Παρασκευή, 17 Μάιος 2024 09:07

Οι τιμές ενοικίασης καταστημάτων είναι σε ιστορικά χαμηλά και σπάνια υπάρχουν περιθώρια διαπραγμάτευσης μεταξύ ιδιοκτητών και εμπόρων. Μάλιστα, βασικό κριτήριο για τους ιδιοκτήτες είναι η φερεγγυότητα του ενοικιαστή. Θετικό νέο η συμφωνία του ομίλου Χαραγκιώνη με τη μεγάλη αλυσίδα H&M, η οποία θα μισθώσει το κτίριο της πρώτης στον Πειραιά και θα δημιουργήσει το μεγαλύτερο κατάστημα της αλυσίδας στην Ελλάδα. Σε ό,τι αφορά τις τιμές, αυτό που παρατηρεί κανείς είναι η μεγάλη πτώση σε άλλοτε «χρυσούς» δρόμους. Στην Ερμού τα ενοίκια κυμαίνονται από 40 έως λίγο πάνω από 100 ευρώ/τ.μ. τον μήνα, ενώ πριν από την κρίση οι ιδιοκτήτες ζητούσαν μέχρι και 300 ευρώ /τ.μ. Στο Κολωνάκι και την Πατριάρχου Ιωακείμ, όπου υπάρχουν πολλά άδεια μαγαζιά, μπορεί να ενοικιάσει κανείς με μίσθωμα κάτω από 40 ευρώ/τ.μ. τον μήνα και σίγουρα κάτω από 100 ευρώ/τ.μ. Ακόμη και η ακριβή Κηφισιά έχει δει μεγάλη πτώση στα ενοίκια εξαιτίας της έλλειψης ενδιαφέροντος. Οσοι ενοικιάζουν μπορούν να πετύχουν συμβόλαια ακόμη και κάτω από 50 ευρώ/τ.μ.

Παρασκευή, 17 Μάιος 2024 09:07

Τα εμπορικά κέντρα αναμένεται να επωφεληθούν περισσότερο απ’ ό,τι τα εμπορικά καταστήματα σε κεντρικές οδούς, όταν η κατανάλωση ανακάμψει. Ηδη, όπως προκύπτει από τα σχετικά στοιχεία, η μείωση του τζίρου των εμπορικών κέντρων είναι αισθητά χαμηλότερη από το σύνολο του λιανεμπορίου. Σύμφωνα με τα στοιχεία του πρώτου εξαμήνου, που ανακοίνωσε πριν από λίγες μέρες ο όμιλος της Lamda Development, στο εμπορικό κέντρο The Mall Athens, σε ετήσια βάση, η λειτουργική κερδοφορία υποχώρησε κατά 10% σε 5,7 εκατ. ευρώ (από 6,3 εκατ. ευρώ), ενώ ο κύκλος εργασιών και η επισκεψιμότητα μειώθηκαν κατά 9% και 3% αντίστοιχα. Οσον αφορά το Mediterranean Cosmos στη Θεσσαλονίκη, η λειτουργική κερδοφορία μειώθηκε κατά 13% σε 5,8 εκατ. ευρώ (από 6,7 εκατ. ευρώ), ενώ ο κύκλος εργασιών και η επισκεψιμότητα υποχώρησαν κατά 1% και 7% αντίστοιχα. Μάλιστα, στην περίπτωση του Golden Hall (Μαρούσι) τόσο ο κύκλος εργασιών όσο και η επισκεψιμότητα κατέγραψαν άνοδο της τάξεως του 1% και 3% αντίστοιχα. Επιπλέον, η διοίκηση ανέφερε ότι από τον Μάιο και μετά, το πρόσημο είναι πλέον θετικό και για τα τρία εμπορικά κέντρα της Lamda Development. Η επιβεβαίωση του σημαντικού μεριδίου της αγοράς που έχουν πλέον καταλάβει τα εμπορικά κέντρα προκύπτει και από το γεγονός ότι η πληρότητά τους κυμαίνεται σε υψηλό επίπεδο, συχνά κοντά στο 100%, καθώς οι αλυσίδες προτιμούν να έχουν παρουσία σε ένα εμπορικό κέντρο, παρά σε μια εμπορική πιάτσα. Απόδειξη το γεγονός ότι ακόμα και στο Κολωνάκι και στην Ερμού, που στο παρελθόν ήταν αδύνατο να βρεθεί κενό κατάστημα, σήμερα το ποσοστό των άδειων ακινήτων προσεγγίζει ή και ξεπερνάει το 30%. Η κατάσταση είναι ακόμα χειρότερη σε άλλες εμπορικές οδούς, όπως η οδός Σταδίου και η Πατησίων, με ποσοστό που προσεγγίζει ή και ξεπερνάει το 40%.

Παρασκευή, 17 Μάιος 2024 09:07

Ισχυρό είναι το ενδιαφέρον των γερμανικών αλυσίδων λιανεμπορίου . Ηδη εκδηλώθηκε απο την Netto που ανήκει στον όμιλο Edeka που έχει 4.100 καταστήματα λιανικής πώλησης κατανεμημένα σε 18 περιφερειακές διοικήσεις, με κεντρική διοίκηση στο Maxhutte Haidhof και απασχολεί συνολικά 59.000 εργαζόμενους. Ανήκει στην κατηγορία καταστημάτων soft discount (διακινεί επώνυμα και ιδιωτικής ετικέτας προϊόντα σε αναλογία 60% - 40% αντίστοιχα), με το 80% του κύκλου πωλήσεων να προέρχεται από τα τρόφιμα, μέσου και χαμηλού επιπέδου τιμών κατά μέσο όρο. Η Norma διαθέτει 1.450 καταστήματα σούπερ μάρκετ, κατανεμημένα σε 16 περιφερειακές διευθύνσεις με κεντρική διοίκηση στη Νυρεμβέργη. Η Νorma έχει παρουσία πέραν της Γερμανίας στην Αυστρία, τη Γαλλία και την Τσεχία. Οι αγορές των προϊόντων για τη Norma γίνονται κεντρικά από τη Νυρεμβέργη, όπου βρίσκεται η κεντρική αποθήκη και από όπου οργανώνεται η διανομή των προϊόντων στις υπόλοιπες περιφερειακές αποθήκες. Είναι η μικρότερη αλυσίδα σούπερ μάρκετ στη Γερμανία και συγκαταλέγεται μαζί με την Aldi στην κατηγορία hard discount (πώληση προϊόντων κυρίως ιδιωτικής ετικέτας με μόνο 800 κωδικούς τροφίμων στα ράφια της) και ετήσιο κύκλο πωλήσεων περίπου 3 δισ. ευρώ, εκ των οποίων το 80% αφορά τα τρόφιμα. Σύμφωνα με τα υπάρχοντα στατιστικά στοιχεία στη Γερμανία, το 54% του κύκλου πωλήσεων των τροφίμων γίνεται μέσω των καταστημάτων discount και από αυτό το 10% ανήκει στη Norma.

Παρασκευή, 17 Μάιος 2024 09:07

Οι τράπεζες πιέζουν και την αγορά εμπορικών χώρων καθώς το κλείσιμο εκατοντάδων καταστημάτων τους σε σημεία υψηλής προβολής οδηγούν σε περαιτέρω πτώση των τιμών των ενοικίαν. Σύμφωνα με την ΕΚΤ , η ελληνικές τράπεζες είναι πρωταθλήτριες στο κλείσιμο καταστημάτων και ακολουθούν Ισπανία, Ιρλανδία και Ιταλία. Οι συγχωνεύσεις των τραπεζών είχαν συνέπεια το κλείσιμο 219 καταστημάτων. Φαινόμενο, που συνεχίζεται και το 2013 αφ' ενός λόγω της συγκέντρωσης των τραπεζών (πλέον σε τέσσερις ομίλους των Εθνικής, Alpha Bank, Πειραιώς και Eurobank που έχουν απορροφήσει ή απορροφούν τα μικρότερα δίκτυα), αφ' ετέρου λόγω της μνημονιακής υποχρέωσης των χρηματοπιστωτικών ιδρυμάτων να περιστείλουν αισθητά το λειτουργικό κόστος τους (προσωπικό, καταστήματα, μισθώσεις κ.λπ.). Σύμφωνα με την ΕΚΤ, το 2013 θα είναι επίσης χρονιά συρρίκνωσης καθώς μόνον ο όμιλος της Τράπεζας Πειραιώς σχεδιάζει να κλείσει περί τα 312 υποκαταστήματα, που προέκυψαν από την εξαγορά της Τράπεζας Κύπρου και της Λαϊκής Τράπεζας τον Μάρτιο. Παράλληλα σημαντική θα είναι η μείωση στα δίκτυα Alpha Bank (έχει απορροφήσει την Εμπορική), Εθνικής (απορροφά τις FBB, ProBank) και Eurobank (απέκτησε το νέο Ταχυδρομικό Ταμιευτήριο και την Proton Bank).

Να σημειωθεί πως στις αρχές του 2013 λειτουργούσαν περί τα 3.080 καταστήματα (από 11 τράπεζες) ενώ η κυβέρνηση για να διευκολύνει την... εκκαθάριση και να μειώσει το κόστος της εκμίσθωσης είχε φροντίσει να περάσει ειδική ρύθμιση. Η κυβέρνηση πέρασε (τον Ιανουάριο) με Πράξη Νομοθετικού Περιεχομένου (ΦΕΚ 246/Α/ 18.12.2012) ρύθμιση βάσει της οποίας παρατείνεται η δυνατότητα καταγγελίας σύμβασης μίσθωσης ακινήτων με σημαντικά χαμηλότερη αποζημίωση (3+1 μήνες) απ' ό,τι ίσχυε πριν (6+4 μήνες) μέχρι την 31η/12/2013. Επιπλέον είχε προβλεφθεί πως εάν ο μισθωτής ενημερώσει τρεις μήνες νωρίτερα τον ιδιοκτήτη, τότε μπορεί να αποχωρήσει από το ακίνητο (περιλαμβανομένων των διατηρητέων κτηρίων) καταβάλλοντας ακόμη χαμηλότερη αποζημίωση, που υπό προϋποθέσεις θα μπορούσε να περιορίζεται σε μόνο ένα ενοίκιο.