The News
Το "θαύμα" του Κεραμεικού
Κυριακή, 24 Νοέμβριος 2024 16:51
Η ευρύτερη περιοχή που ξεκινά από το Μεταξουργείο και καταλήγει στον Κεραμεικό μπορεί να χρησιμοποιηθεί ως μοντέλο προκειμένου να ερμηνευτούν οι νέες τάσεις που διαμορφώνονται στην αγορά. Τα αίτια που έφεραν την έκρηξη των τιμών πώλησης πολλές και ποικίλες. Καταρχήν οι σημαντικές επενδύσεις σε έργα υποδομής (μετρό) αλλά και για την ποιοτική αναβάθμιση της (πεζοδρομήσεις, πλατείες αλλά και το πρόγραμμα ενοποίησης των αρχαιολογικών χώρων) συνέβαλλαν στο να αλλάξει η προσωπικότητα της περιοχής. Δηλαδή από γειτονιές με έντονη χονδρεμπορική και βιοτεχνική δραστηριότητα μεταβλήθηκαν σε γειτονιές όπου τα πολιτιστικά δρώμενα αναδεικνύονται κυρίαρχα. Το γεγονός αυτό συμβάλλει στην γνωριμία με την περιοχή ανθρώπων με συγκεκριμένα οικονομικά, πολιτιστικά και επαγγελματικά χαρακτηριστικά που θα μπορούσαν να προκαλέσουν αυξημένη ζήτηση. Σε αυτό διευκολύνει και το γεγονός ότι στις ανταγωνιστικές περιοχές όπως για παράδειγμα στην Πλάκα και στο Θησείο το επίπεδο των τιμών είναι απαγορευτικό ενώ άλλες όπως για παράδειγμα στην περιοχή του Ψυρρή η οποία συγκεντρώνει ανάλογα χαρακτηριστικά επικρατούν επαγγελματικές χρήσεις οι οποίες αποτρέπουν την ανάδειξη τους σε περιοχή κατοικίας. Ενδεικτικό θα πρέπει να θεωρηθεί το γεγονός ότι οι μέσες τιμές πώλησης κατοικιών στην ευρύτερη περιοχή των περιοχών Μεταξουργείου-Κεραμεικού ήταν το 40% των αντιστοίχων τιμών που είχαν διαμορφωθεί για κατοικίες στην περιοχή της Πλάκας και το 70% για κατοικίες στην περιοχή του Θησείου. Το γεγονός αυτό είχε ως συνέπεια την προσέλκυση κατασκευαστικών οι οποίες επένδυσαν αγοράζοντας αρχικά γη και στην συνέχεια προσφέροντας ένα προϊόν προσαρμοσμένο στις ανάγκες και τις απαιτήσεις του συγκεκριμένου καταναλωτικού κοινού.«Πρόκειται για την επανάληψη του φαινόμενου που καταγράφηκε στις αρχές της δεκαετίας του ΄80 στην περιοχή της Πλάκας με την μόνη διαφορά ότι στην συνοικία των Θεών η προσφορά νέων κατοικιών ήταν ανελαστική ενώ αντίθετα στον Κεραμεικό η ζήτηση καλύπτεται κυρίως από νέες κατοικίες» επισήμανε χαρακτηριστικά βετεράνος μεσίτης όταν κλήθηκε να ερμηνεύσει το «θαύμα» του …Κεραμεικού
Αναζητούν τώρα στη Κυβέρνηση λύση για το κέντρο της Αθήνας καθώς η αύξηση της εγκληματικότητας σε συνδυασμό με την έλλειψη χωροταξικής πολιτικής έχει δημιουργήσει συνθήκες γκετοποίησης για το 30% της έκτασης του ιστορικού κεντρου της πρωτεύουσας στο οποίοιο:
Οι παραδοσιακές αγορές κατοικίας φθίνουν λόγω έλλειψης ελέυθερης γης και στην διάρκια της επομενης δεκαετίας το κέντρο βάρους θα μετακινηθεί σε αγορές οι οποίες σήμερα χαρακτηρίζονται ως περιφερειακές. Αυτό τονίζεται σε έρευνα για την αγορά κατοικίας στη Αττική που θα δημοσιοποιηθεί τις επομενες εβδομάδες.Στην έρευνα που συντάχθηκε απο την εταιρία μελετών και αναλύσεων PROPERTY χρησιμοποιείται το παράδειγμα δύο περιοχών:του Χαλανδρίου και των Αχαρνών.Όπως επισημαίνεται η αγορά κατοικίας του Χαλανδρίου ήδη από την δεκαετία του ΄70 συγκέντρωνε ένα σημαντικό ποσοστό της ζήτησης για κατοικίες. Αποτέλεσμα ήταν το απόθεμα κατοικιών του συγκεκριμένου δήμου να αυξηθεί 228% περίπου και από τις αρχές της δεκαετίας του 2000 να εμφανίσει σημάδια κορεσμού. Έτσι οι συνολικές επενδύσεις σε νέες κατοικίες στην περιοχή από το 2001 έως το 2007 ήταν μόλις το 2,1% στο σύνολο της Αττικής. Στις Αχαρνές , από το 2001 μέχρι σήμερα το απόθεμα κατοικιών αυξήθηκε κατά 40% και οι συνολικές επενδύσεις σε κατοικίες κάλυπταν το 4,3% του συνόλου της Αττικής (δηλαδή διπλάσιες από τις αντίστοιχες του Χαλανδρίου). Όμως, σύμφωνα με την μελέτη , στις δύο περιοχές υπαρχει σημαντική διαφορά ως προς την διαθεσιμότητα ελεύθερης γης , διαπίστωση που οδηγεί στο συμπέρασμα ότι στα χρόνια που έρχονται η προσφορά νεόκτιστων στην μία περιοχή θα φθίνει ένώ στην άλλη θα έχει αυξητικές τάσεις.
Δώδεκα περιοχές σε ολόκληρη την Ελλάδα συγκεντρώνουν το 71% πςείου του συνολικού τζίρου της αγοράς ακινήτων. Η μεγαλύτερη συγκέντρωση της δραστηριότητας σημειωνεται στα δύο μεγάλα αστικά κέντρα ης χώρας δηλαδή στην Αττική και στην Θεσσαλονίκη και αυτό συνδέεται τόσο με την πληθυσμιακή συγκέντρωση όσο και με τις υψηλές αντικειμενικές αξίες που επιβάλλονται σε πολλές επιμέρους αγορές των περιοχών αυτών, Συγκεκριμένα οι περιοχές αυτές συγκεντρώνουν μερίδιο αγοράς που κινείται στα επίπεδα του 53% . Στις υπόλοιπες περιοχές της χώρας το μερίδιο αγοράς που κατέχουν είναι χαμηλότερο απο 4%.Περισσότερα Άρθρα...
- Ακίνητα Τραπεζών
Newsletter
Τα Ακίνητα στη Ζωή μας
