Τελικά η Κυβέρνηση Τσίπρα  περπάτησε στα "μονοπάτια" Δένδια, Χατζηδάκη και ανοίγει το δρόμο στους πλειστηριασμούς και στην πώληση "κόκκινων" δανείων στα "κοράκια", όπως χαρακτήριζε προεκλογικά τα funds που αγοράζουν δάνεια. Στις διαπραγματεύσεις με τους εκπροσώπους των θεσμών ακολούθησε την ίδια ακριβώς τακτική με τους προκατόχους της, με τους ´Ελληνες υπουργούς να αποδέχονται τους πλειστηριασμούς και απλώς να διαπραγματεύονται κάποιες εξαιρέσεις οι οποίες κατα την άποψή τους θα καταστήσουν τον πολιτικό χειρισμό του θέματος διαχειρίσιμο.

Προκειμένου να γίνει κατανοητή η στροφή(;) της Κυβέρνησης, παραθέτουμε παρακάτω τις εξαγγελίες για το θέμα αυτό στο περίφημο πρόγραμμα της Θεσσαλονίκης. Συγκεκριμένα είχε εξαγγελθεί :

«Νέα σεισάχθεια» για τη ρύθμιση των κόκκινων δανείων, φυσικών προσώπων και επιχειρήσεων. Η «νέα σεισάχθεια», όπως αναφέρονταν, θα περιελάμβανε κατά περίπτωση, διαγραφή μέρους των οφειλών για όσους δανειολήπτες είναι κάτω από το όριο της φτώχειας και ως γενική αρχή, αναπροσαρμογή των οφειλών έτσι ώστε η συνολική εξυπηρέτησή τους σε τράπεζες, Δημόσιο και ασφαλιστικούς οργανισμούς, να μην ξεπερνά το 1/3 του εισοδήματος του δανειολήπτη. Παράλληλα είχε εξαγγελθεί ότι θα συσταθεί ένας δημόσιος ενδιάμεσος φορέας διαχείρισης ιδιωτικού χρέους όχι ως μία «κακή τράπεζα», αλλά, αντίθετα, ως διαχειριστή κάθε τύπου ληξιπρόθεσμης οφειλής προς τις τράπεζες και ελεγκτή των τραπεζών, ως προς την εφαρμογή των συμφωνημένων ρυθμίσεων.

Δεν θα πρέπει επίσης να αγνοηθεί η νομοθετική ρύθμιση που είχε κατατεθεί στην Βουλή, για την επ' αόριστον παράταση της αναστολής στους πλειστηριασμούς πρώτης κατοικίας, αξίας έως 350.000 €, καθώς και νομοθετική απαγόρευση πώλησης ή εκχώρησης δικαιωμάτων δανειακών συμβάσεων και εμπραγμάτων ασφαλειών.

Εύκολα μπορεί να συγκρίνει κανείς την απόσταση που χωρίζει αυτών που υποσχόνταν και εκείνων που συμφώνησε με τους δανειστές. Ετσι, η  συμφωνία για την προστασία της πρώτης κατοικίας από τους πλειστηριασμούς για όσους υπαχθούν στον νόμο Κατσέλη της κυβέρνησης ΣΥΡΙΖΑ προβλέπει την κατηγοριοποίηση των οφειλετών στεγαστικών δανείων σε δύο κατηγορίας. Σε αυτούς που κατατάσσονται στα πολύ χαμηλά εισοδηματικά κριτήρια και σε αυτούς που ανήκουν στη «μεσαία» τάξη.

Στην πρώτη κατηγορία υπάγονται οφειλέτες που έχουν πρώτη κατοικία αντικειμενικής αξίας 170.000 ευρώ και εισόδημα 8.180 ευρώ για άγαμο, 13.917 ευρώ για ζευγάρι, 3.361 ευρώ για κάθε τέκνο και 20.639 δηλωθέν εισόδημα για μια τετραμελή οικογένεια.

Η συγκεκριμένη κατηγορία προστατεύεται πλήρως από τον πλειστηριασμό. Τα δε δάνεια της κατηγορίας αντιπροσωπεύουν το 25% των κόκκινων στεγαστικών δανείων, δηλαδή 100.000 στεγαστικά. Για την πλήρη στήριξη της συγκεκριμένης κατηγορίας η κυβέρνηση δεσμεύει από τον κρατικό προϋπολογισμό κονδύλι 100 εκατ. ευρώ, το οποίο θα χρησιμοποιηθεί για την αποπληρωμή της ελάχιστης δόσης στις περιπτώσεις των πολύ φτωχών και ανέργων, που δεν μπορούν να μπορούν να καλύψουν τη δόση.

Τα κριτήρια για τη δεύτερη κατηγορία είναι πιο αυστηρά, με στόχο να υπάρξουν δικλείδες ασφαλείας για τους στρατηγικούς «μπαταχτσήδες» όπως επισημαίνουν τόσο η ελληνική πλευρά όσο και οι δανειστές. Η συγκεκριμένη κατηγορία αφορά, σύμφωνα πάντα με κυβερνητικές πηγές, το 33% των «κόκκινων» στεγαστικών δανείων.

Για αυτό το 33%, λοιπόν, η δόση θα καθορίζεται με βάση την εμπορική αξία του ακινήτου, η οποία «κλειδώνει» σε συνάρτηση με το εισόδημά του που αναπροσαρμόζεται με βάση τη φορολογική δήλωση. Η διαδικασία θα γίνεται με εξωδικαστικό συμβιβασμό.

Σε αυτή την κατηγορία μπορούν να υπαχθούν οφειλέτες που έχουν πρώτη κατοικία αντικειμενικής αξίας 230.000 ευρώ και εισόδημα έως 35.086 ευρώ για μια τετραμελή οικογένεια, 13.906 ευρώ για ένα άτομο και 23.659 για ένα ζευγάρι.

Η συγκεκριμένη ρύθμιση αυτής της κατηγορίας θα έχει διάρκεια μια τριετία, έως το 2018, και τα εισοδηματικά κριτήρια βασίζονται στις εύλογες δαπάνες διαβίωσης οι οποίες υπολογίζονται με συντελεστή 1,7 σταθερό για μια τριετία.

Σύμφωνα με κυβερνητικές πηγές τα στεγαστικά δάνεια υπολογίζονται στα 1,2 εκατομμύρια εκ των οποίων 400.013 είναι «κόκκινα». Από αυτούς 170.000 δανειολήπτες έχουν κάνει αίτηση για υπαγωγή στο νόμο Κατσέλη, χωρίς ωστόσο να είναι γνωστό πόσα από έχουν υπαχθεί και πόσα έχουν απορριφθεί.

Εντυπωσιακή τέλος είναι η ομοιότητα (;) των επιχειρημάτων των κκ Τσακαλώτου, Σταθάκη με εκείνα των κκ Δένδια, Χατζηδάκη καθώς επίσης των εξαγγελιών του Ζαπείου με εκείνες της Θεσσαλονίκης.

Η κτηματαγορά, βρίσκεται εδώ και καιρό σε καθεστώς χρεοκοπίας.Ειδικά μετά την τραπεζική αργία και τα capital controls, πολλοί είναι πλέον οι ειδικοί που πιστεύουν ότι ο κλάδος έχει καταστραφεί και θα περάσουν χρόνια για να ανακάμψει. Η μεσαία τάξη και τα ακίνητα που της ανήκουν βρίσκονται πλέον σε διαδικασία πλήρους απαξίωσης, με ό,τι αυτό συνεπάγεται για την περιουσία των Ελλήνων. Σύμφωνα με κάποιες εκτιμήσεις, η τελευταία οκταετία που έσπασε η «φούσκα» στην κτηματαγορά, οι Ελληνες έχουν χάσει από 350 έως 500 δισ. ευρώ από την περιουσία που είχαν προ κρίσης. Το γεγονός και μόνο ότι δεν πραγματοποιούνται αγοραπωλησίες και ελάχιστα είναι πλέον τα συμβόλαια για αγορά κάποιου, συνήθως φθηνού, διαμερίσματος ή οικοπέδου, δείχνει την κατάρρευση ενός κλάδου που προσέφερε δισεκατομμύρια στην ελληνική οικονομία.Είναι χαρακτηριστικό ότι έχουν «παγώσει» πλήρως οι ανεγέρσεις κατοικιών και οι επενδύσεις μειώθηκαν από 9,8% του ΑΕΠ το 2007 σε μόλις 1,2% το 2014. Αυτό σημαίνει ότι ενώ στα χρόνια προ κρίσης τα κεφάλαια που επενδύονταν για την κατασκευή κατοικιών ξεπερνούσαν τα 20 - 23 δισ. ευρώ ετησίως τώρα μόλις που φτάνουν τα 2-3 δισ. ευρώ. Ακόμη πιο εντυπωσιακό είναι το γεγονός ότι, σύμφωνα με τα επίσημα στοιχεία, τον Ιανουάριο 2015 ολοκληρώθηκαν μόλις 580 νέες οικιστικές μονάδες σε όλη την Ελλάδα έναντι 736 τον αντίστοιχο μήνα πέρυσι. Τον πρώτο μήνα του 2007 αντίθετα είχαν κτιστεί σχεδόν 8 χιλιάδες κατοικίες ενώ και το 2010, εν μέσω κρίσης, είχαν κτιστεί περί τις 7.000 οικιστικές μονάδες. Η ελληνική κτηματαγορά θα βρίσκεται σε διαρκή απαξίωση με κύριο χαρακτηριστικό τα περισσότερα από 250 χιλιάδες απούλητα ακίνητα και κυρίως τις εξωφρενικά χαμηλές τιμές που καταγράφονται σε πολλές περιπτώσεις. Διότι πλέον αυξάνεται εντυπωσιακά ο αριθμός των διαμερισμάτων που πωλείται κάτω από 10.000 ευρώ, ακόμη και σε τιμές - σοκ, της τάξης των... 4.000 ευρώ. Η πιο δημοφιλής κατηγορία, σύμφωνα με τις αγγελίες, είναι αυτή των 15.000 - 30.000 ευρώ, όπου μπορεί να βρει κανείς φθηνά και σε άριστη κατάσταση σπίτια τα οποία δεν χρειάζονται ανακαίνιση. Υπάρχουν όμως και πολλά σε τιμές όσο ένα... μεταχειρισμένο αυτοκίνητο, δηλαδή από 4 έως 8 χιλιάδες ευρώ που είναι παλιά και χρήζουν ανακατασκευής, ωστόσο, η αξία τους είναι τόσο χαμηλή που προκαλεί αίσθηση. Πρόκειται για σπίτια που θέλουν να «ξεφορτωθούν» οι ιδιοκτήτες τους είτε για να γλιτώσουν ΕΝΦΙΑ και άλλα τέλη που τα βαρύνουν είτε είναι διαμερίσματα στο κέντρο της Αθήνας που εγκαταλείπουν Ελληνες και ξένοι για να μετακομίσουν σε άλλες γειτονιές. Αξίζει να σημειωθεί ότι χιλιάδες οικονομικοί μετανάστες που είχαν αγοράσει ή μισθώσει αυτά τα διαμερίσματα, τώρα τα εγκαταλείπουν, αφού η κρίση τους αναγκάζει να εγκαταλείψουν και την Ελλάδα. Το αποτέλεσμα είναι να μείνουν άδεια και σε κακή κατάσταση σπίτια 40 και 50 ετών που μέχρι πρότινος έδιναν κάποιο εισόδημα στους ιδιοκτήτες τους.

Σε τροχιά πρωτοφανούς συγκέντρωσης βρισκεται πλέον η αγορα επαγγελματικών ακινητων. Όλες οι ενδείξεις συγκλίνουν στο συμπέρασμα ότι το μεγαλύτερο ποσοστό των πιο προβεβλημένων εμπορικών ακινήτων περνά στα χέρια λίγων επενδυτών και των τραπεζών. Το σενάριο αυτό αναζωοπυρώθηκε μετά τις πληροφορίες, που έφεραν την Grivalia Properties να βρίσκεται σε συζητήσεις με την Lamda Development του ομίλου Λάτση για την απόκτηση μέρους ή και του συνόλου των εμπορικών κέντρων της, τουτέστιν του The Mall Athens και του Golden Hall στην Αθήνα και του Mediterannean Cosmos στη Θεσσαλονίκη. Οι ίδιες πληροφορίες ανάφερουν πως οι επαφές των δύο πλευρών είναι σε προκαταρκτικό στάδιο, ωστόσο τονίζουν πως το ενδιαφέρον της Grivalia που ανήκει στον Καναδό μεγαλοεπενδυτή Prem Watsa είναι έντονο, και είναι ενδεικτικό της διάθεσης για νέες επενδύσεις στην ελληνική αγορά. Είχε προηγηθεί η συμφωνία με τον «Σκλαβενίτη» για τα ακίνητα της Makro αλλά και η εξαγορά των καταστημάτων της Praktiker στην Ελλάδα, μετά την πτώχευση του μητρικού ομίλου στη Γερμανία. Στο ίδιο πλαίσιο εντάσσεται και η δημιουργία στα μέσα του καλοκαιριού της Grivalia Hospitality, η οποία έχει έδρα το Λουξεμβούργο, με στόχο να πραγματοποιήσει επενδύσεις στον χώρο του ελληνικού τουρισμού. Η εξαγορά των εμπορικών κέντρων της Lamda σχεδιάζεται να γίνει με δυο τρόπους: α) με την απευθείας αγορά με την καταβολή του ανάλογου τιμήματος, χωρίς να χρειαστεί να εισέλθει στο μετοχικό κεφάλαιο της εταιρείας και β) να γίνει μέσω εταιρείας ΑΕΕΑΠ (Ανώνυμης Εταιρείας Επενδύσεων σε Ακίνητη Περιουσία), την οποία έχει συστήσει ήδη η Grivalia από το περασμένο καλοκαίρι για επενδύσεις στην Ανατολική Μεσόγειο μαζί με την Hospitality. Σύμφωνα με τη Lamda Development η αξία των τριών εμπορικών κέντρων της, δηλαδή το The Mall Athens, το Golden Hall και το Mediterannean Cosmos στη Θεσσαλονίκη ανερχόταν στο τέλος του Ιουνίου σε 509,4 εκατ. ευρώ από 664,5 εκατ. ευρώ που ήταν η ανώτατη αποτίμησή τους στο απόγειο της αγοράς ακινήτων. Επιπλέον, η εύλογη αξία του The Mall Athens ανέρχεται στα 194,6 εκατομμύρια ευρώ, του Golden Hall στα 170 εκατομμύρια ευρώ και του Mediterannean Cosmos στα 145 εκατ. ευρώ. Στο πρώτο εξάμηνο του 2015, η επισκεψιμότητα των τριών κέντρων αυξήθηκε κατά 1,1% σε σχέση με το περυσινό αντίστοιχο διάστημα. Η αποχώρηση της Lamda από τα ακίνητα που κατέχει σε Ελλάδα αλλά και Βαλκάνια συνδέεται σύμφωνα με πληροφορίες με την απόφασή της να βρει τα απαραίτητα κεφάλαια να χρηματοδοτήσει το μεγάλο project του Ελληνικού.

Ανυποχώρητο εμφανίζεται το ΤΑΙΠΕΔ στην παραχώρηση έκτασης από τον ΟΛΠ στους δήμους προκειμένου να αποκτήσουν πρόσβαση στο θαλάσσιο μέτωπο της Δραπετσώνας. Στελέχη κοντά στην αποκρατικοποίηση αναφέρουν ότι η διοίκηση του Ταμείου έχει εισηγηθεί αρνητικά για την παραχώρηση έκτασης στους παραλιμένιους δήμους, η οποία, όπως αναφέρουν, είναι η μοναδική λωρίδα γης όπου μπορεί να αναπτυχθεί ένας σύγχρονος λιμένας της ακτοπλοΐας. Οι ίδιοι ωστόσο παρατηρούσαν ότι τις τελικές αποφάσεις θα λάβει η κυβέρνηση, αφού η ίδια έχει παραχωρήσει στον ΟΛΠ τις συγκεκριμένες εκτάσεις. Σε μια τέτοια περίπτωση, θα πρέπει να υλοποιηθούν νέα σενάρια, όπως π.χ. η μεταφορά του λιμένα της ακτοπλοΐας στο Λαύριο ή αλλού. Παράγοντες που παρακολουθούν την αποκρατικοποίηση αναφέρουν ότι θα είναι δύσκολο για την κυβέρνηση να μεταβάλει τώρα τις παραχωρούμενες εκτάσεις στον ΟΛΠ, για τον επιπρόσθετο λόγο ότι η εταιρεία είναι εισηγμένη εταιρεία στο Χ.Α. Εχει ιδιώτες μετόχους, οι οποίοι σε μια τέτοια περίπτωση μπορεί να προσφύγουν νομικά κατά της απόφασης, θεωρώντας ότι ζημιώνονται. Τέλος, επισημειώνουν ότι μια απορριπτική απόφαση της εισήγησης του ΤΑΙΠΕΔ αναμφίβολα θα επηρεάσει το τίμημα της αποκρατικοποίησης. Η νέα κόντρα ΤΑΙΠΕΔ και υπουργείου Ναυτιλίας αναμφίβολα ωθεί προς τα πίσω την αποκρατικοποίηση του ΟΛΠ. Σύμφωνα με αξιόπιστες πηγές, η υποβολή των προσφορών δεν πρέπει να αναμένεται πριν από το τέλος Νοεμβρίου, δηλαδή ένα μήνα αργότερα απ’ ό,τι προέβλεπε ο σχεδιασμός της συμφωνίας της 12ης Ιουλίου 2015. Σύμφωνα με παράγοντες της αγοράς, όσο οι ενδιαφερόμενοι επενδυτές δεν έχουν στα χέρια τους το τελικό σχέδιο της σύμβασης παραχώρησης από το ΤΑΙΠΕΔ, η υποβολή των δεσμευτικών προσφορών απέχει τουλάχιστον δύο μήνες μετά. Οι ενδιαφερόμενοι επενδυτές, όσο ισχυροί και πλούσιοι και αν είναι, θέλουν τουλάχιστον δύο μήνες για να εξετάσουν τη σύμβαση παραχώρησης με τους μετόχους τους ή/και με τις πιστώτριες τράπεζες, εφόσον αξιοποιήσουν τραπεζικό δανεισμό. Σημειώνεται ότι οι τελικές αποφάσεις σχετικά με το αίτημα του υπουργού Ναυτιλίας, Θ. Δρίτσα, για την παραχώρηση γης σε δήμους στην καρδιά του λιμανιού, αναμένεται να ληφθούν από την κυβέρνηση την ερχόμενη εβδομάδα. Τέλος, παράγοντες κοντά στην αποκρατικοποίηση εκτιμούν ότι, καθώς θα πλησιάζουμε στο ορόσημο της υποβολής των προσφορών, το ήδη τεταμένο κλίμα στον Πειραιά θα θερμανθεί απότομα. Ειδικότερα αναμένονται ισχυρές αντιδράσεις τόσο από όσους αντιτίθενται στη συγκεκριμένη αποκρατικοποίηση όσο και από άμεσα εμπλεκόμενους φορείς (ΟΜΥΛΕ). Πολλοί αναμένουν πορείες, καταλήψεις και αποκλεισμούς εγκαταστάσεων του ΟΛΠ. Η αντίδραση σίγουρα δεν θα είναι εκείνη που υπήρξε το 2008, όπου οι εργαζόμενοι του ΟΛΠ απήργησαν επί αρκετές εβδομάδες. Αυτή τη φορά η σύγκρουση δεν αναμένεται το ίδιο σφοδρή –τα αποτελέσματα της μερικής ιδιωτικοποίησης του ΟΛΠ αφαίρεσαν «όπλα» από τους αντιτιθέμενους–, αλλά οπωσδήποτε θα επισυμβεί.