Παρασκευή, 22 Νοέμβριος 2024 17:20

Στην Ολομέλεια του Συμβουλίου της Επικρατείας ανοίγει, ο φάκελος της πολύκροτης υπόθεσης του «The Mall Athens», του εμπορικού κέντρου των 75.000 τετραγωνικών μέτρων στο Μαρούσι, που σύμφωνα με τις... μέχρι τώρα κρίσεις και αποφάσεις του ανώτατου ακυρωτικού δικαστηρίου, ελέγχεται ως «το μεγαλύτερο αυθαίρετο στην Ευρώπη». Από τη στιγμή που το «The Mall Athens» κριθεί αυθαίρετο, η Πολεοδομία οφείλει να προχωρήσει στην κατεδάφιση του εμπορικού κέντρου ή να επιβάλει ιλιγγιώδη πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης Από τη στιγμή που το «The Mall Athens» κριθεί αυθαίρετο, η Πολεοδομία οφείλει να προχωρήσει στην κατεδάφιση του εμπορικού κέντρου ή να επιβάλει ιλιγγιώδη πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης Δέκα χρόνια μετά την κατάθεση της πρώτης προσφυγής, αφού η υπόθεση από το 2008, λόγω της εξαιρετικής σοβαρότητάς της, παραπέμφθηκε από το Ε' Τμήμα στην Ολομέλεια του ΣτΕ, όπου μέχρι τώρα σημειώθηκαν τρεις αναβολές, όλα δείχνουν ότι οδηγείται πλέον σε τελική έκβαση. Σε λίγες εβδομάδες μετά τηνεκδίκαση αναμένεται τελική απόφαση.

Παρασκευή, 22 Νοέμβριος 2024 17:20

Εμπορικά κέντρα η εμπορικές πιάτσες; Το ερώτημα αυτό απασχολεί ιδιοκτήτες και εμπόρους και όλα δείχνουν ότι μέχρι στιγμής τα μεγάλα θύματα της κρίσης είναι οι γνωστές εμπορικές πιάτσες . Σίγουρα , στα εμπορικά κέντρα καταγράφεται πτώση του τζίρου αλλά η πτώση είναι ακόμα μεγαλύτερη στους εμπορικούς δρόμους . Υπολογίζεται ότι οι πωλήσεις των καταστημάτων που βρίσκονται εντός εμπορικών κέντρων υποχωρούν με το 50% του ρυθμού που υποχωρούν οι πωλήσεις των καταστημάτων στους εμπορικούς δρόμους, τη στιγμή, μάλιστα, που κατά κανόνα τα ενοίκια που πληρώνουν οι καταστηματάρχες στα εμπορικά κέντρα είναι σαφώς χαμηλότερα. Ειδικότερα, σύμφωνα με έρευνα της εταιρείας συμβούλων ακινήτων Savills, το μέσο ενοίκιο σε εμπορικό κέντρο διαμορφώθηκε το 2012 σε περίπου 33 ευρώ/τ.μ., όταν το αντίστοιχο κόστος π.χ. στην οδό Ερμού κυμαίνεται μεταξύ 150 - 200 ευρώ/τ.μ. Δηλαδή, τα ενοίκια στα εμπορικά κέντρα είναι περίπου τρεις έως έξι φορές φθηνότερα. Εκτός από το ενοίκιο, τα καταστήματα στα εμπορικά κέντρα καταβάλλουν κι ένα ποσοστό επί του τζίρου τους προς τον ιδιοκτήτη/διαχειριστή του κέντρου, ενώ έχουν και υψηλά κοινόχρηστα έξοδα, σε σχέση με ένα κατάστημα σε εμπορικό δρόμο. Ακόμα κι έτσι, όμως, το λειτουργικό κόστος είναι χαμηλότερο. Σε κάθε περίπτωση, η εικόνα που εμφανίζουν τα εμπορικά κέντρα είναι σαφώς καλύτερη, κάτι που διαπίστωσε και όποιος επισκέφθηκε κάποιο από τα μεγάλα κέντρα, κατά τη διάρκεια της εορταστικής περιόδου.

Κατά το εννεάμηνο του 2012, το The Mall της Lamda Development στο Μαρούσι (το μεγαλύτερο κέντρο της χώρας σήμερα) κατέγραψε πτώση τζίρου της τάξεως του 10,6%, ενώ μεγαλύτερη ήταν η μείωση στο Golden Hall με ποσοστό της τάξεως του 12,6%. Αντιθέτως, οι παρεμβάσεις εκσυγχρονισμού που ολοκληρώθηκαν κατά το 2012 εντός του Mediterranean Cosmos στη Θεσσαλονίκη (επίσης ιδιοκτησίας της Lamda Development) είχαν θετικό αντίκρυσμα, καθώς η πτώση του τζίρου κατά το εννεάμηνο περιορίστηκε σε μόλις 3,4%, έναντι μείωσης 9% την αντίστοιχη περυσινή περίοδο. Οσον αφορά το Athens Heart της Pasal Development, το οποίο βρίσκεται επί της Λ. Πειραιώς στο ύψος του Ταύρου, η εικόνα παρέμεινε ανάμεικτη κατά το 2012, αν και η προσθήκη της αλυσίδας σούπερ μάρκετ Σκλαβενίτης έδωσε νέα ώθηση στον τζίρο και την επισκεψιμότητα του κέντρου. Οπως προκύπτει από τα σχετικά στοιχεία, κατά το εννεάμηνο ο τζίρος κατέγραψε άνοδο 9,5%, ενώ αν δεν ληφθεί υπόψη η παρουσία του νέου καταστήματος, η πτώση θα άγγιζε το 11%.

Παρασκευή, 22 Νοέμβριος 2024 17:20

Τα λουκέτα των καταστημάτων στους εμπορικούς δρόμους της Αθήνας αναμένεται να πολλαπλασιαστούν εκ νέου, με το πέρας των φετινών εκπτώσεων, οι οποίες αναμένεται να ξεκινήσουν στις 15 Ιανουαρίου και να ολοκληρωθούν στα τέλη Φεβρουαρίου. Η συνεχής πτώση της καταναλωτικής δαπάνης αποτελεί τον βασικότερο λόγο της εξέλιξης αυτής, οδηγώντας όλο και περισσότερους ιδιοκτήτες καταστημάτων στην αναζήτηση νέου ενοικιαστή, με λίαν αμφίβολο αποτέλεσμα. Oπως ανέφερε , ο πρόεδρος του Εμπορικού και Βιομηχανικού Επιμελητηρίου Αθηνών (ΕΒΕΑ) , με το πέρας των εκπτώσεων, αναμένεται να επιδεινωθεί κι άλλο η κατάσταση στην αγορά, καθώς προέβλεψε ότι τα νέα «λουκέτα» θα αγγίξουν τις 36.000.

Oσες το κατορθώσουν ίσως επιβιώσουν για λίγους μήνες ακόμα. Oσες αποτύχουν θα οδηγηθούν εκτός αγοράς. Μόνο το α΄ εξάμηνο του 2012 και με βάση τα στοιχεία από τα επιμελητήρια της Αθήνας, της Θεσσαλονίκης και του Πειραιά ανέστειλαν τη λειτουργία τους 69.493 επιχειρήσεις, ενώ συνολικά το 2011 είχαν βάλει «λουκέτο» 126.316 επιχειρήσεις. Αν και δεν υπάρχει ακόμη ολοκληρωμένη εικόνα για το δεύτερο εξάμηνο του 2012, τα πρώτα στοιχεία δείχνουν συνέχιση της αρνητικής τάσης. Δεν αποκλείεται, δηλαδή, η πρόβλεψη που είχε γίνει από τη Γενική Συνομοσπονδία Επαγγελματιών Βιοτεχνών Εμπόρων Ελλάδος (ΓΣΕΒΕΕ) τον Ιούλιο για κλείσιμο περίπου 190.000 επιχειρήσεων έως τον Ιούλιο του 2013 να επιβεβαιωθεί, όπως έχει συμβεί πολλάκις έως τώρα. Η καθαρή, βεβαίως, μείωση, δηλαδή εάν ληφθούν υπόψη και οι επιχειρήσεις που θα ανοίξουν το ίδιο διάστημα, εκτιμάται ότι θα είναι 67.000.

Η επιδημία «λουκέτων» ειδικά στο εμπόριο έχει ως αποτέλεσμα την απώλεια δεκάδων χιλιάδων θέσεων εργασίας σε έναν κλάδο που ακόμη και σήμερα αποτελεί τον βασικό αιμοδότη της απασχόλησης. Σύμφωνα με τα τελευταία διαθέσιμα στοιχεία από την έρευνα εργατικού δυναμικού, το γ΄ τρίμηνο του 2012 η απασχόληση στο εμπόριο υποχώρησε κατά 10,8% σε σχέση με το γ΄ τρίμηνο του 2011, ενώ η αντίστοιχη μείωση της απασχόλησης στο σύνολο της οικονομίας ήταν 8,3%. Πιο συγκεκριμένα, το γ΄ τρίμηνο του 2012 ο αριθμός των απασχολουμένων συνολικά στο εμπόριο υποχώρησε στους 664.600, κάτω δηλαδή και από τα επίπεδα της απασχόλησης του 1998 (674.827). Μέσα σε ένα χρόνο, δηλαδή από το γ΄ τρίμηνο του 2011 έως το γ΄ τρίμηνο του 2012 έχουν χαθεί στον κλάδο του εμπορίου 80.200 θέσεις εργασίας με τις 29.100 εξ αυτών να αποτελούν απώλειες του 2012.

Ενδεικτικό του ισχυρού πλήγματος που δέχεται το λιανεμπόριο είναι ότι τα «λουκέτα» δεν κάνουν διακρίσεις ούτε μεταξύ ακριβών και φθηνών περιοχών, ούτε μεταξύ μικρών και μεγάλων. Ενα στα πέντε καταστήματα στους κεντρικούς δρόμους του Κολωνακίου (Τσακάλωφ, Σκουφά και Πατριάρχου Ιωακείμ) έχει κλείσει, ενώ εικόνα ερήμωσης παρουσιάζουν πολλοί εμπορικοί δρόμοι στην Κηφισιά και τη Γλυφάδα. Αλλωστε, πολύ γνωστές εισαγωγικές εταιρείες στον χώρο της ένδυσης-υπόδησης που διαθέτουν καταστήματα λιανικής πώλησης πολυτελών ειδών αντιμετωπίζουν σοβαρά οικονομικά προβλήματα, είτε έχουν ήδη καταφύγει για προστασία στο άρθρο 99 του πτωχευτικού κώδικα.

Παρασκευή, 22 Νοέμβριος 2024 17:20

Ενα νέο φαινόμενο, απότοκο της κρίσης, έχει εμφανιστεί στους τελευταίους μήνες στην ενοικίαση εμπορικών ακινήτων. Πρόκειται για τα συμβόλαια που υπογράφουν επιχειρηματίες με ιδιοκτήτες καταστημάτων τα οποία προβλέπουν τη μη καταβολή του μηνιαίου ενοικίου, αλλά μόνο την παραχώρηση ποσοστού επί του τζίρου που πραγματοποιείται. Τα νέα δεδομένα στην αγορά ακινήτων, με τη δραματική πτώση της κατανάλωσης, αλλά και με την αδυναμία χιλιάδων επιχειρηματιών να καταβάλουν το μηναίο μίσθωμα, έχουν φέρει τα πάνω κάτω στην αγορά. Προς το παρόν τα συμβόλαια για ενοικίαση καταστημάτων χωρίς ενοίκιο συναντώνται στα εμπορικά κέντρα και αφορούν μεγάλες αλυσίδες καταστημάτων οι οποίες μπορούν να διαπραγματευτούν σε άλλη βάση με τον ιδιοκτήτη. Σύμφωνα με πληροφορίες, εταιρείες «κράχτες» προτείνουν στους ιδιοκτήτες εμπορικών κέντρων, εμπορικών πάρκων ή shop in shop τη μίσθωση χώρων χωρίς να πληρώνουν κάποιο ενοίκιο, αλλά να δίνουν ένα ποσοστό επί των πωλήσεων που κάνουν. Μέχρι πρότινος στα malls ίσχυαν και τα δύο. Δηλαδή και η καταβολή μισθώματος και το μερίδιο επί του τζίρου. Η κρίση άλλαξε τα δεδομένα και πλέον οι μεγάλες αλυσίδες, τα brand names έχουν το πάνω χέρι στις διαπραγματεύσεις. Ετσι, σε πολλές περιπτώσεις οι ιδιοκτήτες των εμπορικών κέντρων συμβιβάζονται με το ποσοστό επί του τζίρου, αλλά μόνο για ορισμένους «πελάτες» τους. Κυρίως μεγάλες πολυεθνικές εταιρείες και γνωστές ελληνικές αλυσίδες τις οποίες θέλουν να έχουν στα εμπορικά κέντρα.

Επίσης, πρόκειται για επιχειρηματίες που «γεμίζουν» περισσότερα τετραγωνικά μέτρα στα εμπορικά κέντρα, ενώ ο τζίρος τους καταγράφεται απόλυτα με αποτέλεσμα να μην υπάρχουν «διαρροές» ως προς το ποσοστό που θα δίνεται στο διαχειριστή του κέντρου. Αξίζει να σημειωθεί ότι οι περισσότεροι καταστηματάρχες που πληρώνουν ενοίκιο σε εμπορικό κέντρο, έχουν δει τα μισθώματα να κατρακυλούν την τελευταία πενταετία. Σύμφωνα με έρευνα της εταιρείας συμβούλων ακινήτων, Savills, το 2007 τα ενοίκια στα εμπορικά κέντρα είχαν φτάσει τα 800 ευρώ/τ.μ. το χρόνο ή περίπου 65 ευρώ/τ.μ. το μήνα, ενώ φέτος όποιος θελήσει να μισθώσει κάποιο χώρο μπορεί να πληρώσει περίπου 400 ευρώ/τ.μ. το χρόνο ή 33 ευρώ/τ.μ. το μήνα. Βεβαίως, και στους παραδοσιακούς εμπορικούς δρόμους έχει επέλθει η κατάρρευση των ενοικίων. Σύμφωνα με την ίδια έρευνα, το 2007 τα μισθώματα καταστημάτων κινούνταν γύρω στα 3.300 ευρώ/τ.μ. το χρόνο, ενώ φέτος έχει επέλθει μείωση τουλάχιστον 50% και βρίσκονται γύρω στα 1.600 - 1.700 ευρώ/τ.μ./έτος. Θα πρέπει, πάντως, να σημειωθεί ότι οι επιχειρηματίες αισθάνονται περισσότερο ασφαλείς στα εμπορικά κέντρα, ενώ σ΄ αυτά δεν υπάρχουν καθυστερήσεις στην καταβολή ενοικίων ή ποσοστού επί του τζίρου. Αντίθετα, η κατάσταση στις παραδοσιακές εμπορικές πιάτσες είναι δραματική. Αλλωστε, το γεγονός ότι στο κέντρο της Αθήνας, τα άδεια καταστήματα σε ορισμένους δρόμους ξεπερνούν το 40%, δείχνει ότι οι έμποροι δεν μπορούν να αντέξουν την οικονομική κρίση.