του Αιρετικού. Ο κ. Στουρνάρας δήλωσε , ότι : Ήλθε η ώρα να πληρώσει και η Εκάλη. Προφανώς, για τον υπουργό Οικονομικών υπάρχουν δύο Ελλάδες. Η μία αυτή που υπονοεί και η άλλη αυτή που ονοματίζει. Αυτές οι δύο Ελλάδες, κατά τον κύριο υπουργό των Οικονομικών χωρίζονται μεταξύ τους με έναν τοίχο –σαν και αυτόν του Βερολίνου- και όχι μόνο δεν επικοινωνούν μεταξύ τους, αλλά δεν έχουν κανένα απολύτως κοινό. Με απλά λοιπόν λόγια ο κύριος υπουργός θεωρεί ότι ο πλούτος είναι αποκλειστικό προνόμιο των ανθρώπων που κατοικούν στις ακριβές περιοχές, ενώ οι άλλες έχουν ως αποκλειστικότητα την πενία. Κοντολογίς, μας λέει ότι στην Εκάλη υπάρχουν ΜΟΝΟ πλούσιοι και στο Περιστέρι ΜΟΝΟ φτωχοί. Επίσης , κατά δήλωση του , μέχρι τώρα πλήρωναν μόνο …όσοι δεν κατοικούσαν στην Εκάλη ανεξαρτήτως εισοδήματος και πλούτου. Για να λέμε την αλήθεια, η τοποθέτηση αυτή δικαιολογεί αλλά και ερμηνεύει πολλές από τις αποφάσεις που έχει πάρει ως υπουργός, αφού προφανώς δεν έχει καμία αίσθηση της πραγματικότητας της ελληνικής κοινωνίας. Αγαπητέ κύριε υπουργέ, στην Οξφόρδη όπου σπουδάσατε δεν σας έμαθαν ότι ο πλούτος δεν έχει χωροταξικά κριτήρια; Σε αυτό το φημισμένο εγγλέζικο σχολείο δεν σας έμαθαν ότι ο πλούτος δεν έχει «πρόσωπο», αλλά δανείζεται το πρόσωπο αυτού που τον κατέχει; Δεν σας έμαθαν ότι όσο πλούσιος είναι ο κάτοικος της Κηφισιάς, άλλο τόσο είναι και η φτωχή επαίτης που μετά θάνατον αποκαλύπτεται ότι διατηρούσε αποταμιεύσεις εκατομμυρίων ;

Η δήλωση αυτή κύριε υπουργέ, αναγκάζει κάθε νοήμονα άνθρωπο να σκεφτεί: «αν ο υπουργός Οικονομικών της χώρας έχει αυτού του είδους τις στρεβλώσεις στο μυαλό του πως είναι δυνατόν να χαράξει μία ορθολογιστική πολιτική;» Και σε κάθε περίπτωση κύριε υπουργέ, αν θέλετε να αναλύσουμε και την ουσία της πολιτικής σας, θα πρέπει να παραδεχθείτε ότι οι μόνοι που έχουν ευνοηθεί από αυτήν είναι οι πλούσιοι. Σε αυτούς προσφέρετε φορολογικές απαλλαγές. Σε αυτούς πουλάτε για «ψίχουλα» τον πλούτο της χώρας. Γι’ αυτούς φτιάχνετε χωροταξικούς νόμους, ώστε να μπορούν να κτίζουν όπου θέλουν και ό,τι θέλουν. Νομίζετε, κύριε υπουργέ, ότι αυτοί θα στεναχωρηθούν πολύ αν από τη μία τσέπη τους παίρνετε μερικές χιλιάδες ευρώ και στην άλλη τους προσφέρετε μερικά εκατομμύρια; Μάλλον όχι. Οι πλούσιοι, ανεξαρτήτως του τόπου κατοικίας τους, γνωρίζουν πολύ καλά ένα πράγμα : να μετρούν. Δυστυχώς κύριε υπουργέ, αποδειχθήκατε ότι είστε και ένας πολύ κακός χειριστής του λαϊκισμού. Η κορώνα σας κύριε υπουργέ, τους μεν πλουσίους τους κάνει να χαμογελούν ειρωνικά, διότι γνωρίζουν ότι πρόκειται για «κούφια λόγια» τους δε φτωχούς να οργίζονται διότι υποτιμάτε την νοημοσύνη τους και χλευάζετε το οικονομικό, οικογενειακό και κοινωνικό αδιέξοδο στο οποίο τους έχετε οδηγήσει με την πολιτική σας.

Να είστε σίγουρος κύριε υπουργέ, ότι κάποιοι από τους σημερινούς κατοίκους των ακριβών περιοχών θα βρεθούν γρήγορα στην αντίπερα όχθη. Σίγουρα γνωρίζετε κύριε υπουργέ, ότι πολλά από τα σπίτια της Εκάλης, της Κηφισιάς, της Βούλας και του Πανοράματος, αγοράστηκαν με δάνεια τα οποία σήμερα δεν μπορούν να πληρωθούν. Και όταν αποφασίσετε να ανακοινώσετε και την απελευθέρωση των πλειστηριασμών, αυτοί θα είναι οι πιο ορκισμένοι εχθροί σας. Ξέρετε γιατί; Διότι όταν τους παίρνετε το σπίτι τους χλευάζετε . Και κάτι ακόμα καλύτερο: η πλάκα θα είναι όταν το σπίτι βγεί στο σφυρί, πλειοδότης να είναι ένας …εκατομμυριούχος επαίτης, που διαβιεί σε μία υπόγεια αποθήκη στην πλατεία Αττικής και ο οποίος έκρινε ότι μετά τη μείωση του φόρου μεταβίβασης, τον συμφέρει να επενδύσει τους «κόπους της επαιτείας» σε ακίνητα.

ΠΗΓΗ : paratiritis.gr

Θα μπορούσαμε να μιλήσουμε για ελληνικό παράδοξο : Σε πολλές περιπτώσεις ακινήτων οι φόροι και τα έξοδα συντήρησης που βαραίνουν τους ιδιοκτήτες, σε «καθημερινή» βάση, έχουν οδηγήσει τα ενοίκια που διαμορφώνονται -και μπορούν να υποστηριχτούν από την ελεύθερη αγορά- να είναι μικρότερα από το σύνολο των εξόδων για την διατήρηση ενός ακινήτου. Αυτό το φαινόμενο εμφανίζεται ιδιαίτερα σε επαγγελματικά ακίνητα (γραφεία, καταστήματα), αλλά και σε οικιστικά που ενίοτε χρησιμοποιούνταν και για άλλες χρήσεις -όπως κατοικίες που ήταν γραφεία στο κέντρο της Αθήνας. Παραδείγματα πολλά και συγκεκριμένα: Σε κτίρια, ειδικά σε κεντρικούς άξονες των Αθηνών, παρατηρούνται ενοίκια μικρότερα από τα κοινόχρηστα που καλείται ένας ενοικιαστής να πληρώσει. Σε άλλες περιπτώσεις, οι φόροι -και μόνον- που καλείται ένας ιδιοκτήτης να πληρώσει είναι αντίστοιχοι των ενοικίων που μπορεί να υποστηρίξει η ελεύθερη αγορά. Το σύστημα των «αντικειμενικών» αξιών μπορεί να υποστηρίζει πως ένας δρόμος έχει αξία διπλάσια από τον παράλληλό του. Αυτό ίσχυε πριν την κρίση. Αλλά, τώρα τελευταία βλέπουμε πως οι τιμές έχουν αρχίσει να εξισώνονται (σε συγκεκριμένες χρήσεις ακινήτων), καθόσον ο τζίρος εταιρειών / υπηρεσιών που μπορούν να κρατηθούν κατά την περίοδο αυτή, σε κάποιες περιπτώσεις, είναι ανεξάρτητος από την συγκεκριμένη τοποθεσία ενός ακινήτου, αρκεί να είναι γεωγραφικά κοντά. Η φορολογική πολιτική των τελευταίων ετών έχει μειώσει σημαντικά το διαθέσιμο προς κατανάλωση εισόδημα, ενώ φαίνεται να είναι καθαρά εισπρακτικού χαρακτήρα με σκοπό να συντηρήσει ένα σύστημα μίας άλλης εποχής και όχι την πραγματική ανάκαμψη της χώρας.

Σύμφωνα με δημοσιεύματα και μελέτες, από το 2010 έως και σήμερα οι φόροι που έχουν επιβληθεί στην ελληνική οικονομία ανέρχονται στα €24,7 δισ. κατατάσσοντας την Ελλάδα στην κορυφή της λίστας των χωρών με αύξηση της φορολογίας στην Ευρωζώνη πέρυσι (κατά 3,9% ενώ ο ευρωπαϊκός μέσος όρος κυμαίνεται στο 0,3%). Επίσης, μελέτες που βλέπουν το φως της δημοσιότητας, δείχνουν πως η αγορά ακινήτων καταγράφει ακόμη μεγαλύτερη πτώση στις τιμές των ακινήτων το τρίτο τρίμηνο του 2013, ενώ ταυτόχρονα υποχωρεί και ο αριθμός των συναλλαγών (Τράπεζα της Ελλάδας). Τα κόστη συντήρησης που καλείται ένας ιδιοκτήτης να πληρώσει -για την εύρυθμη λειτουργία ενός ακινήτου- έχουν μεν μειωθεί, αλλά όχι σε αντίστοιχη αναλογία με την μείωση που παρατηρείται στα ενοίκια αγοράς.

Ως «εκ προοιμίου εισπρακτικά αποτυχημένος» χαρακτηρίζεται, από το τελευταίο οικονομικό δελτίο της Alpha Bank, ο νέος φόρος στα ακίνητα που προωθεί η κυβέρνηση. Συγκεκριμένα, οι αναλυτές της Alpha Bank που σημειωτέον, σε προηγούμενες εκθέσεις τους, επεσήμαναν πως η ορφή διαχείριση των φορολογικών θεμάτων συνιστά το «κλειδί» για την αποφυγή νέων μέτρων, μιλούν γα πλήρη διαστρέβλωση του φόρου που θα οδηγήσει, εν τέλει, σε έλλειμμα που υπερβαίνει τα 250 εκατ. ευρώ, με βάση τις εκτιμήσεις των εισηγητών του φόρου και τα 400 εκατ. ευρώ, με βάση τις εκτιμήσεις της Τρόικα. «Αντί για την αναγκαία προσαρμογή του ΕΝΦΑ σε συγκεκριμένους τομείς (όπως, π.χ., στα εντός σχεδίου πόλεως οικόπεδα, στις αντικειμενικές αξίες των ακινήτων, στα κενά διαμερίσματα που έχουν παραμείνει κλειστά λόγω της εξάχρονης ύφεσης, στην φορολογία των ενοικίων, κ.ά.) στους οποίους παρουσίαζε δυσλειτουργίες, όπως είχε εκτενώς επισημανθεί, προτιμήθηκε η πλήρης διαστρέβλωση της αιτιολογικής του βάσης», αναφέρουν οι αναλυτές. Όπως σημειώνεται, αντί για έναν ανταποδοτικό και λειτουργικό φόρο ακινήτων από τον οποίο θα εισπράττονταν τα αναγκαία έσοδα του κράτους για τη χρηματοδότηση της συντήρησης των υποδομών και των υπηρεσιών που εξασφαλίζουν την αξία και τη λειτουργία αυτών των ακινήτων, «επιδιώκεται και πάλι να αποκτήσουμε ένα φόρο που θα είναι εκ πρωιμίου εισπρακτικά αποτυχημένος, από τον οποίο, τετραγωνίζοντας τον κύκλο, αναμένονται σημαντικά έσοδα παρά τον δραστικό περιορισμό της φορολογικής βάσης, και ο οποίος θα πληρωθεί, αν πληρωθεί, και πάλι ''από τους άλλους''. Όχι από εμάς».

Για να πουλήσουν ακίνητα στο ΤΑΙΠΕΔ "λιώνουν" τις τιμές! Αποκαλυπτικό είναι το παράδειγμα της πώλησης του πακέτου των 28 ακινήτων που έγινε με απόδοση 10% ετησίως για τον αγοραστή (Eurobank Properties). και αυτό γιατί ο αγοραστής θα καταβάλλει €145,81εκ. ενώ τα ετήσια έσοδα από μισθώματα θα υπερβαίνουν τα €14εκ., ετησίως αναπροσαρμοζόμενα.Δηλαδή με απλά λόγια θα πληρώσει σήμερα ένα ποσό που ισούται με τα μισθώματα 10 ετών και τα υπόλοιπα θα είναι όφελος. με δεδομένο ότι τα επιτόκια δανεισμού κινούνται σε επίπεδα περι το 6% μόνο το επιτοκιακό όφελος υπερβαίνει το 4% και φυσικά του μένουν τα ακίνητα. Πρόκειται για χαρτοφυλάκιο 14 ακινήτων τα οποία θα εκμισθωθούν στο Ελληνικό Δημόσιο για 20 έτη. Η συνολική δομημένη επιφάνεια των ακινήτων ανέρχεται σε 189.000 τμ περίπου, εκ των οποίων τα 136.000 τμ περίπου αντιστοιχούν στην ανωδομή και τα 53.000 τμ περίπου σε υπόγειους χώρους. Τα κυριότερα ακίνητα του χαρτοφυλακίου στεγάζουν: • το Υπουργείο Παιδείας και Θρησκευμάτων, σε ακίνητο επί της οδού Αν. Παπανδρέου 37 στο Μαρούσι, • το Υπουργείο Υγείας, επί της Λεωφόρου Κηφισίας 39 στο Μαρούσι, • το Υπουργείο Δικαιοσύνης, Διαφάνειας και Ανθρωπίνων Δικαιωμάτων, επί της Λεωφόρου Μεσογείων 96 στο Γουδί, • την Γενική Αστυνομική Διεύθυνση Αττικής, επί της Λεωφόρου Αλεξάνδρας 173 στην Αθήνα, ενώ τα υπόλοιπα ακίνητά βρίσκονται σε κεντρικές τοποθεσίες της Αθήνας και της περιφέρειας.