Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

Χωροταξία & Περιβάλλον

Νέος νόμος για τα αυθαίρετα το 2016

Ριζικές αλλαγές στην εφαρμογή του νόμου για την τακτοποίηση των αυθαιρέτων σχεδιάζει ο αναπληρωτής υπουργός Περιβάλλοντος, Γ. Τσιρώνης, ανακοινώνοντας χθες πως «ο νόμος θα αλλάξει ως προς την κατεύθυνση καλύτερης προστασίας του πολεοδομικού σχεδιασμού». Οι σχεδιαζόμενες «ανατροπές» στον νέο νόμο των αυθαιρέτων θα ισχύσουν μετά τη λήξη της παράτασης που έχει δοθεί από την προηγούμενη κυβέρνηση και θα ολοκληρωθούν χρονικά σε έναν χρόνο από σήμερα, δηλαδή τον Φεβρουάριο του 2016. Στόχος της κυβέρνησης είναι να υπάρχει καλύτερο πολεοδομικό αντιστάθμισμα για τις περιοχές που είναι ιδιαίτερα επιβαρημένες, εξετάζοντας ακόμη και μείωση του συντελεστή δόμησης. Μολονότι προς το παρόν, δεν έχει ακόμη οριστικοποιηθεί το νέο πλαίσιο που θα κινείται ο νόμος, ο αναπληρωτής υπουργός Περιβαλλοντικής Ανασυγκρότησης, Περιβάλλοντος και Ενέργειας δεσμεύτηκε ότι όσοι από τους ιδιοκτήτες αυθαιρέτων έχουν υποβάλει φακέλους για την τακτοποίηση δεν πρόκειται να θίγουν από τις ρυθμίσεις του νέου νόμου. Όπως τόνισε, στόχος της κυβέρνησης είναι η κατάθεση νέου νόμου για τα αυθαίρετα καθώς θεωρεί πως η υφιστάμενη ρύθμιση επιβαρύνει το περιβάλλον. Μάλιστα, φέροντας στο προσκήνιο τα στατιστικά στοιχεία, ο αναπληρωτής υπουργός Περιβάλλοντος, αποκάλυψε ότι μόλις το 50% των αυθαιρετούχων που θα μπορούσαν να ενταχθούν στην υφιστάμενη ρύθμιση δεν έκανε ποτέ εφαρμογή της ισχύουσας νομοθεσίας. Το 20% έχει προχωρήσει στο τελικό στάδιο της διαδικασίας νομιμοποίησης, ενώ το 30% βρίσκεται στο αρχικό, δηλαδή δεν έχει καταθέσει τις σχετικές μελέτες.

Ο γρίφος των αντικειμενικών

Ασφαλώς, το γεγονός της ύπαρξης κατοικιών πωλουμένων σε τιμές μεγαλύτερες των αντικειμενικών, ιδίως σε περιοχές που δεν θεωρούνται προσιτές στο ευρύ κοινό, πιθανώς να δυσχεράνει το οικονομικό επιτελείο, καθώς θα διευρύνει την απόσταση αντικειμενικών/πραγματικών υπέρ των τελευταίων. Υπενθυμίζεται ότι επί του παρόντος και δεδομένης της χρονικής πίεσης, η κυβέρνηση προσανατολίζεται σε μια οριζόντια μείωση των αντικειμενικών αξιών της τάξεως του 30%, με πρόθεση αυτές να προσεγγίσουν τις πραγματικές τιμές πώλησης. Οι αλλαγές δρομολογούνται για τον προσεχή Ιούνιο, όταν και λήγει η προθεσμία που έχει χορηγήσει το Συμβούλιο της Επικρατείας, με βάση σχετική σύσταση. Σημειωτέον ότι βάσει των νέων τιμών πρόκειται να υπολογιστούν τα έσοδα από τον νέο Φόρο Μεγάλης Ακίνητης Περιουσίας, τον οποίο σχεδιάζει το οικονομικό επιτελείο. Ο νέος φόρος θα εισαγάγει αφορολόγητο για την πρώτη κατοικία, ενώ θα φορολογηθούν όσα ακίνητα πρώτης κατοικίας ξεπερνούν το εν λόγω όριο, όπως επίσης και όλα τα υπόλοιπα ακίνητα που βρίσκονται στην κατοχή ενός ιδιοκτήτη, είτε πρόκειται για κατοικίες και λοιπά κτίσματα είτε για οικόπεδα εντός σχεδίου, αγροτεμάχια και λοιπές εδαφικές εκτάσεις εκτός σχεδίου.

Παραμένουν οι ημερομηνίες για τα αυθαίρετα

Τέλος στην εκτός σχεδίου δόμηση και ορθό χωροταξικό σχεδιασμό εντός της τετραετίας, φιλοδοξεί να θέσει ο αναπληρωτής υπουργός Παραγωγικής Ανασυγκρότησης και Ενέργειας, Γιάννης Τσιρώνης. Όπως δηλώνει στην εφημερίδα «Βήμα της Κυριακής», το χωροταξικό μαζί με το Κτηματολόγιο και το Δασολόγιο είναι οι φάκελοι που είναι ανοικτοί από την πρώτη μέρα στο γραφείο του. Τονίζει πως δεν θα ανακαλέσει την παράταση που έδωσε για τη νομιμοποποίηση αυθαιρέτων η προηγούμενη κυβέρνηση, αλλά μελετά, ως αντιστάθμισμα, να μειώσει τους συντελεστές δόμησης σε επιβαρυμένες περιοχές. Για την επένδυση της Ελληνικός Χρυσός στη Χαλκιδική αναφέρει πως δεν πρέπει να ανησυχούν οι εργαζόμενοι, που δουλεύουν στις υπάρχουσες μεταλλευτικές χρήσεις και σημειώνει: «δεν θα κατεβάσουμε κανέναν διακόπτη. Αλλά είναι άλλο πράγμα οι αλόγιστες επεκτάσεις των μεταλλείων». Υπογραμμίζει: «Έχουμε προχωρήσει αρκετά τη νομική επεξεργασία και θα έχουμε μέσα στην εβδομάδα το πόρισμα. Άλλωστε, εκκρεμοδικεί και μια αίτηση στο ΣτΕ για τη μελέτη των περιβαλλοντικών επιπτώσεων. Δεν θα πάρω μια βιαστική απόφαση, που θα μπορούσε να προσβληθεί».

Στον αέρα οι οικοδομικοί συνεταιρισμοί

Αγνωστη θα παραμείνει, τουλάχιστον για τους επόμενους μήνες, η τύχη των περίπου 550 οικοδομικών συνεταιρισμών, που αφορούν περίπου 600.000 ιδιοκτήτες ακινήτων, καθώς ο νέος αναπληρωτής υπουργός Περιβάλλοντος, Γ. Τσιρώνης, προανήγγειλε από το βήμα της Βουλής την ακύρωση της σχετικής νομοθεσίας που είχε προωθήσει η προηγούμενη διοίκηση. Υπενθυμίζεται ότι ο νόμος προέβλεπε ότι εντός του 2015 θα έπρεπε να οριστικοποιηθούν οι περιοχές που θα επιλεγούν από τους δήμους, κάνοντας το πρώτο βήμα για την οριστική απελευθέρωση των ιδιοκτησιών που παρέμεναν «παγωμένες». Στην Αττική, υπολογίζεται ότι υπάρχουν 220 οικοδομικοί συνεταιρισμοί, εκ των οποίων οι 110 αντιμετωπίζουν προβλήματα, καθώς βρίσκονται σε δασικές εκτάσεις.

Στον αέρα η κτηματογράφηση

Σοβαρά προβλήματα βιωσιμότητας του μεγάλου έργου κτηματογράφησης που «τρέχει» από την «Εθνικό Κτηματολόγιο & Χαρτογράφηση Α.Ε.» επαναφέρει στο προσκήνιο η έλλειψη χρηματοδότησης, όπως προέκυψε στο πλαίσιο της χθεσινής συνάντηση του υπουργού Παραγωγικής Ανασυγκρότησης, Περιβάλλοντος και Ενέργειας Π. Λαφαζάνη και του αναπληρωτή υπουργού Περιβάλλοντος Γ. Τσιρώνη με τον πρόεδρο της ΕΚΧΑ, Η. Λιακόπουλο. Το χρονοδιάγραμμα υλοποίησης των έργων κινδυνεύει να «τιναχθεί στον αέρα», ενώ σύμφωνα με κύκλους του υπουργείου ΠΑΠΕΝ, τίθεται ζήτημα επανεξέτασης του διαγωνισμού που αφορά το μεγαλύτερο μέρος από τις 28 μελέτες του Κτηματολογίου. Οι νέες «περιπέτειες» στις οποίες εισέρχεται η συνέχιση και ολοκλήρωση του Εθνικού Κτηματολογίου έχουν προκαλέσει ήδη τις αντιδράσεις του συλλόγου μελετητών, οι οποίοι στρέφονται εναντίον της εταιρείας «Εθνικό Κτηματολόγιο και Χαρτογραφήσεις» (ΕΚΧΑ) διαβλέποντας την πρόθεσή της να ακυρώσει το αποτέλεσμα του διαγωνισμού για τις 22 από τις 28 μελέτες. Ενώ, ξένοι μελετητές στρέφονται και αυτοί εναντίον της ΕΚΧΑ, υποστηρίζοντας ότι οι ελληνικές εταιρείες «χειραγώγησαν» τον διαγωνισμό ώστε να τους θέσουν εκτός μάχης, με την ΕΚΧΑ να στρέφεται κατά πάντων για τα χαμηλά, όπως υποστηρίζει, ποσοστά των εκπτώσεων που προσφέρθηκαν στη διαγωνιστική διαδικασία.

  • Ακίνητα Τραπεζών

Newsletter

Εγγραφείτε στο Newsletter του Realestatenews για να λαμβάνετε καθημερινή ενημέρωση.

Τα Ακίνητα στη Ζωή μας

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki