Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

Κοινωνία

Πως κτίζεται ο "Μεγάλος Ρουφιάνος"

Το μεγαλύτερο "φακέλλωμα" της ακίνητητης περιουσίας επιχειρείται απο το ΥΠΕΚΑ και το υπουργείο Οικονομικών με αιχμή του δόρατος την πολυδιαφημισμένη ταυτότητα κτιρίου.

Τα κεντρικά υπολογιστικά συστήματα της ταυτότητας του κτηρίου, που θα εγκατασταθούν στο υπουργείο Περιβάλλοντος, θα είναι άμεσα διασυνδεδεμένα και θα λειτουργούν ενιαία με τις αντίστοιχες βάσεις καταχώρισης και αποθήκευσης δεδομένων των ακινήτων της Κτηματολόγιο Α.Ε., της ΔΕΗ Α.Ε. και της Γενικής Γραμματείας Πληροφοριακών Συστημάτων (ΓΓΠΣ). Δηλαδή η Πολιτεία σταδιακά με την εφαρμογή του θεσμού της ηλεκτρονικής ταυτότητας του κτηρίου θα αποκτήσει πλήρη έλεγχο της κατάστασης των ακινήτων, των πραγματικών επιφανειών και των χρήσεών τους, τόσο για τον εντοπισμό αυθαιρεσιών και πολεοδομικών υπερβάσεων όσο και για φορολογικούς σκοπούς. Σε αυτή την κατεύθυνση άλλωστε ενιαίας παρακολούθησης και διασταύρωσης των στοιχείων των ακινήτων εντάσσεται η απόφαση του υφυπουργού Οικονομικών, που προβλέπει στη δήλωση στοιχείων ακινήτων, γνωστή και ως Εντυπο Ε9 του οικονομικού έτους 2013, για πρώτη φορά στα χρονικά να καταχωρίζεται και ο 12ψήφιος Κωδικός Αριθμός Εθνικού Κτηματολογίου (ΚΑΕΚ), προσωρινός ή οριστικός, εφ' όσον υπάρχει.

Το μέτρο της «ηλεκτρονικής ταυτότητας του κτηρίου» έχει θεσμοθετηθεί από το 2010, με το νόμο (3843/2010) για την τακτοποίηση των ημιυπαιθρίων. Τον περασμένο Ιούνιο τέθηκε  σε δημόσια διαβούλευση το σχετικό εκτελεστικό Προεδρικό Διάταγμα, που προβλέπει όλες τις λεπτομέρειες για την ενεργοποίηση και εφαρμογή του θεσμού. Επίσημη πηγή του ΥΠΕΚΑ αναφέρει ότι το Προεδρικό Διάταγμα, με βάση και τις παρατηρήσεις της διαβούλευσης, έχει πάρει τελική μορφή και αποστέλλεται στο Συμβούλιο της Επικρατείας για νομοτεχνική επεξεργασία, προκειμένου να προωθηθεί η εφαρμογή του. Η ίδια πηγή σημειώνει ότι η ηλεκτρονική ταυτότητα του κτηρίου, αφού γίνει η σχετική προετοιμασία στο υπουργείο, θα αρχίσει να εφαρμόζεται το αργότερο από τους πρώτους μήνες του 2014.

Οι νέες δηλώσεις αυθαιρέτων θα γίνονται με παράλληλη δήλωση του ακινήτου στην «ηλεκτρονική ταυτότητα του κτηρίου». Μέχρι λοιπόν να ολοκληρωθεί η πρώτη φάση των δηλώσεων, αυτών που θα σπεύσουν να δηλώσουν πρώτοι για να πετύχουν τα ευνοϊκά μέτρα πληρωμής του προστίμου, θα είναι έτοιμη η ηλεκτρονική πλατφόρμα του ΥΠΕΚΑ για το «ηλεκτρονικό φακέλωμα». Παράλληλα στο υπουργείο Περιβάλλοντος τρέχουν τώρα να εφαρμόσουν την ταυτότητα του κτηρίου και άλλους μηχανισμούς ελέγχου της δόμησης για να έχουν επιχειρήματα εναρμόνισης του νέου θεσμικού οικοδομήματος για τις νομιμοποιήσεις αυθαιρέτων με τις επιταγές του Συμβουλίου της Επικρατείας, που έκρινε το νόμο 4014/2011, του Γ. Παπακωνσταντίνου, αντισυνταγματικό και ζητεί μέτρα που να αποτρέπουν τη δημιουργία νέας γενιάς αυθαιρέτων. Σημειώνεται ότι «η υποχρέωση συμπλήρωσης της ταυτότητας του κτηρίου σε κάθε μεταβίβαση, ο περιοδικός έλεγχος και η ενημέρωση αυτής αποτελούν το μόνιμο και διαρκή τρόπο παρακολούθησης των κατασκευών».

Τα βλέπουν "μαύρα"

Περαιτέρω πτώση κατέγραψε ο Δείκτης Οικονομικού Κλίματος στην Ελλάδα τον Ιούλιο, αν και εξακολουθεί να κινείται σε υψηλά επίπεδα για την περίοδο της ύφεσης, σύμφωνα με έκθεση του ΙΟΒΕ που δημοσιοποιήθηκε την Πέμπτη. Ο Δείκτης Οικονομικού Κλίματος υποχώρησε στις 91,7 μονάδες από τις 93,5 μονάδες, με πτωτική τάση σε όλους τους επιμέρους δείκτες και μοναδική εξαίρεση τις κατασκευές. Παράλληλα, υποχώρησε η καταναλωτική εμπιστοσύνη για δεύτερο συνεχή μήνα. «Η πολιτική αβεβαιότητα φαίνεται να επηρέασε σε μικρό βαθμό τις επιχειρηματικές προσδοκίες και περισσότερο την καταναλωτική εμπιστοσύνη.

Αν και η διαπραγμάτευση για την καταβολή της δόσης δεν αποτέλεσε εστία διενέξεων με τους δανειστές, όπως στο παρελθόν, η κινητικότητα / διαθεσιμότητα στo δημόσιο τομέα δημιουργεί εστίες τριβής, τουλάχιστον με ένα μέρος των πολιτών» αναφέρει στην έκθεσή του το ΙΟΒΕ. Σύμφωνα με την ίδια πηγή, η αυξημένη τουριστική κίνηση φαίνεται ότι επηρεάζει θετικά αρκετές αγορές, ωστόσο η απαισιοδοξία δεν υποχωρεί λόγω της αναμενόμενης φορολογικής επιβάρυνσης από Σεπτέμβριο με καθυστερούμενες εισφορές, αλλά και της καταβολής της φορολογίας εισοδήματος. Για την ανακεφαλαιοποίηση των τραπεζών και τις διαδικασίες συγχωνεύσεων/εξαγορών στο χρηματοπιστωτικό σύστημα, επισημαίνεται ότι εξελίχθηκαν χωρίς ιδιαίτερα προβλήματα. Διαπιστώνεται, επίσης, ότι παρά το μεγάλο πρόβλημα των μη εξυπηρετούμενων δανείων, η έκθεση στην ΕΚΤ περιορίζεται σταδιακά. Εκτιμάται ότι ενδεχομένως μπορεί να ξεκινήσει, έστω σταδιακά, η παροχή κάποιας ρευστότητας στην οικονομία. Στο βιομηχανικό κλάδο, παρατηρείται περαιτέρω εξασθένηση των θετικών προβλέψεων για τη βραχυπρόθεσμη εξέλιξη της παραγωγής. Δεν μεταβάλλονται οι εκτιμήσεις για τα αποθέματα αλλά και για το τρέχον επίπεδο παραγγελιών και ζήτησης. Στον τομέα των Υπηρεσιών, παραμένουν στα ίδια επίπεδα οι εκτιμήσεις των επιχειρήσεων για την τρέχουσα δραστηριότητά τους και την ζήτηση, ενώ εντείνονται οι αρνητικές προβλέψεις για τη βραχυπρόθεσμη εξέλιξη των επιχειρήσεων. Στον κλάδο του Λιανικού Εμπορίου, επιδεινώνονται περαιτέρω οι εκτιμήσεις για τις τρέχουσες πωλήσεις. Αμετάβλητες παραμένουν οι προβλέψεις για τις βραχυπρόθεσμες προοπτικές των πωλήσεων, ενώ οριακή κάμψη καταγράφεται στις αρνητικές εκτιμήσεις για τα αποθέματα.

Στις Κατασκευές, οι δυσμενείς προβλέψεις για το πρόγραμμα εργασιών των επιχειρήσεων αμβλύνονται, με ταυτόχρονη άμβλυνση του αρνητικού δείκτη της απασχόλησης. Στην Καταναλωτική Εμπιστοσύνη, επιδεινώνονται οι προβλέψεις για την οικονομική κατάσταση της Ελλάδας και των νοικοκυριών, ενώ βελτιώνονται οι χαμηλές προθέσεις για αποταμίευση το επόμενο 12μηνο. Δυσμενέστερες είναι οι προβλέψεις για την ανεργία.

Η "προίκα" που αραχνιάζει

Ξενοδοχεία, κατασκηνώσεις, νοσοκομεία, ακόμα και γκαράζ έχουν στην «προίκα» τους τα ασφαλιστικά ταμεία. Με βάση τα στοιχεία του υπουργείου Εργασίας, τα Ταμεία έχουν στην κατοχή τους 423 κτίρια γραφείων, καταστήματα, γκαράζ και άλλους επαγγελματικούς χώρους. Παράλληλα διαθέτουν 50 οικόπεδα και αγροτεμάχια, 19 διαμερίσματα, 6 ξενοδοχεία, 4 νοσοκομεία αλλά και 2 κατασκηνωτικούς χώρους. Η συνολική αντικειμενική αξία των κτιρίων που ανήκουν στα Ταμεία ανέρχεται σε 1,28 δισεκατομμύρια, ενώ των οικοπέδων είναι περίπου 140 εκατομμύρια. Την πρώτη θέση έχει η Αττική, όπου βρίσκεται το μεγαλύτερο μέρος της ακίνητης περιουσίας των ασφαλιστικών φορέων (278 ακίνητα), ενώ ακολουθεί ο Νομός Θεσσαλονίκης. Ιδιαίτερο ενδιαφέρον έχουν και τα στοιχεία για τους υπόλοιπους φορείς - πλην των Ταμείων που εποπτεύει το υπουργείο Εργασίας (π.χ. ΟΑΕΔ, ΣΕΠΕ, Γενική Γραμματεία Πρόνοιας). Συγκεκριμένα καταγράφηκαν 180 γραφεία, καταστήματα και άλλοι επαγγελματικοί χώροι, 81 αγροτεμάχια και οικόπεδα και 9 διαμερίσματα (σύνολο αντικειμενικής αξίας 364 εκατομμύρια).

Στα αζήτητα 130.000 ακίνητα

Η κτηματογράφηση έχει δείξει μέχρι στιγμής ότι υπάρχουν 130.000 ακίνητα «αγνώστου ιδιοκτήτη». Είναι τα ακίνητα που δεν έχουν ακόμη δηλωθεί και αν περάσουν οι προθεσμίες που έχουν θεσπιστεί περιέχονται στο ελληνικό Δημόσιο. Ετσι, κάποιος που δεν αναγράφεται ως δικαιούχος στις οριστικές εγγραφές, δεν θα μπορεί να διεκδικήσει την κυριότητα του ακινήτου παρά μόνο χρηματική αποζημίωση. «Η ολοκλήρωση του Εθνικού Κτηματολογίου θα σηματοδοτήσει το πέρασμα της χώρας από την εποχή των χειρόγραφων αρχειακών καταγραφών στην εποχή της σύγχρονης, ψηφιακής απεικόνισης, προστασίας και αξιοποίησης της ιδιωτικής και δημόσιας περιουσίας» επεσήμανε μεταξύ άλλων ο υπουργός Περιβάλλοντος . Σε 37 εκατομμύρια ανέρχονται τα δικαιώματα σε όλη τη χώρα. Μέχρι σήμερα έχει ολοκληρωθεί η κτηματογράφηση για 6.580.000 δικαιώματα (ποσοστό 17,7%). Ολα τα προγράμματα κτηματογράφησης αναμένεται να έχουν ολοκληρωθεί το 2020. Διευκρινίζεται ότι οι διαδικασίες για την ανάδειξη αναδόχου αφορούν 6.720.000 δικαιώματα (ποσοστό 18,1%). Εκτός προγράμματος κτηματογράφησης - δεν έχει γίνει ακόμη διαγωνισμός για την ανάδειξη αναδόχου - είναι 16.230.000 δικαιώματα. Εμπλοκές στη διαδικασία κτηματογράφησης μπλοκάρουν την καταγραφή 30.000 δικαιωμάτων.

Που καταργούνται τα υποθηκοφυλάκεια

Εντάσσονται εννέα Πρωτεύουσες νομών τις επόμενες μέρες σε λειτουργία Κτηματολογίου. Πρόκειται για τις πόλεις Σπάρτη, Ναύπλιο, Τρίπολη, Κόρινθο, Πρέβεζα, Ηγουμενίτσα, Ζάκυνθο, Λάρισα και Καρδίτσα (προ Καποδιστριακοί ΟΤΑ). Στις περιοχές αυτές έχουν καταγραφεί κοντά στα 700.000 δικαιώματα, που αντιστοιχούν σε περίπου 350.000 δικαιούχους. Με απόφαση που υπέγραψε ο Υπουργός Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής, Γιάννης Μανιάτης, πιστοποιήθηκε η ολοκλήρωση της κτηματογράφησης στις παραπάνω πόλεις και το αρχείο κτηματογράφησης παραδίδεται στα αρμόδια κατά τόπους Υποθηκοφυλακεία, τα οποία ξεκινούν να λειτουργούν ως Κτηματολογικά Γραφεία. Από τις περιοχές αυτές, οι τρεις εντάσσονται σε ήδη λειτουργούντα Κτηματολογικά Γραφεία, ενώ για τις άλλες έξι περιοχές ανοίγουν για πρώτη φορά Κτηματολογικά Γραφεία στην περιοχή. Με το άνοιγμα των Κτηματολογικών Γραφείων σηματοδοτείται η μετάβαση από το παλιό σύστημα «Μεταγραφών και Υποθηκών» στο νέο σύστημα του Κτηματολογίου. Συγκεκριμένα, τα βιβλία που τηρούσε το αρμόδιο Υποθηκοφυλακείο για τις περιοχές αυτές επέχουν θέση αρχείου, ενώ όλες οι συναλλαγές πραγματοποιούνται πλέον από το Κτηματολογικό Γραφείο και οι εγγραφές που αφορούν τα ακίνητα γίνονται στο Σύστημα Πληροφορικής Εθνικού Κτηματολογίου (ΣΠΕΚ).

  • Ακίνητα Τραπεζών

Newsletter

Εγγραφείτε στο Newsletter του Realestatenews για να λαμβάνετε καθημερινή ενημέρωση.

Τα Ακίνητα στη Ζωή μας

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki