H επιστροφή του 12% επί του αρχικού μισθώματος των μισθώσεων στις οποίες γίνεται αναγκαστική ή προαιρετική μείωση των μισθωμάτων τους είναι στην ουσία το μοναδικό χειροπιαστό μέτρο το οποίο θέσπισε η κυβέρνηση υπέρ των εκμισθωτών ακινήτων, αλλά έμμεσα, πλην σαφέστατα, και υπέρ των ενοικιαστών τους, ιδιαίτερα υπό το καθεστώς των προαιρετικών μειώσεων.

Ενώ όμως ορθά στην αρχή είχε νομοθετήσει ότι δικαιούχοι της επιστροφής αυτής είναι τόσο τα φυσικά όσο και τα  νομικά πρόσωπα - εκμισθωτές ακινήτων, στη συνέχεια εξαιρέθηκαν  τα τελευταία από το ευεργετικό αυτό μέτρο, εντελώς αναιτιολόγητα και χωρίς κανένα αποχρώντα λόγο.

Με δεδομένο ότι σε ολόκληρη τη χώρα, αλλά ιδιαίτερα στο κέντρο της Αθήνας, της Θεσσαλονίκης αλλά και άλλων πόλεων,  το 40% των εμπορικών καταστημάτων ανήκει σε νομικά πρόσωπα όπως φιλανθρωπικά και κοινωφελή ιδρύματα, γηροκομεία, σωματεία και εταιρείες μη κερδοσκοπικού χαρακτήρα με πλούσια και αναγνωρισμένη κοινωνική δράση, ασφαλιστικοί φορείς κλπ. αλλά και κάθε είδους βαρύτατα φορολογούμενες εταιρίες, η μεταγενέστερη εξαίρεση των εκμισθωτών - νομικών προσώπων από την παραπάνω ευεργετική ρύθμιση, θίγει καίρια τόσο τα οικονομικά των νομικών αυτών προσώπων, γιατί στερούνται αδίκως της οικονομικής αυτής ανάσας, όσο και τους ενοικιαστές γενικότερα και το εμπόριο ειδικότερα, γιατί οι διοικήσεις τους δεν έχουν κανένα κίνητρο, όπως οι ιδιώτες, για οικειοθελή μείωση των μισθωμάτων.

Οι ιδιοκτήτες καλούν άμεσα την Κυβέρνηση να αποκαταστήσει τη βαρύτατη αυτή αδικία, της οποίας θύματα είναι ουσιαστικά και οι δύο πλευρές, δεδομένου ότι πολλά ακίνητα κινδυνεύουν να εγκαταλειφθούν από τους μισθωτές τους, ακριβώς εξαιτίας της απαράδεκτης αυτής εξαίρεσης, επαναφέροντας την αρχική ρύθμιση που δεν περιείχε την απαράδεκτη αυτή εξαίρεση.

Ενημερωτική εγκύκλιο προς τα μέλη της εξέδωσε η ΠΟΜΙΔΑ με λεπτομερείς οδηγίες για τον τρόπο κατάρτισης και δήλωσης των συμφωνιών προαιρετικών μειώσεων των επαγγελματικών μισθωμάτων κατά τουλάχιστον 30% στην εφαρμογή TAXISNET της ΑΑΔΕ, σύμφωνα με το νόμο 4722/2020 και τις αποφάσεις Α.1213/2020 και Α. 1230/2020 του ΥΠΟΙΚ, με τις οποίες υλοποιήθηκε η πρόταση της ΠΟΜΙΔΑ για φοροεπιδοτούμενες προαιρετικές μειώσεις μισθωμάτων, ως μοναδικός τρόπος να τεθεί οριστικό τέρμα στις αναγκαστικές μειώσεις.

Η ΠΟΜΙΔΑ συνιστά στα μέλη της και σε όλους τους εκμισθωτές ακινήτων να ανταποκριθούν θετικά στις σχετικές προτάσεις των ενοικιαστών τους που εμπίπτουν στη σχετική ρύθμιση, γιατί αυτό υπαγορεύει το πραγματικό συμφέρον τους μέσα στη σημερινή συγκυρία, δεδομένου ότι από το 30% της ελάχιστης μείωσης περίπου το μισό (με την αποφορολόγηση) θα τους επιστραφεί συμψηφιστικά μέσω της φορολογίας. Η ΠΟΜΙΔΑ προειδοποιεί για μία ακόμα φορά, ότι η τυχόν αποτυχία των επιδοτούμενων προαιρετικών μειώσεων εγκυμονεί τον κίνδυνο επαναφοράς των αναγκαστικών μειώσεων, που έχουν σχεδόν διπλάσιο οικονομικό κόστος για όλους τους εκμισθωτές, και είναι πρόδρομοι μύριων κακών για την κοινωνία.

Στην εγκύκλιο αναφέρεται ότι σύμφωνα με τη νέα νομοθεσία και την τελευταία υπουργική απόφαση 1230/2020, η δυνατότητα φορολογικά "επιδοτούμενων" προαιρετικών μειώσεων ενοικίων τουλάχιστον κατά 30%, κατόπιν συμφωνιών μεταξύ ιδιοκτητών και ενοικιαστών, ισχύει για τους μήνες Σεπτέμβριο, Οκτώβριο, Νοέμβριο και Δεκέμβριο 2020, στις ακόλουθες περιπτώσεις μισθώσεων:

* Επαγγελματικές μισθώσεις εγκαταστάσεων σε επιχειρήσεις οι οποίες εξακολουθούν να πλήττονται από τον κορονοϊό.

* Μισθώσεις κύριας κατοικίας, όταν ενοικιαστής είναι εργαζόμενος ή σύζυγος εργαζομένου στις ανωτέρω «πληττόμενες» επιχειρήσεις, εφόσον έχει ανασταλεί προσωρινά η σύμβαση εργασίας του λόγω Covid-19.

* Φοιτητικές μισθώσεις ακινήτων για την κάλυψη στεγαστικών αναγκών τέκνου – εξαρτώμενου μέλους, το οποίο φοιτά σε ίδρυμα τριτοβάθμιας εκπαίδευσης εκτός του τόπου μόνιμης κατοικίας του, εφόσον ένας τουλάχιστον γονέας είναι εργαζόμενος σε πληττόμενη επιχείρηση και του οποίου έχει ανασταλεί προσωρινά η σύμβαση εργασίας λόγω Covid-19.

* Μισθώσεις κατοικίας σε ναυτικούς των οποίων η σύμβαση ναυτολόγησης εξακολουθεί να τελεί σε αναστολή. Η μείωση στην περίπτωση αυτή θα μπορεί να ισχύσει από τον Οκτώβριο.

* Προαιρετική μείωση σε μίσθωμα μπορεί να συμφωνηθεί ελεύθερα για οποιαδήποτε κατηγορία μίσθωσης, και σε οποιοδήποτε ποσοστό, και να δηλωθεί στο TAXISNET από τον εκμισθωτή.  Αν όμως ο κωδικός δραστηριότητας του ενοικιαστή δεν περιλαμβάνεται στους πληττόμενους ΚΑΔ, και η μείωση δεν είναι τουλάχιστον -30%, δεν υπάρχει δικαίωμα φορολογικής επιστροφής του 12% του πλήρους μισθώματος!

* Ο πλήρης κατάλογος των ΚΑΔ στις οποίες αφορά η φοροεπιδοτούμενη προαιρετική μείωση για τους μήνες του Σεπτεμβρίου και Οκτωβρίου παρατίθεται αναλυτικά στις αντίστοιχες ειδήσεις της ιστοσελίδας www.pomida.gr .

Στην ενημερωτική εγκύκλιο παρατίθενται λεπτομερείς οδηγίες της ΠΟΜΙΔΑ για την ορθή κατάρτιση των προαιρετικών συμφωνιών μείωσης μισθώματος, και συγκεκριμένα:

* Ποιες είναι οι τρεις προϋποθέσεις για να ισχύσει η φορολογική επιστροφή  κατά 30%

* Ποιοι είναι οι τρείς ειδικοί όροι που πρέπει να καταχωρίσει ο εκμισθωτής στο πεδίο των «Σημειώσεων» της δήλωσης των στοιχείων της μίσθωσης στη σχετική εφαρμογή του TAXISNET

* Τι θα κερδίσει ο κάθε ιδιοκτήτης που θα δεχθεί να προβεί σε μείωση μισθώματος, εκτός από το ότι διευκολύνοντας τον ενοικιαστή του, μειώνει τον κίνδυνο να βρεθεί χωρίς ενοικιαστή, που είναι και το σημαντικότερο στη σημερινή συγκυρία!

Η ραγδαία αύξηση των κρουσμάτων σε συνδυασμό με τη χαμηλή ανταπόκριση των ιδιοκτητών ακινήτων στην εθελοντική μείωση των ενοικίων κατά τουλάχιστον 30% φαίνεται να ενισχύει το ενδεχόμενο για υποχρεωτική μείωση των ενοικίων όχι μόνο στις περιοχές που βρίσκονται στο «κόκκινο» του χάρτη υγειονομικής ασφάλειας της χώρας αλλά ακόμα και σε όσες βρίσκονται στο «πορτοκαλί». Αν και το υπουργείο Οικονομικών επισήμως δεν έχει πάρει θέση, ωστόσο στο παρασκήνιο φαίνεται να μελετά όλες τις εναλλακτικές στο πλαίσιο της συνεχούς επικαιροποίησης των μέτρων στήριξης που έχουν ληφθεί λόγω της πανδημίας.

Η επαναφορά της υποχρεωτικής μείωσης του ενοικίου κατά 40% αποτελεί βασικό αίτημα του εμπορικού κόσμου καθώς πρόκειται για μια δαπάνη η οποία καλύπτει σημαντικό μέρος του κόστους λειτουργίας μιας επιχείρησης. Ήδη η μείωση ενοικίου γίνεται υποχρεωτική στις περιοχές που βρίσκονται στο «κόκκινο» λόγω της πανδημίας.

Είναι χαρακτηριστικό το γεγονός ότι η προαιρετική μείωση των ενοικίων κατά τουλάχιστον 30%, ένα μέτρο που τέθηκε σε εφαρμογή από τον Οκτώβριο, δεν φαίνεται να έχει την ανταπόκριση που αναμενόταν από πλευράς ιδιοκτητών και παρά το γεγονός ότι μέσα από την εθελοντική μείωση ενοικίου ο ιδιοκτήτης έχει έκπτωση φόρου 12% επί του αρχικού μισθώματος μέσω του συμψηφισμού με οφειλές που δημιουργούνται μετά τον Ιούλιο του 2020. Παράγοντες της αγοράς σημειώνουν ότι η απροθυμία των ιδιοκτητών εδράζεται στο γεγονός ότι ειδικά στα επαγγελματικά ακίνητα όπου τα ενοίκια είναι ιδιαίτερα υψηλά, οι ιδιοκτήτες χάνουν περισσότερα από μία μείωση μισθώματος σε σχέση με τα όσα κερδίζουν αν δεν προχωρήσουν σε καμία αλλαγή.

Δυστυχώς βρισκόμαστε σε μια αβέβαιη οικονομικά και κοινωνικά εποχή λόγω του κορωναιού χωρίς να γνωρίζουμε με βεβαιότητα τι μέλλει γενέσθαι . Η ελληνική οικονομία όπως και άλλες οικονομίες παγκοσμίως έχουν μια καθοδική πορεία με εκατομμύρια εταιρείες να σημειώνουν ζημιές στο ιστορικό τους, πολλές άλλες -άγνωστος ο αριθμός τους – να πτωχεύουν ενώ κανείς δε γνωρίζει με βεβαιότητα πότε θα ξανά ανακάμψουν.

Η καλοκαιρινή τουριστική σεζόν ήταν η χειρότερη εδώ και δεκαετίες, ο τζίρος των περισσοτέρων επιχειρήσεων που ασχολούνται μ’ αυτή μειώθηκε άνω των 70%. Οι ξένοι επενδυτές κρατούν στάση αναμονής είτε γιατί αναμένουν μια διόρθωση τιμών είτε γιατί δεν μπορούν να ταξιδέψουν. Έτσι, λοιπόν, στην ελληνική κτηματαγορά αυτή τη στιγμή δραστηριοποιούνται κατά το πλείστων Έλληνες. Παρ ’ότι δεν υπάρχουν αρκετές αγοροπωλησίες και μισθώσεις, οι τιμές δεν έχουν μειωθεί στις περισσότερες περιοχές της Ελλάδος και σε πολλά είδη ακινήτων και μάλιστα σε ορισμένες περιοχές παρατηρούνται και μικρές αυξήσεις, όπως, για παράδειγμα, σε ακίνητα εισοδήματος, σε πολύ εμπορικούς δρόμους και γειτονιές, σε κατοικίες της τελευταίας δεκαετίας στα Νότια και Βόρεια Προάστια αλλά και σε οικόπεδα με υψηλό συντελεστή δόμησης στα Νότια και στα Ανατολικά Προάστια αλλά και στο κέντρο της Αθήνας. Η μόδα των βραχυχρόνιων μισθώσεων και η αγορά παλιών διαμερισμάτων και μικρών αυτοτελών κτιρίων,  έχει εξαφανιστεί όπως επίσης έχουν εξαφανιστεί και οι ξένοι αγοραστές, μη κάτοικοι Ευρωπαϊκών χωρών, που αγόραζαν ακίνητα με σκοπό την απόκτηση άδειας παραμονής στη χώρα μας.

Η έκπληξη της φετινής χειμερινής περιόδου είναι η αύξηση των μισθώσεων και αγορών τουριστικών χειμερινών καταλυμάτων από Έλληνες, ιδιαίτερα από Αθηναίους στην περιοχή του Παρνασσού- Αράχωβα  αλλά και των Καλαβρύτων. Ο όγκος συναλλαγών συγκρίνεται με εποχή προ μνημονίου με αύξηση των τιμών και υψηλό ενδιαφέρον. Ο λόγος είναι ότι κανείς δεν προτίθεται να ταξιδέψει αυτό το χειμώνα στο εξωτερικό και ιδιαίτερα τις μέρες των Χριστουγέννων – Φώτων- Πρωτοχρονιάς και θα προτιμήσουν να κάνουν τις χειμερινές τους διακοπές με ασφάλεια και οικονομία σε χειμερινά τουριστικά καταλύματα κοντά στη μόνιμη κατοικία τους. Αυτή θα είναι η καινοτομία της ελληνικής κτηματαγοράς στο κλείσιμο αυτής της χρονιάς και αναμένουμε τις εξελίξεις του εμβολίου και του φαρμάκου για να δοθεί ένα τέλος σ’ αυτή την πρωτόγνωρη κατάσταση λόγω του ιού, κατά τη γνώμη μου θα υπάρξει ομαλοποίηση μετά το 2022.

Άρθρο του Γ. Ρεβύθη