Για πρώτη φορά διοργανώνεται στην Ελλάδα ένα εξειδικευμένο πρόγραμμα κατάρτισης με αντικείμενο τις Δημοπρασίες Ακινήτων.Στην ΑΘΗΝΑ θα γίνει την ΠΕΜΠΤΗ 18 & ΠΑΡΑΣΚΕΥΗ 19 ΔΕΚΕΜΒΡΙΟΥ.Απευθύνεται σε:

Στελέχη επιχειρήσεων, ιδρυμάτων και φορέων του δημοσίου που διαχειρίζονται ακίνητη περιουσία.

Μεσίτες, Διαχειριστές Ακινήτων

Ελεύθερους επαγγελματίες, Νομικούς, Μηχανικούς.

Φοιτητές – Σπουδαστές που επιθυμούν να αποκτήσουν γνώσεις που αφορούν τις περιουσιακές συναλλαγές.

Επενδυτές που θέλουν να μάθουν πως λειτουργεί για να συμμετέχουν με επιτυχία.

Οι Δημοπρασίες θεωρούνται συχνά ως αναγκαστική πώληση για τα ακίνητα που είναι υπερχρεωμένα. Είναι αλήθεια αυτό;

Μέχρι πρόσφατα, οι πλειστηριασμοί ακινήτων, σε αντίθεση με εκείνους που αφορούν έργα τέχνης και αντίκες, έχουν βιώσει αβάσιμη αρνητική εικόνα στην αγορά.

Η πλειοψηφία των δημοπρασιών σήμερα, σε όλο τον κόσμο, δεν προκύπτουν από εξαναγκασμό, αλλά είναι αποτέλεσμα της επιλογής του πωλητή για ισορροπία κόστους – αποτελέσματος μέσω της επιτάχυνσης της πούλησης του ακίνητου.

Ιδρύματα και κατασκευαστές, για παράδειγμα, προτιμούν τη δημοπρασία αντί της φθοράς να προσπαθούν για μήνες ή και χρόνια για να πουλήσουν τα ακίνητά τους ένα προς ένα. Οι Δημοπρασίες επιτρέπουν στους πωλητές να απαλείψουν τις δαπάνες μακροπρόθεσμης διατήρησης διαθέτοντας απευθείας το όφελος στον αγοραστή, με τη μορφή μειωμένης τιμής. Οι Δημοπρασίες είναι πραγματικά μια win-win κατάσταση: οι πωλητές αποκτούν άμεσα μετρητά και οι αγοραστές αγοράζουν ακίνητα στην εύλογη αξία της αγοράς, η τιμή καθορίζεται από ανοικτή, ανταγωνιστική προσφορά.

Θα γνωρίσετε:

Την δημοπράτηση ως εργαλείο προώθησης & marketing

Τις διαδικασίες και τις προϋποθέσεις επιτυχούς δημοπράτησης ακινήτων

Τα χαρακτηριστικά των ακινήτων που είναι κατάλληλα για αυτή τη μέθοδο

Τους πελάτες (Ιδιοκτήτες, Αγοραστές, Μισθωτές) στους οποίους απευθύνονται οι δημοπρασίες

Τις μορφές συνεργασίας μεταξύ επαγγελματιών

Οφέλη για τον πωλητή:

Οι αγοραστές έρχονται διατεθειμένοι να αγοράσουν

Γρήγορη διάθεση μειώνει το μακροπρόθεσμο κόστος κατοχής, συμπεριλαμβανομένων των φόρων και συντήρησης

Διασφάλιση ότι το ακίνητο θα πωλούνται σε πραγματική αγοραία αξία

Εκθέτει το ακίνητο σε ένα μεγάλο αριθμό των προεπιλεγέντων αγοραστών

Επιταχύνει την πώληση

Δημιουργεί ανταγωνισμό μεταξύ των αγοραστών

Απαιτεί από τους πιθανούς αγοραστές να πληρούν τις οικονομικές προϋποθέσεις

Ο πωλητής γνωρίζει όταν το ακίνητο θα πουλήσει

Εξαλείφει πολλές και απρογραμμάτιστες υποδείξεις

Απαλλάσσει τον πωλητή από τη διαδικασία διαπραγμάτευσης

Εξασφαλίζει ένα επιθετικό πρόγραμμα μάρκετινγκ που αυξάνει το ενδιαφέρον και την προβολή

Οφέλη για τον Αγοραστή:

Επενδύουν έξυπνα μιας και τα ακίνητα αγοράζονται συνήθως στην εύλογη αξία

Ο αγοραστής γνωρίζει ότι πωλητής είναι διατεθειμένος να πωλήσει

Ο αγοραστής βλέπει πολλές προσφορές στο ίδιο μέρος την ίδια στιγμή

Οι αγοραστές καθορίζουν την τιμή αγοράς

Εξάλειψη των μακροχρόνιων περιόδων διαπραγμάτευσης

Μείωση του χρόνου αγοράς των ακινήτων

Συγκεκριμένες και γνωστές ημερομηνίες

Οι αγοραστές γνωρίζουν ότι ανταγωνίζονται δίκαια και με τους ίδιους όρους όπως και όλοι οι άλλοι αγοραστές

Οι αγοραστές λαμβάνουν αναλυτικές πληροφορίες σχετικά με το ακίνητο μέσω λόγω πακέτο επιμέλεια

Οφέλη για τον Επαγγελματία:

Δημιουργεί μια λίστα έτοιμων αγοραστών

Προσφέρει στους πελάτες νέα μέθοδο επιλογής

Αυξάνει το μερίδιο αγοράς

Αναπτύσσει εξειδίκευση

Διασφαλίζει ότι τα ακίνητα θα πωλούνται σε πραγματική αγοραία αξία

Πώληση μέσα σε σχετικά σύντομο χρονικό διάστημα

Εκθέτει το ακίνητο σε πολλούς πιθανούς αγοραστές

Δύναται να παρουσιάσει και άλλα παρόμοια ακίνητα που δεν δημοπρατούνται

Κερδίζει άμεσες και έμμεσες αμοιβές από τις συστάσεις

Πληροφορίες: 211 8004734

Σύνδεσμος προεγγραφών http://goo.gl/bejGpg

Αγορές ύψους 65 εκατ. ευρώ έγιναν απο 420 αλλοδαπούς (μεση αξία συναλλαγής 154.000 ευρώ)έχει αποφέρει η ρύθμιση για την παροχή αδειών διαμονης. Ουσιαστικά προκειται για ένα πολύ μικρό ποσό το οποίο σε καμία περίπτωση δεν ανταποκρίνεται στις προθέσεις των εμπνευστών του μέτρου για την ενίσχυση της αγοράς ακινήτων.

Πρόκειται για τον νόμο που ψηφίστηκε το 2013 και είχε στόχο την τόνωση της εγχώριας κτηματαγοράς. Ειδικότερα, ο Ν. 4146/2013 θέσπισε τη δυνατότητα χορήγησης άδειας διαμονής πενταετούς διάρκειας σε ιδιοκτήτες ακινήτων στην Ελλάδα που διαθέτουν προσωπικά ή μέσω νομικού προσώπου κατά πλήρη κυριότητα, νομή και κατοχή ακίνητη περιουσία στην Ελλάδα ή έχουν συνάψει τουλάχιστον πενταετούς διάρκειας μίσθωση ξενοδοχειακών καταλυμάτων ή τουριστικών κατοικιών και στα μέλη της οικογένειας τους. Το ελάχιστο ύψος της ακίνητης περιουσίας, καθώς και το συμβατικό τίμημα των μισθώσεων ξενοδοχειακών καταλυμάτων ή τουριστικών κατοικιών, καθορίζεται σε 250.000 ευρώ και πρέπει να έχει καταβληθεί ολοσχερώς κατά την υπογραφή του συμβολαίου.

Σύμφωνα με την τελευταία ενημέρωση των στατιστικών στοιχείων της Κεντρικής Βάσης Δεδομένων για τους υπηκόους τρίτων χωρών που διαμένουν νόμιμα στην Ελλάδα με άδεια διαμονής, έχουν εκδοθεί 791 άδειες διαμονής σε ιδιοκτήτες ακινήτων και μέλη της οικογένειας τους, ενώ έχουν υποβληθεί 223 αιτήσεις για χορήγηση της εν λόγω άδειας διαμονής, οι οποίες εκκρεμούν προς εξέταση στις Υπηρεσίες Αλλοδαπών και Μετανάστευσης των Αποκεντρωμένων Διοικήσεων της χώρας.

Όπως αναφέρει ο υπουργός Εσωτερικών, βάσει στοιχείων που τηρούνται στο υπουργείο Εσωτερικών, μετά τη νομοθετική πρωτοβουλία του Ν. 4146/2013, πραγματοποιήθηκαν αγορές ακινήτων ύψους 65 εκατομμυρίων ευρώ περίπου από υπηκόους τρίτων χωρών, προκειμένου να εφοδιαστούν με την εν λόγω άδεια διαμονής.

Σύμφωνα με τα στοιχεία του υπουργείου Εσωτερικών, οι κύριες χώρες προέλευσης στις περιπτώσεις που εκδόθηκαν άδειες διαμονής βάσει του συγκεκριμένου πλαισίου είναι:

- Ρωσία: 164 ιδιοκτήτες ακινήτων- 142 μέλη οικογένειας (σύνολο 306)

- Κίνα: 138 ιδιοκτήτες ακινήτων- 111 μέλη οικογένειας (σύνολο 249)

- Αίγυπτος: 28 ιδιοκτήτες ακινήτων- 24 μέλη οικογένειας (σύνολο 52)

- Ουκρανία: 19 ιδιοκτήτες ακινήτων- 17 μέλη οικογένειας(σύνολο 36)

- Λίβανος: 13 ιδιοκτήτες ακινήτων- 21 μέλη οικογένειας (σύνολο 34)

- Λοιπές: 58 ιδιοκτήτες ακινήτων- 56 μέλη οικογένειας (σύνολο 114)

Τη γνωμοδότηση του Νομικού Συμβουλίου του Κράτους (ΝΣΚ) ζητάει ο υπουργός Οικονομικών Γκίκας Χαρδούβελης σχετικά με το θέμα του ενιαίου φόρου ιδιοκτησίας ακινήτων (ΕΝΦΙΑ) και το κατά πόσο είναι υπόχρεη η Τράπεζα της Ελλάδος (ΤτΕ) να πληρώνει. Συγκεκριμένα ο υπουργός Οικονομικών ερωτά το ΝΣΚ αν υπερισχύει του νόμου για τον ΕΝΦΙΑ το Καταστατικό της ΤτΕ που έχει ισχύ νόμου και προβλέπει ότι «απαλλάσσεται παντός φόρου ή τέλους». Σημειώνεται ότι η ΤτΕ καλείται να πληρώσει για το 2014 ΕΝΦΙΑ ύψους 3 εκατ. ευρώ και αν το πράξει θα πρέπει να τα αφαιρέσει από το μέρισμα των μετοχών της. Με ανακοίνωση που εξέδωσε η ΤτΕ ενημερώνει ότι βάσει του Καταστατικού της απαλλάσσεται παντός φόρου ή τέλους. Συγκεκριμένα αναφέρεται ότι απαλλάσσονται τα ακίνητα που ανήκουν στην ΤτΕ από κάθε άμεσο και έμμεσο φόρο, δασμό, τέλος κ.λπ., κάτι που έχει επιβεβαιωθεί από σειρά αποφάσεων των αρμόδιων δικαστηρίων, αλλά και από το Δημόσιο. Οι περισσότερες κεντρικές τράπεζες στην Ε.Ε. απαλλάσσονται από φόρους και αυτό, διότι προβλέπεται η πληρωμή στο κράτος μερίσματος επί των καθαρών κερδών των κεντρικών τραπεζών, το οποίο για την περίπτωση της ΤτΕ ισοδυναμεί με ποσοστό 88% επί των καθαρών κερδών της.

Μετά το Κάμπινγκ και Ξενία Παλιουρίου (αποκτήθηκε από εταιρεία του επιχειρηματία Ιβάν Σαββίδη), την έκταση στον Αγιο Ιωάννη Σιθωνίας (αγοράστηκε από τους Ι. και Γ. Μεντεκίδη) και το ακίνητο που προορίζεται για γκολφ στην Κασσάνδρα (ο διαγωνισμός προκηρύχθηκε προ ημερών), το ΤΑΙΠΕΔ προχωρά στην πώληση ενός ακόμα ακινήτου στη Χαλκιδική.Πρόκειται για την ακτή και το κάμπινγκ στο Ποσείδι.

Ο πλειοδότης του διαγωνισμού για το ακίνητο «Ακτή και Κάμπινγκ Ποσειδίου Καλάνδρας» θα αποκτήσει το σύνολο των μετοχών εταιρείας ειδικού σκοπού που πρόκειται να συστήσει το ΤΑΙΠΕΔ. Στην εταιρεία θα εισφέρει:

(α) Το δικαίωµα επιφανείας επί του τµήµατος του ακινήτου έκτασης 123.172 τ.µ. που περιλαµβάνει την έκταση 45.407 τ.µ. που εµπίπτει στα όρια της Ζώνης Α’ Απολύτου Προστασίας του κηρυγµένου αρχαιολογικού χώρου του Ιερού του Ποσειδώνα και δασικές εκτάσεις επιφάνειας 77.765 τ.µ. και

(β) το δικαίωµα της πλήρους κυριότητας, νοµής και κατοχής επί τµήµατος του Ακινήτου έκτασης 127.251 τ.µ. που περιλαµβάνει α) την έκταση του camping εµβαδού 86.611 τ.µ. και β) την έκταση εµβαδού 40.640 τ.µ. που εµπίπτει στα όρια της Ζώνης Β’ του κηρυγµένου αρχαιολογικού χώρου του Ιερού του Ποσειδώνα.

Ένα μήνα νωρίτερα, στις 27 Φεβρουαρίου, προβλέπεται πως θα υποβληθούν οι προσφορές των επενδυτών που ενδιαφέρονται για την απόκτηση ακινήτων 915 στρεμμάτων που κατείχαν στο παρελθόν οι Αγροτικές Φυλακές Κασσάνδρας και τώρα προορίζεται για την κατασκευή γηπέδου γκολφ, διεθνών προδιαγραφών. Η διοίκηση του Ταμείου Ιδιωτικοποιήσεων ανακοίνωσε προ ημερών την έναρξη της διαδικασίας αξιοποίησης του ακινήτου στη θέση «Μετόχι Σταυρονικήτα» εκτός των ορίων της Δημοτικής Ενότητας του Δήμου Κασσάνδρας, στην περιοχή Σάνη.

Η Χαλκιδική, ένας από τους δημοφιλέστερους τουριστικούς προορισμούς της χώρας, συγκεντρώνει αυτή την περίοδο σημαντικό επενδυτικό ενδιαφέρον. Εκτός από τους διαγωνισμούς που προωθεί ή έχει ολοκληρώσει το ΤΑΙΠΕΔ, η κινητικότητα ενισχύεται και από άλλες πρωτοβουλίες.

Ένα τέτοιο παράδειγμα είναι το σχήμα του αμερικανικού επενδυτικού ομίλου Oaktree με τον όμιλο ΣΑΝΗ των αδελφών Ανδρεάδη. Το σχήμα έχει ήδη αποκτήσει το «Oceania Club» στα Νέα Μουδανιά (βασικός μέτοχος ήταν η ΣΑΝΗ ΑΕ) και το «Gerakina Beach» στον Πολύγυρο. Το τελευταίο ήταν κλειστό από το 2012 και είχε περάσει στον έλεγχο της Εθνικής Τράπεζας ΕΤΕ +1,99% η οποία το πώλησε στον τρίτο κατά σειρά διαγωνισμό.

Βέβαια ορισμένοι από τους διαγωνισμούς του Ταμείου για ακίνητα στην ευρύτερη περιοχή δεν είχαν αίσιο τέλος όπως δείχνουν οι περιπτώσεις οικοπέδων σε Αγία Τριάδα, Ηρακλείτσα, κ.λπ.