The News
Δυτική Αθήνα δύο ταχυτήτων
Σε αγορά δύο ταχυτήτων εξελίσσεται το τελευταίο διάστημα η κτηματαγορά των δυτικών προαστίων, καθώς υπάρχει ζήτηση για μικρά και παλαιά ακίνητα και περιορισμένη για τα νεόδμητα, τα οποία ωστόσο επίσης πωλούνται πλέον σε αρκετά δελεαστικές τιμές. Με βάση τα τελευταία διαθέσιμα στοιχεία, τους πρώτους μήνες του 2011 συνεχίστηκε η σημαντική πτώση στην οικοδομική δραστηριότητα που έχει ξεκινήσει εδώ και μία διετία, με αποτέλεσμα να μειώνεται σταδιακά η μεγάλη υπερπροσφορά στα νεόδμητα ακίνητα. Ωστόσο παρατηρείται το φαινόμενο, όπως και στην υπόλοιπη Αττική, οι υποψήφιοι αγοραστές να τηρούν στάση αναμονής ή να αναβάλλουν τα σχέδιά τους για αγορά κατοικίας ώσπου να βρουν το σπίτι που θέλουν στην τιμή που μπορούν να το αποκτήσουν. Τέλος, ένα στοιχείο που χαρακτηρίζει την τοπική αγορά είναι η στροφή πολλών ενδιαφερομένων στα ακίνητα παλαιότητας και μικρότερης επιφάνειας σε σχέση με το παρελθόν. Αυτό εξηγείται και από τις σημαντικές διαφορές στις τιμές μεταξύ νεόδμητων και παλαιών ακινήτων. Ωστόσο μια ενδελεχής έρευνα αγοράς από την πλευρά του ενδιαφερόμενου αγοραστή μπορεί να τον οδηγήσει στην απόκτηση νεόδμητου ακινήτου σε αρκετά χαμηλή τιμή σε σύγκριση με το πρόσφατο παρελθόν.
Αγιοι Ανάργυροι. Διαθέτουν σημαντικό αριθμό νεόδμητων διαμερισμάτων σε όλη την έκταση του δήμου. Η μέση επιφάνειά τους είναι από 50 ως 70 τ.μ. και οι τιμές πώλησής τους κυμαίνονται ενδεικτικά από 1.800 ως 2.200 ευρώ ανά τ.μ. Αγία Βαρβάρα. Αλλη μία περιοχή με νεόδμητα διαμερίσματα από 70 ως 90 τ.μ. Υψηλότερη ζήτηση παρατηρείται για ακίνητα που βρίσκονται σε γειτονιές με υψόμετρο κοντά στο όρος Αιγάλεω τα οποία διαθέτουν θέα, αλλά και σε γειτονιές που συνορεύουν με τον Δήμο Κορυδαλλού, ο οποίος διαθέτει και εξαιρετική εμπορική αγορά.
Αιγάλεω. Η λειτουργία του ομώνυμου σταθμού μετρό έφερε την περιοχή στο προσκήνιο της αγοράς κατοικίας. Τα νεόδμητα σπίτια έχουν μέση επιφάνεια 75-90 τ.μ. και οι τιμές πώλησης φθάνουν ανάλογα με τον όροφο και το σημείο ως 2.600 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Το προνομιούχο και ακριβό τμήμα του δήμου θεωρείται αυτό που βρίσκεται στον σταθμό μετρό ή οι γειτονιές με άμεση πρόσβαση σε αυτό. Επίσης, περιζήτητες γειτονιές είναι αυτές που βρίσκονται κοντά στην τοπική εμπορική αγορά.
Ιλιον. Το εμπορικό κέντρο και η περιοχή της Παλατιανής είναι οι περιζήτητες γειτονιές στο Ιλιον. Και εδώ τα νεόδμητα σπίτια έχουν εμβαδόν από 70 ως 90 τ.μ. και τιμές που φθάνουν ως και 2.300 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Νέα Ιωνία. Με σημαντική εμπορική αγορά και έναν σταθμό τρένου στην καρδιά της, η Νέα Ιωνία έχει ικανοποιητική ζήτηση για αγορά κατοικίας. Η μέση επιφάνεια στα νεόδμητα σπίτια είναι από 65 ως 90 τ.μ.
Περιστέρι. Το μετρό έχει ανεβάσει αισθητά το Περιστέρι στις προτιμήσεις των υποψήφιων αγοραστών κατοικίας. Οι υψηλότερες τιμές εμφανίζονται στο Κεντρικό Περιστέρι, στην εγγύς περιοχή του Αγίου Αντωνίου όπου βρίσκεται και ο ομώνυμος σταθμός μετρό, ενώ αντίθετα τα χαμηλότερα επίπεδα εμφανίζονται δυτικά της οδού Θηβών, με εξαίρεση τις περιοχές που βρίσκονται στα όρια με τον Δήμο Πετρούπολης.
Πετρούπολη. Στις παρυφές του Ποικίλου όρους, η Πετρούπολη έχει σπίτια με μέση επιφάνεια από 85 ως 100 τ.μ. με τιμές πώλησης που κυμαίνονται από 2.200 ως 2.600 ευρώ ανά τ.μ. Οι υψηλότερες αξίες αντιστοιχούν στα σπίτια με θέα.
ΠΗΓΗ : ΝΕΑ
Οι Βρετανοί που κατοικούν στον αριθμό «13» πουλάνε τα σπίτια τους σχεδόν κατά 4.000 λίρες φθηνότερα από τις γειτονικές τους κατοικίες. Η μέση τιμή πώλησης σπιτιών με τον αριθμό «13» στη διεύθυνση τους είναι 205.085 λίρες σε σύγκριση με τη μέση τιμή για τους αριθμούς 11,12, 14 και 15 που είναι 209.009 λίρες, σύμφωνα με την ιστοσελίδα ακινήτων Zoopla. Ο φόβος για τον αριθμό «13» μπορεί να «πλήττει» τους ιδιοκτήτες ακινήτων που θέλουν να τα πουλήσουν, ευνοεί όμως όσους αναζητούν μία κατοικία σε οικονομική τιμή και δεν είναι προληπτικοί. Αυτό βέβαια ισχύει για την περίπτωση που καταφέρουν να βρουν σπίτι με τον αριθμό «13» καθώς το 28% των βρετανικών δρόμων δε διαθέτουν το συγκεκριμένο αριθμό. Όπως εξηγεί ο διευθυντής της Zoopla, Νίκολας Λίμινγκ: «Οι θαρραλέοι μπορούν να επιτύχουν καλή αγορά. Και το να αγοράσεις ένα σπίτι, όμοιο με το διπλανό του, με μοναδική εξαίρεση τον αριθμό του, κατά 2% φθηνότερα κι έτσι να γλιτώσεις σχεδόν 4.000 λίρες κατά μέσον όρο, είναι σαν να σου έχουν προπληρώσει τα έξοδα δικηγόρου και το χαρτόσημο, μία προοπτική που ακόμη και οι πιο προληπτικοί θα δυσκολευτούν να απορρίψουν».
Η «χαμένη γενιά» όπως αποκαλούν οι κοινωνιολόγοι τους 20άρηδες και όσους έχουν πατήσει μόλις τα 30, είναι ένας πονοκέφαλος για την αγορά ακινήτων. Η γενιά που μαστίζεται από την ανεργία ή είναι χαμηλόμισθη καθυστερεί να… ενηλικιωθεί. Και αυτό έχει επίπτωση στην αγορά κατοικίας. Το σημαντικότερο στοιχείο είναι ότι πρόκειται για μία "γενιά" που πλήττεται απο την ανεργία με αποτέλεσμα να μη έχουν -τουλάχιστον άμεσα- να εμφανιστούν στην αγορά ως υποψήφιοι αγοραστές .
Σε Ανατολική και Δυτική Αττική εντοπίζονται τα περισσότερα απούλητα διαμερίσματα καθώς η ύφεση επηρέασε όχι μόνο την ζήτηση αλλά και το αγοραστικό μοντέλο των αγοραστών. Σύμφωνα με έρευνα που πραγματοποίησε η PROPERTY LTD οι αιτίες που οδήγησαν σε αύξηση του αποθέματος αδιάθετων κατοικιών στις περιοχές αυτές είναι:
H αγορά κατοικίας χαρακτηρίζεται από περιορισμένο αριθμό πράξεων και περιορισμένη απορρόφηση του διαθέσιμου αποθέματος νεόδμητων κατοικιών. Σε γενικές γραμμές, παρατηρείται μείωση των ζητούμενων επιπέδων τιμών στις περισσότερο ακριβές περιοχές και σύγκλιση των τιμών ανάμεσα σε περιοχές με ανάλογα ποιοτικά χαρακτηριστικά.Περισσότερα Άρθρα...
- Ακίνητα Τραπεζών
Newsletter
Τα Ακίνητα στη Ζωή μας
