Τρίτη, 26 Νοέμβριος 2024 19:36

Η απροσδόκητα βαθιά βουτιά στις πωλήσεις σπίτιών στις ΗΠΑ που σημειώθηκε αυτό το καλοκαίρι έχει θέσει την κυβέρνηση Ομπάμα μπρός σε ένα δίλημα. Να αφήσει την αγορά να κατρακυλήσει μέχρι ότου βρεί το νέο σημείο ισσοροπίας ή να παρέμβει πάλι για να στηρίξει τους ιδιοκτήτες που βρίσκονται σε αδιέξοδο. Τους προηγούμενους 18 μήνες εφαρμόστηκαν μία σειρά προγραμμάτων για την στήριξη της κατοικίας. Ετσι εφάρμοσε ένα πρόγραμμμα φορλογικών εκπτώσεων , προχώρησε σε προγράμματα τροποποίησης των δανειστικών συμβάσεων και στην στήριξη της αναχρηματοδότησης με χαμηλότερα επιτόκια με στόχο να συγκρατήσει τις τιμές και να στηρίξει τους δανειολήπτες που θα έχαναν το σπίτι τους μέχρι να έλθει η ώρα της πολυπόθητης ανάκαμψης. Στις ΗΠΑ τώρα , έχει διαμορφωθεί ένα παράξενο κλίμα με κάποιους οικονομολόγους να υποστηρίζουν την ανάγκη να συνεχιστούν τα προγράμματα στήριξης και κάποιους άλλους να λένε ότι θα πρέπει η αγορά να οδηγηθεί σε κραχ ώστε να έλθει η ανάκαμψη. Το πιθανότερο είναι να εφαρμοστεί ένα νέο πρόγραμμα φορλογικών εκπτώσεων για αγορά κατοικίας αν και έχουν ακουστεί κάποιες φωνές ότι απο το προηγούμενο πρόγραμμα επωφελήθηκαν εκείνοι που δεν είχαν πραγματική ανάγκη. Στα μέτρα που επίσης εξετάζονται περιλαμβάνονται η στήριξη με 3 δισ. δολάρια των ανέργων ώστε να μη χάσουν το σπίτι τους ενώ στο τραπέζι έχει πέσει και η πρόταση για την εφαρμογή ενός νέου προγράμματος αναχρηματοδότησης για τους ιδιοκτήτες εκείνους των οποίων η τρέχουσα αξία του σπιτιού τους είναι χαμηλότερη απο το ποσό του δανείου. Αυτοί όμως που ειναι σε χειρότερη κατάσταση είναι οι κατασκευαστές καθώς οι πωλήσεις των νέων κατοικιών είναι χαμηλότερες από ό, τι στα βάθη της ύφεσης των αρχών της δεκαετίας του 1980, όταν επιτόκια των στεγαστικών δανείων ήταν διπλά. Ετσι η προοπτική ενός κύματος ανεργίας είναι πλέον διάχυτη .

Τρίτη, 26 Νοέμβριος 2024 19:36

Υπάρχουν και στην αγορά ακινήτων εγκλωβισμένοι! Ο συνολικός αριθμός των ελλήνων εγκλωβισμένων σύμφωνα με υπολογισμούς ξεπερνά τις 40.000 ιδιοκτήτες σε όλη την Ελλάδα. Πρόκειται για εκείνους που αγόρασαν τα προηγούμενα χρόνια (απο το 2007) και οι οποίοι βλέπουν σήμερα την αξία του ακινήτου τους να είναι μικρότερη απο εκείνη που είχε όταν το αγόρασαν. Σύμφωνα με στοιχεία για την εξέλιξη των τιμών προκύπτει ότι σε πολλές περιοχές κυρίως της περιφέρειας οι τιμές που έχουν διαμορφωθεί σήμερα στην αγορά κατοικίας είναι μικρότερες απο τις αντίστοιχες του 2007. Το φαινόμενο είναι ιδιαίτερα έντονο στις αγορές κατοικίας της Δυτικής Μακεδονίας (Γρεβενά, Καστοριά,Κοζάνη, Φλώρινα), στην Ανατολική Μακεδονία και Θράκη (Δράμα, Εβρος,Καβάλα,Ξάνθη και Ροδόπη) αλλά και στην Στερεά Ελλάδα (Βοιωτία, Ευβοια,Ευρυτανία ,Φθιώτιδα,Φωκίδα). Αν και σε ορισμένες επιμέρους περιπτώσεις περιοχών που βρίσκονται στις αγορές αυτές ,οι τιμές έχουν διατηρηθεί στα επίπεδα του 2007 η συντριπτική πλειοψηφία των συγκεκριμένων ακινήτων έχει καταγράψει αρνητικά κέρδη. Αντίθετα , στα μεγάλα αστικά κέντρα και κυρίως στην Αθήνα η κατάσταση ελαφρώς διαφοροποιείται αφού στις περισσότερες περιοχές οι τιμές που έχουν διαμορφωθεί είναι μέχρι και κατα 7% υψηλότερες σε σύγκριση με τις αντίστοιχες του 2007. Οι μεγάλοι χαμένοι σε κάθε περίπτωση είναι εκείνοι που αγόρασαν την διετία 2008-2009 οι οποίοι βλέπουν τώρα το περιουσιακό τους στοιχείο να αξίζει λιγότερο απο ότι πλήρωσαν για να το αγοράσουν. Το φαινόμενο των εγκλωβισμένων δεν είναι μόνο ελληνικό. Στην αγορά των ΗΠΑ , οι περιπτώσεις αυτές που εκτιμάται ότι ανέρχονται σε μερικά εκατομμύρια είναι ο εφιάλτης των τραπεζιτών. Είναι πολύ συνηθισμένο φαινόμενο οι συγκεκριμένοι ιδιοκτήτες να μη πληρώνουν τις δόσεις των σταγαστικών τους αδιαφορώντας για το αν το ακίνητο περάσει στην ιδιοκτησία των δανειστων.

Τρίτη, 26 Νοέμβριος 2024 19:36

Τα νοίκια "σωζουν" τον οικογενειακό προϋπολογισμό καθώς αποτελούν συμπλήρωμα στους μισθούς και στις συντάξεις που εισπράττουν οι έλληνες. Αναλυτικά το 30% των φορολογούμενων εισπράτουν ενοίκια από διαμέρισμα, γραφείο, κατάστημα ή αγροτεμάχιο ή κάποιο άλλο ακίνητο που είναι στην ιδιοκτησία τους ή απο δικαιώματα (επικαρπία κ.α) που έχουν. Σύμφωνα με τα στοιχεία του υπουργείου Οικονομικών οι φορογούμενοι που δηλώνουν εισόδημα απο ακίνητη περιουσία ξεπερνούν το 1.600.000 σε σύνολο 5.600.000 που υποβάλλουν φορολογική δήλωση. Το συνολικό εισόδημα απο ενοίκια , σύμφωνα με τα ίδια στοιχεία, ανέρχονται σε 8,2 δισ. ευρώ δηλαδή 5.125 ευρώ κατά μέσο όρο τον χρόνο. Οι φορολογούμενοι αυτοί , τα δύο επόμενα χρόνια θα δούν το εισόδημα τους απο την συγκεκριμένη πηγή να συρρικνώνεται τουλάχιστον 10% σε πραγματικές τιμές καθώς η αύξηση της φορολογικής επιβάρυνσης , οι επαναδιαπραγματεύσεις των μισθωμάτων σε ήδη υφιστάμενα μισθωτικά συμβόλαια αλλά και το εκτιμωμενο "παγωμα" των αυξήσεων των ενοικίων -τουλάχιστον για ορισμένες κατηγορίες ακινήτων- θα περιορίσουν τις καθαρές πραγματικές αποδόσεις που έχουν.

Τρίτη, 26 Νοέμβριος 2024 19:36

«Αν θέλεις κέρδη δεν έχεις παρά να ακολουθήσεις τη μυρωδιά του χρήματος»λένε οι αμερικάνοι όταν μιλούν για τις επενδυτικές ευκαιρίες. Αν και η ρήση αυτή πολλές φορές όχι μόνο δεν επιβεβαιώνεται στη πράξη αφού η υλοποίηση της αποδεικνύεται επικίνδυνη εν τούτοις έχει δώσει το έναυσμα σε πολλούς οικονομολόγους να ερευνήσουν την επενδυτική συμπεριφορά σε συγκεκριμένους τομείς της οικονομίας προκείμενου να εντοπίσουν «περιοχές» κερδοφορίας. Πρόσφατα, μία έρευνα μελετητικού φορέα σχετικά με τις προτιμήσεις των ελλήνων όσο αφορά τα ακίνητα ήταν πραγματικά αποκαλυπτική. Το πρώτο συμπέρασμα είναι ότι οι περισσότεροι έλληνες αγοράζουν εκεί που προτιμά ο περίγυρός τους. Αυτό ερμηνεύει το γεγονός ότι το 80% περίπου της αξίας των συναλλαγών πραγματοποιείται σε 15 μεγάλες περιοχές της χώρας οι οποίες έχουν την μερίδα του λέοντος στη πίττα της αγοράς ακινήτων. Το δεύτερο συμπέρασμα είναι ότι η αγορά ακινήτων στο νομό Αττικής εμφανίζει πλέον σημάδια κορεσμού. Αν και κάθε χρόνο στη συγκεκριμένη αγορά πραγματοποιείται το 50% του συνόλου των συναλλαγών εντούτοις το κομμάτι της πίττας που έχει στο σύνολο της αγοράς ούτε μικραίνει ούτε μικραίνει ούτε μεγαλώνει. Όμως η έρευνα κατέγραψε κάποιες εσωτερικές μετακινήσεις με σημαντικότερες αυτές που αφορούν την ευρύτερη περιοχή του Πειραιά όπου η συμμετοχή στη συνολική πίττα περιορίζεται καθώς και εκείνες που αφορούν την Ανατολική Αττική στην οποία καταγράφεται έκρηξη συναλλαγών. Ιδιαίτερα ενδιαφέρουσα είναι περίπτωση της Θεσσαλονίκης όπου από το 2005 η πίτα της τοπικής αγοράς υπερδιπλασιάσθηκε επηρεάζοντας ταυτόχρονα και την αγορά της Χαλκιδικής η οποία έχει αποκτήσει πρωταγωνιστικό ρόλο στην αγορά της εξοχικής κατοικίας. Συμπρωταγωνιστής στη ίδια αγορά είναι και η περιοχή των Χανίων στην οποία εκτιμάται ότι πραγματοποιείται κάθε χρόνο το 1,5% των συναλλαγών. Τα αποτελέσματα της ίδιας μελέτης φαίνεται ότι επιβεβαιώνουν εκείνους που πιστεύουν ότι το «παιγνίδι» της αγοράς ακινήτων παίζεται πλέον στα μεγάλα αστικά κέντρα της περιφέρειας στα οποία ο ρόλος της αγοράς ακινήτων κάθε χρόνο μεγεθύνεται. Θεαματική είναι η αναβάθμιση των αγορών της Λάρισας και της Πάτρας . Στις δύο αυτές περιοχές εκτιμάται ότι οι συναλλαγές υπερδιπλασιάσθηκαν σε διάστημα μόλις τεσσάρων ετών. Αντίθετα στασιμότητα καταγράφεται σε πόλεις όπως το Ηράκλειο ,τα Ιωάννινα και το Βόλο. Όλα δείχνουν ότι το χρηματιστήριο των ακινήτων λειτουργεί με τους ίδιους κανόνες που ισχύουν στις αγορές μετοχών και εμπορευμάτων . Δηλαδή υπάρχουν τα λεγόμενα «βαριά χαρτιά» δηλαδή τα ακίνητα που βρίσκονται σε καθιερωμένες περιοχές, οι μετοχές –φωτοβολίδες δηλαδή τα ακίνητα που βρίσκονται σε περιοχές στις οποίες οι τιμές πέφτουν το ίδιο απότομα όσο και ανέβηκαν αλλά και οι μετοχές –εκπλήξεις οι οποίες αν και δεν γεννούν ελπίδες στη πράξη αποδεικνύονται μηχανές κερδών.