Τετάρτη, 27 Νοέμβριος 2024 03:56

Σώμα πραιτωριανών με πρόφαση το ενεργειακό πιστοποιητικό μελετά να συγκροτήσει , σύμφωνα με πληροφορίες,η Κυβέρνηση. Μπροστα στην αδυναμία της να ελέγξει τα κτίρια και τις τυχόν παρανομίες δίνει -ενδεχομένως και παράνομα -το αντικλείδι στους ενεργειακούς επιθεωρητές οι οποίοι με μία -αμφιβόλου νομιμότητας -απόφαση μετατρέπονται σε ΚΑΤΑΔΟΤΕΣ αφού θα μπορούν να προχωρούν σε ελέγχους, όχι μόνο για την ενεργειακή απόδοση κάθε ακινήτου, αλλά και για όλες τις πολεοδομικές παραβάσεις που έχουν γίνει κατά καιρούς. Από τις 9 Ιανουαρίου 2011 τίθεται σε εφαρμογή η ενεργειακή επιθεώρηση και η έκδοση πιστοποιητικών (οι λεγόμενες «πράσινες ταυτότητες») για όλα τα κτήρια άνω των 50 τ.μ. που αλλάζουν χέρια, είτε μέσω πώλησης, κληρονομιάς, γονικής παροχής, είτε μέσω ενοικίασης.

Οι επιθεωρητές θα μπορούν να συντάξουν εκθέσεις, όχι μόνο για την ενεργειακή απόδοση, αλλά και για ό,τι μπορεί να ενδιαφέρει την πολεοδομία. Θα λειτουργούν δηλαδή για την καταγραφή όλων των χώρων ενός σπιτιού, και των νόμιμων και των παράνομων.η έκθεση θα μπορεί να χρησιμοποιηθεί στο μέλλον για την κλήση του ιδιοκτήτη να πληρώσει υψηλά πρόστιμα.

Αν ο ιδιοκτήτης δεν καλέσει το Σώμα Επιθεωρητών δεν θα μπορεί, όχι μόνο να το πουλήσει, αλλά και να το μεταβιβάσει σε συγγενείς (κληρονομιά, γονική παροχή κ.λπ.) ή να το μισθώσει, διότι το συμβόλαιο θα πρέπει να συνοδεύεται από το ενεργειακό πιστοποιητικό.

Σημειώνεται, ότι απο τις αρχές του καλοκαιριού το realestatenews.gr είχε τις σχετικές πληροφορίες αλλά θεώρησε -και μετά απο γνωματεύσεις εγκύρων νομικών-ότι μία τέτοια απόφαση θα ήταν ΑΝΤΙΣΥΝΤΑΓΜΑΤΙΚΗ αφού θα εκχωρούσε ελεγκτικά καθήκοντα σε ιδιώτες . Κατόπιν αυτού θεώρησε ότι οι σχετικές πληροφορίες δεν ευσταθούσαν και για τον λόγο αυτό δεν προχωρησε στην δημοσίευση τους. Όμως μπροστά στην παταγώδη αποτυχία της ρύθμισης για τους ημιυπαίθριους το θέμα επανήλθε . To realestatenews.gr προχώρά στην δημοσιοποίηση των πληροφοριών αυτών ελπίζοντας σε διάψευση τους γιατί η επιβεβαίωση τους ανοίγει το "κουτί της Πανδώρας"  που μέσα του πιθανόν να κρύβει και ιδιώτες ...φορολογικούς ελεγκτές...

Τετάρτη, 27 Νοέμβριος 2024 03:56

Πότε θα ανακάμψει η αγορά κινήτων; Η απάντηση στο ερώτημα αυτό συναρτάται άμεσα απο 10 παραμέτρους που επηρεάζουν την πορεία της αγοράς κατοικίας.

1ο σημείο. Οι συνθήκες δανεισμού . Το ύψος των επιτοκίων αλλά και οι όροι και προϋποθέσεις χορήγησης των στεγαστικών δανείων επηρεάζουν την ζήτηση για αγορά ακινήτων.

2ο σημείο. Οι συνθήκες προσφοράς. Η ελληνική αγορά κατοικίας βρίσκεται από το 2008 σε περιβάλλον υπερβάλλουσας προσφοράς. Υπολογίζεται μάλιστα ότι ο αριθμός των αδιάθετων κατοικιών ξεπερνά τις 100.000. Η πτώση της οικοδομικής δραστηριότητας είναι μία σαφής ένδειξη ότι η αγορά αναζητά νέο σημείο ισορροπίας.

3ο σημείο. Το διεθνές οικονομικό περιβάλλον. Αν και ο βαθμός εξάρτησης της ελληνικής αγοράς ακινήτων σε σύγκριση με τις αντίστοιχες αγορές των περισσότερων χωρών της Ε.Ε. είναι πολύ μικρός εντούτοις ένα αρνητικό διεθνές οικονομικό περιβάλλον επηρεάζει τόσο την εγχώρια ζήτηση όσο και την ζήτηση από το εξωτερικό.

4ο σημείο. Το κλίμα προσκοδιών. Ένα υποτιμητικό κλίμα καθυστερεί τις αποφάσεις για αγορά κατοικίας γεγονός που επηρεάζει αρνητικά την ζήτηση

5ο σημείο Η πορεία των χρηματιστηρίων. Η σχέση της αγοράς των μετοχών με την αγορά ακινήτων είναι ιδιαίτερα στενή. Τις περισσότερες φορές τα κέρδη από τις μετοχές κατευθύνονται στην αγορά ακινήτων. Παράλληλα μέσω των χρηματιστηρίων αντλούνται κεφάλαια τα οποία χρηματοδοτούν επενδύσεις σε ακίνητα. Αυτά ισχύουν σε περιόδους χρηματιστηριακής ευεξίας. Σε περιόδους κρίσης συμβαίνει το ακριβώς αντίθετα. Δηλαδή τα ακίνητα είτε χρηματοδοτούν απευθείας χρηματιστηριακές χασούρες είτε χρησιμοποιούνται –εμμέσως με την υποθήκευση τους – για την άντληση δανειακών κεφαλαίων. Η πτώση των τιμών κάνει δυσκολότερη την πρόσβαση σε κεφάλαια και ταυτόχρονα αποφέρει και λιγότερα κεφάλαια. Αν σε όλα αυτά προστεθεί και το κλίμα των αρνητικών προσδοκιών τότε το συμπέρασμα είναι οφθαλμοφανές: Μειωμένη ζήτηση

6ο σημείο: Τα επισφαλή στεγαστικά δάνεια και η πολιτική των τραπεζών στην διαχείριση των προβληματικών δανείων.

7ο σημείο. Μικρό ποσοστό ακινήτων με βάρη στο σύνολο του αποθέματος.

8ο σημείο. Περιορισμένη παρουσία των ξένων στην αγορά. Δηλαδή το ποσοστό των αλλοδαπών φυσικών και νομικών προσώπων που έχουν ακίνητα (κατοικίες και επαγγελματικά ακίνητα) στην ελληνική αγορά είναι περιορισμένο. Η εσωστρέφεια , της ελληνικής αγοράς επομένως μπορεί να λειτουργήσει ως ανάχωμα τόσο στην βίαιη αύξηση της προσφοράς όσο και μείωση της ζήτησης.

9ο σημείο. Περιορισμένη παρουσία των θεσμικών. Οι επιχειρήσεις ακινήτων που είναι εισηγμένες στο χρηματιστήριο είναι πολύ λίγες ενώ η ίδια ακριβώς εικόνα ισχύει και για τους ξένους θεσμικούς που δραστηριοπούνται στην ελληνική αγορά . .

10ο.σημείο.Οι ελληνικές τράπεζες δεν είναι εκτεθειμένες σε στεγαστικά δάνεια υψηλού ρίσκου ενώ οι έλληνες υπερασπίζονται μέχρι τελευταίας ρανίδας το …κεραμίδι τους.

Τετάρτη, 27 Νοέμβριος 2024 03:56

Να πουλήσω τώρα ή να περιμένω; Πρόκειται για ένα ερώτημα που απασχολεί χιλιάδες ιδιοκτήτες σε όλη τη χώρα . Οι απάντηση δεν είναι ούτε εύκολη ούτε απλή αφού προϋποθέτει μαντικές ικανότητες. Παρόλα αυτά, προσπαθήσαμε με συγκεντρώσουμε όλες τις ερωτήσεις που θα βοηθήσουν να δώσετε την δική σας απάντηση.

Ερώτηση 1η : Αν αποσύρω το ακίνητο μου σήμερα από την αγορά και το επαναφέρω μετά από έξι μήνες τι κινδύνους αναλαμβάνω;

Απάντηση : Με τα σημερινά δεδομένα της αγοράς δεν προβλέπεται αύξηση της ζήτησης για το επόμενο εξάμηνο. Αυτό πρακτικά σημαίνει ότι η εξάμηνη αναβολή είναι πολύ δύσκολο να βελτιώσει τους όρους διαπραγμάτευσης από την πλευρά του πωλητή. Το πιο πιθανό είναι ότι το επίπεδο των τιμών θα έχει υποχωρήσει και άλλο, γεγονός που μεταφράζεται σε μικρότερο τίμημα. Με απλά λόγια η αγορά κατοικίας στο επόμενο εξάμηνο πολύ δύσκολα θα βελτιωθεί ενώ αντίθετα οι πιθανότητες μίας περαιτέρω επιδείνωσης είναι αυξημένες.

Ερώτηση 2η : Σε περίπτωση περαιτέρω πτώσης πόσο καιρός θα απαιτηθεί για να φτάσουν οι τιμές στα επίπεδα του 2007;

Απάντηση : Κανείς δεν μπορεί να πει με σιγουριά. Αυτό εξαρτάται από πολλούς παράγοντες, π.χ. από την περιοχή. Σε άλλες περιοχές η ανάκαμψη θα είναι ταχύτερη και σε άλλες πιο αργή. Επίσης , συναρτάται και από θεμελιώδη δεδομένα της αγοράς όπως για παράδειγμα από τη ζήτηση για κύρια κατοικία. Με τα σημερινά δεδομένα που το ποσοστό ιδιοκατοίκησης κινείται στα επίπεδα του 80% δεν θα πρέπει να αναμένονται μεταβολές με ρυθμούς της δεκαετίας του ΄80 όταν οι τιμές υπερδιπλασιάστηκαν σε διάστημα δύο ετών. Επίσης ένας σημαντικός παράγων είναι και το αδιάθετο απόθεμα κατοικιών αφού το υψηλό απόθεμα αποτρέπει τις έντονες ανοδικές τάσεις των τιμών.

Ερώτηση 3η : Αν το σπίτι έχει αγοραστεί πριν το 2000 μήπως συμφέρει η άμεση πώλησή του σε περίπτωση που τα χρήματα αυτά χρησιμοποιηθούν για την αγορά άλλου ακινήτου;

Απάντηση : Αν το σπίτι έχει αγοραστεί για παράδειγμα το 1998 , αυτό σημαίνει ότι ακόμα και στα σημερινά επίπεδα τιμών ο ιδιοκτήτης έχει αποκομίσει ένα σημαντικό κέρδος αφού στη διάρκεια της δωδεκαετίας οι μεταβολές των τιμών ήταν υψηλότερες από τον πληθωρισμό. Με τα χρήματα από το τίμημα ο αγοραστής μπορεί να διαπραγματευτεί καλύτερους όρους. Από την άλλη πλευρά αν περιμένετε να πέσει και άλλο η αγορά τότε κινδυνεύετε, αφού για να αγοράσετε θα πρέπει προηγουμένως να πουλήσετε.

Ερώτηση 4η : Πόσο πιθανά είναι αυτά που ακούγονται για πτώση των τιμών πάνω από 30% το επόμενο δωδεκάμηνο;

Απάντηση : Για τις καινούργιες κατοικίες που δεν έχουν κατοικηθεί ποτέ η προοπτική αυτή είναι μάλλον αδύναμη και θα αφορά μεμονωμένες περιπτώσεις. Για τα παλαιά, κανείς δεν μπορεί να μιλήσει με σιγουριά αφού η εξέλιξη των τιμών συνδέεται με πολλούς παράγοντες όπως για παράδειγμα τα κοινωνικά χαρακτηριστικά μίας περιοχής, την κατάσταση του αποθέματος των κατοικιών αλλά και την κατάσταση του ακινήτου. Σίγουρα δεν θα κάνουν ουρές οι υποψήφιοι αγοραστές αλλά -εκτός από ειδικές περιπτώσεις- είναι μάλλον απίθανο να χαθεί το 1/3 της τιμής.

Ερώτηση 5η : Θα επηρεάσει το επίπεδο των τιμών η αύξηση της φορολογίας;

Απάντηση : Σίγουρα ναι , αλλά αυτό δεν είναι αρκετό για να διαμορφώσει ένα κλίμα μαζικών πωλήσεων.

Τετάρτη, 27 Νοέμβριος 2024 03:56

Την ίδια στιγμή που η αγορά κατοικίας στις ΗΠΑ δε φαίνεται να ανακάμπτει, παρατηρείται αύξηση στον αριθμό των Ασιατών και των Ασιατοαμερικανών που αγοράζουν σπίτια.

Έρευνες δείχνουν ότι μετανάστες από την Ασία, όντας πιο συντηρητικοί και συνετοί στις οικονομικές επιλογές τους, επηρεάστηκαν λιγότερο από το κραχ του ’08. Το αποτέλεσμα είναι ότι βρέθηκαν με περισσότερο ρευστό στη μετά-’08 εποχή και ξεκίνησαν τις επενδύσεις και στην αγορά ακινήτων.

Σύμφωνα με την Ένωση Κτηματομεσιτών της Καλιφόρνια, οι αγοραστές με ασιατική καταγωγή – Ινδοί, Ιάπωνες, Κινέζοι, Φιλιππινέζοι- αυξήθηκαν κατά 3,8% μεταξύ 2007 και 2008 και περισσότερο από 4% το 2009.

Οι οικονομολόγοι θεωρούν ότι οι ασιάτες είναι πολύ επιφυλακτικοί επενδυτές και προσπαθούν να αποφεύγουν τα δάνεια. Όταν επενδύουν, επενδύουν σε τομείς που είναι σίγουροι ότι θα έχουν κέρδος. Στοχεύουν περισσότερο σε μέσης αξίας κατοικίας που είναι σίγουροι ότι μπορούν να αποπληρώσουν και δεν θα βρεθούν εκτεθειμένοι. Παράλληλα, κεφάλαια απευθείας από την Ασία «κοιτάζουν» σε μεγαλύτερης αξίας σπίτια.

Τώρα που η μέσα τιμή κατοικίας είναι μειωμένη περισσότερο από 35% σε σχέση με τις τιμές πριν από τη κρίση, οι Ασιάτες της Αμερικής βρίσκονται σε πλεονεκτική θέση καθώς διαθέτουν ρευστό, ενώ τα κεφάλαια από την οικονομικά ακμάζουσα Ασία κατακλύζουν και την αγορά ακινήτων.