Τετάρτη, 27 Νοέμβριος 2024 03:53

Κατακόρυφη αύξηση της προσφοράς ενοικιαζόμενων διαμερισμάτων , στασιμότητα στις τιμές και επιμήκυνση του χρόνου ενοικίασης σημειώνεται τους τελευταίους μήνες στην αγορά κατοικίας στην Αττική. Σύμφωνα με τις απόψεις μεσιτών ο αριθμός των αδιάθετων προς ενοικίαση σπιτιών τους τελευταίους μήνες έχει αυξηθεί άνω του 20% , ενώ στο ήδη μεγάλο αδιάθετο απόθεμα των ενοικιαζόμενων κατοικιών κάθε εβδομάδα προστίθενται και άλλα.

Το μεγαλύτερο πρόβλημα , σύμφωνα με μεσίτες , αφορά σε κατοικίες που βρίσκονται στα ακριβά βόρεια και νότια προάστια που το εμβαδόν τους ξεπερνά τα 120 τετραγωνικά μέτρα. «Το πρόβλημα εντοπίζεται στα πολύ μεγάλα και ακριβά σπίτια καθώς πολλοί ενοικιαστές διαπίστωσαν ότι αδυνατούν να πληρώσουν τα υψηλά ενοίκια και αναγκάστηκαν είτε να διακόψουν είτε να μη ανανεώσουν τα μισθωτήρια συμβόλαια. Με την εφαρμογή των τεκμηρίων μάλιστα η αγορά αυτή αναμένεται να απαξιωθεί πλήρως. Το πρόβλημα επιτείνεται κυρίως στις ακριβές περιοχές των βορείων προαστίων όπου πολλές εταιρίες στα πλαίσια περικοπής του κόστους μείωσαν τις δαπάνες για ενοίκια κατοικιών των στελεχών τους με αποτέλεσμα απο την μία πλευρά να μη ανανεώνονται συμβάσεις και απο την άλλη οι κατοικίες για τα νέα στελέχη τους να είναι μικρότερου κόστους. Σε όλα αυτά θα πρέπει να προστεθεί και ο μεγάλος αριθμός των κατοικιών που προέκυψαν κυρίως απο αντιπαροχές και τα οποία στην συντριπτική τους πλειοψηφία έχουν εμβαδόν άνω των 100 τετραγωνικών μέτρων. Αποτέλεσμα ‘όλων αυτών είναι η αγορά να κινείται πλέον σε συνθήκες υπερβάλλουσας προσφοράς η οποία δεν φαίνεται να ανατρέπεται τουλάχιστον στο εγγύς μέλλον.

Απο την άλλη πλευρά οι τιμές των ενοικίων σύμφωνα με τα στοιχεία της Στατιστικής Αρχής το τελευταίο χρόνο εμφανίζουν άυξηση της τάξης του 1,9% , γεγονός που σημαίνει ότι σε πολλές κατηγορίες σπιτιών η μεταβολή είναι αρνητική.

Τετάρτη, 27 Νοέμβριος 2024 03:53

Σημαντική υποχώρηση της ζήτησης κατοικιών στο εννεάμηνο αποκαλύπτουν τα στοιχεία για τις χορηγήσεις στεγαστικών δανείνω, Συγκεκριμένα απο τα στοιχεία των δανείων προκύπτει επιβράδυνση του ρυθμού μεταβολής των στεγαστικών δανείων (Σεπτ.΄10: +1,0%, Αύγ.΄10: +1,6%, Ιούλ.΄10: +1,9%, Ιούν.΄10: +2,3%, Μάιος΄10: 3,0%, Δεκ.΄09: +3,7%) σε συνάρτηση με τα χαμηλά στεγαστικά επιτόκια (με όλες τις επιβαρύνσεις, Σεπτ.΄10: 3,93%, Αύγ.΄10: 4,02% Ιούλ.10: 3,96% Ιούν.΄10: 3,61%, Μάιος΄10: 3,71%, Δεκ.΄09: 3,56%). Πάντως η επιβράδυνση της πιστωτικής επέκτασης αντανακλά και την αύξηση του κόστους δανεισμού των τραπεζών, εξαιτίας του προσωρινού αποκλεισμού του ελληνικού δημοσίου από τις αγορές ομολόγων. Επίσης η μείωση του όγκου των νέων οικοδομών προκάλεσε μείωση στην παραγωγή έτοιμου σκυροδέματος και τσιμέντου (Σκυρόδεμα, 9μηνο.΄10: -15,0% και -26,0% στο 9μηνο ΄10 και ΄09 σε ετήσια βάση, Τσιμέντο, 9μηνο.΄10: -13,7% και 23,2% στο 9μηνο ΄10 και ΄09).

Τετάρτη, 27 Νοέμβριος 2024 03:53

Ενα στα πέντε νοικοκυριά ζεί σε συνθήκες ηχορύπανσης και περιβαλλοντικά προβλημάτων. Απο έρευνα προκύπτει ότι :

-το 22,8% των νοικοκυριών ζεί σε συνθήκες αυξημένου θορύβου που προέρχεται είτε απο την κίνηση στούς δρόμους και την βιομηχανία είτε απο τους γείτονες.

-το 21% των νοικοκυρίών αντιμετωπίζει προβλήματα περιβαντολλογικής υποβάθμισης που προέρχεται είτε απο την βιομηχανία είτε απο την ατμοσφαιρική ρύπανση που οφείλεται στις κυκλοφοριακές συνθήκες.

Εντυπωσιακό είναι επίσης το υψηλό ποσοστό των σπιτιών που αντιμετωπίζουν προβλήματα υγρασίας στο σπίτι (οροφή, τοίχους και σάπια κουφώματα). Εκτιμάται ότι το 19% των σπιτιών που χρησιμοποιούνται ως κύρια κατοικία αντιμετωπίζουν τέτοιου είδους προβλήματα τα οποία χρήζουν άμεσης παρέμβασης. Πρέπει να σημειωθεί ότι το ποσοστό αυτό αν και απο τα υψηλότερα στην ΕΕ αποδίδεται και στο γηρασμένο απόθεμα των κτιρίων κατοικιών αλλά και σε κακοτεχνίες στην κατασκευή.

Όσον αφορά στην ποιότητα της διαβίωσης μέσα στο σπίτι η έρευνα έδειξε ότι περίπου το 7% των σπιτιών έχει σκοτεινά δωμάτια και αυτό συνδεεται κυρίως στο υψηλό απόθεμα κατοικιών που βρίσκονται σε περιοχές υψηλής πληθυσμιακής πυκνότητας. Συγκεκριμένα στα κτίρια αυτά υπάρχει ένας σημαντικός αριθμός είτε υπογείων είτε "τυφλών" διαμερισμάτων τα οποία δεν εξασφαλίζουν ένα ικανοποιητικό ποσοστό φυσικού φωτισμού.

Τετάρτη, 27 Νοέμβριος 2024 03:53

Μήπως ήλθε η ώρα να αγοράσω σπίτι ; ή μήπως είναι καλύτερα να πουλήσω κάποιο άλλο ακίνητο και με τα χρήματα να κάνω μία νέα αγορά; Αν και η κατακόρυφη πτώση των συναλλαγών που καταγράφεται το τελευταίο δωδεκάμηνο οδηγεί στην εύκολη απάντηση: «πάντα είναι η κατάλληλη ώρα για μία σωστή αγορά », εντούτοις τα πράγματα δεν είναι και τόσο απλά. Στην πραγματικότητα , τα χαρακτηριστικά που εμφανίζει σήμερα η αγορά ευνοεί ορισμένες κινήσεις ενώ αποτρέπει κάποιες άλλες. Έτσι η συγκεκριμένη χρονική συγκυρία ευνοεί την αγορά πρώτης κατοικίας και αυτό γιατί :

-Οι τιμές δεν φαίνεται ότι θα υποχωρήσουν σημαντικά στην διάρκεια του επόμενου δωδεκαμήνου.

-Το κόστος χρήματος δηλαδή τα επιτόκια δανεισμού είναι σε ιστορικά χαμηλά επίπεδα και πολύ δύσκολα θα βρεθούν τόσο χαμηλά. Οι εκτιμήσεις μάλιστα εμφανίζουν την Ευρωπαϊκή Κεντρική Τράπεζα αποφασισμένη να διατηρήσει τα επιτόκια της στα σημερινά επίπεδα μέχρι το τέλος του α΄ εξαμήνου 2011.

Αντίθετα η αγορά ως επένδυση εμφανίζει σημαντικά προβλήματα εξαιτίας του υψηλού δείκτη επιβάρυνσης όσο αφορά στη φορολογία

Υπάρχουν και εκείνοι οι οποίοι εξετάζουν το ενδεχόμενο της πώλησης ενός ακινήτου. Η περίοδος αυτή , δεν είναι η καλύτερη για τους πωλητές και αυτό γιατί η αγορά ακινήτων κινείται σε περιβάλλον υπερβάλλουσας προσφοράς και αυτό σημαίνει ότι το «πάνω χέρι» στις διαπραγματεύσεις σήμερα το έχουν οι αγοραστές. Φυσικά, στην αξιολόγηση θα πρέπει να ληφθούν υπόψη οι ανάγκες που θα καλυφτούν με το τίμημα που θα εισπραχθεί. Το σίγουρο είναι ότι σήμερα , ακόμα και τα πιο προνομιούχα ακίνητα πολύ δύσκολα πιάνουν τις τιμές που ίσχυαν πριν 18 μήνες και αυτό γιατί εκτός από την υψηλή προσφορά οι πωλητές έχουν να αντιμετωπίσουν και τα προβλήματα ρευστότητας που χαρακτηρίζουν ολόκληρη την ελληνική οικονομία. Πάντως αν είναι απόφαση η πώληση ενός περιουσιακού στοιχείου τότε ο κανόνας «όσο το δυνατόν συντομότερα» βρίσκει την καλύτερη εφαρμογή του.