωση ενοικίου, ακόμα κι όταν ο ιδιοκτήτης έχει κρατήσει σταθερό το ενοίκιο ακόμα και για 6-7 χρόνια και μάλιστα με τίμημα ιδιαίτερα χαμηλό, ακόμα και για τα σημερινά δεδομένα.

Τετάρτη, 03 Ιούλιος 2024 20:27

Δεν υπάρχουν προς το παρόν αποφάσεις για την πώληση νησιών απο το Δημόσιο. Από τη συστηματική ανάλυση και επεξεργασία των διαθέσιμων στοιχείων προέκυψε ότι στο χαρτοφυλάκιο ακινήτων του Δημοσίου περιλαμβάνονται, μεταξύ άλλων, και 562 νησιά ή νησίδες συνολικής έκτασης 240.000 στρ., καθώς και 3.231 ακίνητα με κοινωφελείς και κοινόχρηστες λειτουργίες συνολικής έκτασης 43.000 στρ., που το ενδεχόμενο αξιοποίησής τους θα πρέπει να διερευνηθεί διεξοδικά. Ειδικά ως προς τα νησιά για να γίνει οτιδήποτε χρειάζεται να ξεκαθαριστεί η βούληση της πολιτείας. Αυτή τη στιγμή, δεν υπάρχει κατεύθυνση προς την αξιοποίησή τους. Η υπόθεση νησιά είναι από μόνη της ένα μεγάλο θέμα. Με βάση πρόσφατη παρουσίαση της στρατηγικής, σε συνδυασμό με τα ευρήματα από την καταγραφή της ακίνητης περιουσίας του Δημοσίου, από διεσπαρμένα χαρτοφυλάκια 30 διαφορετικών φορέων, με συνολικό αριθμό 80.714 ακινήτων (90% του συνόλου, 100% των διαθέσιμων στοιχείων) επελέγησαν προς αξιοποίηση 3.152 ακίνητα (συμπεριλαμβανομένων και ομάδων ομοειδών ή όμορων ακινήτων ή ακινήτων που γειτνιάζουν και άλλες ομάδες ακινήτων που προσμετρούνται ως ένα ακίνητο), βάσει συγκεκριμένων κριτηρίων, συνολικής προεκτιμώμενης αξίας περίπου 10,3 δισ. ευρώ.

Τετάρτη, 03 Ιούλιος 2024 20:27

Ενα παιγνίδι υποτιμητικής κερδοσκοπίας έχει αρχίσει να ξετυλίγεται στην αγορά κατοικίας με όπλο την εμφάνιση "στοιχείων" στα οποία εμφανίζονται οι τιμές να είναι οι μισές σε σύγκριση με την περίοδο που ξεκίνησε η κρίση. Ετσι εμφανίζονται στοιχεία τα οποία εμφανίζουν τις τιμές να έχουν σημειώσει πτώση που αγγίζει το 8% - 9% σε σχέση με το πρώτο τρίμηνο του έτους! Επίσης εμφανίζουν ότι απο το 2008 οι πιο ακριβές περιοχές, όπως το Κολωνάκι στο κέντρο, η Βούλα στα νότια προάστια και το Καστρί στα βόρεια έχουν εμφανίσει πτώση τιμών που κυμαίνεται μεταξύ 40% - 45%. Τι σημαίνει αυτό; Σημαίνει ότι το ίδιο διαμέρισμα το οποίο πωλούνταν στο Παλαιό Ψυχικό το 2008 προς 5.000 ευρώ το τετραγωνινό μέτρο , σήμερα πωλείται 2.250 ευρώ χαμηλότερα δηλαδή 2.750 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο. Μάλιστα εμφανίζονται οι τιμές να έχουν σημειώσει πτώση 37% ενώ λίγο χαμηλότερα, στο 35%, διαμορφώνεται το ποσοστό μείωσης των τιμών στις νεόδμητες κατοικίες στα νότια προάστια. Μάλιστα , σε πείσμα των οικονομολόγων που θεωρούν ότι η ανεργία αποτελεί το μεγαλύτερο μοχλό πίεσης των τιμών, εμφανίζουν ότι η μικρότερη μείωση τιμών, στο 23% κατά μέσο όρο, παρουσιάζουν τα δυτικά προάστια της Αθήνας. Δηλαδή σε αγορές που έχουν πληγεί περισσότερο απο την οικονομική κρίση υπάρχουν οι μικρότερες απώλειες. Φυσικά, η διαροή αυτών των πληροφοριών ουσιαστικά αποτελεί έμμεση μορφή πίεσης στον ιδιοκτήτη να ρίξει ακόμα περισσότερο τις απαιτήσεις του και έτσι να διαμορφώνεται ένα κλίμα αυτοεκπληρούμενης πρόβλέψης. Όμως στην πραγματικότητα, η διοχέτευση και η δημοσιοποίηση στοιχείων που δεν ανταποκρίνονται σε μία στοιχειωδώς τεκμηριωμένη στατιστική επεξεργασία δημιουργούν ένα κλίμα το οποίο στηρίζει εκείνους που θέλουν να αγοράσουν ακίνητα για ένα κομμάτι ψωμί!!! Για την ιστορία να πούμε ότι στην Ιρλανδία που η αγορά κατέρρευσε οι απώλειες τιμών στις κατοικίες απο τα ιστορικά υψηλά κινούνται στα επίπεδα του 50%.