Παρασκευή, 22 Νοέμβριος 2024 17:03

Ποια είναι η μεγαλύτερη αλυσίδα καταστημάτων ; Η "ενοικιάζεται - πωλείται'”.Αυτό το σύντομο ανέκδοτο κυκλοφορεί μεταξύ των εμπόρων , που προσπαθούν να επιβιώσουν εν μέσω οικονομικής κρίσης. Το μεγαλύτερο πλήγμα απο την κρίση έχει δεχθεί, , ο κλάδος των εμπορικών καταστημάτων και ιδίως εκείνων που βρίσκονται στις εμπορικές «πιάτσες» της χώρας. Η πτώση των πωλήσεων του λιανικού εμπορίου, , έχουν ωθήσει όλο και πιο πολλές εμπορικές αλυσίδες εκτός αγοράς, με αποτέλεσμα τα κενά καταστήματα να αυξάνονται σχεδόν σε καθημερινή βάση. Χαρακτηριστικό το παράδειγμα της οδού Ερμού στο κέντρο της Αθήνας, η οποία από την πρώτη δεκάδα των εμπορικών δρόμων με τα υψηλότερα ενοίκια παγκοσμίως, έχει φτάσει σήμερα να βρίσκεται στην 28η θέση, σύμφωνα με σχετική έρευνα της Cushman & Wakefield. Σε σχέση με το προηγούμενο έτος, η Ερμού έχει υποχωρήσει κατά έξι θέσεις, ωστόσο, η θέση της παραμένει υψηλή, δεδομένου ότι συνολικά στην έκθεση καλύπτονται 362 εμπορικοί δρόμοι από 62 χώρες. Πάντως, το μέσο ενοίκιο στην Ερμού είναι σήμερα 170 ευρώ/τ.μ. μηνιαίως, ποσό 17% χαμηλότερο από το 2011, ενώ πριν από μερικά χρόνια, διαμορφωνόταν σε 300 - 350 ευρώ/τ.μ.

Η κατάσταση στην αγορά της Θεσσαλονίκης είναι δραματική. Τα λουκέτα έχουν πάρει μορφή επιδημίας και τίποτε δεν προμηνύει ότι έρχονται καλύτερες μέρες για τον εμπορικό κόσμο. Αντιθέτως, όλοι εκτιμούν ότι η κατάσταση θα χειροτερέψει μετά τις νέες περικοπές που έρχονται σε μισθούς και συντάξεις, αλλά και τις αλλαγές στα εργασιακά. Τα εμπορικά καταστήματα που δοκιμάζονται περισσότερο είναι αυτά της ένδυσης και υπόδησης, χωρίς αυτό να σημαίνει ότι οι άλλοι κλάδοι δεν υποφέρουν. Αξιοσημείωτο και όχι τυχαίο, είναι δε το φαινόμενο ότι τη μεγαλύτερη αντοχή δείχνουν τα ιδιαιτέρως ακριβά καταστήματα, που μονίμως απευθύνονται στα υψηλά εισοδήματα, όπως και τα ιδιαιτέρως φθηνά, που τώρα πια είναι διάφορες πολυεθνικές. Αυτά που εξαφανίζονται είναι όσα με τις τιμές τους απευθύνονταν στα μεσαία και μικρομεσαία εισοδήματα, στους μισθωτούς, που σήμερα έχουν χάσει τουλάχιστον το 30% των εισοδημάτων που ελάμβαναν το 2009 και τώρα μετακινούνται και αυτοί σε καταστήματα που έχουν πολύ χαμηλές τιμές στα προϊόντα τους. “Αλυσίδες όπως το Zara και το Η&Μ έχουν εξαπλωθεί στο εμπορικό κέντρο και μαζεύουν πλέον όλο το χρήμα”, είπε χαρακτηριστικά καταστηματάρχης.

Παρασκευή, 22 Νοέμβριος 2024 17:03

Με καζάνι που βράζει μοιάζει η αγορά των καταστημάτων, αφού οι ιδιοκτήτες ακινήτων δεν εισπράττουν αυτά που είχαν συμφωνήσει ενω οι πέντε πιο εμπορικοί δρόμοι της Αθήνας και του Πειραιά, Ερμού, Τσακάλωφ, Κολοκοτρώνη, Σωτήρος και Μεταξά, έχουν χάσει την παλιά λάμψη τους  . Αρκετοί ενοικιαστές έχουν κηρύξει στάση πληρωμών, ενώ αυτοί που παραμένουν συνεπείς στις υποχρεώσεις τους ζητούν μείωση του ενοικίου από 10% έω.ς 20%.

Αυτή είναι η εικόνα που διαμορφώνεται στην αγορά καταστημάτων όπου πτώση  έως 45% σημειώνουν τα μισθώματα τα τελευταία τέσσερα χρόνια. Οι περιπτώσεις αδιεξόδου σχδόν καθημερινές.  Ενδιαφερόμενος περίμενε 16 μήνες να κλείσει το μαγαζί της επιθυμίας του, παζαρεύοντας την τιμή του ενοικίου σε έναν από τους πιο κεντρικούς δρόμους της Αθήνας. Η αρχική πρόταση του ιδιοκτήτη ήταν για μίσθωμα 2.500 ευρώ τον μήνα και η κατάληξη ήταν να το παραχωρήσει στον έναν και μοναδικό ενδιαφερόμενο προς 1.200 ευρώ, αφού δεν υπήρχε δεύτερη πρόταση. Αξίζει να σημειωθεί ότι στις «καλές» εποχές ο ιδιοκτήτης αποκόμιζε έως 4.000 ευρώ από το συγκεκριμένο ακίνητο. Οι μεσίτες περιγράφουν με τα πιο μελανά χρώματα την κατάσταση που επικρατεί στην επαγγελματική στέγη. Οι πινακίδες με την επισήμανση «ενοικιάζεται» είναι το πιο σύνηθες φαινόμενο στην εμπορική Αθήνα και στους γύρω δρόμους. Οι επαγγελματίες της δεκαετίας του 2000 που πλήρωναν όσο όσο για λίγα τετραγωνικά μέτρα αποτελούν παρελθόν. Τα ακίνητα πάνω από 120 τ.μ. με πρόσοψη σε πολυσύχναστους δρόμους έχουν υποστεί μεγάλο πλήγμα, αφού ο βασικός πελάτης των ακινήτων σταδιακά βγαίνει από την αγορά. Πρόκειται για τις τράπεζες, οι οποίες κλείνουν υποκαταστήματα. Μεσίτες υποστηρίζουν ότι η επαγγελματική στέγη θα δεχθεί νέο πλήγμα το νέο έτος, διότι όπως υποστηρίζουν οι διαδικασίες συγχωνεύσεων των τραπεζών θα μπουν σε εφαρμογή τους επόμενους δώδεκα μήνες. Προσθέτουν ότι οι επιπτώσεις της κρίσης θα συνεχιστούν και το 2013, εξαιτίας και της περιστολής των δαπανών από την πλευρά του κράτους, που προτίθεται να κλείσει ή να συγχωνεύσει υπηρεσίες. Γενικότερα η αγορά των ακινήτων θα δεχθεί νέες πιέσεις και θα διαμορφωθεί ένας νέος γύρος πτώσης των τιμών κατά την πώληση, όπως και των μισθωμάτων, διότι οι τράπεζες δεν μπορούν να χρηματοδοτήσουν την αγορά δίνοντας νέα δάνεια.

Παρασκευή, 22 Νοέμβριος 2024 17:03

Οι τριμελείς επιτροπές, αν και δεν έχουν «διαφημιστεί» ιδιαίτερα, αποτελούν ένα καλό εργαλείο, κυρίως για τους επαγγελματίες που αδυνατούν να πληρώσουν το ενοίκιό τους. Η Επιτροπή Διακανονισμού είναι αρμόδια για την εξώδικη επίλυση διαφορών που αφορούν την αναπροσαρμογή του μισθώματος στις εμπορικές μισθώσεις για ακίνητα που βρίσκονται μέσα στα όρια της οικείας περιφερειακής ενότητας. Η Επιτροπή επιλαμβάνεται των υποθέσεων που εμπίπτουν στην αρμοδιότητά της κατόπιν ενυπόγραφης αναφοράς ενός τουλάχιστον των εμπλεκομένων μερών. Προϋπόθεση για το παραδεκτό της αναφοράς είναι να έχει παρέλθει διετία από την έναρξη της μίσθωσης ή την τελευταία οικειοθελή ή δικαστική αναπροσαρμογή του μισθώματος ή από προηγούμενη αναφορά του ιδίου μέρους για την αυτή μίσθωση, και να έχει προηγηθεί έγγραφη πρόσκληση για αναπροσαρμογή του μισθώματος προς το άλλο μέρος, χωρίς ανταπόκριση. Η υποβολή της αναφοράς δεν διακόπτει ούτε αναστέλλει τις προβλεπόμενες από τον νόμο προθεσμίες για την άσκηση ενδίκου βοηθήματος. Εάν επιτευχθεί συμβιβασμός ως προς την αναπροσαρμογή του μισθώματος συντάσσεται Πρακτικό, το οποίο υπογράφεται από τα μέλη της Επιτροπής και τα εμπλεκόμενα μέρη ή τους νομίμους εκπροσώπους τους ή τους πληρεξούσιους δικηγόρους τους, επέχει θέση δικαστικού συμβιβασμού και αποτελεί τίτλο εκτελεστό. Εάν δεν επιτευχθεί συμφωνία, τότε η Επιτροπή εκδίδει Πόρισμα, αντίγραφο του οποίου λαμβάνουν τα μέρη, που εκφράζει την εκτίμησή της επί της υποθέσεως, καθώς και τη γνώμη της τυχόν μειοψηφίας. Το Πόρισμα λαμβάνεται υπόψη από τα Δικαστήρια και εκτιμάται ελεύθερα.

Παρασκευή, 22 Νοέμβριος 2024 17:03

Λουκέτο σε 63.000 επαγγελματικούς χώρους αναμένονται στο επόμενο 12μηνο.“Βροχή” λουκέτων κι επιχειρήσεων που βρίσκονται σε οριακό σημείο επιβίωσης καταγράφεται το τρέχον έτος στον κλάδο του εμπορίου, ενώ δεκάδες χιλιάδες θέσεις εργασίας χάθηκαν και φέτος, τοποθετώντας πλέον τη δυναμική της απασχόλησης στον τομέα, σε επίπεδα χαμηλότερα και του 1999. Ο αριθμός των “λουκέτων”, σύμφωνα με πληροφορίες, υπολογίζεται έως τον Σεπτέμβριο του 2012 σε περισσότερα από 68.000, ενώ άλλες 63.000 επιχειρήσεις βρίσκονται “στο κόκκινο”, αφού ήδη οι μισές από το σύνολο των εμπορικών επιχειρήσεων αδυνατούν πλέον να ανταποκριθούν στις τρέχουσες υποχρεώσεις τους. Σύμφωνα με τα πρώτα στοιχεία από την ετήσια έκθεση ελληνικού εμπορίου 2012, της Εθνικής Συνομοσπονδίας Ελληνικού Εμπορίου (ΕΣΕΕ), που θα παρουσιαστεί επισήμως σήμερα, τον τελευταίο χρόνο το εμπόριο απώλεσε 93.500 θέσεις εργασίας συγκεντρώνοντας μόλις 673.400 απασχολούμενους. Υπενθυμίζεται ότι, με βάση τα στοιχεία της έκθεσης του 2011, πέρσι χάθηκαν 28.260 θέσεις εργασίας, ανεβάζοντας συνολικά στη διετία 2011-2012 τον αριθμό απώλειας προσωπικού σε 121.760 άτομα. Είναι χαρακτηριστικό ότι φέτος η απασχόληση στο εμπόριο διαμορφώθηκε κάτω από τις 700.000 θέσεις για πρώτη φορά από το 1999, ενώ το 2008 ο συνολικός αριθμός έφτανε σε 832.560 θέσεις εργασίας.

Στην έκθεση διαπιστώνεται ότι οι μικρές επιχειρήσεις επιδεικνύουν μεγαλύτερες αντιστάσεις σε σχέση με τις Α.Ε. και ΕΠΕ σε θέματα μείωσης του προσωπικού τους και μεγαλύτερη ανθεκτικότητα, καθώς περίπου το 80% εξ αυτών δεν προέβησαν στην εύκολη λύση της αποψίλωσης του εργατικού τους δυναμικού αλλά επέλεξαν να διατηρήσουν ανέγγιχτο το απασχολούμενο προσωπικό τους. Φέτος, η κρίση, η συρρίκνωση της κατανάλωσης, αλλά και η έλλειψη ρευστότητας και η συνεχής “αφαίμαξη” που επέφεραν οι αλλεπάλληλες επιθέσεις των τελευταίων κυβερνήσεων στα εισοδήματα, “χτυπούν” περισσότερο τις μικρές και τις πολύ μικρές εμπορικές επιχειρήσεις έναντι των μεγάλου μεγέθους εταιρειών. Με βάση στοιχεία της ετήσιας έκθεσης της ΕΣΕΕ η κατάσταση έχει επιδεινωθεί για τις μικρές επιχειρήσεις του εμπορίου (προσωπικές - ατομικές) καθώς μία στις πέντε θεωρεί πολύ πιθανό να διακόψει την λειτουργία της εντός του τρέχοντος έτους.

Η πιθανότητα λουκέτου μέσα στο 2012 φαίνεται να μην είναι πολύ μεγάλη για τις κεφαλαιουχικές εταιρείες που πάντως την τελευταία διετία έκαναν και τις περισσότερες περικοπές προσωπικού. Σε κάθε περίπτωση, η “στάση πληρωμών” αποτελεί πλέον ένα πραγματικό ενδεχόμενο αφού 3 στις 5 εμπορικές επιχειρήσεις αδυνατούν να ανταποκριθούν στις υποχρεώσεις τους. Σχεδόν οι μισές επιχειρήσεις (48,5%) θεωρούν πολύ πιθανό να μην μπορέσουν να ανταποκριθούν στις υποχρεώσεις τους φέτος με τα μεγαλύτερα ποσοστά να καταγράφονται στους κλάδους του εμπορίου αυτοκινήτων και του λιανικού εμπορίου (54,6% και 49,5%, αντίστοιχα). Σημειώνεται ότι μόνο για το 2011 η ΕΣΕΕ υπολόγιζε ότι τα “λουκέτα” ανέρχονταν σε 60.000. Τα κύρια χαρακτηριστικά στην εμπορική δραστηριότητα είναι η νέα πτώση στον κύκλο εργασιών, η επιδείνωση της κερδοφορίας και η συρρίκνωση της κεφαλαιουχικής βάσης του εμπορίου. Η ύφεση στο σύνολο του κλάδου καταγράφεται σημαντική και μάλιστα ανεξάρτητα από το μέγεθος της επιχείρησης. Πάνω από 8 στις 10 εμπορικές επιχειρήσεις (ατομικές, Ο.Ε. και Ε.Ε.) εκτιμούν ότι θα επιδεινωθούν τόσο οι πωλήσεις όσο και τα κέρδη τους φέτος: 85,3% εκτιμά ότι θα έχει μείωση πωλήσεων και 86,5% μείωση κερδών κατά το 2012. Σύμφωνα με την ΕΣΕΕ, οι φετινές προβλέψεις για το 2013 φαίνεται να έχουν αφομοιώσει το αρνητικό κλίμα και το οικονομικό αδιέξοδο, αφού 7 στις 10 επιχειρήσεις προβλέπουν νέα επιδείνωση πωλήσεων και κερδών.

Η ρευστότητα, ένα από τα βασικότερα εργαλεία των επιχειρήσεων, όπως ήταν αναμενόμενο, υπέστη μια τρομερή επιδείνωση σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος, καταδεικνύοντας για πολλοστή φορά την “ασφυξία” του εμπορίου. Παράλληλα, η κατάσταση διαμορφώνει νέες συνθήκες στην αγορά καθώς υπάρχει μια τάση διάθεσης ελληνικών προϊόντων από τις μικρές και πολύ μικρές επιχειρήσεις, ενώ στον αντίποδα οι μεγάλου μεγέθους επιχειρήσεις δεν προτιμούν τα εγχωρίως παραγόμενα είδη. Για δεύτερο συνεχόμενο έτος οι ατομικές και προσωπικές επιχειρήσεις σε ποσοστό 55,5% επιδεικνύουν την προτίμησή τους στη διάθεση εγχωρίως παραγόμενων προϊοντων, τάση αντιστρόφως ανάλογη για Α.Ε. και ΕΠΕ που εμφανίζουν σημάδια μείωσης της εμπιστοσύνης τους στα εντός των συνόρων προϊόντα.