Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

Κοινωνία

Ακονίζουν τα νύχια οι ΑΕΕΑΠ για κόκκινα ακίνητα

Οι ΑΕΕΑΠ καραδοκούν για να αρπάξουν τα ακίνητα των υπερχρεωμένων για ένα κομμάτι ψωμί. Η ΠΑΝΓΑΙΑ αλλά και η Grivalia οι οποίες ήδη έχουν αποκτήσει ακίνητα του Δημοσίου σε τιμές που προκάλεσαν εισαγγελική έρευνα προετοιμάζουν το επόμενο κτύπημα που θα αφορά στα ακίνητα των "κόκκινων δανείων". Και αυτό θα γίνει είτε απευθείας απο τις τράπεζες είτε κατόπιν "συνεννοήσεως" με τους ασφυκτιούντες ιδιοκτήτες.Μάλιστα στελέχη τους δεν το κρύβουν καθώς σε δηλώσεις τους σε ΜΜΕ (εφημερίδα Καθημερινή) δηλώνουν: "Οι κάτοχοι επαγγελματικών ακινήτων που είναι εκτεθειμένοι σε δανεισμό αποτελούν βασικούς υποψηφίους ώστε να συνεργαστούν με μια ΑΕΕΑΠ, προκειμένου να εκχωρήσουν σε εκείνη το ακίνητό τους και να έρθουν έτσι ευκολότερα σε διακανονισμό με την τράπεζά τους. Η τελευταία θα είναι σαφώς περισσότερο πρόθυμη να συναινέσει σε κάτι τέτοιο και να προχωρήσει σε κάποια ρύθμιση, γνωρίζοντας ότι ο δανειολήπτης έχει ήδη προσυμφωνήσει να πωλήσει το ακίνητό του και μάλιστα σε τιμή υψηλότερη από εκείνη που θα μπορούσε να βρει η ίδια η τράπεζα μέσω κάποιου πλειστηριασμού ή πώλησης σε ξένο fund. Τέτοιου είδους αγορές, αλλά και γενικότερα εντονότερη δραστηριότητα στην αγορά ακινήτων, θα πρέπει να αναμένεται κατά το δεύτερο εξάμηνο του έτους, εφόσον έχει ολοκληρωθεί θετικά η αξιολόγηση του ελληνικού προγράμματος, εξέλιξη που θα έχει πολλαπλασιαστικά οφέλη για την ελληνική οικονομία, καθώς αναμένεται να ενισχύσει σημαντικά και τη ρευστότητα του τραπεζικού συστήματος. " Αυτό το αλισβερίσι της απελπισίας και της απόγνωσης θα συμβάλλει ώστε οι αναλυτές ( οι ίδιοι οπου παίρνουν δουλειές απο τις ΑΕΕΑΠ) να προβλέπουν ότι φέτος η επενδυτική δραστηριότητα στην ελληνική αγορά από την πλευρά των εταιρειών επενδύσεων σε ακίνητη περιουσία (ΑΕΕΑΠ), θα είναι μεγαλύτερη. Η διευθέτηση των «κόκκινων» δανείων και συγκεκριμένα όσων μη εξυπηρετούμενων δανείων έχουν ως ενέχυρο ακίνητα, και δη επαγγελματικά (π.χ. κτίρια γραφείων, καταστήματα, αποθήκες), αναμένεται να δημιουργήσουν ευκαιρίες, με τις εταιρείες να αναμένεται να έρθουν σε επαφή με τους επενδυτές που θα αποκτήσουν τέτοιου είδους χαρτοφυλάκια από τις τράπεζες, προκειμένου να αγοράσουν κάποια από τα ενεχυριασμένα ακίνητα.Οι κάτοχοι επαγγελματικών ακινήτων που είναι εκτεθειμένοι σε δανεισμό αποτελούν βασικούς υποψηφίους ώστε να συνεργαστούν με μια ΑΕΕΑΠ, προκειμένου να εκχωρήσουν σε εκείνη το ακίνητό τους και να έρθουν έτσι ευκολότερα σε διακανονισμό με την τράπεζά τους. Η τελευταία θα είναι σαφώς περισσότερο πρόθυμη να συναινέσει σε κάτι τέτοιο και να προχωρήσει σε κάποια ρύθμιση, γνωρίζοντας ότι ο δανειολήπτης έχει ήδη προσυμφωνήσει να πωλήσει το ακίνητό του και μάλιστα σε τιμή υψηλότερη από εκείνη που θα μπορούσε να βρει η ίδια η τράπεζα μέσω κάποιου πλειστηριασμού ή πώλησης σε ξένο fund. Οπως αναφέρει σχετική έκθεση της Savills Hellas, εφόσον σταθεροποιηθεί ακόμα περισσότερο το ελληνικό πολιτικό σκηνικό, ιδίως με την ολοκλήρωση της αξιολόγησης, τα ξένα επενδυτικά κεφάλαια θα εντατικοποιήσουν τις κινήσεις τους για την απόκτηση μεγάλων χαρτοφυλακίων από δάνεια με ενέχυρο ακίνητα που θα προσφερθούν στην αγορά από τις συστημικές τράπεζες. Παράλληλα, προβλέπεται μεγάλο ενδιαφέρον για επενδύσεις στον κλάδο της φιλοξενίας και των ξενοδοχειακών ακινήτων γενικότερα, καθώς πρόκειται για τον τομέα με τις καλύτερες επιδόσεις στην Ελλάδα.

Παρέμβαση για τον ΕΝΦΙΑ

Όταν δημοσιεύτηκε η πρόσφατη απόφαση της μείωσης των αντικειμενικών αξιών, αναρωτηθήκαμε δημόσια …πόσο άραγε θα μας κοστίσει η μείωση αυτή. Οι πληροφορίες που δημοσιεύονται το τελευταίο διάστημα για τις αλλαγές στον ΕΝΦΙΑ αλλά και τη φορολογία του ότι απέμεινε από τα μισθώματα – και δεν διαψεύδονται δυστυχώς από την κυβέρνηση - επιβεβαιώνουν τους χειρότερους φόβους μας.

Σύμφωνα με τα σενάρια που κυκλοφορούν, θα βαπτιστούν «πλούσιοι» όσοι χρειάζεται προκειμένου να βγαίνουν στα χαρτιά τα νούμερα των εσόδων και να κλείσει η αξιολόγηση του προγράμματος. Ετσι αντί να υπάρξει έστω και οριακή ελάφρυνση λόγω της μείωσης των αντικειμενικών αξιών, η Πολιτεία επεξεργάζεται ακόμη μεγαλύτερους φορολογικούς συντελεστές, ιδιαίτερα για εκείνους τους ιδιοκτήτες ακινήτων που ήδη υφίστανται τις μεγαλύτερες επιβαρύνσεις. Οι ιδιοκτήτες ακινήτων καλούνται για πολλοστή φορά τα τελευταία χρόνια να παίξουν το ρόλο της «Ιφιγένειας» προκειμένου να κλείσει η αξιολόγηση. Η διαφορά είναι ότι αυτή τη φορά η θυσία έχει ήδη γίνει, η κτηματαγορά και η μισθωτική αγορά είναι νεκρές και όποιος προσπαθεί να απομυζήσει περισσότερα έσοδα από τις ανύπαρκτες αυτές αγορές, απλά ματαιοπονεί.

Η ΠΟΜΙΔΑ δεν επικαλείται την κοινωνική ευαισθησία των κυβερνώντων γιατί δυστυχώς φαίνεται ότι κάτι τέτοιο δεν έχει πλέον νόημα. Επικαλείται όμως την κοινή λογική: Όταν αντί να μειώσεις την επιβάρυνση του ΕΝΦΙΑ επιχειρείς να την αυξήσεις, θα πρέπει να διευρύνεις τη φορολογική βάση, ζητώντας να πληρώσουν επιτέλους οι γνωστοί εκτός σχεδίου «τζαμπατζήδες», και όχι να φορτώσεις περισσότερο όσους έχουν ματώσει μέχρι σήμερα για να είναι συνεπείς, και δεν αντέχουν άλλο! Δεν μπορεί ποτέ η συνέπεια των βαρύτερα φορολογουμένων στην πληρωμή των φόρων τους, να αποτελεί λόγο επαύξησης της υπερφορολόγησής τους! Προειδοποιούμε με κάθε υπευθυνότητα ότι όσοι, εντός ή εκτός Ελλάδος, σχεδιάζουν ακόμη βαρύτερο ΕΝΦΙΑ αναμένοντας περισσότερα έσοδα, θα πέσουν έξω στους υπολογισμούς τους γιατί δεν υπάρχουν πλέον χρήματα για κάτι τέτοιο. Και τότε θα ψάχνουν για νέα μέτρα, ακόμη χειρότερα, σε βάρος όλων…

Σπίτια για πρόσφυγες: Σταγόνα στον ωκενό

Ετοιμες να φιλοξενήσουν τις πρώτες οικογένειες προσφύγων είναι 300 περίπου κατοικίες στην Αθήνα, ενώ στην αναζήτηση επιπλέον σπιτιών στο κέντρο της πρωτεύουσας, στη Θεσσαλονίκη, στην Κω, στη Λέρο, στη Χίο, στη Μυτιλήνη και στη Σάμο βρίσκεται η Υπατη Αρμοστεία του ΟΗΕ για τους Πρόσφυγες. Τους χώρους νοικιάζουν Μη Κυβερνητικές Οργανώσεις που συμμετέχουν στο Πρόγραμμα «Relocation Scheme and Emergency Response», έναντι αντιτίμου που φτάνει έως και τα 400 ευρώ, και θα φιλοξενούνται μόνο πιστοποιημένοι πρόσφυγες (και όχι μετανάστες), οι οποίοι περιμένουν να εγκριθεί το αίτημά τους ώστε να μετεγκατασταθούν σε κάποια άλλη ευρωπαϊκή χώρα. Το ενδιαφέρον των ιδιοκτητών είναι πολύ μεγάλο, καθώς οι ΜΚΟ προκαταβάλλουν τα ενοίκια όλης της χρονιάς δίνοντας ανάσα ρευστότητας σε ιδιοκτήτες του κέντρου που επί χρόνια είχαν ξενοίκιαστα τα διαμερίσματά τους, ενώ ταυτόχρονα αναλαμβάνουν και τις δαπάνες κοινοχρήστων και ΔΕΚΟ καθώς και την αποκατάσταση τυχόν ζημιών που μπορεί να προκύψουν από τη διαμονή των προσφύγων. Στα μισθωμένα διαμερίσματα εγκαθίστανται προσωρινά μόνο οικογένειες με παιδιά, που μένουν αυτή την περίοδο σε ξενοδοχεία. Σύμφωνα με επίσημα στοιχεία, την 1η Μαρτίου είχαν στεγαστεί μέσω αυτού του προγράμματος 831 αιτούντες άσυλο (761 σε ξενοδοχεία στην Αθήνα, τη Λέσβο και τη Σάμο και 70 σε διαμερίσματα). Ως προς τη γεωγραφική ανάπτυξη των θέσεων, στο πλαίσιο του προγράμματος παροχής ενοικιαζόμενης στέγασης, η Αθήνα, η Θεσσαλονίκη και η Πάτρα καλύπτονται κυρίως με την ενοικίαση διαμερισμάτων, ενώ Λέσβος, Χίος και Κως καλύπτονται κυρίως με κουπόνια για ξενοδοχεία. Απαραίτητες προϋποθέσεις είναι τα ακίνητα να μπορούν να φιλοξενούν από 4 έως και 6 άτομα, να είναι άνω των 60 τ.μ., σε καλή κατάσταση, να μη φέρουν φορολογικά βάρη ή άλλες οφειλές και να μην εκκρεμούν κληρονομικές εκκρεμότητες. Μετά την εκδήλωση ενδιαφέροντος, ειδική ομάδα των ΜΚΟ που συμμετέχουν στο πρόγραμμα θα διενεργεί επιτόπια εκτίμηση και αξιολόγηση, προκειμένου να εισηγηθεί τη μίσθωση του ακινήτου.

Οι μεσίτες , οι πρόσφυγες και τα κόκκινα δάνεια

Άμεση εμπλοκή τόσο στο θέμα της στέγασης των προσφύγων όσο και στα κοκκινα δάνεια έχουν πλέον οι μεσιτες.Ο Σύλλογος Μεσιτών Αθηνών – Αττικής υπέγραψε συμφωνίες με τις οποίες διεκδικούν άμεση εμπλοκή στα δύο "καυτά" θέματα: Η πρώτη συμφωνία αφορά την συνεργασία με την Μη Κυβερνητική Οργάνωση “P.R.A.K.S.I.S” στα πλαίσια προγράμματος χρηματοδοτούμενου από την Υπάτη Αρμοστεία του Ο.Η.Ε., με σκοπό την εξεύρεση κατοικιών για την στέγαση των προσφύγων. Η “P.R.A.K.S.I.S” είναι μία ανεξάρτητη Μη Κυβερνητική Οργάνωση, με τη μορφή μη κερδοσκοπικού σωματείου, που έχει σαν κύριο στόχο τη δημιουργία, εφαρμογή και υλοποίηση προγραμμάτων ανθρωπιστικής και ιατρικής δράσης. Δραστηριοποιείται σε όλη την Ελλάδα και αποτελείται από 370 άτομα προσωπικό και 2.000 εθελοντές. Η υπογραφή συμφωνίας αφορά την εξεύρεση κατοικιών από τους κτηματομεσίτες και την μίσθωση τους από την “P.R.A.K.S.I.S” που θα φιλοξενεί πρόσφυγες οι οποίοι περιμένουν την έγκριση της αδείας τους για την είσοδο και διαμονή τους στις χώρες της Κεντρικής Ευρώπης. Η δεύτερη συμφωνία αφορά την συνεργασία με την Εθνική Ομοσπονδία Δανειοληπτών βάση του οποίου τα μέλη του Συλλόγου Μεσιτών Αθηνών - Αττικής θα μπορούν να κάνουν εκτιμήσεις - σε προσιτές τιμές – σε δανειολήπτες και μέλη της Ε.Ο.Δ. οι οποίοι έχουν υψηλό δανεισμό, καταγγελμένες συμβάσεις από τις τράπεζες και κινδυνεύουν από πλειστηριασμό των κατοικιών τους.

Παίζει παράταση για τα αδήλωτα του Κτηματολογίου

Περιθώριο ακόμα δύο χρόνων φέρεται να δίνει το Κτηματολόγιο στους ιδιοκτήτες, προκειμένου να δηλώσουν τα ακίνητά τους. Σύμφωνα με την εφημερίδα «Τα Νέα», η διετής παράταση θα δώσει «ανάσα» σε χιλιάδες ιδιοκτήτες που κινδύνευαν να χάσουν τα ακίνητά τους, καθώς δεν τα είχαν δηλώσει στα παλιά προγράμματα κτηματογράφησης την περίοδο 1997-1999 σε 340 περιοχές σε όλη τη χώρα. Η εκτίμηση από το Κτηματολόγιο είναι ότι μέχρι το τέλος του 2015, περίπου 10.000 ακίνητα θα άλλαζαν χέρια και θα περνούσαν στη δικαιοδοσία του Δημοσίου ως «αγνώστου ιδιοκτήτη». Συνολικά, τα ακίνητα «αγνώστου ιδιοκτήτη» ανέρχονται σε 200 χιλιάδες. Όπως αναφέρει η εφημερίδα, περιθώριο (που συνοδεύεται από μπλοκάρισμα της μεταβίβασης) μέχρι το 2018 έχουν πλέον και ιδιοκτήτες σε 92 περιοχές σε όλη τη χώρα που η προθεσμία θα έληγε μέσα στο 2016. Η λίστα περιλαμβάνει και οκτώ περιοχές στην Αττική: Ελευσίνα, Βριλήσσια, Μελίσσια, Νέα Πέραμος, Νέο Ψυχικό, Γέρακας, Νέα Σμύρνη και Άγιος Ιωάννης Ρέντης. Σημειώνεται ότι ένα ακίνητο χαρακτηρίζεται «αγνώστου ιδιοκτήτη» αν δεν δηλωθεί σε 14 χρόνια (από τα 12 που ίσχυε έως τώρα) από την ίδρυση Κτηματολογικού Γραφείου σε μια περιοχή. Το ίδιο χρονικό διάστημα ισχύει για τους ιδιοκτήτες που κατοικούν στο εξωτερικό, το Δημόσιο και τους Δήμους. Τα ακίνητα που χαρακτηρίζονται ως «αγνώστου ιδιοκτήτη» θα περιέρχονται στο Δημόσιο. Οι ιδιοκτήτες αυτών των ακινήτων θα μπορούν να προσφύγουν δικαστικώς, αλλά μόνο για να διεκδικήσουν χρηματική αποζημίωση και όχι για να ανακτήσουν το ακίνητο.

  • Ακίνητα Τραπεζών

Newsletter

Εγγραφείτε στο Newsletter του Realestatenews για να λαμβάνετε καθημερινή ενημέρωση.

Τα Ακίνητα στη Ζωή μας

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki