Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

The News

ΠΕΥΚΗ:Συνθήκες εγκατάλειψης για το ηλιακό χωριό

Το πρότυπο οικιστικό συγκρότημα «Ηλιακό Χωριό» στο Δήμο Πεύκης κατασκευάστηκε το 1984 και αριθμεί 435 κατοικίες δικαιούχων του Οργανισμού Εργατικής Κατοικίας (ΟΕΚ). Για την κάλυψη των αναγκών των κατοικιών αυτών υπήρχε σχεδιασμός εξ’ αρχής μετατροπής της ηλιακής ενέργειας σε θερμική.

Σήμερα, εικοσιπέντε χρόνια μετά και παρά τις αλλεπάλληλες σχετικές κοινοβουλευτικές μας παρεμβάσεις για τα χρονίζοντα σοβαρά προβλήματα του οικισμού, το «Ηλιακό Χωριό» είναι ένας τόπος εγκαταλελειμμένος και απαξιωμένος αναφορικά με τη δυνατότητα που είχε να μετατρέπει την ηλιακή ενέργεια σε θερμική.  Οι κάτοικοι είναι αναγκασμένοι να διαβιούν υπό συνθήκες πρωτόγονες, με προβλήματα υγείας, σε σπίτια με μουχλιασμένους τοίχους και αφόρητη υγρασία χρησιμοποιώντας λεκάνες για τη συλλογή του νερού που στάζει από το ταβάνι και με αποχετευτικό σύστημα το οποίο δυσλειτουργεί.

Η κάκιστη κατάσταση των οικιών του «Ηλιακού Χωριού» οφείλεται αφενός σε κατασκευαστικά λάθη (υδρορροές εντός των κτισμάτων, ακατάλληλα μονωτικά υλικά στις ταράτσες) και αφετέρου στην ελλιπή συντήρηση. Ο ΟΕΚ σε προ μηνών συνάντηση κλιμακίου του με κατοίκους της περιοχής και το Σύλλογο Κατοίκων Ηλιακού Χωριού υποσχέθηκε την αντιμετώπιση των προβλημάτων υγρασίας και της αποκατάστασης των ενεργειακών συστημάτων που εκκρεμούν εδώ και καιρό. Ωστόσο, μέχρι στιγμής χρονοδιάγραμμα για τις επισκευές δεν έχει δοθεί.

Απάντηση με ενοίκια

investment1Η ανοδική τάση των ενοικίων των κατοικιών επιβεβαιώνεται και από τα επίσημα στοιχεία που καταγράφουν την εξέλιξη του κόστους στέγασης .  Σύμφωνα με τις απόψεις  μεσιτών , στα δημοφιλή σπίτια με εμβαδόν έως 80 τετραγωνικά μέτρα , οι τιμές των ενοικίων έχουν καταγράψει αύξηση σε ετήσια βάση η οποία κινείται στα επίπεδα του 10%.Η αγορά πλέον κινείται προς την κατεύθυνση των ενοικίων αφού οι περισσότεροι πελάτες δεν ενδιαφέρονται πλέον για αγορά αλλά για ενοικίαση κατοικίας.  Η αύξηση της ζήτησης για ενοίκιο που ξεκίνησε από τις αρχές του χρόνου είναι η βασική αιτία που ωθεί τις τιμές των ενοικίων προς τα πάνω. Πάντως,  αυτό που θα πρέπει να σημειωθεί είναι  ότι οι αρχικές τιμές που ζητούν οι ιδιοκτήτες είναι αυξημένες έως και 15% σε σύγκριση με πέρυσι αλλά οι ενοικιαστές  δεν φαίνονται διατεθειμένοι προς το παρόν τουλάχιστον να κλείσουν συμφωνίες σε αυτά τα επίπεδα. Αυτή άλλωστε είναι η αιτία που παρά την αύξηση της ζήτησης ο αριθμός των κενών κατοικιών παραμένει υψηλός ενώ ο μέσος χρόνος που απαιτείται για την ενοικίαση ενός σπιτιού είναι περί τους τρείς μήνες. Ένα ακόμα στοιχείο , που χαρακτηρίζει την αγορά κυρίως στα μεγάλα αστικά κέντρα είναι η στάση που κρατούν αρκετοί ιδιοκτήτες να προτιμούν να έχουν το σπίτι κενό παρά το νοικιάσουν καθώς το υψηλό φορολογικό κόστους αλλά και οι δαπάνες αποκατάστασης καθιστούν την ενοικίαση ασύμφορη. Παράλληλα έχει αυξηθεί και ο αριθμός των ενοικιαστών οι οποίοι  λόγω οικονομικής κρίσης είτε αδυνατούν να καταβάλλουν το ενοίκιο είτε το πληρώνουν με καθυστέρηση και αυτό έχει οδηγήσει σε αύξηση του αριθμού των αγωγών έξωσης. .

Οι εγκωβισμένοι στην ...αγορά κατοικίας.

xeri-dinei-leftaΤι γίνεται όταν το στεγαστικό δάνειο που έχεις πάρει είναι μεγαλύτερο απο την αξία του σπιτιού; Απλώς εγκλωβίζεσαι στο σπίτι αφού ακόμα και αν το πουλήσεις για να αποπληρώσεις το δάνειο τα χρήματα δεν αρκούν. Αυτοί είναι οι εγκλωβισμένοι...της αγοράς κατοικίας. Αν και στην Ελλάδα αυτό το προβλημα δεν υφίσταται -τουλάχιστον στη παρούσα φάση στις ΗΠΑ το πρόβλημα αφορά ένα τους τέσσερεις δανειολήπτες. Αυτό είναι το  ποσοστό των ιδιοκτητών που πληρώνουν σε δάνεια περισσότερα από την αξία των κατοικιών τους.Οι ιδυτοί καλύπτουν ποσοστό 23%, μειώνοντας τις δυνατότητες για μια δυνατή ανάκαμψη του στεγαστικού τομέα. Εκτιμάται ότι στην κατάσταση αυτή βρίσκονται 10,7 εκατομμύρια νοικοκυριά τα οποία έχουν  αρνητική ρευστότητα στα περιουσιακά του στοιχεία, σύμφωνα με την εταιρία πληροφόρισης σε σχέση με τα ακίνητα CoreLogic. Συνήθως αυτό που συμβαίνει έιναι ότι η πραγματική αξία της κατοικίας πέφτει, αλλά δεν συμβαίνει το ίδιο και με τα δάνεια που πρέπει να αποπληρώσουν οι ιδιοκτήτες. Έτσι πολλοί ιδιοκτήτες παραμένουν εγκλωβισμένοι σε δάνεια τα οποία είναι πολύ πιο ακριβά από την πραγματική αξία των κατοικιών τους. Αυτό, έχει οδηγήσει επίσης σε μια άνοδο της τάξης του 24% στην πώληση κατοικιών, μιας και πολλές φορές οι κάτοχοι τους αδυνατούν να αποπληρώσουν τα  δάνεια που πήραν για την κατασκευή ή αγορά της κατοικίας τους, η οποία έγινε πριν την έναρξη της κρίσης

"Ψίχουλα" για το "πράσινο σπίτι

Με κεφάλαια ύψους 50-100 εκατ. ευρώ περίπου αναμένεται να ξεκινήσει από τις αρχές του 2010 η εφαρμογή του προγράμματος εξοικονόμησης ενέργειας στα κτίρια.Το πρόγραμμα θα είναι αυστηρά στοχευμένο σε νοικοκυριά με χαμηλά εισοδήματα και θα προβλέπει συγκεκριμένες ενισχύσεις μέσω και  φοροαπαλλαγών

Μία στις δύο κατοικίες που αγοράζονται έως 80 τ.μ.

kleidi-sto-xeriΤο 46% των διαμερισμάτων που πωλούνται έχουν εμβαδόν που δεν ξεπερνα τα 80 τετραγωνικά μέτρα. Σύμφωνα με μεσίτες που ασχολούνται με την αγορά κατοικίας σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη , ο αριθμός εκείνων που αγοράζουν σπίτι με εμβαδόν μεγαλύτερο των 170 τετραγωνικών μέτρων περιορίζεται κάτω από το 12% περίπου που ήταν πέρυσι την αντίστοιχη περίοδο. Αιτία , σύμφωνα με τους ίδιους μεσίτες πέραν του κόστους είναι και η σημαντική φορολογική  επιβάρυνση που συνεπάγεται η απόκτηση αλλά και η χρήση μίας κατοικίας  μεγάλου εμβαδού.Το προβλημα εκτιμάται ότι θα γίνει ακόμα εντονότερο στην περίπτωση που ληφτούν τα φορολογικά μέτρα τα οποία έχουν ανακοινωθεί και τα οποία αφορούν την θέσπιση τεκμηρίων και ποθεν έσχες στην αγορά κατοικίας αλλά και απο την θέσπιση νέων αφορολογήτων για τον Φόρο Μεγάλης Ακίνητης Περιουσίας η θεσμοθέτηση του οποίου θα γίνει απο το 2010. Πρέπει να σημειωθεί ότι η φημολογούμενη αύξηση των αντικειμενικών θα καταστήσεις ακόμα και τους ιδιοκτήτες μικρών διαμερισμάτων που έχουν και κάποιο δεύτερο ακίνητο περιουσιακό στοιχείο υπόχρεους για την πληρωμή επιπλέον φόρου.

  • Ακίνητα Τραπεζών

Newsletter

Εγγραφείτε στο Newsletter του Realestatenews για να λαμβάνετε καθημερινή ενημέρωση.

Τα Ακίνητα στη Ζωή μας

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki