Δικαστική λύση αναζητάει το υπουργείο Οικονομικών μετά την απόφαση του Πολυμελούς Πρωτοδικείου Αθηνών, που έκρινε παράνομη της είσπραξη του τέλους Ακινήτων μέσω των λογαριασμών της ΔΕΗ. Συγκεκριμένα το υπουργείο μελετά το ενδεχόμενο να καταθέσει αίτηση αναστολής κατά της απόφασης. Χθες η διοίκηση της επιχείρησης ενημέρωσε τα υποκαταστήματα της ότι μπορούν να δέχονται την πληρωμή των λογαριασμών χωρίς να καταβάλλεται το τέλος ακινήτων. Υπενθυμίζεται ότι Μετά την απόφαση της Ολομέλειας του Συμβουλίου της Επικρατείας με την οποία κρίθηκε ότι το ειδικό τέλος ακινήτων είναι συνταγματικό, πλην όμως η σύνδεση του με τους λογαριασμούς της ΔΕΗ υπό την απειλή διακοπής της ηλεκτροδότησης είναι παράνομη και αντισυνταγματική, μια ακόμη απόφαση εκδόθηκε από τη Δικαιοσύνη για το συγκεκριμένο θέμα. Ειδικότερα, το Πολυμελές Πρωτοδικείο της Αθήνας με απόφασή του έκρινε παράνομο, η ΔΕΗ να εισπράττει το ειδικό τέλος γνωστό και ως «χαράτσι» στα ακίνητα. Επίσης, με την ίδια απόφαση η ΔΕΗ υποχρεώνεται να δέχεται μόνο το αντίτιμο για την κατανάλωση ρεύματος και να μην ενσωματώνει τους λογαριασμούς το τέλος ακινήτων. Στη δικαιοσύνη είχαν προσφύγει συλλογικά οργανώσεις και ομοσπονδίες καταναλωτών. Η απόφαση είναι προσωρινά εκτελεστή και έχει καθαρογραφεί. Εν τω μεταξύ, μιλώντας στο ΣΚΑΪ ο γενικός γραμματέας Πληροφοριακών Συστημάτων, Χάρης Θεοχάρης, εκτίμησε ότι θα υπάρξει πρόβλημα με όσους πολίτες αγνοήσουν ειδοποιητήριο για την πληρωμή του ενιαίου τέλους ακινήτων της περασμένης χρονιάς (που δεν έχουν πληρώσει.

Το «ιερό» χαρτοφυλάκιο προκαλεί οικονομικό έμφραγμα στην Εκκλησιαστική Κεντρική Υπηρεσία Οικονομικών (ΕΚΥΟ), η οποία αναζητά ενοικιαστές για γραφεία, καταστήματα, αποθήκες. Το μεγαλύτερο «αγκάθι» της εκκλησιαστικής ακίνητης περιουσίας είναι το κτίριο στην οδό Μητροπόλεως που στεγαζόταν το υπουργείο Παιδείας, το οποίο εδώ και χρόνια «αραχνιάζει». Μέχρι το 2006 η Εκκλησία εισέπραττε από το ελληνικό Δημόσιο περί τις 790.000 ευρώ τον χρόνο για το κτίριο. Μετά τη μεταφορά του υπουργείου στο Μαρούσι το ακίνητο είναι άδειο. Αρχικά η τιμή που ζητούνταν ήταν στα 2 εκατ. ετησίως, στη συνέχεια έπεσε κάτω από το 1,5 εκατ., ωστόσο και πάλι δεν υπήρξε συμφωνία. Πριν από την κρίση στην αγορά είχε ακουστεί ότι υπάρχει ενδιαφέρον για τη μετατροπή του κτιρίου σε ξενοδοχείο ή πολυκατάστημα, ωστόσο δεν υπάρχουν εξελίξεις εδώ και έξι χρόνια. Στη Λ. Συγγρού 170 υπάρχουν γραφεία άνω των 1.000 τ.μ. για τα οποία ζητούνται 12.000 ευρώ μηνιαίως, το μίσθωμα για γραφεία 220 τ.μ. στην οδό Αθηνάς είναι 1.030 ευρώ, ενώ για κατάστημα στην οδό Ακαδημί Στη Λ. Συγγρού 170 υπάρχουν γραφεία άνω των 1.000 τ.μ. για τα οποία ζητούνται 12.000 ευρώ μηνιαίως, το μίσθωμα για γραφεία 220 τ.μ. στην οδό Αθηνάς είναι 1.030 ευρώ, ενώ για κατάστημα στην οδό Ακαδημίας είναι 1.500 ευρώ.

Ψάχνουν τρόπους για να μαζέψουν τα ακίνητα των δήμων.Πρόσφατα κορυφαίος υπουργός πρότεινε την σύσταση δημοτικών funds όπου θα περάσουν τα ακίνητα. Επίσης άλλοι παραγοντες συζητούν την "απελευθέρωση" κτιρίων και την ενοικίαση όσων μένουν άδεια, καθώς και το sale and lease back. Υπάρχουν , λένε , πολλά κτίρια σε εμπορικούς δρόμους που θα μπορούσαν να μισθωθούν . Κάποιοι μάλιστα προτείνουν και την "αξιοποίηση" των σχολικών κτιρίων που άδειασαν μετά τις συγχωνεύσεις.

Σύμφωνα με έρευνα της Εταιρείας Τοπικής Ανάπτυξης και Αυτοδιοίκησης (ΕΤΑΑ Α.Ε.), ένα στα τρία ακίνητα των δήμων (περίπου 30%) είναι άμεσα αξιοποιήσιμο, ενώ οι ιδιοκτήτες εισπράττουν μόλις το 5% των εσόδων που θα μπορούσαν να έχουν. Το 75% των ακινήτων που χρησιμοποιούν οι ΟΤΑ είναι ιδιόκτητα, το 18% είναι μισθωμένα και το 7% έχουν παραχωρηθεί. Ειδικά οι δήμοι έχουν το 80% των ακινήτων ιδιόκτητα, 7% παραχωρημένα και 13% μισθωμένα. Τα περισσότερα ενοίκια καταβάλλονται στην Αττική (59%) και ακολουθεί η Κεντρική Μακεδονία με 12% και η Κρήτη με 6%.

Το 1/6 των δήμων δεν καταβάλλει καθόλου μισθώματα, το 1/4 καταβάλλει ελάχιστα, ενώ ο Δήμος Αθηναίων καταβάλλει το 15% των συνολικών. Σημαντικά μισθώματα καταβάλλουν επίσης οι δήμοι Θεσσαλονίκης, Ηρακλείου, Πειραιώς, Ζωγράφου, Νέας Σμύρνης και Γλυφάδας. Λίγα μισθώματα καταβάλλουν 133 δήμοι, ενώ οι υπόλοιποι κινούνται σε μεσαία επίπεδα. Σε ό,τι αφορά την κατάσταση των κτιρίων των δήμων, το 59% χαρακτηρίζεται καλή, το 28% μέτρια και το 13% κακή. Υπό το νέο πρίσμα των οικονομικών τους, μια σειρά από δήμοι έχουν ανακοινώσει μελέτες αξιοποίησης, πωλήσεις ακινήτων, παραχωρήσεις σε δημότες, διαγωνισμούς αξιοποίησης κ.λπ., ενώ στο τραπέζι έχουν πέσει και προτάσεις για τη χρήση πιο σύγχρονων μέσων.

Σε ένα απέραντο... «πωλητήριο» τείνει να μετατραπεί η Ελλάδα, με το Δημόσιο, υπό την απειλή του χρεοστασίου, να ψάχνει επενδυτές για έναν ολοένα και μεγαλύτερο αριθμό ακινήτων. Το εγχείρημα της αξιοποίησης της ακίνητης κρατικής περιουσίας, αν και αποτελεί βασικό εργαλείο άντλησης ρευστότητας, βρίσκεται αντιμέτωπο με έναν πολύ σοβαρό κίνδυνο. Όπως επισημαίνουν παράγοντες του real estate, το συνεχώς αυξανόμενο αποθεμα των προς αξιοποίηση κρατικών ακινητων δημιουργεί υπερπροσφορά, η οποία λόγω του διεθνούς ανταγωνισμού, αλλά και εξαιτίας έλλειψης στρατηγικού πλάνου, θα είναι ιδιαίτερα δύσκολο να απορροφηθεί. Η υπερπροσφορά επενδυτικών -σε ακίνητα- προϊόντων είναι ένας από τους βασικούς παράγοντες που θα συντελέσουν στην περαιτέρω «διόρθωση» των τιμών τους. Τα ακίνητα που βρίσκονται «στο σφυρί» θα ήταν πολλαπλάσια, εάν δεν ίσχυε, έως το τέλος του 2013, η απαγόρευση των πλειστηριασμών.

Είναι αξιοσημείωτο ότι αυτή τη στιγμή το ελληνικό Δημόσιο, μέσω του ΤΑΙΠΕΔ, επιχειρεί να ομαδοποιήσει περισσότερα από... 3.000 ακίνητα. Μάλιστα, όπως ανέφερε πρόσφατα στη Βουλή, ο εντεταλμένος σύμβουλος του ΤΑΙΠΕΔ,  ο αριθμός των κρατικών ακινήτων ξεπερνάει τα 100.000, ενώ από τα 81.000 ακίνητα που εξετάστηκαν, κρίθηκαν ως περισσότερο «ώριμα» 3.150. Σε πρώτη φάση, πάντως, το ΤΑΙΠΕΔ επιχειρεί να «βγάλει στην αγορά», το προσεχές διάστημα, περισσότερα από 600 ακίνητα, ενώ, ταυτόχρονα, προσπαθεί να βρει επενδυτές για τον Αστέρα Βουλιαγμένης, το Γκολφ της Αφάντου στη Ρόδο, την Κασσιώπη στην Κέρκυρα και βέβαια το Ελληνικό. Στις εκτάσεις γης προστίθενται τα κτήρια που προσπαθεί το Δημόσιο να αξιοποιήσει, προσώρας, χωρίς αποτέλεσμα. Στη σχετική «λίστα», που αποτελείται από περισσότερα από 20 κτήρια σε Αττική και Θεσσαλονίκη, ανήκουν το κτήριο της πρώην καπνοβιομηχανίας «Κεράνη», η Γενική Αστυνομική Διεύθυνση Αττικής και το Αρχηγείο Αστυνομίας Θεσσαλονίκης.

Αλλά και η Εταιρεία Ακινήτων του Δημοσίου (ΕΤΑΔ), που διαχειρίζεται 72.000 ακίνητα -από τα οποία πολλά δεν μπορούν να αξιοποιηθούν εξαιτίας νομικών ή γραφειοκρατικών προβλημάτων- προγραμματίζει, έως το τέλος του έτους, να ανακοινώσει «πακέτο» «έτοιμων» τουριστικών ακινήτων. Περίοπτη θέση στην «ομάδα» των πωλητών κρατικών ακινήτων κατέχουν οι Οργανισμοί Τοπικής Αυτοδιοίκησης, με την Ελληνική Εταιρεία Τοπικής Ανάπτυξης και Αυτοδιοίκησης να επιδιώκει τουλάχιστον από… το 2000 να αξιοποιήσει την ακίνητη δημοτική περιουσία. Πόσα είναι τα κτήρια που ανήκουν στην Τοπική Αυτοδιοίκηση; Περίπου 20.000 από τα οποία μόνον το ένα τρίτο θα μπορούσε να αξιοποιηθεί άμεσα, σύμφωνα με παλαιότερη μελέτη της ΕΕΤΑΑ.

Ένας από τους Δήμους που… ανακάλυψε πρόσφατα την περιουσία που «κρύβουν» τα κτήριά του είναι ο Πειραιάς. Εκεί, η Δημοτική Αρχή, βγάζει από την κατάψυξη πέντε «φιλέτα», όπως τον πύργο στο λιμάνι, το κτήριο της Ραλλείου Σχολής και το Δημαρχιακό Μέγαρο της Πλατείας Κοραή. Ο φιλόδοξος στόχος, όπως τον έθεσε ο Δήμαρχος, Βασίλης Μιχαλολιάκος, είναι να εισρεύσουν στα δημοτικά ταμεία έσοδα 150-200 εκατ. ευρώ. Ρευστότητα, δια της αξιοποίησης ακινήτων, επιχειρούν να αντλήσουν η Εκκλησία, όπως και μεγάλος αριθμός ιδιωτικών φορέων, γεγονός που εκτοξεύει την προσφορά ακινήτων.