Τα φλέγοντα ζητήματα της ιδιοκτησίας που πρέπει να επανεξετάσει άμεσα ο νέος υπουργός Οικονομικών κ. Γκίκας Χαρδούβελλης επισημαίνει με δήλωσή του ο πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ κ. Στράτος Παραδιάς.

Αμέσως μετά την ανακοίνωση του ανασχηματισμού ο κ. Παραδιάς υπογράμμισε ότι το υπουργείο Οικονομικών οφείλει να εξετάσει τα βασικά και επείγοντα αιτήματα της ΠΟΜΙΔΑ, τα κυριότερα από τα οποία είναι τα εξής:

- Ρητή φοροαπαλλαγή της ιδιοκατοίκησης κύριας και δευτερεύουσας κατοικίας

- Επαναφορά της δυνατότητας εκχώρησης ανείσπρακτων μισθωμάτων.

-Κατάργηση του συμπληρωματικού φόρου του ΕΝΦΙΑ.

-Μείωση στο 50% της φορολογητέας αξίας των ξενοίκιαστων ακινήτων.

-Δικαίωμα πληρωμής φόρων με μονομερή εκχώρηση ακινήτων στο Δημόσιο.

-Αποποινικοποίηση της αντικειμενικής αδυναμίας καταβολής του ΕΝΦΙΑ.

Αναφορικά με την κατάργηση της φοροαπαλλαγής για την ιδιοκατοίκηση της κύριας κατοικίας το υπουργείο Οικονομικών εξέδωσε ανακοίνωση στην οποία υποστηρίζει ότι «η απαλλαγή αυτή προβλέπεται ρητά στο νόμο ως προς τα εισοδήματα του 2013. Προκύπτει, επίσης, σαφώς ερμηνευτικά και από το νέο Κώδικα Φορολογίας Εισοδήματος ως  προς τα εισοδήματα που αποκτώνται από 1ης Ιανουαρίου του 2014 και εξής».

Θέση της ΠΟΜΙΔΑ είναι ότι το υπουργείο Οικονομικών οφείλει να αφήσει κατά μέρος τις «ερμηνείες» και να ξεκαθαρίσει το θεσμικό πλαίσιο για τη φορολογία ακινήτων, ειδικά για το φόρο ιδιοκατοίκησης και τη φορολογική μεταχείριση των ανείσπρακτων μισθωμάτων.

Η πραγματικότητα είναι ότι η κατάργηση της φοροαπαλλαγής για την ιδιοκατοίκηση της κύριας κατοικίας και της διαδικασίας εκχώρησης ανείσπρακτων μισθωμάτων στο Δημόσιο είναι οι δύο από τις τρεις εξοντωτικές ρυθμίσεις που ψηφίστηκαν χωρίς κανένα ουσιαστικό διάλογο το καλοκαίρι του 2013, με το νόμο 4172/2013, δηλαδή το νέο Κώδικα Φορολογίας Εισοδήματος (η τρίτη είναι η επιβολή φόρου «υπεραξίας» στους καταματωμένους πωλητές ακινήτων).

Με την κατάργηση της δυνατότητας εκχώρησης, όπως κατήγγειλε δημόσια κατ’ επανάληψη η ΠΟΜΙΔΑ, και στο ετήσιο συνέδριο που πραγματοποιήθηκε τον Ιανουάριο, τα καταρρακωμένα μισθώματα, που φορολογούνται πλέον από το πρώτο ευρώ, δεν θα μπορεί πλέον να εκχωρούνται στο Δημόσιο όταν δεν εισπράττονται, με αποτέλεσμα να οδηγούνται ιδιοκτήτες και ενοικιαστές σε αναγκαστικές διαδικασίες εξώσεων για να μην πληρωθούν φόροι για ανύπαρκτα εισοδήματα!

«Οι συνθήκες αυτές, σε συνδυασμό με την ποινικοποίηση των οφειλών προς το Δημόσιο για ποσά άνω των 5.000 ευρώ, δημιουργούν εφιαλτικές προοπτικές για χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων που αντιμετωπίζουν το φάσμα, αρχικά των κατασχέσεων και στη συνέχεια της φυλάκισης χωρίς πραγματικά να διαθέτουν καμία δυνατότητα αντίδρασης. Οι ιδιοκτήτες δεν έχουν εισοδήματα ούτε μπορούν να εκποιήσουν περιουσιακά τους στοιχεία για να πληρώσουν τους φόρους, επειδή οι ίδιοι αυτοί φόροι απομακρύνουν τους αγοραστές και δεν μπορούν ούτε καν να απαλλαγούν από αυτά, εκχωρώντας τα στο Δημόσιο έναντι τρεχουσών και μελλοντικών οφειλών», τονίζει ο κ. Παραδιάς.

Τα στοιχεία που έδωσε στη δημοσιότητα ο οίκος Fitch δείχνουν ότι τα ακίνητα στην Ελλάδα μέχρι το τέλος της κρίσης αναμένεται να χάσουν σχεδόν το μισό της αξίας τους.

Σύμφωνα με τη σχετική πρόβλεψη θα υπάρξει περαιτέρω μείωση της τάξεως του 16% και εφόσον επιβεβαιωθεί η εν λόγω εκτίμηση, η συνολική κάμψη των τιμών των κατοικιών από το ανώτερο σημείο στο οποίο είχαν βρεθεί το 2008, μέχρι την ολοκλήρωση του καθοδικού τους κύκλου, αναμένεται να αγγίξει το 45%.

Η εκτίμηση του Fitch ευθυγραμμίζεται με πρόσφατη ειδική έκθεση του ΔΝΤ, που τοποθετούσε τη διάρκεια της κρίσης στην ελληνική κτηματαγορά στα 6,5 χρόνια, ενώ προέβλεπε ότι η υποχώρηση των τιμών μπορεί να φθάσει και το 45% από τα επίπεδα του 2009.

Η πτώση αυτή αποδίδεται στη συνεχιζόμενη βαθιά ύφεση της ελληνικής οικονομίας, όπως επίσης και στην αβεβαιότητα που προκύπτει από το φορολογικό πλαίσιο στην αγορά ακινήτων.

Αυξάνονται το τελευταίο διάστημα οι αναφορές από διεθνείς μεσιτικές εταιρείες και ΜΜΕ σε ενδιαφέρον για την ελληνική αγορά ακινήτων από επενδυτικές εταιρείες και άλλους επίδοξους αγοραστές.

Μία από τις μεγαλύτερες παγκοσμίως επενδυτικές εταιρείες ακινήτων, η αμερικανική Hines με το διεθνές χαρτοφυλάκιο αξίας 28,2 δισεκατομμυρίων δολαρίων και την επενδυτική παρουσία σε 115 πόλεις με 1.317 ακίνητα, επιβεβαιώνει πως έχει αποφασίσει να διαθέσει έως και 500 εκ. ευρώ στην ελληνική αγορά ακινήτων.


H στροφή προς την Ελλάδα και άλλες χώρες του νότου ενθαρρύνεται και λόγω των υπερβολικά ψηλών τιμών στην αγορά ακινήτων σε πόλεις όπως κυρίως το Λονδίνο και το Παρίσι. Το γεγονός ότι οι πόλεις αυτές θεωρούνταν ασφαλείς επενδυτικοί προορισμοί ως προς τα ακίνητα κατά τη διάρκεια της κρίσης, προκάλεσε μαζική αύξηση των επενδύσεων με αποτέλεσμα σήμερα οι τιμές αγοράς να έχουν εκτοξευθεί και επομένως το περιθώριο κέρδους να έχει συμπιεστεί.

Στα τέλη του 2013 η βρετανική εταιρεία επενδύσεων στην αγορά ακινήτων Crystal σημείωνε πως η πτώση των τιμών αγοράς, η νέα τουριστική άνθιση της Ελλάδας και η παροχή αδειών παραμονής στην ΕΕ σε περίπτωση αγοράς κατοικίας άνω των 250.000 ευρώ είναι συνθήκες που θα προσελκύσουν πλήθος αγοραστών και επενδυτών.

Δημοσίευμα των Financial Times στα τέλη Φεβρουαρίου εξάλλου ανέφερε πως μετά από έξι χρόνια ύφεσης ακόμα και πολυτελείς βίλες στην Ελλάδα πωλούνται «έναντι πινακίου φακής». Η εφημερίδα περιέγραφε τη δύσκολη οικονομική κατάσταση των πολιτών και των ιδιοκτητών ακινήτων, αλλά σχολίαζε πως για τους επενδυτές η ελληνική αγορά ακινήτων προσέφερε ευκαιρίες που συναντά κανείς «μία φορά σε κάθε γενιά».

Ήδη κίνηση προς την ελληνική αγορά έχουν κάνει μεγάλες διεθνείς εταιρείες όπως η York Capital, η Colony Capital, η Oaktree και η καναδική Fairfax μέσω του τμήματος ακινήτων της Eurobank.

Σε δημοσίευμά τους προ ολίγων ημερών οι Times ανέφεραν πως «αν και η οικονομική κρίση προκάλεσε κύματα σοκ στην ελληνική αγορά ακινήτων, η εμπιστοσύνη των αγοραστών επανέρχεται».

Το δημοσίευμα επισήμαινε τη μεγάλη αύξηση και την αναμενόμενη ακόμα μεγαλύτερη αύξηση του αριθμού των τουριστών, με τη βρετανική εταιρεία ταξιδιών Thomas Cook να παραθέτει στοιχεία που δείχνουν πως οι κρατήσεις για την Ελλάδα είναι αυξημένες κατά 242% σε σχέση με έναν χρόνο πριν. Παράλληλα, η διαδικτυακή εταιρεία ενοικίασης καταλυμάτων holidaylettings.co.uk καταγράφει αύξηση της τάξης του 300% στις έρευνες για κρατήσεις στη χώρα.

Την άποψη αυτή συμμερίζεται και το οικονομικό περιοδικό Bloomberg Businessweek, το οποίο αναφέρθηκε σε «εκπληκτική ανάκαμψη της Ελλάδας» τον Μάρτιο, επικαλούμενο τις δημοσιονομικά επιτυχείς περικοπές δαπανών, τις αυξήσεις των τιμών των ομολόγων και την ανανέωση της εμπιστοσύνης από τους πιστωτές.

Πάντως ακόμα και στο ίδιο τελευταίο διάστημα έχουν υπάρξει αναφορές σε βρετανικά μέσα ενημέρωσης που διατυπώνουν έστω μετριασμένες επιφυλάξεις ως προς την κατάσταση της ελληνικής αγοράς, κυρίως όσο πλησίαζαν οι ευρωεκλογές, αλλά και με συχνές αναφορές στο «μη-βιώσιμο χρέος» και τις συνέπειες που μπορεί αυτό να έχει για την οικονομική σταθερότητα.

Το δημοσίευμα των Times ανέφερε ότι οι τιμές στην ελληνική αγορά ακινήτων έχουν μειωθεί σε ποσοστό 30-50% από το 2008, σημειώνοντας ωστόσο ότι έχουν αρχίσει να ανεβαίνουν από το περασμένο καλοκαίρι.

Κατά τα δημοσιεύματα, το ενδιαφέρον των αγοραστών επικεντρώνεται σε κατοικίες των Κυκλάδων και των Ιόνιων Νησιών, με την Μύκονο και την Κέρκυρα να κρατούν τα ηνία, καθώς επίσης και στην Πελοπόννησο και συγκεκριμένα στο Πόρτο Χέλι.

Ένας προσεκτικός έλεγχος των άρθρων του σχεδίου νόμου για τον αιγιαλό αποκαλύπτει ενδιαφέροντα στοιχεία σχετικά με το μέλλον τόσο παραλιών όσο και λιμνών και ποταμιών της χώρας, η εκμετάλλευση των οποίων μπορεί πλέον να περάσει στα χέρια ιδιωτών.

Το σχέδιο νόμου παρέχει δυνατότητες σε επενδυτές που θα στραφούν σε ακίνητα παραλίμνιων ή παρόχθιων περιοχών, με το άρθρο 2 να ορίζει τις παρόχθιες περιοχές σε 44 λίμνες και ποτάμια της χώρας οι οποίες μπορούν να παραχωρηθούν σε ιδιώτες για τουριστική ή άλλους είδους ανάπτυξη. Βάσει του νέου νομοσχεδίου, οι επενδυτές θα έχουν το δικαίωμα να επιβάλουν αποκλειστική χρήση στις όχθες λιμνών και ποταμιών, αλλά ακόμα και να χτίσουν ή να νομιμοποιήσουν αυθαίρετες κατασκευές, με τους επιστήμονες να μιλούν για μια οικολογική καταστροφή σε περίπτωση που κάτι τέτοιο εφαρμοστεί στην πράξη.