«Μαύρες» είναι οι προβλέψεις για την πορεία της αγοράς ακινήτων από εδώ και στο εξής. Σημαντικοί παράγοντες για την μακροχρόνια πτωτική τάση είναι αφενός η μεγάλη ανεργία, αλλά και το δημογραφικό πρόβλημα της Ελλάδας. Τα δημογραφικά στοιχεία δεν δίνουν αισιόδοξα μηνύματα ενώ η ανεργία εκτιμάται ότι θα αυξηθεί για το 2013 και αρκετά νοικοκυριά έχουν περισσότερα από ένα άτομο άνεργο.Οι δύο αυτοί παράγοντες καθιστούν μακροχρόνια σχεδόν ανέφικτη την απορρόφηση της υπερβάλλουσας προσφοράς Φυσικά την κατάσταση επιδεινώνει και το γεγονός ότι οι τράπεζες μείωσαν δραστικά τον δανεισμό και έτσι με το κλείσιμο της στρόφιγγας χρηματοδότησης, έμεινε από καύσιμα η κτηματαγορά.Τα βραχυπρόθεσμα επιτόκια εκτιμάται ότι θα αυξηθούν και η πολιτική του φόβου των τραπεζών δεν θα αντέξει τη στρόφιγγα των δανείων άρα αυστηροποίηση των κριτηρίων χρηματοδότησης.

Αποκαλυπτικό είναι το γεγονός ότι με βάση τον αριθμό των αδειών, αν από σήμερα η κτηματαγορά άρχιζε να κινείται με ρυθμό αύξησης αδειών κατά 17,1% ετησίως, θα χρειαστεί μια οκταετία για να επανέλθει η κατάσταση στα επίπεδα του 2005! Δηλαδή θα πρέπει να αυξηθεί κατά 254%. Με βάση τον όγκο, για να φτάσει η ιδιωτική οικοδομική δραστηριότητα στο επίπεδο του 2005, χρειάζεται ένα ετήσιο ρυθμό συνεχούς αύξησης 22% για μια οκταετία. Δηλαδή θα πρέπει να αυξηθεί κατά 389%! Ο δείκτης εμπιστοσύνης της κτηματαγοράς παραμένει σε χαμηλά επίπεδα. Συγκεκριμένα, στην κατοικία ο δείκτης είναι 31,13, στα επαγγελματικά ακίνητα 29,6, γενικά στην κτηματαγορά είναι 30,37 και σχετικά με την προσδοκώμενη πορεία της οικονομίας είναι 35,3. Τιμές μεγαλύτερες του 50 δείχνουν βελτίωση και κάτω του 50 χειροτέρευσ

Αρχισαν από το Ταμείο Αξιοποίησης Ιδιωτικής Περιουσίας του Δημοσίου (ΤΑΙΠΕΔ) οι διεθνείς διαγωνισμοί για τα ακίνητα στην περιοχή Αφάντου της Ρόδου και για τα Ξενία Ανδρου, Σκιάθου και Τσαγκαράδας. Οι συγκεκριμένοι διαγωνισμοί θα διεξαχθούν σε μια φάση και αναμένεται να ολοκληρωθούν εντός του δ΄ τριμήνου του 2013. Συγκεκριμένα, όπως ανακοίνωσε το ΤΑΙΠΕΔ, προκηρύσσεται η διεθνής διαγωνιστική διαδικασία για τα παραθαλάσσια ακίνητα Γκολφ Αφάντου (έκτασης 1.539.648 τ.μ.) και Νότιο Αφάντου (256.766 τ.μ.). Παράλληλα, προκηρύσσεται διεθνής δημόσιος διαγωνισμός για το Ξενία Ανδρου ή/και του Ξενία Σκιάθου ή/και του Ξενία Τσαγκαράδας. Οι ενδιαφερόμενοι επενδυτές καλούνται να υποβάλουν χωριστές προσφορές για κάθε ακίνητο, είτε για το ένα, είτε και για πέραν του ενός ακίνητα στον κάθε διαγωνισμό.

Σαρωτικοί θα είναι οι έλεγχοι της εφορίας σε όσους φορολογούμενους κληθούν για έλεγχο πόθεν έσχες . Ενδεικτικό της έντασης των νέων ελέγχων είναι κάποια από τα ζητούμενα στοιχεία όπως ο αριθμός υδροδότησης προκειμένου να διαπιστωθεί εάν για παράδειγμα, υπερβολικά επίπεδα κατανάλωσης νερού, οδηγούν σε ύπαρξη πισίνας! Στους ελέγχους θα καλείται να αναγράψει όλα τα περιουσιακά του στοιχεία προσκομίζοντας και κάθε σχετικό δικαιολογητικό που αποδεικνύει την ακρίβεια των υποβαλλόμενων στοιχείων (φερ' ειπείν: τίτλους ή συμβόλαια αγοράς ακίνητης περιουσίας) φής. Απο τον φορολογούμενο θα ζητηθούν στοιχεία για τους αριθμούς παροχής ηλεκτροδότησης και υδροδότησης των ιδιοχρησιμοποιούμενων κατοικιών (κύρια, εξοχική ή δευτερεύουσα για κάθε ελεγχόμενο έτος). Οι ελεγχόμενοι θα καλούνται επίσης να δηλώσουν τους αριθμούς σταθερής και κινητής τηλεφωνίας και τα χρήματα που δαπάνησαν για αυτούς. Θα καλούνται επιπλέον να δηλώνουν με λεπτομέρεια τις δαπάνες τους μέσω πιστωτικών καρτών καθώς τους αριθμούς των καρτών που διαθέτουν οι ίδιοι και μέλη της οικογένειάς τους, καθώς και τα ποσά γιοα αποπληρωμές χορηγηθέντων δανείων, τα ποσά των ασφαλίστρων που καταβάλουν για ασφαλιστικά προγράμματα ζωής, υγείας, συνταξιοδότησης και ακινήτων. Τα δίδακτρα για ιδιωτικά σχολεία κάθε μορφής εκπαίδευσης (για παράδειγμα επωνυμία σχολείου). Οι έλεγχοι αναμένεται να εστιάσουν, κατά προτεραιότητα, σε αυταπασχολούμενους και ελεύθερους επαγγελματίες, με ενδεχομένως πολύ χαμηλά δηλωθέντα εισοδήματα σε σύγκριση με τον (υπό διερεύνηση) τρόπο διαβίωσής τους.

Περίπου 9.200 ακίνητα, συνολικής αξίας περί τα 7,6 δισ. ευρώ, βρίσκονται σήμερα στον έλεγχο των τεσσάρων «συστημικών τραπεζών», σύμφωνα με τα στοιχεία που παρουσιάζουν στα ενημερωτικά δελτία για την ανακεφαλαιοποίηση. Μεγάλο τμήμα των συγκεκριμένων ακινήτων αφορά δίκτυα υποκαταστημάτων τους, ενώ στο χαρτοφυλάκιο περιλαμβάνονται και εκατοντάδες εμπορικά ακίνητα και κτίρια γραφείων τα οποία περιήλθαν στην κατοχή τους από πλειστηριασμούς. Σύμφωνα με το ενημερωτικό δελτίο της Εθνικής Τράπεζας, στις 31/12/2012 ο όμιλος είχε στην κατοχή του 2.557 ακίνητα, από τα οποία 1.711 είναι κτίρια. Στην Τράπεζα Πειραιώς δεν συμπεριλαμβάνουν στον κατάλογο των 2.831 ακινήτων 45 ακίνητα τα οποία είναι ήδη προς πώληση (αξίας 18,5 εκατ. ευρώ). Το πλέον πολύτιμο, με βάση την αξία, ακίνητο του ομίλου Πειραιώς είναι το εμπορικό κέντρο Citylink (στο κτίριο του Μετοχικού Ταμείου Στρατού στο Σύνταγμα), αξίας 431 εκατ. ευρώ, ενώ ακολουθεί επενδυτικό οικόπεδο στη Λευκωσία που έχει εγγραφεί στα βιβλία της τράπεζας με αξία 82 εκατ. ευρώ. Στη δεκάδα περιλαμβάνονται και επενδυτικό ακίνητο στην Αίγυπτο, αξίας 26 εκατ., και αντίστοιχο ακίνητο στην Πάτρα (33 εκατ. ευρώ). Στο χαρτοφυλάκιο της Alpha Bank περιλαμβάνονται και 810 ακίνητα προς πώληση τα οποία προήλθαν από πλειστηριασμούς, εκ των οποίων τα 159 είναι οικόπεδα ή αγροτεμάχια και τα 651 κτίρια. Στην πρώτη δεκάδα των ακινήτων της Alpha Bank βρίσκονται μόνο κτίρια γραφείων (με ακριβότερα τα κτίρια που στεγάζουν τις κεντρικές υπηρεσίες), όλα στην Αθήνα.