Τετάρτη, 03 Ιούλιος 2024 20:28

Μετά τον Β' Παγκόσμιο Πόλεμο οι επενδύσεις σε οικόπεδα και σπίτια βρέθηκαν στην καρδιά της εγχώριας οικονομικής δραστηριότητας, με αποτελεσμα σήμερα η ιδιοκατοίκηση να ξεπερνά συνολικά το 80% και στις αγροτικές περιοχές να φθάνει το 97%. Για τους Ελληνες, εξάλλου, οι αγορές ακινήτων αποτελούν παραδοσιακά την πλέον διαδεδομένη επένδυση στην οποία τοποθετούσαν τις αποταμιεύσεις τους. Τα προηγούμενα χρόνια μάλιστα οι αποδόσεις των ακινήτων ήταν πολύ υψηλότερες από αυτές των καταθέσεων ή του Χρηματιστηρίου. Μια επένδυση π.χ. 100 ευρώ σε ακίνητα στο τέλος του 1995 μετατρέπεται, , σε 304,8 ευρώ στο τέλος του 2008 έναντι 241,3 ευρώ των καταθέσεων και 209,7 ευρώ των μετοχών. Με τη χώρα μας όμως, σε παρατεταμένη ύφεση οι προοπτικές σύνθλιψης εμφανίζονται πλέον πολύ πιο ισχυρές απο εκείνες της ορατής ανάκαμψης. Η αύξηση της προσφοράς ,η συρρίκνωση της ζήτησης , η έλλειψη χρηματοδότησης , οι συνεχείς μειώσεις εισοδημάτων και η αύξηση της ανεργίας πιέζουν τις τιμές, ενώ σε όλους τους τομείς των ακινήτων παρατηρούνται επιθετικές μειώσεις των ενοικίων και μεγάλη αύξηση στα αδιάθετα ακίνητα. Σύμφωνα με μελέτη της Alpha Bank, πάλι, η αγορά αρχίζει να εμφανίζει χαρακτηριστικά υποτίμησης καθώς ο λόγος του δείκτη τιμών των διαμερισμάτων προς τον δείκτη των ενοικίων υποχωρεί με επιταχυνόμενο ρυθμό. Για ορισμένους, κλειδί για την κτηματαγορά θα αποτελέσει η ανακεφαλαιοποίηση των τραπεζών, προκειμένου να δοθεί ρευστότητα στο σύστημα ώστε οι τιμές να ισορροπήσουν μερικώς. Αν και σε ορισμένες περιπτώσεις οι τιμές, για όσους διαθέτουν μετρητά, είναι χαμηλότερες από το κόστος κατασκευής τους, τα δεδομένα δείχνουν πως η εν λόγω αγορά δύσκολα μπορεί να πάρει την ανιούσα πριν η πραγματική οικονομία αρχίζει να ανακάμπτει.

Τετάρτη, 03 Ιούλιος 2024 20:28

Για το 2013, αναμένεται να συνεχιστεί η υποχώρηση των εσόδων από ενοίκια. Το «στοίχημα» για το 2013 είναι το τι είδους ακίνητα θα αγοράσουμε και για το κατά πόσο θα καταφέρουμε να ενοικιάσουμε κάποια άδεια ακίνητά. Η πτώση αναμένεται ότι θα είναι:

α) χαμηλότερου ποσοστού σε σύγκριση με φέτος

β) πιο χαμηλή στα υψηλής ποιότητας ακίνητα και εντονότερη στα υπόλοιπα.

Η άποψη αυτή αρχίζει να διακινείται τις τελευταίες εβδομάδες στην αγορά καθώς υποστηρίζεται ότι τα περιθώρια περαιτέρω πτώσης έχουν συρρικνωθεί. Πάντως πρέπει να σημειωθεί ότι διεθνείς οργανισμοί κάνουν λόγο για περαιτέρω πτώση των τιμών της τάξης του 17% για την επόμενη τριετία.

Σε κάθε περίπτωση, η ανάκαμψη της αγοράς ακινήτων στα επόμενα τρίμηνα συνδέεται με τη βελτίωση των προσδοκιών των επιχειρήσεων και των νοικοκυριών για την ενίσχυση των συνθηκών χρηματοδότησης του τραπεζικού συστήματος και την ισχυροποίηση της προοπτικής εξόδου της ελληνικής οικονομίας από την ύφεση. Η ύπαρξη σήμερα σαφών ενδείξεων αποτελεσματικής αντιμετώπισης των δημοσιονομικών και διαρθρωτικών προβλημάτων της χώρας, με την επίτευξη πρωτογενούς πλεονάσματος στη γενική κυβέρνηση από το 2012, αυξάνει την προοπτική ανάκαμψης της ελληνικής οικονομίας, γεγονότα που άν συνεχισθούν, θα συμβάλουν στη σταδιακή αναθέρμανση και της αγοράς κατοικίας από τα υπέρμετρα χαμηλό επίπεδο δραστηριότητας στο οποία βρίσκεται το 2012. Τέλος, επισημαίνεται ότι η κρίση στον τομέα των οικιστικών ακινήτων δεν έχει επηρεάσει αρνητικά μόνο την Ελλάδα αλλά πλήττει σημαντικά και άλλες ευρωπαϊκές χώρες (εκτός της Ελβετίας).

Απο την άλλη πλευρά , η ανεργία στον κλάδο θα κορυφωθεί. Ήδη η συνεχιζόμενη ύφεση στα ιδιωτικά και δημόσια εργα -  αναγκάζει πολλούς μηχανικούς αλλά και επαγγελματίες  της οικοδομής και του real estate  να αναζητούν την τύχη τους στο εξωτερικό αφού πλέον  δεν μπορούν να αντεπεξέλθουν στις στοιχειώδες ανάγκες τους και να καλύψουν τις πάγιες ασφαλιστικές τους εισφορές- εκπέμπουν οι μηχανικοί.

Τετάρτη, 03 Ιούλιος 2024 20:28

Διαβούλευση με τους δημάρχους του παραλιακού μετώπου της Αττικής ξεκινά το υπουργείο Ανάπτυξης και Υποδομών προκειμένου να εξασφαλίσει, κατά το δυνατόν, τη συναίνεση της τοπικής κοινωνίας στο σχέδιο ενιαίας αξιοποίησης των κρατικών ακινήτων στην περιοχή από το Φάληρο μέχρι το Σούνιο. Ηδη η αγορά πλημμυρίζει με φήμες για το ποια ακίνητα θα εξαιρεθούν από το ενιαίο σχέδιο και από την αρμοδιότητα της εταιρείας ειδικού σκοπού (SPV) «Αττικό Παράκτιο Μέτωπο ΑΕ», της νέας εταιρείας που θα αναλάβει τη διοίκηση, διαχείριση και αξιοποίηση των εκτάσεων. Θεωρείται, όμως, σίγουρο πως θα εξαιρεθεί το Ελληνικό και ο Αστέρας Βουλιαγμένης για την αξιοποίηση των οποίων βρίσκονται ήδη σε εξέλιξη διαγωνιστικές διαδικασίες. Για το Ελληνικό, ο διαγωνισμός του Ταμείου Ιδιωτικοποιήσεων είναι στη δεύτερη φάση και για τον Αστέρα, η Εθνική Τράπεζα προσπαθεί εδώ και μήνες να βρει αγοραστές. Το σχέδιο νόμου για τον αναπτυξιακό που τέθηκε από χθες σε δημόσια διαβούλευση προβλέπει πως μπορεί να συσταθεί με Κοινή Υπουργική Απόφαση (ΚΥΑ) «Εταιρεία Ειδικού Σκοπού» η οποία θα έχει ως στόχο την αδειοδοτική ωρίμανση σύνθετων επενδύσεων τις οποίες θα μπορεί να προτείνει το δημόσιο στην ιδιωτική πρωτοβουλία.

Ειδικά η «Αττικό Παράκτιο Μέτωπο» «θα αναλάβει την εκπόνηση και υλοποίηση συνολικού σχεδίου αστικής ανάπτυξης («Master Plan») το οποίο θα λαμβάνει υπόψη του όλα τα κοινωνικά, περιβαλλοντικά και οικονομικά στοιχεία της ευρύτερης περιοχής καθώς και τα υφιστάμενα έργα (Φλοίσβος, Ελληνικό, Στάδιο Ειρήνης και Φιλίας, κλπ)». Η εταιρεία μπορεί να προχωρήσει μεταξύ άλλων σε ομαδοποίηση μικρότερων εκτάσεων κάτω από μια ενιαία νομική οντότητα, ώστε να διευκολύνεται η συνολική εκμετάλλευσή τους, σε επίλυση μέσω διαδικασιών “Fast Track” των όποιων θεμάτων αδειοδότησης, χρήσεων γης κ.τλ. αντιμετωπίζουν οι εκτάσεις αυτές, σε συγκέντρωση όλων των απαραίτητων αδειών, δικαιωμάτων κτλ. για τις εκτάσεις αυτές σε ένα μεταβιβάσιμο ή εκμεταλλεύσιμο όχημα καθώς και σε διευκόλυνση της εκμετάλλευσης των εκτάσεων αυτών με τον βέλτιστο τρόπο.

Τετάρτη, 03 Ιούλιος 2024 20:28

Καταιγιστικές εξελίξεις στον τομέα της αγροτικής παραγωγής προδιαγράφουν για τα επόμενα χρόνια οι αλλαγές που προωθεί η κυβέρνηση στο πεδίο της φορολογίας. Το νέο καθεστώς φέρνει μαζί του την υποχρεωτική τήρηση λογιστικών βιβλίων βάσει τον οποίων θα προσδιορίζεται εφεξής το –φορολογητέο- γεωργικό εισόδημα αλλά και έναν ιδιότυπο φόρο κατοχής αγροτικής γης για όσους ιδιοκτήτες αγροτεμαχίων δεν καλλιεργούν οι ίδιοι τα κτήματά τους. Η πρώτη αλλαγή, μάλιστα, δεν αποκλείεται να συνδυαστεί με την κατάργηση του αφορολόγητου ορίου που απολαμβάνουν σήμερα οι συντελεστές του κλάδου καθώς επίσης και με τη μείωση του ποσοστού επιστροφής ΦΠΑ από το 11% στο 6%, όπως προβλέπει το τελευταίο σενάριο των μέτρων που διέρρευσαν από το υπουργείο Οικονομικών. Από μόνη της η εισαγωγή βιβλίων εσόδων-εξόδων θα μπορούσε να λειτουργήσει και ως εφαλτήριο για την ανασυγκρότηση του κλάδου και τη δημιουργία σύγχρονων αγροτικών εκμεταλλεύσεων, ενδεχομένως και ανεξάρτητα από το μέγεθός τους. Όμως το «ψαλίδισμα» του ΦΠΑ και –ιδίως- η φημολογούμενη κατάργηση του αφορολόγητου συνιστούν αναμφισβήτητο πλήγμα στην ούτως ή άλλως προβληματική σήμερα ρευστότητα των επαγγελματιών αγροτών. Λιγότερο προφανείς ίσως αλλά εξίσου σημαντικές για το μέλλον είναι οι ανατροπές που φέρνει ο σχεδιαζόμενος φόρος κατοχής αγροτικής γης (σ.σ. θα αποτελέσει μέρος του ενοποιημένου φόρου που θα επιβληθεί στα ακίνητα). Σύμφωνα με παράγοντες του αγροτικού χώρου, ο εν λόγω φόρος αναμένεται να λειτουργήσει ως αντικίνητρο για τους σημερινούς ετεροεπαγγελματίες κατόχους αγροτικής γης (που όμως δεν ασχολούνται με την καλλιέργειά της) πυροδοτώντας έτσι ένα κύμα μεταβιβάσεων και οδηγώντας στο στον περιορισμό των περιπτώσεων που είναι ευρύτατα γνωστές στην πιάτσα ως «μισακά».