Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

Κοινωνία

Φοιτητική στέγη: Βάλσ με τη κρίση

Η οικονομική κρίση αλλάζει και την αγορά της φοιτητικής στέγης καθώς φέτος πολλοί γονείς των νέων σπουδαστών θα καθυστερήσουν να βρουν σπίτι με σκοπό να εξοικονομήσουν έστω ενοίκια ενός ή και δύο μηνών, αλλά και τρέχοντες λογαριασμούς. Επιπλέον, δε μπορούμε να μιλάμε για αγορά ακινήτων από τους γονείς ως μορφή επένδυσης, φαινόμενο που κυριαρχούσε πριν την οικονομική κρίση. Η προσφορά ακινήτων για φοιτητές είναι πάρα πολύ μεγάλη, με ενοίκια για όλα τα πορτοφόλια, ενώ η ευκαιρία πλέον είναι σε κάθε πολυκατοικία. Οι γονείς των πρωτοετών φοιτητών που δεν είχαν την τύχη να περάσουν σε σχολή της περιοχής τους καλούνται να καταβάλλουν από 200 έως 400 ευρώ μηνιαίως, ανάλογα με το είδος του ακινήτου. Οι τιμές έχουν υποχωρήσει σχεδόν σε όλη την Ελλάδα για τα νεόδμητα ακίνητα από 8-15% και τα παλαιότερα μέχρι και 25%. Περιθώρια διαπραγματεύσεων υπάρχουν σε όλες τις περιπτώσεις κυρίως μετά το πέρας του ενός μήνα από την ημερομηνία εγγραφών στη σχολή γιατί τότε τα ενοίκια βρίσκονται στο ζενίθ.  Το κόστος περιορίζεται περαιτέρω εάν υπάρχει η δυνατότητα από τους γονείς να προπληρώσουν τα ενοίκια 6 μηνών ή και ενός έτους.

Από την άλλη πλευρά, οι ιδιοκτήτες επιθυμούν πολλές φορές να περιορίσουν τις απαιτήσεις τους  εάν κρίνουν ότι ο ενοικιαστής θα είναι καλοπληρωτής και θα διατηρήσει τη περιουσία του σε καλή κατάσταση ή προτίθεται να κάνει μια μικρή ανακαίνιση. Οι φοιτητές ψάχνουν πλέον ακίνητα με αυτόνομη θέρμανση λόγο του υψηλού κόστους κοινοχρήστων και πετρελαίου. Οι τιμές ποικίλλουν ανάλογα με τη θέση του ακινήτου σε σχέση με τη σχολή του νέου φοιτητή και την απόσταση από τα Μέσα Μαζικής Μεταφοράς, καθώς και την απόσταση από το κέντρο της εκάστοτε πόλης. Τυχεροί θα είναι οι φοιτητές σε πόλεις όπως Καστοριά, Κιλκίς, Κοζάνη, Φλώρινα, στις οποίες οι τιμές είναι χαμηλές σε σχέση με την υπόλοιπη Ελλάδα, ενώ υπάρχουν πάρα πολλά αδιάθετα σπίτια. Ετσι μπορούν με 300 ευρώ να βρουν 3αρι για συγκατοίκηση. Από την άλλη πλευρά, το κόστος της θέρμανσης είναι υψηλό, γιατί ο χειμώνας είναι βαρύς και μεγαλύτερης διάρκειας.

Ενα ακόμα φαινόμενο είναι ότι πλέον η ποιοτική σύνθεση της ζήτησης καθορίζεται απο τις σχολές. Οι φοιτητές της Γυμναστικής Ακαδημίας προτιμούν να μένουν στο Ν. Κόσμο και στη Δάφνη. Οι φοιτητές των ΤΕΙ στο Ν. Αττικής τις περιοχές πλησίον των ΤΕΙ Αιγάλεω και Αγ. Αντώνιο και κυρίως όπου υπάρχει σταθμός μετρό, διότι μπορούν σε λίγα λεπτά να βρίσκονται στο κέντρο της πρωτεύουσας. Οι φοιτητές των ΑΕΙ στη Πάτρα επιλέγουν περιοχές κοντά στο κέντρο της πόλης ή κοντά στις στάσεις των λεωφορείων προς το πανεπιστήμιο (γραμμή 6 & 9) όπως Ανθούπολη, Αγυιά, Αγ. Σοφία, Πυροσβεστείο, περιοχές που διαμένουν κυρίως οικογένειες και είναι ασφαλείς. Οι φοιτητές των ΤΕΙ Πατρών επιλέγουν περιοχές πλησίον των σχολών π.χ. Ταραμπούρα, Ζαρουχλέϊκα όπου μπορούν μέσα σε 15 λεπτά να είναι στο κέντρο της πόλης μόνο με ένα λεωφορείο (γραμμή 2 & 3). Στο Μεσολόγγι καταγράφεται μεγάλη προσφορά ακινήτων ακόμα και νεόδμητων 75 τ.μ με 350 ευρώ. Στα Χανιά, οι περιοχές Νέα Χώρα και η Παλαιά Πόλη έχουν τη μεγαλύτερη ζήτηση. Στο Ηράκλειο,  υπάρχουν φτηνές λύσεις στις περιοχές Λ.Κνωσού, 62 Μαρτύρων & Χανιόπορτα. Σε Ξάνθη-Κομοτηνή , οι περιοχές κοντά στα στρατόπεδα είναι πιο φτηνές. Στη Λάρισα, στις περιοχές, Νεάπολη, Λιβαδάκι, Νέα Πολιτεία, Φιλιππούπολη και Άγιος Κωνσταντίνος υπάρχουν πολυτελείς γκαρσονιέρες από 200 ευρώ.

Οι πλουσιότερες γειτονιές

Οι πιο πλούσιοι Έλληνες κατοικούν στο Παλαιό Ψυχικό με μέσο ετήσιο οικογενειακό εισόδημα 544.601 ευρώ ενώ στη δεύτερη θέση βρίσκεται η Εκάλη με μέσο οικογενειακό εισόδημα 122.879 ευρώ, σύμφωνα με τα στοιχεία των φορολογικών δηλώσεων εισοδήματος που υποβλήθηκαν το 2011 και τα οποία επεξεργάστηκε και ανήρτησε στο Διαδίκτυο η Γενική Γραμματεία Πληροφοριακών Συστημάτων (ΓΓΠΣ) του υπουργείου Οικονομικών. Ακολουθεί το Κολωνάκι, το Ψυχικό – Φιλοθέη, η Πυλαία Θεσσαλονίκης, το Ρουφ, η Κηφισιά, το κέντρο της Αθήνας και ο Διόνυσος ενώ τη λίστα συμπληρώνουν ακόμα η Νέα Ερυθραία, η Δροσιά, η Ροδόπολη, η Ανω Γλυφάδα, η Βούλα και η Βουλιαγμένη. Στον αντίποδα, τα νοικοκυριά με το χαμηλότερο μέσο οικογενειακό εισόδημα το 2011 βρίσκονται στην Οργάνη Ροδόπης με 8.620 ευρώ, οι κάτοικοι στα μικρά νησιά των Δωδεκανήσων (Λειψοί, Αγαθονήσι, Αρκοί και Μάραθος) με μέσο οικογενειακό εισόδημα 9.573 ευρώ τον χρόνο και στο Βασιλικό Ανω Πωγωνίου Ιωαννίνων, με μέσο οικογενειακό εισόδημα 9.959 ευρώ ετησίως.

Στο σφυρί Τατοϊ και πρεσβείες

Το «πράσινο φως» για την αξιοποίηση του πρώην Βασιλικού Κτήματος Τατοΐου έδωσε ο υπουργός Οικονομικών Γιάννης Στουρνάρας. Το ακίνητο, συνολικής έκτασης 42.000 στρεμμάτων –το οποίο σήμερα ρημάζει–, θα μπορούσε να αποφέρει περί τα 150 εκατ. ευρώ στο ελληνικό Δημόσιο. Παράλληλα θα προχωρήσει και η αξιοποίηση ακινήτων που βρίσκονται εκτός χώρας. Πρόκειται για κτίρια που στέγαζαν στο παρελθόν προξενικές αρχές και πρεσβείες και σήμερα είναι κενά. Πρώτα στη λίστα είναι κτίρια που βρίσκονται σε Λονδίνο, Βελιγράδι, Βρυξέλλες και Λουμπλιάνα.

Το αλαλουμ της Δραπετσώνας

Πρωτοβουλίες από την Εθνική Τράπεζα προκειμένου μαζί με τον ΟΛΠ και τους άλλους συνιδιοκτήτες της έκτασης των Λιπασμάτων στη Δραπετσώνα να συσταθεί Εταιρεία Ειδικού Σκοπού με στόχο την αξιοποίησή της, αναμένει η πολιτική ηγεσία του υπουργείου Ναυτιλίας και Αιγαίου. Αυτό προκύπτει από απάντηση του ΥΝΑ Κωστή Μουσουρούλη σε ερώτηση βουλευτών του ΣΥΡΙΖΑ. Το σύνολο της έκτασης που παραμένει αναξιοποίητη τα τελευταία χρόνια, ανέρχεται σε 660 στρέμμ. Εκτός από την Εθνική και τον ΟΛΠ συνιδιοκτήτες είναι η ΑΓΕΤ, τα Ελληνικά Πετρέλαια και η Αυτοδιοίκηση. Στην ίδια ερώτηση ο υπουργός Οικονομικών Γ. Στουρνάρας απάντησε ότι μέχρι τώρα δεν έχει κατατεθεί στην Κτηματική Υπηρεσία Πειραιά, που είναι αρμόδια προκειμένου να εκδώσει τις σχετικές άδειες, ι κανενός είδους φάκελος με σχέδια αξιοποίησης ή ανάπλασης της συγκεκριμένης περιοχής. Σύμφωνα με την απάντηση του κ. Μουσουρούλη η ανάπλαση της Δραπετσώνας θα στηριχθεί στις απόψεις της Περιφέρειας Αττικής και του Οργανισμού Ρυθμιστικού Σχεδίου Αθηνών. Το σχέδιο αυτό προβλέπει τη δημιουργία ενός πόλου υπερτοπικής εμβέλειας με χρήσεις υπηρεσιών, μεταποίησης, πολιτισμού, εκπαίδευσης, αναψυχής, τουρισμού και κατοικίας. Έμφαση δίνεται στην ενίσχυση των χρήσεων που είναι άμεσα συνδεδεμένες με τις λιμενικές δραστηριότητες.

Πως πετάχθηκαν δισ. ευρώ

Το καλοκαίρι του 2004, η Ελλάδα αποφάσισε να βάλει τα καλά της για τους Ολυμπιακούς Αγώνες. Όταν έσβησαν τα φώτα , η άλλη όψη του νομίσματος έκανε την εμφάνισή της. Οι πολυτελείς καινούργιες εγκαταστάσεις παραδόθηκαν στην εγκατάλειψη. Δεν υπήρχε κανένα σχέδιο περαιτέρω αξιοποίησής τους και είναι χαρακτηριστικό πως σήμερα, οκτώ χρόνια μετά τη μεγαλύτερη -όπως χαρακτηρίστηκε- γιορτή του αθλητισμού για τη χώρα, οι περισσότερες δεν μπορούν πια καν να χρησιμοποιηθούν! Απαιτείται η ανακαίνισή τους. Τα ποσά που χρειάζονται για την επαναφορά τους σε κανονικό καθεστώς λειτουργίας είναι υψηλά, σε κάποιες περιπτώσεις ακόμα και ίσης αξίας με αυτά που δαπανήθηκαν για τη δημιουργία τους. Το μέλλον τους κρίνεται αβέβαιο. Και πάλι ο σχεδιασμός απουσιάζει. Το ενδιαφέρον της κυβέρνησης περιορίζεται μόνο στην πώληση ή την παραχώρησή τους σε κάποιον ιδιώτη, ακόμα κι όταν πρόκειται για ολόκληρο οικισμό. Το μόνο σίγουρο είναι ότι μία επένδυση, της οποίας η πραγματοποίηση συνοδεύτηκε από θριαμβολογίες και υπέρογκα ποσά, των οποίων το ύψος ουδέποτε αποκαλύφθηκε πλήρως, παρά τις αναρίθμητες ερωτήσεις που κατατέθηκαν στη Βουλή και τις έρευνες που πραγματοποιήθηκαν, βρίσκεται μία ανάσα μακριά από το να καταλήξει οριστικά στον κάλαθο των αχρήστων.

ΟΑΚΑ - Ελληνικό: Περασμένα μεγαλεία Πρόκειται για τους δύο χώρους που φιλοξένησαν τις περισσότερες εγκαταστάσεις. Μερικές από αυτές, όπως, για παράδειγμα, εκείνη του κανόε-καγιάκ, θεωρούνται ακόμα και σήμερα από τις καλύτερες σε ποιότητα διεθνώς. Παρ' όλα αυτά, η ολοκλήρωση της διοργάνωσης, που ουσιαστικά είτε τις γέννησε είτε τις αναζωογόνησε, αποτέλεσε την απαρχή της απαξίωσης τους. Στο Ολυμπιακό Στάδιο, στην περιοχή του Αμαρουσίου, οι εικόνες που θα αντικρίσει κάποιος από την πρώτη στιγμή που θα εισέλθει εντός του χώρου είναι απογοητευτικές και θυμίζει κατά τόπους βομβαρδισμένο τοπίο. Τα σιντριβάνια δεν λειτουργούν, τα τεχνητά ποταμάκια είτε έχουν ξεραθεί, είτε έχουν μετατραπεί σε βάλτους, οι περισσότερες λάμπες στον περιβάλλοντα χώρο των σταδίων επίσης δεν δουλεύουν, ενώ ακόμα και η «Αγορά» έχει σκουριάσει! Έπειτα, η κακή συντήρηση του ΟΑΚΑ είναι ευδιάκριτη και στα εσωτερικά των γηπέδων. Το ένα από τα ανοικτά κολυμβητήρια είχε αφεθεί στην τύχη του. Ο πάτος της πισίνας είχε γίνει από μπλε... καφέ, ενώ όποιος ήθελε θα μπορούσε χωρίς καμία ιδιαίτερη δυσκολία να ρίξει και μια βουτιά. Τα μέτρα ασφάλειας, παρά το γεγονός ότι υπάρχει εντός των εγκαταστάσεων Αστυνομικό Τμήμα, είναι ανύπαρκτα! Το ίδιο ισχύει και για τις εγκαταστάσεις του Ελληνικού. Πλην του σλάλομ, που ενδέχεται να τη γλιτώσει, οι υπόλοιπες κινδυνεύουν με κατεδάφιση, σε περίπτωση που ο επίδοξος αγοραστής τις αποκτήσει και το επιθυμεί. Στην παρούσα φάση, παραμένουν εγκαταλελειμμένες. Ελάχιστες χρησιμοποιούνται και έργα μεγάλης αξίας μαραζώνουν.

Η ίδια κατάσταση παρατηρείται και στον Άγιο Κοσμά, που, παρά τις κατά καιρούς δεσμεύσεις των υπουργών, οδεύει προς... πώληση. Λίγο πιο μακριά από το Ελληνικό, το σκηνικό δεν διαφοροποιείται. Πλην του ΣΕΦ, που προϋπήρχε και κατορθώνει σε μεγάλο βαθμό χάρη στον Ολυμπιακό να παραμένει ζωντανό, οι υπόλοιπες εγκαταστάσεις πλην της μαρίνας του Φαλήρου, που νοικιάζεται σε ιδιώτες, είναι ανενεργοί. Το κλειστό του Τae Kwοn Do αξιοποιήθηκε για κάποια συνέδρια, αλλά, όπως και ο χώρος του Beach Volley, πλέον έχει παρατηθεί. Τόσο το πρώτο όσο και το δεύτερο θα μπορούσαν να αξιοποιηθούν. Είναι χαρακτηριστικό ότι η Εθνική ομάδα Βeαch Volley ζήτησε το γήπεδο για προπονήσεις, όμως ουδέποτε μπόρεσε να το χρησιμοποιήσει, επειδή τα Ολυμπιακά Ακίνητα, όπου και ανήκει ακόμη, αδυνατούν να το συντηρήσουν και σε κάθε κρούση της Ομοσπονδίας υποστηρίζουν ότι "το γήπεδο είναι κλειστό". Στο Μπάντμιντον πάλι, παρά το γεγονός ότι πρόκειται για χώρο που φιλοξένησε πολλές δραστηριότητες (μη αθλητικές), αποφασίστηκε από την Ολομέλεια του Συμβουλίου της Επικρατείας, ύστερα από αίτημα του Πολιτισμικού Σωματείου και τους κατοίκων, η κατεδάφισή του. Κατόπιν εορτής δικαιώθηκε η θέση ότι δεν είχε πραγματοποιηθεί καμία περιβαλλοντική μελέτη, αλλά αξίζει να σημειωθεί πως θα πρέπει να καταβληθεί αποζημίωση στα Ολυμπιακά Ακίνητα. Σε αχρηστία βρίσκονται και οι εγκαταστάσεις των Άνω Λιοσίων (γήπεδα πάλης και τζούντο), ενώ με κάποιες λίγες εξαιρέσεις τα ίδια ισχύουν και για το κωπηλατοδρόμιο του Σχοινιά.

Στασιμότητα επικρατεί στο Γαλάτσι. Οι εγκαταστάσεις ανήκουν πλέον στον όμιλο Sonae Χαραγκιώνης, στον οποίον μισθώθηκε το 2005 για 40 συν 6 χρόνια από τα Ολυμπιακά Ακίνητα γιατί δεν συντηρούνταν από την υπερνομαρχία της κ. Γεννηματά ως όφειλε. O νόμος 3342/2005 διευκόλυνε αυτή την παραχώρηση, όπως και στην περίπτωση του Mall. Σκοπός του κ. Χαραγκιώνη ήταν να προχωρήσει στην υλοποίηση ανάλογου εγχειρήματος. Οι κάτοικοι κράτησαν αντίθετη στάση, όπως και όταν επρόκειτο να δημιουργηθεί το Ολυμπιακό ακίνητο, καθώς θα βρισκόταν κοντά στον βυζαντινό ναό της Ομορφοκκλησιάς του 12ου αιώνα. Ενός δηλαδή εκ των σημαντικότερων μνημείων της Αττικής. Θλίψη και απογοήτευση προκαλεί και η εικόνα του Ολυμπιακού Ιππικού Κέντρου στο Μαρκόπουλο. Η πλειοψηφία των υποδομών έχει καταστραφεί. Σκουπίδια παντού, παρατημένα αντικείμενα, σπασμένα μπάνια, τουαλέτες και περιφράξεις. Χρησιμοποιείται σπανίως από την Ελληνική Ομοσπονδία Ιππασίας, αλλά δεν υπάρχει η κατάλληλη φροντίδα στον χώρο. Σύμφωνα με μαρτυρίες κατοίκων, έχουν σημειωθεί κατά καιρούς διάφορες κλοπές λόγω τού ότι ο χώρος δεν φυλάσσεται και τα συρματοπλέγματα έχουν καταστραφεί ολοσχερώς.

Ούτε στην επαρχία τα πράγματα είναι καλύτερα. Το Καυταντζόγλειο κινδύνεψε να κλείσει προ ολίγων μηνών λόγω του ότι δεν υπήρχαν χρήματα για τη συντήρησή του, το Παγκρήτιο παραμένει εν ζωή χάρη στον Εργοτέλη, αλλά δεν αξιοποιείται πλήρως, το Πανθεσσαλικό τα βγάζει πέρα λόγω Νίκης Βόλου και ενδεχομένως να τη χρησιμοποιήσει ως έδρα του και ο Ολυμπιακός Βόλου, επίσης όμως δεν αξιοποιείται συνολικά. Στο Παμπελοποννησιακό οι εγκαταστάσεις του παραμένουν αναξιοποίητες. Δεν υπάρχει η δυνατότητα ελεύθερης άθλησης και καθαρίζεται μόνο πριν από μεγάλες αθλητικές διοργανώσεις. Πλην του χλοοτάπητα, δεν γίνεται καμία άλλη διαδικασία συντήρησης. Ανενεργά είναι επίσης και τα κλειστά γήπεδα, με εξαίρεση αυτό του κολυμβητηρίου.

  • Ακίνητα Τραπεζών

Newsletter

Εγγραφείτε στο Newsletter του Realestatenews για να λαμβάνετε καθημερινή ενημέρωση.

Τα Ακίνητα στη Ζωή μας

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki