Τετάρτη, 03 Ιούλιος 2024 20:19

Η αγορά ακινήτων δεν είναι ανεπηρέαστη από τα προβλήματα ανταγωνιστικότητας της ελληνικής οικονομίας. Σύμφωνα με τα στοιχεία της Παγκόσμιας Τράπεζας για το 2011, όπως παρουσιάζονται στην Εκθεση «Doing Business 2012», η Ελλάδα καταλαμβάνει μία από τις χαμηλότερες θέσεις στους δείκτες που αφορούν την αγορά ακινήτων: το 2011 η χώρα μας κατατασσόταν 41η ανάμεσα σε 183 χώρες όσον αφορά τις διαδικασίες έκδοσης κατασκευαστικών αδειών, αφού για την οικοδόμηση μιας αποθήκης απαιτούνται 169 μέρες και 14 διαδικασίες. Επίσης, καταλαμβάνει την 77η θέση όσον αφορά τη σύνδεση με το ηλεκτρικό δίκτυο (απαιτούνται 77 μέρες έναντι 17 στη Γερμανία και 64 στην Πορτογαλία, που ως γνωστόν βρίσκεται επίσης υπό καθεστώς μνημονίου και τρόικας). Και την 150ή όσον αφορά τις διαδικασίες καταγραφής της αλλαγής ιδιοκτησίας, αφού απαιτούνται 18 μέρες και 11 διαδικασίες έναντι μιας μέρας και μιας διαδικασίας στην Πορτογαλία. Ενα ακόμα χαρακτηριστικό της ελληνικής αγοράς ακινήτων είναι το ιδιαίτερα υψηλό κόστος των συναλλαγών. Το 2009 η Ελλάδα είχε το τρίτο υψηλότερο κόστος συναλλαγών μεταξύ των χωρών του ΟΟΣΑ. Το κόστος αυτό επιβάρυνε τυπικά εξολοκλήρου τον αγοραστή.

Τετάρτη, 03 Ιούλιος 2024 20:19

Την αξιοποίηση της σημαντικής περιουσίας του ελληνικού Δημοσίου που εκτείνεται στην παραλιακή ζώνη της Αττικής μεταξύ του Φαλήρου και του Σουνίου θέτει ως προτεραιότητα η κυβέρνηση με στόχο την αξιοποίηση της περιοχής και τη δημιουργία της ελληνικής Ριβιέρας. Το σχέδιο που προωθείται και βρίσκεται υπό την εποπτεία του Πρωθυπουργού περιλαμβάνει τη δημιουργία μιας Εταιρείας Ειδικού Σκοπού (Special Purpose Vechicle), στην οποία θα μεταβιβαστούν τα ακίνητα του Δημοσίου που βρίσκονται στη συγκεκριμένη ζώνη ενώ ο ρόλος της εταιρείας αυτής δεν θα σχετίζεται με την αξιοποίηση και εκμετάλλευση της δημόσιας περιουσίας αλλά θα αφορά τη δημιουργία υπεραξίας για την ακίνητη περιουσία του Δημοσίου με την επίλυση ρυμοτομικών, χωροταξικών, πολεοδομικών ή και ιδιοκτησιακών ζητημάτων που σήμερα δημιουργούν σημαντικά προσχώματα και αποτρέπουν την εκδήλωση επενδυτικού ενδιαφέροντος.

Μάλιστα, όπως λένε κυβερνητικοί παράγοντες, για να γίνει αυτό, αναγκαίο από τη μέχρι σήμερα εμπειρία είναι ότι πρέπει τα προς αξιοποίηση ακίνητα να έχουν καθαρούς τίτλους ιδιοκτησίας και να έχουν επιλυθεί όλα τα γραφειοκρατικά εμπόδια ώστε να αποδίδονται ελεύθερα από κάθε βάρος στους επενδυτές, για να προχωρούν οι επενδύσεις γρήγορα και χωρίς προβλήματα. Mε δεδομένο ότι το πρόγραμμα αποκρατικοποιήσεων αφορά κατά 90% πώληση δικαιωμάτων γης και παραχώρηση υποδομών, η κυβέρνηση επιθυμεί να μη χαθεί χρόνος με τα συνήθη προβλήματα που ανακύπτουν σε περιπτώσεις κρατικής γης (ιδιοκτησιακό, χρήσεις γης, περιβαλλοντικές μελέτες κ.λπ.).

Στην κυβέρνηση εκτιμούν ότι η ένταξη των ακινήτων στην Εταιρεία Ειδικού Σκοπού θα επιτρέψει την ταχύτερη αξιοποίηση με την παραχώρηση πακέτου ακινήτων προς μακροχρόνια μίσθωση ενώ ο ολοκληρωμένος σχεδιασμός για οικιστική, εμπορική, τουριστική και ψυχαγωγική αξιοποίηση της ακίνητης περιουσίας του Δημοσίου στην περιοχή από το Φάληρο μέχρι το Σούνιο θα δημιουργήσει άμεσα νέες θέσεις εργασίας, τόσο κατά την υλοποίηση των έργων όσο και μετά. Αξίζει να σημειωθεί ότι η Αττική έχει το μεγαλύτερο θαλάσσιο μέτωπο μεταξύ των ευρωπαϊκών πόλεων. Μάλιστα, στη ζώνη αυτή βρίσκονται και αρκετά δημόσια ακίνητα τα οποία έχουν ήδη παραχωρηθεί με μακροχρόνιες συμβάσεις σε ιδιωτικούς ομίλους, όπως οι μαρίνες Φαλήρου και Φλοίσβου, το συγκρότημα του πρώην Ξενία Λαγονησίου κ.ά. H αλήθεια είναι ότι το εγχείρημα για την αξιοποίηση της παραλιακής ζώνης της Αττικής έχει εξαγγελθεί και κατά το παρελθόν, όμως μέχρι σήμερα έχει μείνει στα συρτάρια των αρμόδιων υπουργείων.

Τετάρτη, 03 Ιούλιος 2024 20:19

Δραματικές καταστάσεις έχουν δημιουργηθεί πλέον στον τομέα της μίσθωσης ακινήτων, αφού αυξάνονται με ιλιγγιώδεις ρυθμούς τα «φέσια» από τα ενοίκια. Σύμφωνα με τα στοιχεία της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ), σήμερα μόνο ένας στους τέσσερις ενοικιαστές είναι απολύτως συνεπής στις υποχρεώσεις του, ένας στους δύο έχει σοβαρές δυσκολίες να αντεπεξέλθει, με συνέπεια να καθυστερεί την καταβολή κάποιων μισθωμάτων, ενώ το υπόλοιπο 25% δεν πληρώνει καθόλου τα ενοίκια, είτε από... σύστημα, είτε επειδή δεν έχει τα χρήματα. Χειρότερη είναι η κατάσταση στα επαγγελματικά ακίνητα, ωστόσο, τελευταία αυξάνονται σημαντικά τα προβλήματα και στις μισθώσεις κατοικιών. Πρέπει να σημειωθεί ότι πριν από την εμφάνιση της οικονομικιής κρίσης το ποσοστό των δύστροπων και κακοπληρωτών ενοικιαστών σε καμία περίπτωση δεν ξεπερνούσε το 20%. Σε ό,τι αφορά το μέσο χρόνο καθυστέρησης στην καταβολή των ενοικίων, κυμαίνεται μεταξύ δύο και έξι μηνών. Ωστόσο, έχουν καταγραφεί περιπτώσεις κατά τις οποίες οι ενοικιαστές δεν πληρώνουν ενοίκια ακόμη και για ένα ή δύο χρόνια, κάποιες φορές με την ανοχή των ιδιοκτητών. Υπάρχουν υποθέσεις κατά τις οποίες οι μισθωτές εδώ και δύο χρόνια δεν έχουν πληρώσει καθόλου ενοίκια. Ωστόσο, κατά μέσο όρο οι ιδιοκτήτες περιμένουν μέχρι έξι μήνες και μετά κινούνται δικαστικά. Αν και βάσει νόμου έχουν το δικαίωμα να προσφύγουν στη Δικαιοσύνη από την πρώτη μέρα καθυστέρησης στην καταβολή του ενοικίου, συνήθως κάνουν υπομονή. . Πρέπει να σημειωθεί ότι σήμερα η αύξηση των εξώσεων δεν είναι ανάλογη με την αύξηση της δυστροπίας των ενοικιαστών. Οι εξώσεις είναι πολύ λιγότερες. Η κατάσταση να παρουσιάζεται χειρότερη στις επαγγελματικές μισθώσεις και δυστυχώς, το πρόβλημα ολοένα και αυξάνεται. Υπάρχουν ενοικιαστές που χρωστούν μισθώματα ενός χρόνου και σε κάποιες περιπτώσεις αυτό γίνεται με την ανοχή των ιδιοκτητών. Για παράδειγμα, ιδιοκτήτης, έχει σε ακίνητό του τον ίδιο μισθωτή επί 24 χρόνια. Ο τελευταίος πάντοτε πλήρωνε κανονικά τα ενοίκια, τώρα δεν έχει αυτήν τη δυνατότητα και ο ιδιοκτήτης δείχνει ανοχή εδώ και περίπου ένα χρόνο.

Τετάρτη, 03 Ιούλιος 2024 20:19

Δεκάδες καταγγελίες έχει λάβει η Ένωση Καταναλωτών-Ποιότητα Ζωής, όπως αναφέρει σε ανακοίνωσή της, «σχετικά με τον εκβιασμό των τραπεζών ότι θα ρυθμίσουν τα επιδοτούμενα από τον ΟΕΚ στεγαστικά δάνεια μόνο με νέα σύμβαση, η οποία δε θα προβλέπει επιδότηση». Η ΕΚΠΟΙΖΩ σημειώνει, ότι σύμφωνα με την Υπουργική Απόφαση 2575/2012, ο Οργανισμός δεν παρεμβάλλεται στις διαπραγματεύσεις με τις τράπεζες και θα εξακολουθήσει να καταβάλλει την επιδότηση του επιτοκίου, με βάση τους προβλεπόμενους όρους στην αρχική σύμβαση, σύμφωνα με τους οποίους η επιδότηση από πλευράς του Οργανισμού δεν θα υπερβαίνει τα εννέα πρώτα χρόνια του συνολικού χρόνου αποπληρωμής του δανείου. Σύμφωνα με την ένωση καταναλωτών, οι τράπεζες εκμεταλλεύονται το γεγονός ότι η απόφαση αυτή, αντί να καθιστά υποχρεωτική τη διατήρηση της επιδότησης, απλώς την προβλέπει, σε συνδυασμό με ενδεχόμενη ρύθμιση, ενώ πιέζουν τους δανειολήπτες να υπογράψουν νέες συμβάσεις, χωρίς επιδότηση. Η ΕΚΠΟΙΖΩ καλεί τώρα την κυβέρνηση να καταστήσει με νόμο υποχρεωτική τη διατήρηση της επιδότησης του ΟΕΚ σε όλα τα δάνεια που τυγχάνουν επαναδιαπραγμάτευσης για καλύτερους όρους αποπληρωμής.