Κατά τη διάρκεια των τελευταίων ημερών, με την επιβολή κεφαλαιακών ελέγχων και την όλη αβεβαιότητα, κάθε αγοραπωλησία και μίσθωση ακινήτου έχει αναβληθεί ή ακόμα και ακυρωθεί. Αυτό επισημαίνουν στελέχη μεσιτικών γραφείων, τονίζοντας ότι η εν λόγω κατάσταση συνιστά «ταφόπλακα» για οποιαδήποτε πιθανότητα άμεσης ανάκαμψης της κτηματαγοράς. Το σιγουρο είναι ότι , απο την κρίση οι μεγάλες απώλειες αφορούν σε κατοικίες οι οποίες κατασκευάστηκαν και πωλήθηκαν στην διάρκεια των τελευταίων 15 ετών και κυρίως αυτές οι οποίες αποκτήθηκαν απο τους ιδιοκτήτες τους με στεγαστικά δάνεια πολλά απο τα οποία είτε είναι "κόκκινα" είτε -εξαιτίας των κεφαλαιακών ελέγχων-βρίσκονται στα πρόθυρα να ...κοκκινίσουν. Παράλληλα, έως 75% χαμηλότερα σε σχέση με την τιμή αγοράς τους πριν από την κρίση πωλούνται σήμερα ακίνητα, ακόμα και πολυτελούς κατασκευής σε ακριβές περιοχές. Το συμπέρασμα αυτό προκύπτει από μια σειρά συναλλαγών που πραγματοποιήθηκαν από τις αρχές του 2015 στην αγορά ακινήτων και καταδεικνύουν την προσπάθεια που καταβάλλουν με κάθε τρόπο οι ιδιοκτήτες προκειμένου να ρευστοποιήσουν έστω και μέρος της περιουσίας τους, ακόμα και με σημαντικές απώλειες.

Ο πρωθυπουργός γυρνά στην Αθήνα έχοντας στις αποσκευές του τον ΕΝΦΙΑ, τις κατασχέσεις , του πλειστηριασμούς ενώ άγνωστο παραμένει τι θα κάνει με τις αντικειμενικές αξίες. Ακόμα και αν αναπροσαρμοστούν -γεγονός που κρίνεται ως απίθανο- η επιβάρυνση απο τον ΕΝΦΙΑ θα παραμείνει η ίδια αφού για φέτος θα ισχύσουν οι αντικειμενικές που ίσχυαν την 1/1.Για το 2016, οποιαδήποτε αλλαγή στις αντικειμενικές δεν θα έχει επίπτωση στο τελικό ποσό της επιβάρυνσης αφού η κυβέρνηση έχει δεσμευτεί ότι θα προσαρμόσει τους συντελεστές και τα κλιμάκια ώστε το δημοσιονομικό αποτέλεσμα να μη επηρεαστεί. Ανοικτό παραμένει επίσης και το θέμα της φορολόγησης των εισοδημάτων απο τα ενοίκια καθώς δεν αποκλείεται να υπάρξει αύξηση των συντελεστών. Σε κάθε περίπτωση , οι ιδιοκτήτες των ακινήτων θα εξακολουθήσουν να υφίστανται εξαντλητική φορολόγηση της περιουσίας τους. Παράλληλα, δεν αποκλείεται , στο θέμα του ΕΝΦΙΑ να υπάρξει "κούρεμα" των απαλλαγών στην αγροτική ακίνητη περιουσία. Αναφορικά με τους πλειστηριασμούς, όλες οι πληροφορίες συγκλίνουν ότι θα εφαρμοστεί το μοντέλο Χατζηδάκη και θα έχει πραγματικό ενδιαφέρον το "ξεσπίτωμα"... με κόκκινες σημαίες.

Στα συναρμόδια υπουργεία έχουν φθάσει πολλά «μηνύματα» για τους κινδύνους που θα προκύψουν πολύ σύντομα, καθώς υπάρχουν πολλά ακίνητα που δεν έχουν δηλωθεί (σε παλαιά και σε νέα προγράμματα κτηματογράφησης), ενώ παράλληλα υπάρχει και πρόβλημα ακρίβειας εγγραφών, που διαρκώς διορθώνονται. Το ζήτημα γίνεται ακόμα πιο περίπλοκο, αφού σε πολλές περιπτώσεις υπάρχουν και δικαστικές αμφισβητήσεις γύρω από τις εγγραφές, καθώς έχουν εμφανιστεί διάφοροι διεκδικητές, αλλά και επιτήδειοι που προσπαθούν να βάλουν «χέρι» σε περιουσίες. Τώρα με το ξεκίνημα της οριστικοποίησης των πρώτων κτηματογραφικών εγγραφών και το αυτόματο «πέρασμα» των αδήλωτων ιδιοκτησιών στο Δημόσιο εκτιμάται ότι θα ακολουθήσει «χορός» αγωγών και οικονομικών αξιώσεων για αποζημίωση, νέα συμφόρηση των δικαστηρίων αλλά και πρόβλημα ασφάλειας των συναλλαγών. Με τον ν. 2664/98 για το Κτηματολόγιο, δόθηκε προθεσμία να διορθωθούν οι εγγραφές κτηματογράφησης (στο πρώτο «πιλοτικό» πρόγραμμα 1997-99) μέσα σε 12 χρόνια για τους κατοίκους εσωτερικού και σε 14 χρόνια για τους κατοίκους εξωτερικού. Ταυτόχρονα, μεταγενέστεροι νόμοι για τα νέα προγράμματα κτηματογράφησης από το 2008 και μετά έθεσαν αντίστοιχες προθεσμίες 5 και 7 ετών για τις αναγκαίες διορθώσεις. Με την παρέλευση των προθεσμιών, οι εγγραφές οριστικοποιούνται και ο πραγματικός δικαιούχος (που δεν ήξερε ή αμέλησε να υποβάλει δήλωση κ.λπ.) κινδυνεύει άμεσα να χάσει το ακίνητό του, αφού η ανακριβής αρχική εγγραφή γίνεται οριστική και ουσιαστικά μπορεί να ζητήσει αποζημίωση, χωρίς να μπορεί να πάρει πίσω το ακίνητο, εφόσον αυτό πουλήθηκε σε τρίτον ή κατέληξε στο Δημόσιο, ως «αγνώστου ιδιοκτήτη», λόγω μη υποβολής δήλωσης κτηματογράφησης. Σε υπόμνημα προς διάφορα υπουργεία που έστειλε η Ενωση Αμίσθων Υποθηκοφυλάκων Ελλάδος επισημαίνονται αναλυτικά τα προβλήματα της ισχύουσας νομοθεσίας, οι επικείμενοι κίνδυνοι απώλειας ιδιοκτησιακών δικαιωμάτων κ.λπ. Αντίστοιχη παρέμβαση έχει γίνει και από τον πρόεδρο της ΠΟΜΙΔΑ (Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων) Στ. Παραδιά που προβάλλει συνταγματικές ενστάσεις, καθώς υπάρχει κίνδυνος να μετατραπεί το Κτηματολόγιο σε εργαλείο δήμευσης της ακίνητης περιουσίας υπέρ του κράτους. Στο υπόμνημά τους οι άμισθοι υποθηκοφύλακες τονίζουν ότι από 1/8/15 οριστικοποιούνται οι κτηματολογικές εγγραφές για την περιοχή του Πολυκάστρου και ακολουθούν μέσα στη χρονιά δεκάδες περιοχές των δήμων Αστρους, Βέροιας, Καλαμάτας, Κομοτηνής, Ξάνθης κ.ά. Επισημαίνουν ότι το αμάχητο τεκμήριο παραβιάζει το Σύνταγμα και διεθνείς συμβάσεις που προστατεύουν την ιδιοκτησία, καθώς ο αληθινός δικαιούχος είναι σχεδόν αδύνατον να πάρει πίσω το ακίνητο, περιοριζόμενος, στην πράξη, στη διεκδίκηση αποζημίωσης. Δεν είναι συνταγματικά ανεκτό -υπογραμμίζουν- όποιος έχει καταγράψει σε Υποθηκοφυλακείο τα δικαιώματά του με αλληλουχία συμβολαιογραφικών τίτλων, να χάνει το περιουσιακό του δικαίωμα, επειδή παρέλειψε να υποβάλει δήλωση ιδιοκτησίας στο πλαίσιο της κτηματογράφησης. Αντίστοιχα, το αμάχητο τεκμήριο μπορεί να οδηγήσει σε απώλεια ιδιοκτησιακών δικαιωμάτων του Δημοσίου σε καταπατημένες εκτάσεις, που δολίως δηλώθηκαν στο όνομα ιδιωτών. Ταυτόχρονα επικρίνουν ως αδικαιολόγητη τη σημαντικότατη διαφοροποίηση των προθεσμιών κτηματογράφησης, αφού η προθεσμία για τις παλαιές κτηματογραφήσεις είναι 12ετής και για τις νέες 5ετής. Για ποιο λόγο -διερωτώνται- ο ιδιοκτήτης ακινήτου στον Δήμο Ζωγράφου έχει 12 χρόνια στη διάθεσή του για να αντιδράσει και να διορθώσει μια λανθασμένη εγγραφή, ενώ ο ιδιοκτήτης ακινήτων στον Δήμο Αθηναίων έχει μόλις 5 χρόνια, αφού η άσκηση των δικαιωμάτων τους εξαρτάται από το τυχαίο γεγονός του χρόνου έναρξης της κτηματογράφηση

Παύουν για όσο διαρκεί η τραπεζική αργία τα κατασχετήρια εις χείρας τραπεζών, σύμφωνα με έγγραφο του αναπληρωτή υπουργού Κοινωνικής Ασφάλισης Δημήτρη Στρατούλη που ήδη ήδη κοινοποιήθηκε στο Κέντρο Είσπραξης Ασφαλιστικών Οφειλών (ΚΕΑΟ). Έτσι ζητείται, μέχρι να κηρυχθεί η λήξη της τραπεζικής αργίας, οι ήδη εκδοθείσες κατασχέσεις εις χείρας τραπεζών κατά οφειλετών των ασφαλιστικών ταμείων να μην επιδίδονται προς εκτέλεση στα αρμόδια πιστωτικά ιδρύματα. Όπως τονίζεται στο σχετικό έγγραφο, οι δικαστικοί επιμελητές στους οποίους έχουν ήδη παραδοθεί οι εν λόγω κατασχέσεις θα πρέπει να ενημερωθούν άμεσα ώστε να επιστρέψουν αυτές ανεπίδοτες στην υπηρεσία. Μετά τη λήξη της τραπεζικής αργίας, κατόπιν επανελέγχου του οφειλέτη κι εφόσον δεν διαπιστώνεται στο μεσοδιάστημα υπαγωγή των ληξιπρόθεσμων οφειλών του σε καθεστώς ρύθμισης, οι κατασχέσεις θα δρομολογηθούν εκ νέου προς επίδοση στα αρμόδια πιστωτικά ιδρύματα. Να σημειωθεί ότι, ήδη, λόγω της τραπεζικής αργίας, η προθεσμία καταβολής ασφαλιστικών εισφορών και δόσεων προς τα ασφαλιστικά ταμεία παρατείνεται, ενώ οι διοικήσεις των ασφαλιστικών οργανισμών διαβεβαιώνουν σε όλους τους τόνους ότι καθ' όλη τη διάρκειά της, δεν θα οφείλεται τόκος εκπρόθεσμης καταβολής των οφειλών ή των δόσεων και δεν θα χάνονται οι ρυθμίσεις για το ίδιο παραπάνω διάστημα. Παράλληλα βέβαια, επισημαίνουν ότι οι πληρωμές μπορεί να να πραγματοποιούνται ηλεκτρονικά μέσω web/internet banking, phone banking, μέσω ΑΤΜ, με καταβολή μετρητών στα ΕΛ.ΤΑ. ή εναλλακτικά με καταβολή μετρητών (χωρίς όριο) ή με χρήση καρτών πληρωμών (πιστωτικές, χρεωστικές, προπληρωμένες κλπ) στις υπηρεσίες των ταμείων και το ΚΕΑΟ.