Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

The News

Ανάκαμψη μετά ένα χρόνο

Αγορά Ακινήτων - Κατοικία

articlesΗ σημαντική  μείωση του αριθμού των νέων κατοικιών και γενικότερα του όγκου των οικοδομών που θα κατασκευασθούν  φέτος είναι το στοιχείο που κυριαρχεί στην αγορά. Ήδη η κατάσταση αυτή έχει περάσει και στην υπόλοιπη οικονομία καθώς η μείωση της οικοδομικής δραστηριότητας και γενικά η μείωση της ζήτησης ακινήτων στο τρέχον έτος αντανακλάται επίσης:
α) Στη σημαντική πτώση της παραγωγής σκυροδέματος κατά -24,0% στο 9μηνο.΄09, έναντι - 11,2% στο 9μηνο.΄08,

Η «γεωγραφία» της αγοράς ενοικίων

Η ανοδική τάση των ενοικίων των κατοικιών επιβεβαιώνεται και από τα επίσημα στοιχεία που καταγράφουν την εξέλιξη του κόστους στέγασης . Στο δωδεκάμηνο Ιουνίου οι τιμές των ενοικίων κατέγραψαν αύξηση που προσεγγίζει το 4% , η οποία είναι από τις υψηλότερες των τελευταίων  ετών . Σύμφωνα με τις απόψεις  μεσιτών , στα δημοφιλή σπίτια με εμβαδόν έως 80 τετραγωνικά μέτρα , οι τιμές των ενοικίων έχουν καταγράψει αύξηση σε ετήσια βάση η οποία κινείται στα επίπεδα του 15%. Πρόκειται κυρίως για νέες κατασκευές οι οποίες συγκεντρώνουν το ενδιαφέρον των ενοικιαστών. Αντίθετα , υποτονικό είναι το ενδιαφέρον:
-κατοικίες μεγάλης ηλικίας
-για κατοικίες που το εμβαδόν τους ξεπερνά τα 150 τετραγωνικά. Για την συγκεκριμένη μάλιστα κατηγορία ακινήτων η ζήτηση έχει πέσει στο ναδίρ καθώς η προοπτική να αποτελεί τεκμήριο το ποσό του ενοικίου καθιστά τους υποψήφιους ενοικιαστές ιδιαίτερα επιφυλακτικούς.
Η αγορά πλέον κινείται προς την κατεύθυνση των ενοικίων αφού οι περισσότεροι πελάτες δεν ενδιαφέρονται πλέον για αγορά αλλά για ενοικίαση κατοικίας.  Η αύξηση της ζήτησης για ενοίκιο που ξεκίνησε από τις αρχές του χρόνου είναι η βασική αιτία που ωθεί τις τιμές των ενοικίων προς τα πάνω. Πάντως,  αυτό που θα πρέπει να σημειωθεί είναι  ότι οι αρχικές τιμές που ζητούν οι ιδιοκτήτες είναι αυξημένες έως και 15% σε σύγκριση με πέρυσι αλλά οι ενοικιαστές  δεν φαίνονται διατεθειμένοι προς το παρόν τουλάχιστον να κλείσουν συμφωνίες σε αυτά τα επίπεδα. Αυτή άλλωστε είναι η αιτία που παρά την αύξηση της ζήτησης ο αριθμός των κενών κατοικιών παραμένει υψηλός ενώ ο μέσος χρόνος που απαιτείται για την ενοικίαση ενός σπιτιού είναι περί τους τρείς μήνες. Ένα ακόμα στοιχείο , που χαρακτηρίζει την αγορά κυρίως στα μεγάλα αστικά κέντρα είναι η στάση που κρατούν αρκετοί ιδιοκτήτες να προτιμούν να έχουν το σπίτι κενό παρά το νοικιάσουν καθώς το υψηλό φορολογικό κόστους αλλά και οι δαπάνες αποκατάστασης καθιστούν την ενοικίαση ασύμφορη. Παράλληλα έχει αυξηθεί και ο αριθμός των ενοικιαστών οι οποίοι  λόγω οικονομικής κρίσης είτε αδυνατούν να καταβάλλουν το ενοίκιο είτε το πληρώνουν με καθυστέρηση και αυτό έχει οδηγήσει σε αύξηση του αριθμού των αγωγών έξωσης.

Νέα πτώση της οικοδομής

Πτώση  15,7% σημείωσε η οικοδομική δραστηριότητα,  στο οκτάμηνο Ιανουαρίου-Αυγούστου 2009.
Τον Αύγουστο, εκδόθηκαν 14,3% λιγότερες οικοδομικές άδειες, ενώ η μείωση στην επιφάνεια και τον όγκο ανήλθε σε 32,7% και 39,9% αντίστοιχα. Οι μεγαλύτερες μειώσεις ήταν στην περιφέρεια του βορείου Αιγαίου κατά 65,9%, στην Αττική κατά 57,6% και στη δυτική Μακεδονία κατά 56%.

Βελιτώνεται το κλίμα

Στις κατασκευές, ο δείκτης επιχειρηματικού κλίματος βελτιώθηκε ελαφρά (με βάση τους δείκτες της Ευρωπαϊκής Επιτροπής) στο -35 τον Οκτ.΄09, από -39 τον Σεπτ.’09, -47 τον Αύγ.’09 και -56 τον
Μάρτ.’09. Με βάση τους δείκτες του ΙΟΒΕ, ο δείκτης επιχειρηματικών προσδοκιών στις κατασκευές διαμορφώθηκε στο 71,6 τον Οκτ.’09, από 61,5 τον Αύγ.΄09 και 59,1 τον Μάρτ.’09. Ειδικότερα, στον κλάδο αυτό ο δείκτης προσδοκιών στις κατασκευές δημοσίων έργων βελτιώθηκε στο 79,2 τον Οκτ.’09, από 75,6 τον Σεπτ.’09 και 57.9 τον Μάιο.’09, ενώ ο δείκτης προσδοκιών στις ιδιωτικές κατασκευές αυξήθηκε στο 57,7 τον Οκτ.’09 (υψηλότερη επίδοση από τον Νοέμ.’08), από 54,4 το Σεπτ.’09 και 38,9 τον Ιούν.’09. Και στον τομέα αυτό η δραστηριότητα έχει ενισχυθεί σημαντικά τους τελευταίους μήνες σε σχέση με το 1ο 6μηνο.’09, αλλά κινείται ακόμη σημαντικά χαμηλότερα από την περίοδο πριν από τον Σεπτ.’08.
ΚΟΣΜΟΣ/ΚΑΤΟΙΚΙΑ
Αύξηση των επενδύσεων
Μεγάλη αύξηση κατά 23,4% των επενδύσεων σε κατοικίες καταγράφηκε στις ΗΠΑ στο 3ο 3μηνο.’09, έναντι -23,3% στο 2ο 3μηνο.’09, που συνέβαλαν θετικά στην αύξηση του ΑΕΠ κατά 0,53 π.μ. για πρώτη φορά, μετά από σχεδόν μηδενική συμβολή το 2ο 3μηνο.΄05. Τα νεότερα στοιχεία και στον τομέα αυτό δείχνουν ότι η αγορά ακινήτων βρίσκεται σε πορεία θετικής ανάπτυξης και αναμένεται να σημειωθεί αύξηση αυτών των επενδύσεων και στο 4ο 3μηνο.’09. Ήδη, οι πωλήσεις υπαρχόντων κατοικιών που βρίσκονταν στη διαδικασία της πώλησης (pending home sales) αυξήθηκαν κατά 6,1% σε μηνιαία βάση τον Σεπτ.’09 από 6,4% τον Αύγ.’09, ενώ αυξήθηκαν κατά 21,2% σε ετήσια βάση. Σε αυτή την εξέλιξη ενδέχεται να συνέβαλε και η επικείμενη λήξη του μέτρου της επιστροφής του σχετικού φόρου (tax credit) στους νέους αγοραστές ακινήτων από τον Νοέμβριο του 2009. Επιπλέον, οι δαπάνες στον κατασκευαστικό τομέα ενισχύθηκαν κατά +0,8% τον Σεπτ.’09 σε μηνιαία βάση (Αυγ.’09: -0,1%), ενώ σε ετήσια βάση οι δαπάνες αυτές ήταν ακόμη μειωμένες κατά -13,0%.

Δύσκολο και το 2011

Δύσκολες χρονιές για την αγορά ακινήτων θα είναι τόσο το 2010 όσο και το 2011 αν επιβεβαιωθούν οι προβλέψεις της Ευρωπαϊκής Επιτροπής για την ελληνική οικονομία. Η μηδενική αύξηση του ΑΕΠ , υπονοεί ότι η εικόνα της οικοδομικής δραστηριότητας δεν πρόκειται να διαφοροποιηθεί σε σύγκριση με εκείνη της τρέχουσας χρονιάς. Παράλληλα , οι εκτιμήσεις που διατυπώνονται σύμφωνα με τις οποίες η χρηματοδότηση από πλευράς τραπεζών δεν θα διαφοροποιηθεί σε σχέση με τις φετινές δεν αφήνει ιδιαίτερα ευχάριστες προσδοκίες για την  εξέλιξη της ζήτησης. Αν επιβεβαιωθούν οι εκτιμήσεις για την εξέλιξη της οικονομίας τότε θα πρέπει να αναμένεται οριακή επιτάχυνση του ρυθμού υποχώρησης των τιμών στις κατοικίες και αύξηση των αποδόσεων στα επαγγελματικά ακίνητα,
Αναλυτικά η Ευρωπαϊκή Επιτροπή , προβλέπει συρρίκνωση του ΑΕΠ κατά 1,1% φέτος και κατά 0,3% το 2010. Η ελληνική οικονομία εκτιμάται ότι θα επανέλθει σε θετικούς ρυθμούς ανάπτυξης από το 2011, με το ΑΕΠ της να καταγράφει αύξηση  0,7%.Αναμένει ή άνοδο της ανεργίας  στο 10,2%, από 9%  το 2008. Για το 2011 προβλέπει ότι θα κινηθεί  στο 11%.Η πιστωτική επέκταση, αν και θετική, θα παραμείνει περιορισμένη.

  • Ακίνητα Τραπεζών

Newsletter

Εγγραφείτε στο Newsletter του Realestatenews για να λαμβάνετε καθημερινή ενημέρωση.

Τα Ακίνητα στη Ζωή μας

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki