Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

The News

Στις 135.000 το αδιάθετο απόθεμα

grafimaΞεπερνά τις 135.000 το απόθεμα των αδιάθετων νέων κατοικιών σύμφωνα με μελέτη της εταιρίας PROPERTY Πρόκειται, σύμφωνα με τις απόψεις των συντακτών ης έκθεσης για απόθεμα το οποίο στην πραγματικότητα δεν διευρύνθηκε σημαντικά απο το 2007 . Αυτό φείλεται στο γεγονός ότι η σχέση των πωλησεων κατοικιών  με το αριθμό των κατοικιών που κατασκευάζονται παραμένει ουσιαστικά σταθερή στη περίοδο αυτή, αν και η ζήτηση απο το Σεπτέμβριο 2008 άρχισε σταδιακά να στρέφεται προς τα μεταχειρισμένα διαμερίσματα γεγονός που μπορεί να επηεράσει αυξητικά το ύψος του αποθέμα τος των αδιάθετων κατοικιών.Ενδεικτικό θα πρέπει να θεωρηθεί ότι για το 2006  σε κάθε νέα κατοικια αντιστοιχούσαν 0,4 πωλήσεις ενώ σήμερα σε κάθε μία κατοικία αντιστοιχεί (και με δεδομένη την στροφή προς τα μεταχειρισμένα ) 0,5 κατοικίες.

Το ελληνικό παράδοξο της αγοράς ακινήτων

spiti-leftaΤο παζλ  που έχει διαμορφωθεί στην αγορά κατοικίας φαίνεται ότι διεκδικεί μία πρωτοτυπία  η οποία θα πρέπει να αποτελέσει αντικείμενο μελέτης  των οικονομολόγων .  Στην πραγματικότητα ,  η σημερινή αγορά χαρακτηρίζεται από :
-σταθερότητα στις τιμές πώλησης των κατοικιών.Η υποχώρηση των τιμών στην διάρκεια του 2009 δεν ξεπέρασε σε μέσα επίπεδα το 5% ενώ σε αρκετές περιπτώσεις καταγράφηκε αύξηση τους σε ποσοτό ππυ έφτασε μέχρι και 8%
-αύξηση των τιμών της γης.Για τα προβομιούχα οικόπεδα οι αυξήσεις των τιμών έφθασαν έως 10%
-μείωση των τιμών στα οικοδομικά υλικά και σταθερότητα των τιμών της εργασίας.Αντίθετα , καταγράφηκε σημαντική μείωση της απασχόλησης στην οικοδομική δραστηριότητα αλλά και στο δευτερογενή τομέα με αντικείμενο τη οικοδομή
-σημαντική πτώση  της οικοδομικής δραστηριότητας και των επενδύσεων σε κατοικίες.
-σημαντική υποχώρηση των μεταβιβάσεων η οποία εκτιμάται ότι υπερβαίνει το 55% σε σύγκριση με την διετία 2005-2006 όταν οι μεταβιβάσεις κινήθηκαν σε επίπεδα ρεκορ.
-σημαντική αύξηση του αδιάθετου αποθέματος νέων κατοικιών και αυτό παρά το γεγονός ότι για το 2009 ο αριθμός των κατοικιών που θα βρεθούν στο πρώτο στάδιο κατασκευής θα είναι μικρότερος από τις  60.000.Εκτιμάται ότι το αδιάθετο απόθεμα υπερβαίνει τις 150.000 κατοικίες
Τι σημαίνουν όλα αυτά;  Ότι ανάλογη συμπεριφορά είχε καταγραφεί και στον πτωτικό κύκλο της αγοράς κατοικίας που είχε  σημειωθεί στην διάρκεια της δεκαετίας του ΄80. Δηλαδή ενώ , οι οικονομολόγοι πιστεύουν ότι η υπερβάλλουσα προσφορά πιέζει προς τα κάτω  τις τιμές μέχρις ότου  η ζήτηση δηλαδή οι αγοραστές  θεωρήσουν ότι θα πρέπει να παρέμβουν αγοράζοντας  αφού το επίπεδο των τιμών δεν πρόκειται να υποχωρήσει περαιτέρω η ελληνική αγορά ακινήτων εξακολουθεί να αντιδρά με αξιοπρόσεκτη σταθερότητα. Το πιο πρόσφατο παράδειγμα εφαρμογής της θεωρίας αυτής  το συναντούμε στις ΗΠΑ όπου η αγορά πιέστηκε από το κύμα των δανειοληπτών που αδυνατούσαν να εξοφλήσουν τον δανεισμό τους με αποτέλεσμα οι τιμές να κατρακυλήσουν

Τα καλά ακίνητα κρατάνε ψηλά τις τιμές και στην γη

grafima2Οι μεταβιβάσεις διαμερισμάτων που βρίσκονται είτε σε καλές περιοχές είτε σε ελκυστικές τιμές εξακολουθούν όχι μόνο να προσελκύουν το αγοραστικό ενδιαφέρον αλλά και να κλείνουν συμφωνίες. Σύμφωνα με εκτιμήσεις κατασκευαστών τόσο στην Αθήνα όσο και στη Θεσσαλονίκη , οι μεταβιβάσεις προνομιούχων κατοικιών κινούνται στα περυσινά περίπου επίπεδα . Σε ορισμένες μάλιστα εξαιρετικές περιπτώσεις που το προσφερόμενο ακίνητο συνδυάζει ποιότητα και τιμή καταγράφεται , σε πείσμα των καιρών, ακόμα και οριακή άνοδος.Αυτή είναι και η αιτία που οι αντιπαροχές προς το παρόν τουλάχιστον δεν έχουν πληγεί απο την κρίση αν και η εκκρεμότητα με τους ημιυπαίθριους και κυρίως με το νέο καθεστώς που βρίσκεται υπο διαμόρφωση έχει φρενάρει πολλές συμφωνίες.Πάντως αυτό που πρέπει να σημειωθεί είναι ότι η  επιβολή του ΦΠΑ άλλαξε σε σημαντικό βαθμό και τις συμφωνίες μεταξύ οικοπεδούχων και κατασκευαστών. Το εργολαβικό παραχωρεί σιγά –σιγά τη θέση  του σε συμφωνίες αγοραπωλησίας . Ο κατασκευαστής αγοράζει το οικόπεδο και πουλά στον οικοπεδούχο τα διαμερίσματα που έχει συμφωνήσει. Στην αρχική φάση υπογράφεται προσύμφωνο το οποίο όταν εκδοθεί η άδεια ολοκληρώνεται σε οριστικά συμβόλαια παράλληλα με την συρραφή υποχρεώσεων από την πλευρά του κατασκευαστή.

Το "κοινωνικο" real estate

Νέα ιδιόκτητη μονάδα στο Διμήνι πρόκειται να δημιουργήσει η Ελληνική Εταιρεία Νόσου Αλτσχάιμερ. Θα ανεγερθεί σε ιδιόκτητο οικόπεδο 4 στρεμμάτων που παραχώρησε ο δήμαρχος Αισωνίαςς γι αυτό το σκοπό, και αναμένεται να θεμελιωθεί ως το τέλος του έτους. Θα έχει δυναμικότητα 80 ατόμων στο Οικοτροφείο και 120 ατόμων στο Κέντρο Ημέρας. Η Μονάδα που λειτουργεί σήμερα φιλοξενεί 25 άτομα στο Οικοτροφείο και 40 στο Κέντρο Ημέρας, στη διάθεση των οποίων έχει ψυχολόγους, κοινωνικούς λειτορυγούς, νευρολόγους και παθολόγους, και είναι η πρώτη στην Ελλάδα και η πέμπτη στα Βαλκάνια. Στα τέλη του μήνα θα ξεκινήσει και η κατα οίκον νοσηλεία πασχόντων από τη νόσο, από κινητή μονάδα νοσηλείας. Παράλληλα , στη Λάρισσα εγκαινιάστηκε το νέο κτίριο Κοινωνικών Δομών στη συνοικία Αβέρωφ . Στο νέο κτίριο θα στεγάζεται πλέον και η Πανθεσσαλική Ένωση Ατόμων με Σκλήρυνση κατά πλάκας.

Η γήρανση αλλάζει και την αγορά κατοικίας

Σε οξύ πρόβλημα για την χώρα μας που επηρεάζει και την αγορά ακινήτων  εξελίσσεται το δημογραφικό, καθώς σύμφωνα με τους επιστήμονες, η μέση ελληνική οικογένεια διστάζει να κάνει δεύτερο παιδί για διαφόρους λόγους, με κυριότερο τον οικονομικό.
Μάλιστα, σε λίγα χρόνια προβλέπεται όχι μόνο σημαντική μείωση του ελληνικού πληθυσμού, αλλά και μεγάλη αύξηση του ποσοστού των ηλικιωμένων, που το 2045 αναμένεται να ξεπεράσει το 30% του γενικού πληθυσμού. Αυτό πρσκτικά σημαλινει σημαντική υποχώρηση της ζήτησης για αγορά κύριας κατοικίας με δεδομένα τα υψηλά ποσοστά ιδιοκατοίκησης.

  • Ακίνητα Τραπεζών

Newsletter

Εγγραφείτε στο Newsletter του Realestatenews για να λαμβάνετε καθημερινή ενημέρωση.

Τα Ακίνητα στη Ζωή μας

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki