Στα «απρόβλεπτα» του ΕΝΦΙΑ αναφέρεται σημερινή ανταπόκριση της γερμανικής εφημερίδας Süddeutsche Zeitung από την Αθήνα, σημειώνοντας ότι ο φόρος ακινήτων θα μπορούσε να εξελιχθεί σε «μπούμερανγκ» για την κυβέρνηση.«Οι εφορίες δεν προλαβαίνουν καν να αντιμετωπίσουν τα παράπονα των φορολογουμένων» σημειώνει η ανταποκρίτρια της εφημερίδας, παραθέτοντας ως παράδειγμα την περίπτωση ενός αγρότη από τη Θεσσαλία που έλαβε ειδοποίηση για να πληρώσει 815.569 ευρώ ΕΝΦΙΑ, ενώ τα ετήσια κέρδη του από την παραγωγή σιτηρών δεν ξεπερνούν τα 300 ευρώ. Διευκρινίζεται πάντως ότι σε αυτήν την περίπτωση η εφορία αντελήφθη γρήγορα το λάθος. Η εφημερίδα αναφέρει επίσης το «χαράτσι» των 95.000 ευρώ που καλείται να πληρώσει το «Χαμόγελο του Παιδιού», κάτι που είναι «αδύνατον», όπως λέει ο επικεφαλής της οργάνωσης Κώστας Γιαννόπουλος. Σημειώνει δε, ότι υπάλληλος του υπουργείο Οικονομικών είχε προειδοποιήσει για τις «παράλογες» συνέπειες που θα είχε ο νέος φόρος, αλλά η προειδοποίηση αυτή προφανώς αγνοήθηκε.

Η Süddeutsche Zeitung ενημερώνει τους αναγνώστες ότι η ελληνική λέξη «χαράτσι» έχει τουρκική ρίζα, κάτι που, στη συγκεκριμένη περίπτωση «δεν προοιωνίζει τίποτα καλό», καθώς θυμίζει τις αναγκαστικές εισφορές που είχαν επιβάλει οι Οθωμανοί. Το σημερινό «χαράτσι» συνεισφέρει στα κρατικά ταμεία 2,9 δισεκατομμύρια ευρώ ετησίως, κάτι που προκαλεί ιδιαίτερη χαρά στους πιστωτές της Ελλάδας, αλλά από την άλλη πλευρά το πολιτικό κόστος είναι υψηλό, σημειώνει η ανταποκρίτρια της εφημερίδας.

Σε ντε φάκτο μπλόκο και στις μεταβιβάσεις ακινήτων για χιλιάδες φορολογούμενους οδηγεί το αλαλούμ που έχει δημιουργηθεί με τον Ενιαίο Φόρο Ιδιοκτησίας Ακινήτων. Αιτία; Το πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ το οποίο είναι απαραίτητο προκειμένου να ολοκληρωθεί μια μεταβίβαση.

Σύμφωνα με τη φορολογική νομοθεσία που συνοδεύει τον ΕΝΦΙΑ προκειμένου να είναι έγκυρη κάθε συμβολαιογραφική πράξη για την μεταβίβαση με οποιαδήποτε αιτία ενός ακινήτου θα πρέπει να προσαρτηθεί σε αυτήν και πιστοποιητικό που να δείχνει ότι έχει εξοφληθεί ο σχετικός φόρος ή θα περιλαμβάνει την πρόβλεψη παρακράτησης του φόρου από το τίμημα. Μάλιστα, με πρόστιμο που φθάνει στα 5.000 ευρώ για τον συμβολαιογράφο θα πρέπει το πιστοποιητικό του ΕΝΦΙΑ να περιλαμβάνει τα χαρακτηριστικά του ακινήτου όπως αυτά θα αναγραφούν στη σχετική συμβολαιογραφική πράξη και τα οποία θα προκύπτουν από έναν συνδυασμό δυο πραγμάτων. Της βεβαίωσης μηχανικού περί μη ύπαρξης αυθαίρετων κατασκευών αλλά και του τίτλου ιδιοκτησίας βάση του οποίου ο πωλητής προχωρά στη μεταβίβαση.

Ωστόσο, με δεδομένο ότι τα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ βρίθουν λαθών η μεταβίβαση ακινήτων καθίσταται εκ των πραγμάτων μια πολύ δύσκολη και χρονοβόρα διαδικασία. Το πρόβλημα θα αντιμετωπίσουν κυρίως:

-όσοι έχουν κάνει λάθη στην συμπλήρωση του Ε9 με αποτέλεσμα να μην έχουν αποτυπωθεί με το σωστό τρόπο τα χαρακτηριστικά των ακινήτων στο εκκαθαριστικό του ΕΝΦΙΑ και κατά συνέπεια το σχετικό πιστοποιητικό να μην μπορεί να χρησιμοποιηθεί για τη μεταβίβαση. Όταν ανοίξει η σχετική εφαρμογή για την υποβολή τροποποιητικών δηλώσεων Ε9 θα πρέπει να προχωρήσουν σε τροποποιήσεις και να περιμένουν τη νέα εκκαθάριση του φόρου.

-όσοι έχουν ακίνητα στους περίπου 4.000 οικισμούς όπου δεν ισχύει το αντικειμενικό σύστημα και αναμένεται η διόρθωση των αντικειμενικών τιμών τους καθώς έχουν οδηγήσει σε εξοντωτική φορολόγηση των ιδιοκτητών τους.

-όσοι δικαιούνται απαλλαγής ή μειωμένου ΕΝΦΙΑ καθώς ακόμη δεν έχει εκδοθεί η απόφαση για τον τρόπο και τους όρους της απαλλαγής. Σημειώνεται ότι ο νόμος προβλέπει μειωμένο ΕΝΦΙΑ κατά 50% για όσους έχουν ετήσιο εισόδημα κάτω των 9.000 ευρώ ετησίως προσαυξανόμενο κατά 1.000 ευρώ για τη σύζυγο και καθένα από τα παιδιά. Προβλέπεται πλήρης απαλλαγή για τρίτεκνους, πολύτεκνους και ανάπηρους με ποσοστό αναπηρίας άνω του 85% εφόσον το ετήσιο εισόδημά τους δεν ξεπερνά τα 12.000 ευρώ προσαυξανόμενο κατά 1.000 ευρώ για τη σύζυγο και καθένα από τα παιδιά. Υπάρχει, επίσης, η προϋπόθεση να μην έχουν στην κατοχή τους κτίσματα αθροιστικής επιφάνειας άνω των 150 τετραγωνικών καθώς και να μην έχουν ληξιπρόθεσμες ή μη ρυθμισμένες οφειλές προς την εφορία και τα ασφαλιστικά ταμεία.

Πηγή:www.capital.gr

Η  κυβέρνηση ενδεχομένως να βρεθεί μπροστά σε ένα μπαράζ προσφυγών στα δικαστήρια από «αδικημένους» ιδιοκτήτες ακινήτων.

Ιδιοκτήτες επιδιώκουν να καταπέσουν ως αντισυνταγματικές οι διογκωμένες αντικειμενικές αξίες (σε σύγκριση με τις αγοραίες) αξίες ακινήτων σε όλη τη χώρα. Ταυτόχρονα με άλλες προσφυγές επιδιώκεται να ακυρωθεί ως αντισυνταγματική η υπέρμετρη φορολόγηση ακινήτων τα τελευταία χρόνια (στο μέτρο που στηρίχθηκε στις «φουσκωμένες» αντικειμενικές αξίες) ενώ παράλληλα ζητείται να κριθεί αντισυνταγματικός και ο νέος Ενιαίος Φόρος Ιδιοκτησίας Ακινήτων (ΕΝΦΙΑ) με τη φορολόγηση της υπεραξίας. Πολλές από τις προσφυγές των ιδιοκτητών ασκούνται με αφορμή αρνητικές απαντήσεις του υπουργείου Οικονομικών σε αιτήματα ομαδικά για δραστική μείωση των αντικειμενικών αξιών, όπου αποφεύγονται οι αναλυτικές εξηγήσεις για τη δυσανάλογη φορολόγηση με την επισήμανση ότι τέτοιου είδους αλλαγές δεν γίνονται μεμονωμένα, αλλά για το σύνολο της χώρας, κάτι που μπορεί να εξεταστεί μελλοντικά. Κοινός γεωμετρικός τόπος στις προσφυγές αυτές (που συνήθως υποβάλλονται ομαδικά με συνυπογραφή πάνω από 100 κατοίκους ανά περιοχή) είναι το αδιαμφισβήτητο γεγονός ότι λόγω της μεγάλης οικονομικής κρίσης οι αντικειμενικές αξίες είναι πλέον πολύ μεγαλύτερες από τις αγοραίες. Δικαστικοί κύκλοι επικαλούμενοι τη νομολογία του ΣτΕ, αφήνουν να εννοηθεί ότι οι προσφυγές αυτές έχουν πολύ σοβαρές πιθανότητες να γίνουν δεκτές, εφόσον αποδεικνύουν με στοιχεία τη δυσαναλογία αυτή και το Δημόσιο δεν μπορεί αντίστοιχα να αποδείξει -όπως έχει διαπιστωθεί αρκετές φορές δικαστικά- ότι υπήρξαν αγοραπωλησίες ακινήτων στην ίδια περιοχή, στο ύψος των τιμών που εκείνο προσδιόρισε ως αντικειμενική αξία.

Στις προσφυγές υπογραμμίζεται ότι η άρνηση της πολιτείας να μειώσει τις αντικειμενικές αξίες, αποσκοπεί αποκλειστικά στην εξασφάλιση κρατικών εσόδων με ένα σύστημα που οδηγεί σε υπέρμετρη φορολόγηση και οικονομική επιβάρυνση των πολιτών οδηγώντας σε μεγάλο περιορισμό που αγγίζει ακόμα και τη δήμευση της περιουσίας τους κατά παράβαση θεμελιωδών διατάξεων του Συντάγματος και διεθνών συνθηκών που προστατεύουν την ιδιοκτησία και τα περιουσιακά δικαιώματα και κατοχυρώνουν τη φορολογική ισότητα ανάλογα με τις δυνάμεις καθώς την αναλογικότητα κ.λπ.

Μετά το χρυσό ολυμπιακό μετάλλιο εγκατάλειψης, τρία ολυμπιακά έργα φαίνεται πως θα πάρουν και το μετάλλιο ζημίας για τον Έλληνα φορολογούμενο.

Σύμφωνα με δημοσίευμα, το Iππικό κέντρο στο Μαρκόπουλο, το Kωπηλατοδρόμιο του Σχοινιά και το Kλειστό γυμναστήριο στο Γαλάτσι βγαίνουν στο σφυρί μετά απο προκήρυξη διαγωνισμού παραχώρησης του ΤΑΙΠΕΔ με τιμή εκκίνησης 25 εκατομμυρίων ευρώ, ενώ το κόστος κατασκευής και συντήρησης τους  μέχρι το 2013 έφτασε τα 195,4 εκατομμύρια ευρώ.

Συγκεκριμένα, απο τα στοιχεία που έχουν δοθεί για το κόστος των ολυμπιακών αγώνων του 2004, η κατασκευή του Kωπηλατοδρομίου στον Σχοινιά κόστισε 76,3 εκατομμύρια ευρώ και για τη συντήρηση του το ελληνικό δημόσιο επιβαρύνθηκε με επιπλέον 10,5 εκατομμύρια.

Το Ιππικό κέντρο στο Μαρκόπουλο απαίτησε περίπου 35 εκατομμύρια ευρώ,και για τη συντήρηση του το κράτος επιβαρύνθηκε με 11,3 εκατομμύρια.

Για το Κλειστό στο Γαλάτσι,δαπανήθηκαν 60,6 εκατομμύρια αν και αρχικά είχε προϋπολογιστεί στα 12 εκατομμύρια, τη στιγμή που για τη συντήρηση του κτιρίου δαπανήθηκαν 1,8 εκατομμύρια.

Έτσι φαίνεται πως με τα χρήματα που ζητάει το ελληνικό δημόσιο, επιχειρεί να καλύψει μόνο τα σπασμένα των τελευταίων χρονών από τη συντήρηση των τριών ολυμπιακών ακινήτων, και όχι την πραγματική τους αξία.

Μάλιστα πηγές του ΤΑΙΠΕΔ αναφέρουν πως υπάρχει επενδυτικό ενδιαφέρον, ενώ εκτιμούν πως τα τρία ολυμπιακά ακίνητα είναι τα πιο ώριμα προς αξιοποίηση