Τετάρτη, 27 Νοέμβριος 2024 01:31

«Η δουλειά ήταν κλεισμένη. Ο αγοραστής μίας εξοχικής βίλλας σε κάποιο από τα δημοφιλή νησιά του Αιγαίου ήταν από τη Ανατολική Ευρώπη και πλήρωνε σε δολάρια. Τελικά η συμφωνία χάλασε όχι για κανένα άλλο λόγο γιατί η πτώση της τιμής του δολαρίου σε συνδυασμό με τα χαμηλά επίπεδα των τιμών στις ΗΠΑ καθιστούσε την ελληνική αγορά για αυτόν ιδιαίτερα ακριβή.», Με τον τρόπο αυτό περιέγραφε πριν ένα περίπου χρόνο μεσίτης που δραστηριοποιείται στην αγορά εξοχικής κατοικίας την προσωπική του εμπειρία για τις επιπτώσεις που έχει το αδυναμο δολάριο στην αγορά ακινήτων.

Στην πραγματικότητα όμως περιέγραφε τις επιπτώσεις που έχει η μάχη των ισοτιμιών που έχει ξεσπάσει στην παγκόσμια αγορά ακινήτων. Δεν είναι λίγοι εκείνοι οι επαγγελματίες απο την Κρήτη αλλά και απο άλλα τουριστικά θέρετρα της χώρας που είδαν υποψήφιους αγοραστές αλλά και αλλοδαπούς ιδιοκτήτες να φεύγουν απο την Ελλάδα και να κατευθύνονται προς την Τουρκία εξαιτίας των χαμηλών τιμών που γίνονταν ακόμα χαμηλότερες λόγω της ισοτιμίας της λίρας με το ευρώ. Αλλά και οι μαζικές αγορές σε ΗΠΑ και Λονδίνο λόγω του ισχυρού ευρώ είναι μία απτή απόδειξη των επιπτώσεων που έχει η πολιτική του ισχυρού ευρώ και της μάχης των ισοτιμιών στην αγορά κατοικίας.

Αν και η ελληνική αγορά ακινήτων δεν επηρεάζεται στον ίδιο βαθμό με τις άλλες ευρωπαϊκές αγορές από την εξέλιξη της ισοτιμίας ευρώ δολαρίου αφού συντηρείται από την εγχώρια ζήτηση εντούτοις δεν την αφήνει και εντελώς ανεπηρέαστη. « Τις προηγούμενες δεκαετίες τα μεταναστευτικά εμβάσματα αλλά και οι αγορές ακινήτων που έκαναν ομογενείς στην Ελλάδα ήταν μία πηγή ζήτησης την οποία κανείς δεν μπορούσε να αγνοήσει. Για παράδειγμα σημαντικές αγορές ακινήτων στην δεκαετία του ΄70 και του ΄80 προήλθαν από την συγκεκριμένη κατηγορία αγοραστών. Πλέον ο ρόλος τους έχει περιοριστεί σημαντικά αλλά αυτό δεν σημαίνει ότι θα πρέπει να τους αγνοούμε. Η συναλλαγματικές ανακατατάξεις επηρεάζουν άμεσα τους συγκεκριμένους αγοραστές καθώς και εκείνους που συνδέουν τις επαγγελματικές τους δραστηριότητες με την ναυτιλία», επισήμανε χαρακτηριστικά οικονομικός αναλυτής απαντώντας σε ερώτηση σχετικά με την επίπτωση που έχει η ισχυροποίηση του ευρωπαϊκού νομίσματος έναντι του αμερικάνικου.

Από την άλλη πλευρά, μία τέτοια εξέλιξη οξύνει τον ανταγωνισμό για την προσέλκυση αγοραστών από το εξωτερικό αφού η ελληνική αγορά ακινήτων δεν έχει να αντιμετωπίσει μόνο τις ιδιαίτερα χαμηλές τιμές που έχουν διαμορφωθεί σε ευρωπαϊκές αγορές όπως η Ισπανία , η Μεγάλη Βρετανία και η Ιρλανδία αλλά και άλλες οι οποίες χαρακτηρίζονταν ως εξωτικές πχ ΗΠΑ , Καραϊβική κ.α. Αλλά και οι μεγάλοι επενδυτές με την εξέλιξη αυτή εξασφαλίζουν μακροπρόθεσμα υψηλότερες αποδόσεις σε σύγκριση με τις αντίστοιχες που προσφέρουν οι οικονομίες του ευρώ.

Τετάρτη, 27 Νοέμβριος 2024 01:31

«Νέες» περιοχές , τουρισμός , υψηλοί δείκτες οικονομικής και εκπαιδευτικής δραστηριότητας και το «ισχυρό» όνομα είναι τα στοιχεία εκείνα που φέρνουν τις επενδύσεις στην αγορά κατοικίας. Στην περίπτωση μάλιστα που συνδυάζονται περισσότερα από ένα από αυτά τα στοιχεία τότε οι πιθανότητες να πραγματοποιηθούν μεγάλες υπεραξίες σε σχετικά μικρό χρονικό διάστημα είναι πολύ υψηλές. Όλα αυτά ισχύουν σε περιόδους ανόδου της αγοράς . Αντίθετα , σε περιόδους υποχώρησης της ζήτησης τότε οι ίδιες περιοχές καταγράφουν τις μεγαλύτερες απώλειες αφού η ζήτηση εστιάζεται σε ώριμες περιοχές και αυτό ερμηνεύει την ενίσχυση του κέντρου της Αθήνας . Το συμπέρασμα αυτό προκύπτει από μελέτη η οποία επικεντρώνεται στην ανάλυση δεδομένων που αφορούν την «γεωγραφική» κατανομή των επενδύσεων σε κατοικία τα τελευταία χρόνια. Σύμφωνα με τα αποτελέσματα της σχετικής μελέτης έως το 2008 ο μεγάλος όγκος των επενδύσεων σε κατοικία κατευθύνθηκε σε ήδη ανεπτυγμένες αγορές στις οποίες ο επενδυτικός κίνδυνος είναι περιορισμένος αφού η ζήτηση κινείται σταθερά σε υψηλά επίπεδα. Ενδεικτικό , είναι άλλωστε το γεγονός ότι οι επενδύσεις σε κατοικία στο πολεοδομικό συγκρότημα της Αθήνας και της Θεσσαλονίκης .αντιπροσωπεύουν το 30% του συνόλου στην διάρκεια της τελευταίας τριετίας. Όμως μία χωροταξική ανάλυση των αγορών δείχνει ότι από το 2000 έως το 2008 ο μεγάλος όγκος των επενδύσεων έγιναν σε νέες αγορές κυρίως λόγω των ανταγωνιστικών τιμών της γης. «Η υψηλή συγκέντρωση πληθυσμού μπορεί να ερμηνεύσει τις σημαντικές επενδύσεις που πραγματοποιούνται στις συγκεκριμένες περιοχές . Αυτό που θα πρέπει να σημειωθεί είναι ότι σε σχέση με τις δεκαετίες του ’80 και ΄90 καταγράφεται μία οριακή υποχώρηση του ρόλου των συγκεκριμένων αγορών και αυτό μπορεί να δικαιολογηθεί –ως ένα ποσοστό- από το άνοιγμα νέων αγορών οι οποίες έχουν ανάλογα ποιοτικά και ποσοτικά χαρακτηριστικά με αυτά των περιοχών που υπάγονται στα πολεοδομικά συγκροτήματα της Αθήνας και της Θεσσαλονίκης» τόνιζε χαρακτηριστικά οικονομικός αναλυτής . «Οι αλλαγές στη «γεωγραφία» των επενδύσεων σε κατοικίας σε ανοδικές περιόδους είναι αναμενόμενες και η διεθνής εμπειρία βρίθει τέτοιων περιπτώσεων. Οι ανακατατάξεις συνδέονται τόσο με την ανεπαρκή προσφορά γης στις ήδη ανεπτυγμένες αγορές κατοικίες όσο και με τις σημαντικές επενδύσεις σε υποδομές μεταφορών , υγείας και παιδείας σε περιοχές που στο παρελθόν κινούνταν στο περιθώριο της αγοράς. Για παράδειγμα η Αττική οδός, ο προαστειακός και το μετρό έβαλαν στο παιγνίδι τη αγοράς μία πληθώρα περιοχών της Ανατολικής και της Δυτικής Αττικής και του Πειραιά.», επισημαίνει χαρακτηριστικά ο ίδιος αναλυτής και συμπληρώνει λέγοντας με νόημα « το ζητούμενο είναι αν εμφανιστούν «συμπεριφορές» που οδηγήσουν σε αλόγιστη αύξηση της προσφοράς κατοικίας που έχουν ως αποτέλεσμα την αναστροφή της ανοδικής πορείας των συγκεκριμένων αγορών.» Η εμπειρία της κρίσης έδειξε ότι οι περιοχές αυτές αποδείχθηκαν πιο ευάλλωτες αφού σε αυτές καταγράφηκαν οι μεγαλύτερες ποσοστιαίες απώλειες αλλά και συγκέντρωση υψηλού αριθμού αδιάθετων νέων κατοικιών. Ήδη η Ανατολική και η Δυτική Αττική παρουσιάζουν ένα σημαντικό ποσοστό αδιάθετων κατοικιών το οποίο πολύ δύσκολα μπορεί αν απορροφηθεί στην επόμενη τριετία αν δεν αλλάξουν τα σημερινά δεδομένα της αγοράς κατοικίας.

Τετάρτη, 27 Νοέμβριος 2024 01:31

Ανοδικά ωθεί τις τιμές στο Λονδίνο το έντονο αγοραστικό ενδιαφέρον από την Ελλάδα και την Ιταλία. Όπως μετέδωσε το ειδησεογραφικό δίκτυο Bloomberg, επικαλούμενο δηλώσεις ανώτερου στελέχους της μεγαλύτερης ιστοσελίδας στεγαστικών ζητημάτων στην Βρετανία, σε πολλές περιοχές του Λονδίνου οι αγοραστές είναι περισσότερο ο κανόνας παρά η εξαίρεση.

«Οι κτηματομεσίτες αναφέρουν ότι υπάρχει κύμα αγοραστών από την Ελλάδα και την Ιταλία, οι οποίοι αναζητούν ασφαλείς επενδυτικούς θύλακες για τα μετρητά τους. Το Λονδίνο παραμένει δημοφιλές, γεγονός που θα συντηρήσει το επίπεδο τιμών στο ακριβό σκέλος της αγοράς ακινήτων, σε αντίθεση με το υπόλοιπο της χώρας».

Σύμφωνα με το Bloomberg, τον Οκτώβριο οι πωλητές ακινήτων στο Λονδίνο αύξησαν το επίπεδο των τιμών στο υψηλότερο σημείο του τελευταίου εξαμήνου, αδιαφορώντας για τις προκλήσεις που προβάλει η μεγαλύτερη δημοσιονομική προσαρμογή από το τέλος του Β΄Παγκόσμιου Πολέμου.

Τετάρτη, 27 Νοέμβριος 2024 01:31

Στην ετήσια έκθεση της, η Εθνική Ένωση Κτηματομεσιτών των ΗΠΑ, αποκάλυψε ότι σχεδόν οκτώ στους δέκα αμερικάνους πιστεύουν ότι η αγορά κατοικίας είναι σωστή οικονομική απόφαση, παρά την έκρηξη της φούσκας των ακινήτων το ’08.

Οι περισσότεροι από αυτούς συνδέουν την αγορά κατοικίας με την εργασιακή ασφάλεια και την ανεργία, τονίζοντας ότι είναι παράγοντες που επηρεάζουν άμεσα τις αποφάσεις τους σχετικά με την κατοικία.

Μερικά από τα αποτελέσματα της έρευνας:

- Η πλειοψηφία των αμερικάνων συνεχίζει να πιστεύει ότι η αγορά κατοικίας είναι ορθή οικονομική απόφαση.

- Περισσότεροι από τα 2/3 όσων συμμετείχαν στην έρευνα (68%) πιστεύουν ότι τώρα είναι μία σωστή χρονικά περίοδος για την αγορά κατοικίας.

- Η εργασιακή ανασφάλεια και η απώλεια της εργασίας είναι τα δύο βασικά εμπόδια για την ιδιοκτησία κατοικίας και την ανάκαμψη της αγοράς.

- Η πλειοψηφία όσων ενοικιάζουν σπίτι (63%) θεωρούν ότι η αγορά κατοικίας είναι στις προτεραιότητες τους.

- Υπάρχει θυμός έναντι των τραπεζών, αφού η πλειοψηφία υπογραμμίζει τη δυσκολία να γίνει δεκτή η αίτηση του καταναλωτή για στεγαστικό δάνειο.

- Ο κόσμος έχει τη πεποίθηση ότι είναι δυσκολότερο να πουλήσεις ένα σπίτι σήμερα παρά ένα χρόνο πριν.

- Το 70% των ερωτηθέντων αναμένει τις πωλήσεις των ακινήτων τους να παραμείνουν στα ίδια επίπεδα για τους επόμενου μήνες.

- Μεγάλος αριθμός όσων συμμετείχαν στην έρευνα ανησυχούν για τη πτώση της αξίας των κατοικιών αφού βλέπουν ότι η αγορά δεν ανακάμπτει και αυτό δημιουργεί προβλήματα σε ανθρώπους με οικονομικές δυσκολίες που σκέφτονται να πουλήσουν το σπίτι τους.