Η Ευρωπαϊκή Επιτροπή ανακοίνωσε ότι εξετάζει τους τρόπους με τους οποίους θα μπορούσε η εφαρμογή και η ανάπτυξη της κοινής πολιτικής θεωρήσεων προς τις τρίτες χώρες να βοηθήσει στην οικονομική μεγέθυνση της ΕΕ, με το να διευκολύνει τις ευκαιρίες για ταξίδια των υπηκόων τους στην ΕΕ. Όπως επισημαίνει η Επιτροπή, με συνολικά 18,8 εκατομμύρια θέσεις εργασίας το 2011, ο τουρισμός έχει γίνει ένας από τους σημαντικότερους τομείς δημιουργίας απασχόλησης στην Ευρωπαϊκή Ένωση και κινητήρια δύναμη για την οικονομική μεγέθυνση και την ανάπτυξη. Το 2011 οι ξένοι τουρίστες δαπάνησαν 330,44 δισ. ευρώ. Σύμφωνα με πρόσφατες εκτιμήσεις, αυτά τα αριθμητικά στοιχεία αναμένεται να αυξηθούν και να φτάσουν τις 20,4 εκατ. θέσεις εργασίας και τα 427,31 δισ.ευρώ το 2022. Κατά την Επιτροπή αν αξιοποιηθούν πλήρως, οι τρέχοντες κανόνες για τις θεωρήσεις θα μπορούσαν να εξασφαλίσουν ότι η ΕΕ παραμένει ελκυστικός προορισμός για περισσότερους τουρίστες και υπηκόους τρίτων χωρών, ενώ ταυτόχρονα θα ενισχύσουν την οικονομική δραστηριότητα της ΕΕ και τη δημιουργία θέσεων εργασίας. Είναι βέβαιο ότι ο τουρισμός έχει σημαντικό αντίκτυπο στην οικονομία συνολικά, χάρη στις δαπάνες των τουριστών για διαμονή, φαγητό και ποτά, μεταφορές, διασκέδαση, αγορές κ.λπ. Τα αριθμητικά στοιχεία δείχνουν ότι ο αριθμός των θεωρήσεων που εκδίδονται έχει αυξηθεί σημαντικά τα τελευταία χρόνια και ότι παραμένει μικρός ο αριθμός των αιτήσεων που απορρίπτονται. Περίπου 460.000 θεωρήσεις Σένγκεν εκδόθηκαν στην Ινδία το 2011· ο αριθμός αυτός ήταν 340.000 το 2007. Επίσης, ο αριθμός των θεωρήσεων που εκδόθηκαν στην Κίνα αυξήθηκε σημαντικά, από 560.000 θεωρήσεις το 2008 σε 1.026.000 το 2011. Στη Ρωσία εκδόθηκαν περίπου 5.152.000 θεωρήσεις το 2011, σε σύγκριση με 3.500.000 το 2007.

Προικίζει τους "επενδυτές" που θα ψωνίσουν δημόσια ακίνητα η Κυβέρνηση. Σε αντίθεση με όλους τους υπόλοιπους έλληνες οι "επενδυτές" απολαμβάνουν πλέον τα εξής προνόμια:

1. Με την αξιοποίηση του αιγιαλού και της παραλίας με την παραχώρηση εμποδίζεται η ελεύθερη και απρόσκοπτη πρόσβαση των λουομένων στην παραλία και τον αιγιαλό, αν αυτό επιβάλλεται για λόγους εθνικής άμυνας, δημόσιας τάξης και ασφάλειας, προστασίας αρχαίων και περιβάλλοντος, δημόσιας υγείας και εφόσον προβλέπεται στην οικεία σύμβαση παραχώρησης!

2. Δίνεται απευθείας δικαίωμα χρήσης αιγιαλού και παραλίας για τη δημιουργία λιμενικών εγκαταστάσεων σε επενδυτές που αξιοποιούν δημόσια ακίνητα ως ξενοδοχεία ή παραθεριστικά - τουριστικά χωριά.

3. Ελευθερώνεται η πολεοδόμηση της δημόσιας περιουσίας που βρίσκεται σε περιοχές εκτός εγκεκριμένων σχεδίων πόλεων και ορίων οικισμών, καθώς και την άδεια θα μπορούν να τη δίνουν με μια απλή κοινή απόφαση τα υπουργεία Περιβάλλοντος, Οικονομικών και Τουρισμού. Η απόφαση αυτή αφορά τη χρήση για παραθεριστικό τουριστικό χωριό. Μέχρι σήμερα απαιτούνταν Προεδρικό Διάταγμα.

4. Προβλέπονται απαλλοτριώσεις - εξπρές σε ακίνητα καθώς σύμφωνα με τη ρύθμιση «επιτρέπεται η αναγκαστική απαλλοτρίωση εμπράγματων δικαιωμάτων τρίτων ή ακινήτων ή η σύσταση επ' αυτών εμπράγματων δικαιωμάτων, αν κρίνονται αναγκαία για την αξιοποίηση περιουσίας του ΤΑΙΠΕΔ ή για την πραγματοποίηση επενδυτικού σχεδίου».

5. Αναγκαστικές απαλλοτριώσεις που συντελέσθηκαν δεν ανακαλούνται. Η ανάκληση επιτρέπεται εντός τριετίας από την απαλλοτρίωση μόνον αν έγινε για ακίνητα που δε χρησιμοποιήθηκαν. 6. Επιτρέπεται ακόμη και η απαλλοτρίωση υπέρ του δημοσίου ευρύτερων ζωνών, πέρα από τις εκτάσεις που είναι αναγκαίες για την κατασκευή των έργων με ...ειδικώς αιτιολογημένη απόφαση των υπουργών Οικονομικών, Περιβάλλοντος, Υποδομών - Ανάπτυξης, Παιδείας - Πολιτισμού, Τουρισμού!

7. Το ΤΑΙΠΕΔ θα μπορεί να συνάπτει συμβάσεις μεταβίβασης κυριότητας ή άλλου εμπράγματου δικαιώματος ή παραχώρησης ενοχικού δικαιώματος επί ακινήτου έναντι ανταλλάγματος με ταυτόχρονη μίσθωση του ίδιου του ακινήτου. Δηλαδή, ένα κτίριο όπου στεγάζεται μια δημόσια υπηρεσία ή ένα υπουργείο μπορεί να πουληθεί και στη συνέχεια το κράτος να καταβάλλει ενοίκιο στον ιδιώτη. Είναι το γνωστό ως sale and lease back.

8. Η επικαρπία για ορισμένο χρόνο σε δημόσιο κτήμα ή επί δικαιώματος σε δημόσιο κτήμα θα είναι απεριόριστα μεταβιβαστή και κληρονομητή καθ' όλη τη διάρκειά της.

9. Δίνεται η δυνατότητα στον ιδιώτη επενδυτή να μη μελετήσει τις ευρύτερες συνέπειες της επένδυσης σε μια περιοχή, αν έχει την άδεια της τοπικής δημοτικής ενότητας. Για παράδειγμα, θα επιτρέπεται η κατασκευή ενός κόμβου σε μια παρθένα περιοχή που μπορεί να μην έχει μόνο τοπικές επιπτώσεις.

10.  - Επιτρέπεται η παραχώρηση στον επενδυτή της χρήσης για 99 χρόνια αιγιαλού, παραλίας, όχθης και παρόχθιας ζώνης, καθώς και του δικαιώματος εκτέλεσης, χρήσης και εκμετάλλευσης λιμενικών έργων ή επέκτασης υφιστάμενων για την εξυπηρέτηση της επένδυσης. Στην περίπτωση που τα λιμενικά έργα περιλαμβάνουν και προσχώσεις θαλάσσιου χώρου αυτές θεωρούνται δημόσιο κτήμα και μπορεί να παραχωρούνται κατά χρήση ή να εκμισθώνονται σε ιδιώτες.

Tα σχέδια του Οργανισμού Αθήνας για το Τατόι ανατρέπει το Ταμείο Αποκρατικοποιήσεων που αναμένεται να αναλάβει την εκμετάλλευση των βασιλικών ανακτόρων, ένα ακίνητο φιλέτο που βρίσκεται μόλις 18 χιλιόμετρα από το κέντρο της πόλης. Την περασμένη Παρασκευή η επικεφαλής του ΟΡΣΑ παρουσίαζε το σχέδιο του Οργανισμού (σ.σ εποπτεύεται από το υπουργείο Περιβάλλοντος) για την αξιοποίηση των 42.000 στρεμμάτων του ακινήτου με ΣΔΙΤ, από τα οποία η μελέτη καθορίζει χρήσεις γης για τα 22.500 στρέμματα. Το κτήμα διέπεται από ένα ευρύ και σύνθετο θεσμικό πλαίσιο καθώς για την προστασία του υπάρχουν τέσσερα προεδρικά διατάγματα. Όλα τα κτίρια του Τατοίου (14.500.000 τ.μ) είναι χαρακτηρισμένα μνημεία και το κεντρικό τμήμα ιστορικός τόπος. Το Τατόι ανήκει επίσης στο δίκτυο Natura και προστατεύεται από το καθεστώς προστασίας που έχει θεσπιστεί για την Πάρνηθα. Εδώ και καιρό όμως το ΤΑΙΠΕΔ έχει αξιολογήσει τα πρώην βασιλικά ανάκτορα ως ένα πολύ σημαντικό ακίνητο του δημοσίου που θα μπορούσε να προσελκύσει ζωηρό επενδυτικό ενδιαφέρον και να αποφέρει σημαντικά έσοδα για το δημόσιο. Πηγές από το Ταμείο Αποκρατικοποιήσεων αναφέρουν ότι το Τατόι πρόκειται να περάσει εντός των επομένων ημερών στο χαρτοφυλάκιο των ακινήτων του ΤΑΙΠΕΔ, προς αξιοποίηση.

Σύμφωνα με την μελέτη του ΟΡΣΑ τα πρώην ανάκτορα της βασιλικής οικογένειας, αποτελούν ένα κορυφαίο περιαστικό πάρκο που πρέπει να διατηρήσει τον χαρακτήρα του με ήπιες αναπτύξεις και ταυτόχρονα να αποτελέσει ένα κέντρο αναψυχής και πολιτισμού (μουσείο, πολιτιστικές δραστηριότητες κ.α), χωρίς να αποκλείονται μέσα σε αυτό και επενδυτικές χρήσεις όπως είναι καφέ, εστιατόρια, καφενείο και ξενοδοχείο. Είναι αξιοσημείωτο ότι ακόμη και σήμερα χωρίς υποδομές το Ταιτόι επισκέπτονται περίπου 9.000 επισκέπτες το χρόνο (σχολεία, πολίτες). Ως το 1960 υπήρχαν προϊόντα με την σφραγίδα του κτήματος καθώς στο Τατόι υπήρχε ένα εντυπωσιακό αγρόκτημα με οινοποιείο, βουστάσιο, ελαιώνα. Η μελέτη που έχει εκπονήσει ο Οργανισμός και έχει σταλεί και στο ΤΑΙΠΕΔ προβλέπει την αναβίωση της παράδοσης με την δημιουργία μίας πρότυπης μονάδας αγροτικής και κτηνοτροφικής παραγωγής σε έκταση 1.500 στρεμμάτων. Το κόστος αποκατάστασης του κτήματος υπολογίζεται από τον ΟΡΣΑ στα 100 εκ. ευρώ, κάποια από τα οποία έχουν ενταχθεί στο ΕΣΠΑ. Με την λειτουργία του ο Οργανισμός προβλέπεται ότι θα απασχολήσει 1.000 άτομα και θα προκύψουν 200 μόνιμες θέσεις.

Αν το ενοίκιο είναι δυσβάστακτο τότε η φυγή δεν είναι η πρώτη επιλογή. Μπορείτε είτε με συζήτηση με τον ιδιοκτήτη , είτε με προσφυγή στις αρμόδιες τριμερείς επιτροπές είτε ακόμα και με αγωγές στα δικαστήρια μπορείτε να πετύχετε μείωση του μισθώματος. Σε ό,τι αφορά τις τριμελείς επιτροπές, αν και δεν έχουν «διαφημιστεί» ιδιαίτερα, αποτελούν ένα καλό εργαλείο, κυρίως για τους επαγγελματίες που αδυνατούν να πληρώσουν το ενοίκιό τους. Η Επιτροπή Διακανονισμού είναι αρμόδια για την εξώδικη επίλυση διαφορών που αφορούν την αναπροσαρμογή του μισθώματος στις εμπορικές μισθώσεις για ακίνητα που βρίσκονται μέσα στα όρια της οικείας περιφερειακής ενότητας. Η Επιτροπή επιλαμβάνεται των υποθέσεων που εμπίπτουν στην αρμοδιότητά της κατόπιν ενυπόγραφης αναφοράς ενός τουλάχιστον των εμπλεκομένων μερών. Προϋπόθεση για το παραδεκτό της αναφοράς είναι να έχει παρέλθει διετία από την έναρξη της μίσθωσης ή την τελευταία οικειοθελή ή δικαστική αναπροσαρμογή του μισθώματος ή από προηγούμενη αναφορά του ιδίου μέρους για την αυτή μίσθωση, και να έχει προηγηθεί έγγραφη πρόσκληση για αναπροσαρμογή του μισθώματος προς το άλλο μέρος, χωρίς ανταπόκριση. Η υποβολή της αναφοράς δεν διακόπτει ούτε αναστέλλει τις προβλεπόμενες από τον νόμο προθεσμίες για την άσκηση ενδίκου βοηθήματος. Εάν επιτευχθεί συμβιβασμός ως προς την αναπροσαρμογή του μισθώματος συντάσσεται Πρακτικό, το οποίο υπογράφεται από τα μέλη της Επιτροπής και τα εμπλεκόμενα μέρη ή τους νομίμους εκπροσώπους τους ή τους πληρεξούσιους δικηγόρους τους, επέχει θέση δικαστικού συμβιβασμού και αποτελεί τίτλο εκτελεστό. Εάν δεν επιτευχθεί συμφωνία, τότε η Επιτροπή εκδίδει Πόρισμα, αντίγραφο του οποίου λαμβάνουν τα μέρη, που εκφράζει την εκτίμησή της επί της υποθέσεως, καθώς και τη γνώμη της τυχόν μειοψηφίας. Το Πόρισμα λαμβάνεται υπόψη από τα Δικαστήρια και εκτιμάται ελεύθερα.

Αν αποτύχει ο συμβιβασμός τότε το επόμενο βήμα είναι τα δικαστήρια. Σύμφωνα με τα στοιχεία των δικηγόρων, το τελευταίο διάστημα οι αγωγές έχουν πενταπλασιαστεί και φτάνουν ακόμη και τις 2.000 υποθέσεις τον μήνα όταν πριν από έναν χρόνο δεν ξεπερνούσαν τις 500. Κάποιες αναπροσαρμογές ενοικίων που επικαλούνται δικαστικές αποφάσεις είναι :αποθήκη εμπορευμάτων στην Κέρκυρα 50 τ.μ., από 600 ευρώ μειώθηκε σε 450 ευρώ (ποσοστό 25%), ενώ μαγαζί ρούχων στο Παγκράτι 90 τ.μ., από 5.967 «έπεσε» στα 4.995 ευρώ (17%). Επίσης το Πρωτοδικείο Καλαμάτας 34/11 δέχθηκε ότι πρέπει να περικοπεί για διάστημα 18 μηνών το συμφωνημένο ενοίκιο ύψους 800 ευρώ (με ετήσια προσαύξηση 3,5%) σε 650 ευρώ τον μήνα για 12ετή μίσθωση (μέχρι το 2021) σε επιχείρηση εστίασης, σε περιοχή της πόλης που δεν έχει αξιόλογη εμπορική κίνηση.