Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

Φόροι

Ο κίνδυνος απο τις υπεράκτιες

spiti-dolla-zygariaΑν και πολλοί υποστηρίζουν ότι η φορoλόγηση των ακινήτων υπεράκτιων εταιριών αποτελεί μία έκφραση κοινωνικής δικαιοσύνης εντούτοις δεν είναι λίγοι εκίνοι που κάνουν λόγο για "χαριστική βολή" στην αγορά πολυτελών ακινήτων και ακινήτων μεγάλης αξίας. Είναι κοινό μυστικό ότι εφοπλιστικά κεφάλαια χρησιμοποίησαν υπεράκτιες εταιρίες προκειμένου να επενδύσουν κεφάλαια κυρίως σε ακίνητα. Ο σκοπός τους εμφανής αφού , η αποσύνδεση των επιχειρηματικών δραστηριοτητων σε συνδυασμό με την όντως χαμηλή επιβάρυνση σε όλη τη διάρκεια κτήσης του ακινήτου , απο την προσωπική ακίνητη περιουσία. είχαν ως συνέπεια την επιβίωση της συγκεκριμένης αγορά και την εισαγωγή κεφαλαίων. "Αυτό που είναι σίγουρο ότι πολλές συμφωνίες κλείστηκαν επειδή ακριβώς έγινε εκμετάλλευση του συγκεκριμένου νομικού και φορολογικού πλαισίου. Σε διαφορετική περίπτωση τα κεφάλαια θα πήγαιναν αλλού όπως για παράδειγμα στην Βρεταννία όπου απο τις αρχές του φθινοπώρου καταγράφηκε μία αύξηση των τιμών στα πολυτελή ακίνητα απο μεσόγειους οι οποίοι έχοντας να αντιμετωπίσουν την αύξηση της φοραλογίας στρέφονται σε άλλες αγορές." επισήμανε χρακτηριστικά διαχειριστής κεφαλαίων με ειδίκευση στην σύσταση υπεράκτιων ετατριών με μοναδικό περιουσιακό στοιχείο ακίνητα.
Εκτιμάται ότι υπάρχουν 3.500 υπεράκτιες εταιρείες που κατέχουν πολυτελή ακίνητα, βίλες και γη που οι ιδιοκτήτες τπυς σίγουρα θα σκεφτούν άλλες διεξόδους όταν διαπιστώσουν ότι σε μία δεκαετία θα πληρώσουν άλλη μία φορά την αντικειμενική αξία του ακινήτου τους.Πληροφορίες μάλιστα φερουν, εφοπλιστές να αναζητούν τρόπους να αποδεσμευτούν απο συγκεκριμένα ακίνητα καθώς η παγκόσμια αγορά ακινήτων λόγω κρίσης προσφέρει ουκ ολίγες ευκαιρίες.

Ο εβδομαδιαίος-κοινοτικός-μαραθώνιος

Στις Βρυξέλλες μεταφέρεται την ερχόμενη εβδομάδα το ενδιαφέρον για την ελληνική οικονομία, αφού στις συνεδριάσεις του Eurogroup και του Ecofin αναμένεται να ληφθούν κρίσιμες αποφάσεις τόσο για την Ελλάδα, όσο και γενικότερα για την ευρωζώνη και την ΕΕ.

ΦΟΡΟΛΟΓΙΑ:Τα κενά κρύβουν επιπλέον φόρους

sfyri-dikastiΣτο άγνωστο με βάρκα την ελπίδα πηγαίνουν πλεόν οι φορολογούμενοι καθώς κανείς δεν μπορεί να γνωρίζει πως θα εφαρμοστούν τα μέτρα για την φορολογία εισοδήματος και κεφαλαίου που  ανακοινώθηκαν. Συγκεκριμένα οικονομικοί αναλυτές επισήμαινα ότι οι ανακοινώσεις δεν είναι τίποτε άολλο παρά ένα γενικό πλαίσιο το οποίο μπορεί να κρύβει πολλές δυσάρεστες εκπλήξεις για τους φορολογούμενους. Στα πλαίασι αυτά δεν έδχει ξεκαθαριστεί τι θα γίνει με ττον ΦΜΑΠ όταν αφορά σε οικογένειες .
Για την ώρα και με βάση τον νέο ΦΜΑΠ, οι συντελεστές και οι φόροι με βάση τα κλιμάκια διαμορφώνονται ως εξής:

0 για ακίνητα αξίας μέχρι 400.000 ευρώ, έναντι φόρου 200 ευρώ που προέκυπτε με βάση το καθεστώς του ΕΤΑΚ. Και αυτό, διότι μέχρι πρότινος, και μετά τα πρώτα 200.000 ευρώ που ήταν αφορολόγητα, το υπόλοιπο ποσό φορολογούνταν με συντελεστή 0,1% 0,1% για ακίνητα αξίας 400.001- 500.000 ευρώ 0,3% για ακίνητα αξίας 500.001-

600.000 ευρώ 0,6% για ακίνητα αξίας 600.001-

700.000 ευρώ 0,9% για ακίνητα αξίας 700.001-

800.000 ευρώ 1% για ακίνητα αξίας 800.000 ευρώ και άνω.

Αυτό σημαίνει ότι αυτές οι γκρίζες ζώνες μπορεί να κρύβουν εκλήξεις που θα κοστίζουν ακό μα και χιλιάδες ευρώ.
Το ίδιο ισχύει και με τα τεκμήρια . Το μόνο γνωστό είναι ότι το ελάχιστο αυτό τεκμαρτό κόστος διαβίωσης σχηματίζεται με βάση το τεκμαρτό κόστος συντήρησης και λειτουργίας των εξής περιουσιακών στοιχείων και δαπανών:

●κατοικίες ●αυτοκίνητα ●σκάφη αναψυχής ●ιδιωτικά αεροσκάφη ●πισίνες ●δίδακτρα ιδιωτικών σχολείων ●οικιακοί βοηθοί Για παράδειγμα, ένας φορολογούμενος με οικιακή βοηθό που κοστίζει 11.000 ευρώ τον χρόνο, δύο παιδιά σε ιδιωτικό σχολείο που κοστίζουν 20.000 ευρώ τον χρόνο, ένα μεγάλο σπίτι και ένα ακριβό αυτοκίνητο, δεν μπορεί να δηλώνει λιγότερα από 50.000 ευρώ τον χρόνο.

Το κρίσιμο σημείο είναι, βεβαίως, πώς θα προσδιοριστεί αυτό το ελάχιστο κόστος συντήρησης και λειτουργίας των εν λόγω περιουσιακών στοιχείων.

Βαθαίνει η ύφεση

Μεγαλύτερη από την αναμενόμενη ήταν η ύφεση της ελληνικής οικονομίας το 2009, σύμφωνα με τα στοιχεία που ανακοίνωσε σήμερα η ΕΣΥΕ. Το ΑΕΠ κατά το τέταρτο τρίμηνο του περασμένου έτους μειώθηκε κατά 2,6% σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2008 και κατά 0,8% σε σχέση με το τρίτο τρίμηνο. Η εξέλιξη καθιστά πιο δύσκολη την επίτευξη του στόχου για συγκράτηση της ύφεσης στο 0,5 % το 2010, και κατ’ επέκταση των στόχων για μείωση του ελλείμματος κατά 4 ποσοστιαίες μονάδες του ΑΕΠ. Αυτό συμβαίνει γιατί η υποχώρηση της οικονομικής δραστηριότητας οδηγεί σε μείωση των εσόδων του Δημοσίου. Το τελικό αποτέλεσμα είναι ότι γίνεται πιο πιθανή η ενεργοποίηση των πρόσθετων μέτρων, για τα οποία δεσμεύθηκε χθες ο πρωθυπουργός στο Συμβούλιο Κορυφής της ΕΕ, προκειμένου να υλοποιηθεί το Πρόγραμμα Σταθερότητας και Ανάπτυξης.

ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ:Πλήγμα για τα φθηνά ακίνητα

Οι περιοχές στις οποίες οι αντικειμενικές τιμές είναι χαμηλές θα πληγούν περισσότερο απο μία  αύξηση των αντικειμενικών αξιών. Αντίθετα στις περιοχές στις οποίες οι αντικειμενικές τιμές είναι υψηλές  η "ψαλίδα " κινείται μεταξύ 5-15%. Παράλληλα μία αύξηση των αντικειμενικών αξιών θα πλήξει τα προβληματικά ακίνητα καθώς και τα δικαιώματα επι των ακινήτων. Στα ακίνητα αυτά  το κλείσιμο της ψαλίδας μπορεί να σημαίνει ακόμα και διπλασιασμό των  αντικειμενικών αξιών. . Χαρακτηριστική περίπτωση αποτελεί η περιοχή της Σίνδου, όπου  υπάρχουν σημεία με αντικειμενικές αξίες 450 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο, αλλά οι εργολάβοι πουλάνε νεόδμητα διαμερίσματα ακόμη και προς 1.500 ευρώ/τ.μ. Αντίστοιχη κατάσταση επικρατεί και στην επέκταση του δήμου Ευόσμου, στο τμήμα πάνω από την εσωτερική περιφερειακή οδό. Στις ακριβές περιοχές, όπου σήμερα είναι ήδη αρκετά υψηλές οι αντικειμενικές αξίες, η αύξηση των τελευταίων δεν αναμένεται να είναι μεγαλύτερη από περίπου 10%.

  • Ακίνητα Τραπεζών

Newsletter

Εγγραφείτε στο Newsletter του Realestatenews για να λαμβάνετε καθημερινή ενημέρωση.

Τα Ακίνητα στη Ζωή μας

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki