Τρίτη, 26 Νοέμβριος 2024 19:24

Σε πέντε "καυτές" περιοχές το παιγνίδι της αγοράς ακινήτων είναι άμεσα συνδεδεμένο με την άνθιση της εγκληματικότητας. Οι υψηλοί ρυθμοί μεγέθυνσης της παραβατικότητας έχει ήδη αλλάξει την μορφή των συγκεκρμένων αγορών τόσο στην κατοικία όσο και στην αγορά επαγγελματικής στέγης με τις τιμές να διαμορφώνονται σε ιστορικά χαμηλά επίπεδα(σταθερές τιμές), ενώ η ζήτηση προέρχεται απο ομάδες πληθυμυσμού οι οποίες μέχρι και πριν απο 10 μόλις δεν είχαν καμία παρουσία στην ελληνική αγορά. Οι "καυτές" περιοχές που είναι πλέον σε κατάσταση ομηρίας απο την υψηλή εγκληματικότητα είναι:

-Αγιος Παντελεήμονας

-Κυψέλη

-Άνω Πατήσια

-Περιστέρι

-Καλλιθέα

Σύμφωνα με τα στοιχεία που έχει στην διάθεση του το www.realestatenews.gr και τα οποία προέρχονται απο τον συσχετισμό των της εξέλιξης των τιμών με την εξέλιξη της εγκληματικότητας , η άνοδος των δεικτών εγκληματικότητας κατα 1 ποσοστιαίας μονάδας ρίχνει τις τιμές των ακινήτων τουλάχιστον κατα 0,5 ποσοστιαίες μονάδες. Απο την σχετική μελέτη, που συντάχθηκε απο την PROPERTY LTD, προκύπτει ότι σε ορισμένες περιπτώσεις η αύξηση της εγκληματικότητας μπορεί να έχει ποσοστιαία σημαντικά μεγαλύτερη επίπτωση στο επίπεδο των τιμών συγκεκριμένων κατηγοριών ακινήτων. Συγκεκριμένα, η μελέτη αποκαλύπτει ότι για κατοικίες:

-μεγάλης ηλικίας

-χαμηλού ορόφου, η αύξηση της εγκληματικότητας κατα μία ποσοτιαία μονάδα είχε ως αποτέλεσμα η πτώση της τιμής να φθάσει και τις 4 ποσοστιαίες μονάδες.

Ανάλογη είναι και η συμπεριφορά των τιμών και των καταστημάτων όπου στις περιοχές αυτές πιό ευάλλωτα είναι:

-τα καταστήματα μεσαίου εμβαδού

-τα καταστήματα που βρίσκονται σε περιοχές στις οποίες η εθνολογική σύνθεση του πληθυσμού έχει περιορισμένα ποσοστά ομοιογένειας.

Πρέπει να σημειωθεί , ότι η τάση υποχώρησης των τιμών στις συγκεκριμένες περιοχές εμφάνισε έντονες τάσεις επιτάχυνσης απο τις αρχές του 2009 καθώς μέχρι τότε οι τιμές των κατοικιών αυξάνονταν με ρυθμούς όμως χαμηλότερους απο το μέσο όρο της Αττικής.

Τρίτη, 26 Νοέμβριος 2024 19:24

Η αλήθεια είναι ότι τα επαγγέλματα που ασχολούνται με την αγορά ακινήτων για πρώτη φορά οδηγούνται σε αδιέξοδο χωρίς να υπάρχει ούτε ένας απο την κεντρική διοίκηση που να παρεμβαίνει για να το αποτρέψει. Η κρίση έχει κτυπήσει σε όλα τα επίπεδα και το χειρότερο είναι ότι σε αντίθεση με κάποιους που πιστεύουν ότι θα λειτουργήσει ως "καθαρτήριο" , η διεθνής εμπειρία δείχνει ότι στο τέλος της διαδρομής βρίσκεται η σύγκέντρωση. Στην πραγματικότητα η αγορά απο ένα "επαγγελματικό" πληθωρισμό που ανδρώθηκε την προηγούμενη δεκαετία περνά αργά αλλά σταθερά στην διαδικασία της επαγγελματικής συρρίκνωσης.

Ορισμένοι θεωρούν ότι , η διαδικασία αυτή θα επηρεάσει τους "αεριτζήδες" και τους "αλεξιπτωτιστές" . Εμείς εδώ πιστεύουμε ότι τα θύματα θα είναι σωστοί επαγγελματίες που πίστεψαν στην δουλειά τους και επένδυσαν - πολλές φορές με δανεικά- και τώρα θα πληρώσουν το όραμα ή και την πίστη στην ανάγκη ενός σωστά στημένου μαγαζιού. Ας είμαστε ειλικρινείς ή ίδια η ένοια του "αεριτζή" υποδηλώνει προσαρμοστικότητα στις συνθήκες και ευελιξία. Σε οικονομικούς όρους αν κάποιος έχει επενδύσει στην δουλειά του και πιστεύει σε αυτή δεν την εγκαταλείπει στην φουρτούνα. Άλλωστε η εγκατάλειψη έχει πολλές φορές μεγαλύτερο κόστος απο την παραμονή σε μία δουλειά . Αντίθετα κάποιος που δεν έχει επενδύσει πολύ απλά "παίρνει το καπελλάκι του και φεύγει".

Και η διαπίστωση αυτή δεν αφορά μόνο τους μεσίτες αλλά και τους κατασκευαστές ακόμα και τους εργολάβους. Αλλά ακόμα και επιχειρήσεις που δεν αντιμετωπίζουν τα προβλήματα αυτά είναι αναγκασμένες να συρρικνωθούν μειώνοντας το κόστος λειτουργίας τους και τις επενδύσεις. Αυτό σημαίνει μικρότερη γεωγραφική διασπορά, λιγότερη προβολή και εστίαση σε λίγες αγορές, Με απλά λόγια , η κρίση θα δημιουργήσει κενά τα οποία το πιθανότερο είναι να έλθουν κάποιοι ισχυροί για να τα καλύψουν εκμεταλλευόμενοι την ρευστότητα , την οικονομική και την πολιτική ισχύ και την τεχνογνωσία που έχουν ή μπορούν να αποκτήσουν .

Αν κάποιοι απο εσας θεωρούν τις επισημάνσεις αυτές ως ακραίες δεν έχουν παρά να δούν την διαδρομή των μεγάλων κατασκευαστικών ή για να το πούμε απλά την πορεία των 12 περίπου χρόνων που οδήγησε στην σημερινή κατάσταση στην οποία κυριαρχούν και μοιράζουν την "πίτα" τρείς μεγάλοι παίκτες. Έτσι λοιπόν απο την φούσκα του Χρηματιστηρίου περάσαμε στους Ολυμπιακούς του 2004 και απο εκεί περά με τους κατάλληλους χειρισμούς στους οποίους συμμετείχε με πολλούς τρόπους και η κεντρική κυβέρνηση η αγορά οδηγήθηκε στην σταδιακή εξαφάνιση ακόμα και εταιριών που ήταν σημείο αναφοράς για τον κλάδο. Γιατί ας μη ξεχνάμε ότι αυτοί που επιβιώνουν δεν είναι οι πάντα οι καλύτεροι αλλά οι ικανότεροι.

Η ιστορία αυτή φαίνεται ότι επαναλαμβάνεται με θύματα αυτή τη φορά τις οικοδομικές εταιρίες και τους μεσίτες και θυμηθείτε το : τα πρώτα θύματα θα είναι οι οικοδομικές εταιρίες καθώς αργά η γρήγορα-και με την κατάλληλη βοήθεια των πολιτικών που θα έχει επικάλυψη του εκσυγχρονισμού - στο παιγνίδι θα μπούν οι μεγαλοι που μπορούν άνετα να κτίσουν και εμπορικά δίκτυα.

Τρίτη, 26 Νοέμβριος 2024 19:24

Οι δηλώσεις για την ρύθμιση των ημιυπαίθριων ,που εμφανίζονται να έχουν γίνει σε όλη τη χώρα (και φυσικά έχουν γίνει οι απαραίτητες εργασίες από την πλευρά των μηχανικών) είναι κάτι λιγότερες από 60.000, γεγονός που υποδηλώνει την απροθυμία των πολιτών να συμπράξουν στα μέτρα που αποφάσισε η κυβέρνηση και τα οποία η συντριπτική πλειοψηφία των πολιτών, και ο τεχνικός κόσμος και η κτηματαγορά, έχουν κρίνει ως επιλεκτικά προωθούμενα, αποσπασματικά, αναποτελεσματικά και μη ενταγμένα σε ένα ολοκληρωμένο πλαίσιο δικαίου. Σύμφων με εκτιμήσεις του ΤΕΕ: "με δεδομένο ότι παρήλθαν οι πέντε από τους εννιά μήνες κατά τους οποίους οι πολίτες θα πρέπει να καταθέσουν τις δηλώσεις για τακτοποίηση των ημιϋπαίθριων και άλλων παρεκκλίσεων στις υφιστάμενες οικοδομές, καθίσταται φανερό ότι ο στόχος για έσοδα της τάξης του 1,5 δισ. ευρώ, εμφανίζεται ήδη ανέφικτος."

Τρίτη, 26 Νοέμβριος 2024 19:24

Οι τιμές των διαμερισμάτων (σε ονομαστικούς όρους) στο 2ο 3μηνο.’10 μειώθηκαν κατά -5,7% σε ετήσια βάση. Επιπρόσθετα, με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, οι τιμές των διαμερισμάτων υποχώρησαν στο 1ο 3μηνο.’10 κατά -1,8% σε ετήσια βάση, ενώ για το 2009 η αντίστοιχη μείωση ήταν -3,7%.

Σημειώνεται η μικρή μείωση του αριθμού των συναλλαγών επί οικιστικών ακινήτων κατά -1,0% σε ετήσια βάση στο 2ο 3μηνο.’10, έναντι αύξησής της κατά 49,5% στο 1ο 3μηνο.’10 και κατά -35,7% συνολικά το 2009. Επίσης, υποχώρησε ο όγκος των συναλλαγών (τ.μ.) οικιστικών ακινήτων κατά -3,2%, έναντι αύξησης κατά 41,4% στο 1ο 3μηνο.’10 και κατά -38,9% το 2009. Τέλος, πτώση κατά -13,1% σημείωσε η αξία των συναλλαγών οικιστικών ακινήτων, έναντι αύξησης κατά 35,6% στο 1ο 3μηνο.’10 και -40,0% το 2009.