Τετάρτη, 03 Ιούλιος 2024 20:22

Ο ευρωπαϊκός νότος στην δίνη της ύφεσης καθώς οι απώλειες στις τιμές των κατοικιών σε ετήσια βάση είναι διψήφιες!!!Σύμφωνα με σχετική έκθεση της Global Property Guide, η μείωση στην ελληνική αγορά κατά το δεύτερο τρίμηνο του έτους διαμορφώθηκε σε σχεδόν 12%, σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο του προηγούμενου έτους. Αντίστοιχα, η Knight Frank αναφέρει σε έτερη έρευνα ότι η μείωση στην Ελλάδα άγγιξε το 10,3%, συγκριτικά με το αντίστοιχο διάστημα του 2011. Στο διεθνές σκηνικό, ανάλογα προβλήματα εντοπίζονται και στις γειτονικές χώρες, καθώς η μείωση των τιμών στην Πορτογαλία άγγιξε το 11% κατά το δεύτερο τρίμηνο, σύμφωνα με τα στοιχεία της Global Property Guide, ενώ ακόμα μεγαλύτερη ήταν η μείωση στην Ισπανία με 13,18%. «Πρωταθλήτρια» της πτώσης πάντως εξακολουθεί να είναι η Ιρλανδία, με κάμψη 16,85%. Μείωση κατέγραψαν οι τιμές και στην Ολλανδία με 10,12% και στην Πολωνία με 8,19%. Στον αντίποδα, οι μεγαλύτερες αυξήσεις τιμών στην Ευρώπη καταγράφονται στον Βορρά, με τη Νορβηγία να καταγράφει άνοδο της τάξεως του 6,26%, τη Γερμανία κατά 5,24% και την Ελβετία κατά 4,86%. Αλλά και στην οικοδομική δραστηριότητα η συρρίκνωση είναι συγκλονιστική.Σύμφωνα με στοιχεία της Eurostat από το 2007 έως και το 2011 ο αριθμός αδειών οικιστικών ακινήτων μειώθηκε στις 27 χώρες της Ευρωπαϊκής Ένωσης κατά 44%! Το αντίστοιχο ποσοστό πτώσης ήταν 89% για την Ισπανία, 86% για την Ιρλανδία, 75% για την Ελλάδα, 71% για την Πορτογαλία, 68% για την Ουγγαρία, 60% για την Κύπρο, 43% για τη Δανία, 42% για το Ηνωμένο Βασίλειο, 35% για την Ολλανδία, 33% για τη Νορβηγία, 13% για τη Γαλλία και 7% για την Γερμανία

Τετάρτη, 03 Ιούλιος 2024 20:22

Νοικιάζουν τα επαγγελματικά τους ακίνητα με ένασυμβοκικό ποσό για να γλυτώσουν τις καταλήψεις και τις καταστροφές. Το φαινόμενο αυτό έχει κάνειπλέον την αμφάνιση του σε κάποιες περιπτώσεις ακινήτων που βρίσκονται σε περιοχές γκέτο καθώς οι ιδιοκτήτες προτιμούν την λύση αυτή προκειμένου να κρατήσουν το ακίνητο τους στην αγορά. Οπως αναφέρουν ιδιοκτήτες τέτοιων ακινήτων κυρίως στα γκέτο της Αθήνας, υπάρχουν περιπτώσεις που ζητούν από τους επιχειρηματίες - ενοικιαστές να δίνουν συμβολικό ποσό κάθε μήνα αρκεί να διατηρούν «ζωντανά» τα ακίνητά τους προκειμένου να μην καταληφθούν από λαθρομετανάστες. Χαρακτηριστική η περίπτωση γραφείου στο κέντρο της Αθήνας το οποίο προ κρίσης είχε φτάσει να ενοικιάζεται 1.200 ευρώ, στη συνέχεια δόθηκε 800 ευρώ κι όταν έφυγε και ο τελευταίος ενοικιαστής ο ιδιοκτήτης δυσκολεύτηκε να βρει σ' αυτά τα χρήματα. Ωσπου βρέθηκε επιχειρηματίας ο οποίος συμφώνησε με τον ιδιοκτήτη να καταβάλει το σύνολο των ενοικίων για μια τριετία αρκεί να γίνει περαιτέρω έκπτωση. Τελικά πλήρωσε 20.000 ευρώ για τρία χρόνια, δηλαδή περίπου 6.500 ευρώ τον χρόνο ή 540 ευρώ τον μήνα. Ο ιδιοκτήτης μπορεί να δέχθηκε μείωση 55%, ωστόσο, εξασφάλισε εισόδημα για τρία χρόνια και μάλιστα μετρητά. Ελπίζει έτσι να ξεπεράσει η κτηματαγορά την κρίση και στη συνέχεια να βρει καλύτερο ενοίκιο. Οσο για τον επιχειρηματία; Με τα μετρητά του πέτυχε μια μεγάλη έκπτωση για ένα γραφείο σε προβεβλημένη περιοχή.

Τετάρτη, 03 Ιούλιος 2024 20:22

Ελεύθερη πτώση πραγματοποιεί η αγορά ακινήτων καθώς είναι από τους κλάδους που πλήττεται περισσότερο λόγω της οικονομικής κρίσης. Σύμφωνα με τα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ, το 2012 είναι άσχημο έτος για τα ακίνητα και αναμένεται να γίνει ακόμη χειρότερο στο υπόλοιπο του έτους. Χαρακτηριστικά, το α' τρίμηνο του 2012 κατασκευάστηκαν μόλις 5.237 κατοικίες όταν το 2007 είχαν κατασκευαστεί 25.980, με τη μείωση αν αγγίζει το 80%! Η πτώση είναι δραματική και η κατάσταση συνεχώς επιδεινούμενη. Αρκεί να σκεφτεί κανείς ότι το 2007 ο αριθμός των νέων κατοικιών είχε αγγίξει τις 104.000 χιλιάδες, το 2010 τις 52.000, πέρυσι έφθασε τις μόλις 30.000 και για το 2012 εκτιμάται ότι ακόμη και αυτό το νούμερο θα είναι άπιαστο…

Η ιστορία δείχνει ότι η ύφεση ακολουθεί μια μεγάλη περίοδο έντονης ανάπτυξης και η αγορά κατοικίας δεν θα μπορούσε να αποτελέσει εξαίρεση. Πολύ περισσότερο όταν η οικονομία μέσα στην οποία λειτουργεί βιώνει την χειρότερη ύφεση των τελευταίων δεκαετιών. Όμως, η δραματική πτώση των αξιών σε συνδυασμό με την κατακόρυφη μείωση των συναλλαγών δεν παραπέμπουν σε μια παρατεταμένη οξεία διόρθωση της συγκεκριμένης αγοράς αλλά σε κραχ. Διάφοροι μεσίτες θέλουν την κατάσταση στην αγορά κατοικίας αυτή την περίοδο να προσομοιάζει με εκείνη της απραγίας του περασμένου Μαΐου-Ιουνίου που οφείλετο στη πολιτική αβεβαιότητα.

Οι ίδιοι επισημαίνουν ότι πολλοί πωλητές έχουν ρίξει τις αρχικές απαιτήσεις τους στο 50% του ποσού που ζητούσαν όταν έβαλαν τα ακίνητα προς πώληση αλλά ανταπόκριση δεν υπάρχει. Όταν όμως οι τιμές υποχωρούν 40%-50% κατά μέσο όρο μέσα σε λίγα χρόνια μαζί με τις συναλλαγές και ισορροπία ζήτησης και προσφοράς στην αγορά κατοικίας δεν επιτυγχάνεται τότε μιλάμε για πραγματικό κραχ.

Αν και δεν υπάρχουν επίσημα στοιχεία, το στοκ των απούλητων διαμερισμάτων εκτιμάται πλέον ότι είναι το μεγαλύτερο από την μεταπολίτευση παρά την σχεδόν μηδενική ανοικοδόμηση πέρυσι και φέτος. Μάλιστα, η σύνθεσή του στοκ των απούλητων σπιτιών έχει αλλάξει σε σχέση με λίγα χρόνια πριν αφού η οικονομική καχεξία έχει αναγκάσει πολύ κόσμο να βάλει παλιά διαμερίσματα προς πώληση. Τα προηγούμενα χρόνια, π.χ. το 2008, μόνο νεόδμητα ή/και μεγάλης ηλικίας σπίτια, άνω των 30 ετών, που αγόραζαν οικονομικοί μετανάστες έβγαιναν προς πώληση. Η ζοφερή πραγματικότητα με την κατακόρυφη πτώση τιμών και συναλλαγών δεν σημαίνει ότι η αγορά κατοικίας έπιασε πάτο. Πολύ περισσότερο όταν όλα δείχνουν ότι οι αρχικές εκτιμήσεις για σταθεροποίηση της εθνικής οικονομίας το 2013 και επαναφορά σε θετικό ρυθμό ανάπτυξης το 2014 δεν είναι ρεαλιστικές ενώ η φορολογία των ακινήτων είναι πλέον βαριά και οι στρόφιγγες των δανείων από τις τράπεζες δεν πρόκειται να ανοίξουν σύντομα.

Το ερώτημα λοιπόν που τίθεται δεν είναι αν θα σταματήσει η κατρακύλα στην αγορά κατοικίας αλλά πόσο ακόμη θα διαρκέσει. Όμως, απάντηση δεν μπορεί να δοθεί από την στιγμή που δεν υπάρχει ακόμη ορατότητα στο θέμα της εξόδου της οικονομίας από το τούνελ της ύφεσης στο οποίο βρίσκεται και οι πραγματικές ανάγκες του εγχώριου τραπεζικού συστήματος σε κεφάλαια και ρευστότητα δεν είναι γνωστές.

Τετάρτη, 03 Ιούλιος 2024 20:22

Θα αργήσει τουλάχιστον τρία χρόνια η σταθεροποίηση της αγοράς ακινήτων καθώς απο τις προβλέψεις διεθνών επενδυτικών οίκων προκύπτει ότι η ύφεση θα συνεχιστεί τουλάχιστον μέχρι το 2014 . Αν επιβεβαιωθούν μάλιστα οι προβλέψεις της Citigroup, τότε το 2013 θα είναι μία χρονιά εφιάλτης με την ύφεση να φτάνει το 10%. Πρακτικά για την αγορά ακινήτων αυτό σημαίνει ότι ο ρυθμός υποχώρησης των τιμών μπορεί -ακόμη- και να διπλασιαστεί σε σύγκριση με τον φετεινό. Πρόκειται για ένα εφιαλτικό σενάριο το οποίο ουσιαστικά σημαίνει ότι η αγορά ακινήτων εισέρχεται σε φάση κατάρρευσης.

Citigroup

Υφεση που θα υπερβεί το 10% το 2013 προβλέπει για την Ελλάδα η τελευταία 80σέλιδη έκθεση της Citigroup για την παγκόσμια οικονομία, με τίτλο Global Economic Outlook and Report. Επιστροφή στην ανάπτυξη με 4,5% προβλέπεται για το 2015, ενώ οι αναλυτές επιμένουν στην πιθανότητα 50% 0 75% για έξοδο της Ελλάδας από την Ευρωζώνη. Ειδικότερα οι αναλυτές της Citi εκτιμούν ότι η μταβολή του ΑΕΠ στη χώρα μας τα επόμενα 4 χρόνια θα κινηθεί ως εξής: 2012: -7.5% 2013: -10.1% 2014: -1.1% 2015: 4.5%

Moody's

Ο οίκος αξιολόγησης Moody's ανακοίνωσε ότι διατηρεί αρνητική την προοπτική των ελληνικών ομολόγων με ενέχυρο στεγαστικά δάνεια (RMBS, Residential Mortgage - Backed Securities), καθώς εκτιμά ότι θα συνεχιστεί η μείωση των μισθών και η αύξηση της ανεργίας, που θα επιδεινώσουν περαιτέρω την οικονομική θέση των νοικοκυριών και θα αυξήσουν το ύψος των ληξιπρόθεσμων οφειλών για στεγαστικά δάνεια. Συγκεκριμένα, ο Moody's αναμένει ότι το ελληνικό ΑΕΠ θα μειωθεί φέτος κατά 7% και ότι η ανεργία θα αυξηθεί στο 22,8% από 17,7% το 2011.

Fitch

Η βιωσιμότητα του ελληνικού χρέους απέχει πολύ ακόμα από το να έχει διασφαλιστεί, επισημαίνει ο οίκος πιστοληπτικής αξιολόγησης Fitch και προβλέπει ότι το 2014 θα έχει σκαρφαλώσει στο 180,2% του ΑΕΠ, από 164,9% εφέτος και 176,2% το 2013. Σε ό,τι αφορά την ύφεση, εκτιμά ότι εφέτος θα ανέλθει στο 7%, ενώ η επιστροφή στην ανάπτυξη αναμένεται από το 2015, καθώς το 2013 η οικονομία θα συρρικνωθεί κατά 3% και το 2014 θα παραμείνει στάσιμη (0%). «Η βιωσιμότητα του ελληνικού χρέους απέχει πολύ ακόμα από το να έχει διασφαλιστεί», σημείωσε ο αναλυτής της Fitch, Πολ Ρόκινς. «Δημοσιονομικά ελλείμματα και περαιτέρω συρρίκνωση του ονομαστικού ΑΕΠ σημαίνουν ότι ο λόγος χρέους/ΑΕΠ θα ξαναμπεί σε ανοδική τροχιά το 2013-2014», συμπλήρωσε. Η Fitch επισημαίνει ότι το ελληνικό πρόγραμμα (Μνημόνιο) είναι εκτός πορείας και τονίζει ότι η κυβέρνηση πρέπει να λάβει άμεσα αποφάσεις για το πακέτο των νέων μέτρων. Τέλος, εκτιμά ότι πριν τη Σύνοδο Κορυφής της ΕΕ, στις 18-19 Οκτωβρίου, δεν θα υπάρξει απόφαση για την επανεκκίνηση του προγράμματος χορήγησης των δόσεων του δανείου στήριξης.

Απο την άλλη πλευρά, η ελληνική Κυβέρνηση φαίνεται ότι ΑΔΙΑΦΟΡΕΙ για την πορεία της αγοράς ακινήτων και αυτό παρά το γεγονός ότι η συρρίκνωση της οικοδομής έχει ως αποτέλεσμα απο το 2008 μέχρι σήμερα να μειωθεί το ΑΕΠ (η πίττα της οικονομίας) κατα 6 ποσοστιαιες μονάδες. Ετσι συνεχίζει την φοροεπιδρομή και καταργεί κάθε κίνητρο για την ανάπτυξη της αγοράς κατοικίας (συρρίνωση φοροαπαλλαγών).