Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

Κοινωνία

Ανακάλυψαν πάλι την ακίνητη περιουσία των ταμείων

Την δημιουργία μιας Εταιρείας Επενδύσεων της Ακίνητης Περιουσίας, ΑΕΕΑΠ, για τα ακίνητα των ταμείων, που παραμένουν... ακίνητα εδώ και χρόνια, εξετάζει -και αυτή-η Κυβέρνηση. Η αντικειμενική τους αξία εκτιμάται σε 1,4 δισ. ευρώ και σύμφωνα με πληροφορίες, το υπουργείο Εργασίας εξετάζει είτε τη δημιουργία ΑΕΕΑΠ, είτε την ένταξη της περιουσίας των ταμείων στο Ταμείο Αξιοποίησης Δημόσιας Περιουσίας, ώστε να μειώσει τα λειτουργικά κόστη. Οι φορείς Κοινωνικής Ασφάλισης είναι ένας από τους μεγαλύτερους ιδιοκτήτες ακινήτων στη χώρα, με χαρτοφυλάκιο που αγγίζει το 1,5 δισ. ευρώ. Στα χέρια τους βρίσκονται 509 ακίνητα, από ξενοδοχεία και νοσοκομεία, μέχρι πολυώροφα κτίρια γραφείων, καταστήματα, γκαράζ, διαμερίσματα, οικόπεδα, αγροτεμάχια. Το 90% (αξίας 1,3 δισ.) είναι κτίρια και το 10% οικόπεδα. Από αυτά το 67,8% ιδιοχρησιμοποιείται, το 13,8% εκμισθώνεται και το 18,2% (αντικειμενικής αξίας 155 εκατομμυρίων ευρώ) αναζητεί ακόμη αξιοποίηση.Ο μεγαλύτερος ιδιοκτήτης είναι το ΙΚΑ με 207 ακίνητα (686,9 εκατομμύρια) κι ακολουθούν ο ΟΑΕΕ ( Οργανισμός Ασφάλισης Ελεύθερων Επαγγελματιών) με 81 ακίνητα (αξίας 82,6 εκατομμύρια) και το ΕΤΑΑ με 73 ακίνητα (148,8 εκατομμύρια). Τα περισσότερα βρίσκονται φυσικά στην Αττική (278 ακίνητα), με αντικειμενική αξία 1 δισ., πάνω από το 71% του συνολικού χαρτοφυλακίου. Ακολουθούν η Θεσσαλονίκη με 56 ακίνητα αξίας 242,8 εκατ. και η Αχαΐα με 10 αξίας 17,5 εκατ. Μεγάλος ασθενής είναι για άλλη μια φορά το ΙΚΑ. Είναι ο μεγαλύτερος ιδιοκτήτης με 207 ακίνητα αντικειμενικής αξίας 687 εκατομμυρίων ευρώ. Από τα μισθωμένα ο μεγαλύτερος ασφαλιστικός φορέας της χώρας προσδοκά να εισπράξει το 2016 μόλις 3,8 εκατομμύρια (2,5 από σπίτια και γραφεία και 1,3 από καταστήματα). Την ίδια χρονιά θα πληρώσει 12 εκατομμύρια σε νοίκια, έναντι 8,9 εκατ. που πλήρωσε το 2014 και 17,3 εκατ. φέτος. Επίσης 68 ακίνητα του ΙΚΑ μένουν κενά και αναξιοποίητα. Από πολυώροφα κτίρια στο κέντρο της Αθήνας και διαμερίσματα μέχρι παλιά νεοκλασικά, κτίρια που έχουν γίνει πια ερείπια, αστικά οικόπεδα, εκτάσεις-φιλέτα, αλλά και αγροτεμάχια. Η πιο χαρακτηριστική περίπτωση είναι το θηριώδες 8ώροφο κτίριο επί της Πειραιώς 64, που πληγώθηκε από τον σεισμό του 1999. Η επισκευή του θα μπορούσε να παρομοιαστεί με το... γεφύρι της Αρτας, αφού αργεί εδώ και χρόνια πολλά. Στις 9 Φεβρουαρίου έχει οριστεί η δημοπράτηση της επόμενης φάσης του πολυδαίδαλου έργου, αλλά το κτίριο εκτιμάται πως δεν θα είναι έτοιμο πριν από μια 5ετία. Στο μεταξύ το ΙΚΑ μισθώνει ακριβώς δίπλα στην οδό Αγησιλάου 48 πολυώροφο κτίριο για το Περιφερειακό του Υποκατάστημά, άλλα ακίνητα στο κέντρο για να στεγάσει τη Διοίκηση, ενώ ο ΕΟΠΥΥ νοικιάζει πολυώροφο κτίριο στην πλατεία Θεάτρου 18 για τις υγειονομικές του υπηρεσίες (πρώην Νομαρχιακή Μονάδα Υγείας Αθηνών του ΙΚΑ). Στη φθορά του χρόνου έχει παραδοθεί το οικόπεδο 1.073 τ.μ. με το διώροφο κτίριο 340 τ.μ. επί της λεωφόρου Mεσογείων 453 (κοντά στην πλατεία της Aγ. Παρασκευής). Aποκτήθηκε από το IKA το 1964 από πλειστηριασμό και παραμένει αναξιοποίητο παρά την αντικειμενική αξία του που φτάνει στα 1,1 εκατομμύρια ευρώ. Λίγα μέτρα παραπάνω, στη λεωφόρο Μεσογείων 454 ο ΕΟΠΥΥ νοικιάζει για να στεγάσει τις υπηρεσίες του (πρώην ιατρεία του ΙΚΑ). Στη Μενάνδρου Αναξιοποίητο για χρόνια μένει το 7ώροφο κτίριο 2.072 τ.μ. επί της οδού Mενάνδρου 48 που ανήκει στο IKA και η αντικειμενική του αξία αγγίζει τα δύο εκατ., όπως άλλωστε και το κτίριο του παλιού Εφετείου στη Σωκράτους 65 που είναι ιδιοκτησία του πρώην ΤΕΑΙΤ (Ταμείο Επικουρικής Ασφάλισης Ιδιωτικού Τομέα) και νυν ΕΤΕΑ. Οι 8 όροφοί του φιλοξένησαν πριν χρόνια άστεγους μετανάστες και το ταλαίπωρο κτίριο βρέθηκε στο... μάτι των τότε Ταγμάτων Εφόδου της Χρυσής Αυγής. Μπορεί να εκκενώθηκε από τους μετανάστες αλλά μένει ακόμη άδειο κουφάρι. Το χαρτοφυλάκιο των ακινήτων των Ταμείων περιέχει και αρκετά διατηρητέα. Χαρακτηριστική περίπτωση το κτίριο 1.883 τ.μ. στην οδό Βουλής 6 μια ανάσα από το Σύνταγμα, που ανήκε στο ΤΑΠ - ΟΤΕ (σήμερα στο ΙΚΑ). Χτίστηκε το 1900 και η αντικειμενική του αξία φτάνει στα 2,2 εκατ. ευρώ. Είναι άδειο όπως και δυο μεγάλης αξίας κτίρια του πρώην ΤΣΜΕΔΕ (νυν ΕΤΑΑ) επί των οδών Βουκουρεστίου 30 και Κολοκοτρώνη 4, αν και το ενδιαφέρον που έχει εκφραστεί από δημόσιους φορείς δημιουργεί ελπίδες για ενοικίασή τους. Κενό είναι και το εξαώροφο κτίριο της πρώην Στέγης Υγειονομικών, επί της Αλεξάνδρας 175 στους Αμπελόκηπους, που παρείχε στέγη και περίθαλψη σε ηλικιωμένα άτομα του υγειονομικού κλάδου (ΤΣΑΥ). Καλύτερη δεν ήταν η τύχη των αστικών οικοπέδων-φιλέτων που ανήκουν σε Ταμεία. Το γωνιακό οικόπεδο στη συμβολή των οδών Παπαρρηγοπούλου και Παλαιών Πατρών Γερμανού, στην πλατεία Κλαυθμώνος, που ανήκει στο πρώην Ταμείο Νομικών (νυν ΕΤΑΑ) νοικιαζόταν για χρόνια ως υπαίθριο πάρκινγκ, μέχρι που κι αυτό έβαλε λουκέτο. Ιδια μοίρα είχε και το οικόπεδο μεγάλης αξίας του Οργανισμού Ασφάλισης Ελευθέρων Επαγγελματιών (ΟΑΕΕ) στη Χαριλάου Τρικούπη 12, μεταξύ Πανεπιστημίου και Ακαδημίας που ήταν επίσης υπαίθριο πάρκινγκ και τώρα μένει ανεκμετάλλευτο.

Πακετάρουν όλα τα ακίνητα του Δημοσιου

Σε ενιαίο φορέα σχεδιάζει να εντάξει ολόκληρη την ακίνητη περιουσία του δημοσίου η κυβέρνηση. Ο νέος οργανισμός, που μπορεί να είναι και η Εταιρεία Ακινήτων Δημοσίου (ΕΤΑΔ) η οποία ελέγχει σήμερα περί τις 80.000 ακίνητα, αναμένεται να αποτελέσει έναν από τους βραχίονες του νέου υπερταμείου κρατικής περιουσίας. Οι όροι για τη σύσταση και τη λειτουργία του συζητιούνται αυτές τις ημέρες με τους εκπροσώπους των δανειστών. Προϋπόθεση για την προώθηση του σχεδίου είναι να παρέχεται ευελιξία στη διάθεση των εσόδων που θα συγκεντρώνει η εταιρεία από την αξιοποίηση των ακινήτων. Σήμερα το Ταμείο Ιδιωτικοποιήσεων (ΤΑΙΠΕΔ), στο οποίο έχουν εισφερθεί περί τις 3.000 κρατικά ακίνητα, είναι αναγκασμένο (από τον ιδρυτικό του νόμο) να χρησιμοποιεί τα έσοδα από πώληση ακινήτων μόνο για την αποπληρωμή του δημόσιου χρέους. Αλλά και για το νέο υπερταμείο προβλέπεται πως το 50% των εσόδων από την αξιοποίηση του χαρτοφυλακίου (κρατικές εταιρείες, ακίνητα κ.λπ.) θα κατευθύνεται για την αποπληρωμή του χρέους. Σημειώνεται ότι υπήρχε και παλαιότερα η σκέψη να ενοποιηθεί υπό την ΕΤΑΔ όλη η δημόσια ακίνητη περιουσία» και πως «έγινε ένα βήμα με την ενσωμάτωση στην ΕΤΑΔ της Παράκτιο Μέτωπο, που ήταν σημαντικό». Βέβαια, η Παράκτιο Μέτωπο κατείχε μόλις περί τα 20 ακίνητα στην παραλιακή ζώνη της Αττικής, την ίδια στιγμή που χιλιάδες ακίνητα βρίσκονται στην ιδιοκτησία άλλων υπουργείων, χωρίς ουσιαστικό σχέδιο αξιοποίησης. Ένα τέτοιο παράδειγμα είναι το υπουργείο Αμυνας, το οποίο ελέγχει γύρω στις 2.000 ακίνητα, συνολικής επιφάνειας που ξεπερνά τις 260.000 στρέμματα. Πολλά από τα συγκεκριμένα ακίνητα είναι πρώην στρατόπεδα, αλλά και κτίρια, που αποφέρουν από μηδενικά έως μηδαμινά έσοδα στο δημόσιο. Το ίδιο ισχύει και με άλλους κρατικούς φορείς, εθνικά κληροδοτήματα κ.λπ. Η δημιουργία μιας ενιαίας βάσης δεδομένων με τα κρατικά ακίνητα έχει αναφερθεί (και συμφωνηθεί) αρκετές φορές στις συζητήσεις με τους δανειστές τα τελευταία χρόνια. Προς το παρόν, όμως, παραμένει στα χαρτιά και αντικείμενο αρμοδιότητας της Γενικής Γραμματείας Δημόσιας Περιουσίας του υπουργείου Οικονομικών.

Δεν υπάρχει αγορά

Από τα στοιχεία που δημοσιεύει η ΤτΕ για τις αξίες των ακινήτων, με βάση τις εκτιμήσεις που κάνουν κάθε τρίμηνο οι τεχνικές υπηρεσίες των τραπεζών, προκύπτει ότι ο αριθμός των εκτιμήσεων έχει συρρικνωθεί δραματικά, και, από τις 148.125 που είχαν γίνει το 2007, το πρώτο εξάμηνο του 2015 πραγματοποιήθηκαν μόλις 6.102. Αντίστοιχα, το 2014 είχαν πραγματοποιηθεί μόλις 17.244 εκτιμήσεις ακινήτων, ενώ το 2013, λόγω και των γενικευμένων ρυθμίσεων που οδήγησαν σε επανεκτίμηση ενός σημαντικού μέρους των ακινήτων, ο αριθμός των εκτιμήσεων είχε διαμορφωθεί στις 24.446 και το 2012 στις 30.964.Η μείωση του αριθμού των εκτιμήσεων από το 2008 μέχρι και σήμερα δίνει μια εικόνα και της δραματικής πτώσης των χορηγήσεων, αφού οι όποιες εκτιμήσεις έγιναν με αφορμή τις ανάγκες για ρυθμίσεις δανείων και όχι για νέες χορηγήσεις. Το γεγονός αυτό συμπαρέσυρε και τον σχετικό δείκτη για την αξία των εκτιμήσεων με διψήφια ποσοστά κάθε χρόνο την τελευταία επταετία, υποχωρώντας (από το επίπεδο 100 το 2007) σε ιστορικό χαμηλό (στο 8 το 2014), εξέλιξη που αποτυπώνει τόσο την πτώση των τιμών όσο και τη συρρίκνωση των εκτιμώμενων ακινήτων.

Νέο σκηνικό για τους οικοδομικούς συνεταιρισμούς

Το Ε΄ Τμήμα του Συμβουλίου της Επικρατείας αποφάνθηκε ότι το Δημόσιο υποχρεούται, σύμφωνα με τις συνταγματικές επιταγές, τη νομοθεσία και την Ευρωπαϊκή Σύμβαση Δικαιωμάτων του Ανθρώπου (ΕΣΔΑ), να ανταλλάσσει ή να απαλλοτριώνει δασικές εκτάσεις οικοδομικών συνεταιρισμών και φυσικών προσώπων, από τη στιγμή που αυτές δεν μπορούν να αξιοποιηθούν, λόγω του δασικού τους χαρακτήρα. Ειδικότερα, το Ανώτατο Ακυρωτικό δικαστήριο έκανε δεκτή αίτηση του Παραθεριστικού Οικοδομικού Συνεταιρισμού Ασφαλιστών και Προσωπικού Ασφαλιστικών Επιχειρήσεων και 257 μελών του, που ζητούσε να ακυρωθεί η άρνηση («παράλειψη οφειλόμενης νόμιμης ενέργειας», όπως λέγεται) του υπουργείου Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής να προβεί στις απαιτούμενες ενέργειες για την ανταλλαγή της έκτασης των 345 στρεμμάτων, που έχει στην κατοχή του στη θέση Χαμωλιά Βραώνας του δήμου Μαρκοπούλου Αττικής, με ίσης αξίας έκταση του Δημοσίου ή την απαλλοτρίωση της έκτασης αυτής. Ο οικοδομικός συνεταιρισμός τον Ιούλιο του 2010 είχε καταθέσει σχετικό αίτημα στο επίμαχο υπουργείο για ανταλλαγή ή απαλλοτρίωση της δασικής έκτασής του, καθώς τα δάση και οι δασικές εκτάσεις δεν μπορούσαν να αξιοποιηθούν οικιστικά, αλλά δεν έτυχε απαντήσεως. Όπως αναφέρει το Συμβούλιο της Επικρατείας στην υπ’ αριθ. 3052/2015 απόφασή του η νομοθεσία (νόμοι 998/1979, 3208/2003 και 4280/2014) προβλέπει ότι με το Δημόσιο μπορεί να γίνει ανταλλαγή εκτάσεων οικοδομικών συνεταιρισμών, φυσικών ή νομικών προσώπων που είναι ιδιοκτήτες δασών ή δασικών εκτάσεων ή εκτάσεων όπου απαγορεύεται η δόμηση ή είναι κηρυγμένοι αρχαιολογικοί χώροι ή αποτελούν τμήμα γεωργικής γης υψηλής παραγωγικότητας. Για την ανταλλαγή αυτή πρέπει να προηγηθεί σχετικό αίτημα του οικοδομικού συνεταιρισμού, κ.λπ. Οι δικαστές του ΣτΕ ερμηνεύοντας το Σύνταγμα, το πρώτο πρόσθετο πρωτόκολλο την ΕΣΔΑ και την νομοθεσία έκριναν ότι η Πολιτεία όφειλε «να προβεί στις απαραίτητες ενέργειες για την απαλλοτρίωση ή την έγκριση της ανταλλαγής της δασικής έκτασης του εν λόγω συνεταιρισμού» και για το λόγο αυτό ακύρωσε την άρνηση της διοίκησης να προβεί στις απαραίτητες ενέργειες για την απαλλοτρίωση ή την ανταλλαγή της επίμαχης δασικής έκτασης.

Η ιερή αγελάδα, ο ΣΥΡΙΖΑ και οι φόροι

Σύμφωνα με τα συγκεντρωτικά στοιχεία της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ),  η επιβάρυνση των ιδιοκτητών αυξάνεται διαρκώς από το 2009 οπότε οι συνολικοί φόροι στα ακίνητα διαμορφώθηκαν περίπου στο μισό δισεκατομμύριο για να επταπλασιαστούν το 2016, σύμφωνα με τον κρατικό προϋπολογισμό.Οι ιδιοκτήτες έχουν πληρώσει από το 2009 έως και σήμερα περισσότερα από 14 δισεκατομμύρια ευρώ σε φόρους. Και εάν ληφθεί υπόψη ότι για το 2016 το οικονομικό επιτελείο προβλέπει ότι θα εισπράξει από τη φορολόγηση της ακίνητης περιουσίας περισσότερα από 3,7 δισ. ευρώ, ο λογαριασμός αυξάνεται στα 17,7 δισ. ευρώ.

Όπως αναφέρουν οι ειδικοί, η φορολογική επιβάρυνση έχει επιτείνει την ύφεση στην αγορά ακινήτων, έχοντας αποθαρρύνει σηµαντικά τη ζήτηση, με την κτηματαγορά να είναι παγιδευμένη σε σπιράλ θανάτου, μεταξύ άλλων, εξαιτίας:

-  της στρέβλωσης των αντικειμενικών αξιών, οι οποίες, σε πολλές περιπτώσεις, ξεπερνούν τις εμπορικές τιμές

-    του ασταθούς φορολογικού περιβάλλοντος

-    του άγνωστου "χ” των πλειστηριασμών και της αγοράς των δανειακών χαρτοφυλακίων από ξένα funds

-    των πενιχρών αγοραπωλησιών από ξένους αγοραστές (ύψους 117 εκατ. ευρώ στο οκτάμηνο) και

-    της ανυπαρξίας προοπτικών για έξοδο από την ύφεση της οικονομίας και κατ' επέκταση του real estate

Όλα αυτά όταν ο ΕΝΦΙΑ ήρθε για να μείνει παρά τις, προ των εκλογών του Ιανουαρίου 2015, υποσχέσεις του ΣΥΡΙΖΑ για την κατάργησή του.

  • Ακίνητα Τραπεζών

Newsletter

Εγγραφείτε στο Newsletter του Realestatenews για να λαμβάνετε καθημερινή ενημέρωση.

Τα Ακίνητα στη Ζωή μας

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki