Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

Χρηματοδότηση

Πέντε ερωτήματα χωρίς απάντηση

Πέντε ερωτηματικά εξασθενούν την πρόταση για την ρύθμιση των στεγαστικών. Συγκεκριμένα χωρίς απάντηση παραμένουν:

* Πρώτον, αν η ρύθμιση, όταν και όποτε κατατεθεί θα αφορά οριζόντια όλα τα κόκκινα στεγαστικά δάνεια ύψους 27 δισ. ευρώ.

* Εαν το ποσό, που θα μένει «παγωμένο» για μια 10ετία-15ετία θα τοκίζεται όλο αυτό το διάστημα.

* Πως βλέπει η τρόικα το σχέδιο.

* Τι θα γίνει με όσους δανειολήπτες έχουν καταθέσει αίτηση υπαγωγής στο νόμο Κατσέλη, αλλά και με την απελευθέρωση των πλειστηριασμών από την 1η Ιανουαρίου του 2015 και

* Αν υπάρχει πρόβλεψη για τους δανειολήπτες που τα χρόνια της κρίσης συνέχισαν να εξυπηρετούν κανονικά τις δόσεις των δανείων τους.

Με βάσει πάντως τα όσα υποστήριξε ο απερχόμενος υπουργός οι προτάσεις που έχουν πέσει στο τραπέζι αφορούν την υιοθέτηση πρακτικών αποπληρωμής χρεών που ακολουθούνται διεθνώς όπως είναι το «balloon mortgage» που αφορά στην καταβολή χαμηλότερων δόσεων για μια δεκαετία και στην αποπληρωμή του υπολοίπου με μια μεγάλη δόση στο τέλος, και το «split and cut» που δίνει τη δυνατότητα να διαχωριστεί το δάνειο σε δύο μέρη.

Στεγαστικά στα ...λόγια

"Παγωμένη" παραμένει η ελληνική αγορά, με τη βασική ευθύνη να "βαραίνει" κυβέρνηση και τράπεζες, οι οποίες, παρά τις συνεχόμενες "διασώσεις" των τελευταίων ετών, φαίνεται πως δεν δύνανται να ενισχύσουν με ρευστότητα την ελληνική οικονομία. Ειδικότερα, στο -3,5% διαμορφώθηκε τον Σεπτέμβριο του 2014, ο ετήσιος ρυθμός μεταβολής της συνολικής χρηματοδότησης του εγχώριου ιδιωτικού τομέα, σύμφωνα με την Τράπεζα της Ελλάδος. Η καθαρή ροή της συνολικής χρηματοδότησης προς τον εγχώριο ιδιωτικό τομέα ήταν αρνητική κατά 405 εκατ. ευρώ, κάτι το οποίο σημαίνει πως οι τράπεζες δεν δίνουν δάνεια σε επιχειρήσεις και νοικοκυριά ώστε να υπάρξει ρευστότητα στην οικονομία Η καθαρή ροή της χρηματοδότησης προς τις επιχειρήσεις τον Σεπτέμβριο του 2014 ήταν αρνητική κατά 270 εκατ. ευρώ και ο ετήσιος ρυθμός μεταβολής διαμορφώθηκε σε -4,7%, από -4,6% τον Αύγουστο του 2014. Ειδικότερα ο ετήσιος ρυθμός μεταβολής της χρηματοδότησης των μη χρηματοπιστωτικών επιχειρήσεων διαμορφώθηκε σε -4,5% από -4,4% τον προηγούμενο μήνα και η καθαρή ροή της χρηματοδότησής τους ήταν αρνητική κατά 255 εκατ. ευρώ. Ο ετήσιος ρυθμός μεταβολής της χρηματοδότησης των ασφαλιστικών επιχειρήσεων και των λοιπών χρηματοπιστωτικών ιδρυμάτων διαμορφώθηκε στο -7,2%, από -7,4% τον προηγούμενο μήνα. Τον Σεπτέμβριο του 2014 η καθαρή ροή της χρηματοδότησης προς τους ελεύθερους επαγγελματίες, αγρότες και ατομικές επιχειρήσεις ήταν θετική κατά 61 εκατ. ευρώ και ο ετήσιος ρυθμός μεταβολής της διαμορφώθηκε στο 0,9%, από 0,4% τον προηγούμενο μήνα.

Πως θα γίνει η ρύθμιση των δανείων του ΟΕΚ

Λύση στο πρόβλημα 97.343 οικογενειών εργαζομένων, που έχουν λάβει στεγαστικά τραπεζικά δάνεια με επιδότηση επιτοκίου από τον πρώην Οργανισμό Εργατικής Κατοικίας (ΟΕΚ) και δυσκολεύονται να τα εξυπηρετήσουν, δίνει νομοθετική ρύθμιση, που αναμένεται να κατατεθεί στη Βουλή. Με το νέο νόμο, οι δανειολήπτες θα έχουν τη δυνατότητα να πετύχουν τη χρονική επιμήκυνση των δανείων και καλύτερους όρους αποπληρωμής χωρίς να χάσουν την επιδότηση του επιτοκίου από τον Οργανισμό Απασχόλησης Εργατικού Δυναμικού (ΟΑΕΔ). Πρόκειται για στεγαστικά δάνεια δεκαπενταετούς διάρκειας, που χορηγήθηκαν από τράπεζες συμβεβλημένες με τον τέως ΟΕΚ με επιδότηση του επιτοκίου για τα πρώτα 9 έτη. Τα τελευταία δάνεια αυτού του προγράμματος αυτού, χορηγήθηκαν το 2011, ενώ από την κατάργηση, τον Φεβρουάριο του 2012, του ΟΕΚ οι υποχρεώσεις του Οργανισμού αναλήφθηκαν από τον ΟΑΕΔ. Σκοπός της νέας ρύθμισης, σύμφωνα με την εισηγητική έκθεση, είναι να διευκολυνθούν οι δανειολήπτες, που πήραν στεγαστικό δάνειο με επιδότηση από τον ΟΕΚ και αντιμετωπίζουν πρόβλημα στην αποπληρωμή των δόσεων, λόγω της οικονομικής κρίσης. Απαραίτητη προϋπόθεση για την ένταξη στη ρύθμιση, είναι οι δανειολήπτες, κατά το χρόνο της υποβολής της αίτησης, να μην έχουν καθυστερούμενες δόσεις για περισσότερους από έξι μήνες. Σύμφωνα με την ίδια διάταξη, ο ΟΑΕΔ, δεν θα παρεμβάλλεται στη διαπραγμάτευση, του δανειολήπτη με την τράπεζα. Μετά τη ρύθμιση, το ποσό επιδότησης, θα καταβάλλεται σε μικρότερο χρονικό διάστημα, χωρίς όμως να μεταβάλλεται το ύψος του, προκειμένου να μην αυξηθεί η δαπάνη για τον ΟΑΕΔ, λόγω της αύξησης των δόσεων αποπληρωμής των δανείων.

Το σχέδιο για τα δάνεια του ΟΕΚ

Σχεδόν 100 χιλιάδες οικογένειες που είχαν πάρει δάνειο από τον ΟΕΚ θα πάρουν γερή ανάσα μετά από τη ρύθμιση που προωθεί το υπουργείο Εργασίας Συγκεκριμένα, το σχέδιο της υπουργικής απόφασης προβλέπει τα εξής: Ο χρόνος αποπληρωμής δανείων χορηγηθέντων από πιστωτικά ιδρύματα (τράπεζες) με επιδότηση του επιτοκίου αποκλειστικά από τον καταργηθέντα Οργανισμό Εργατικής Κατοικίας (ΟΕΚ) δύναται να επιμηκυνθεί για όσους δικαιούχους είναι ενήμεροι στην καταβολή οφειλομένων. Ο ΟΑΕΔ δεν παρεμβάλλεται στη διαπραγμάτευση του χρόνου αποπληρωμής μεταξύ δικαιούχων και τράπεζας, ενώ εξακολουθεί να καταβάλλει το προβλεπόμενο ποσό για την επιδότηση του επιτοκίου, μέχρι τη συμπλήρωση των εννέα ετών από την υπαγωγή του δικαιούχου στο πρόγραμμα δανειοδότησης. Το συνολικά καταβληθησόμενο ποσό επιδότησης θα υπολογισθεί με βάση τον αρχικό χρόνο εξόφλησης (15ετία) και με το ισχύον κατά την κατάρτιση της νέας τροποποιητικής του χρόνου αποπληρωμής σύμβασης επιτόκιο της ΕΚΤ. Οι οφειλέτες μπορούν να υποβάλουν τη σχετική αίτηση στο πιστωτικό ίδρυμα με το οποίο έχουν συμβληθεί, μέσα σε αποκλειστική προθεσμία έξι μηνών.

Μπλόκο στα κόκκινα δανεια

"Μπλόκο" στο "καυτό" ζήτημα της ενιαίας ρύθμισης των ληξιπρόθεσμων οφειλών βάζει η τρόικα και όπως φαίνεται με τα μέχρι στιγμής δεν αναμένεται να υπάρξει λύση στο θέμα πριν την 26η Οκτωβρίου, οπότε και θα πραγματοποιηθεί η δημοσιοποίηση των stress tests των ελληνικών τραπεζών. Ειδικότερα, χωρίς ουσιαστικό αποτέλεσμα για το θέμα των κόκκινων δανείων και των οφειλών σε εφορίες και ασφαλιστικά ταμεία έληξε χθες η τετράωρη συνάντηση των εκπροσώπων τρόικα με το οικονομικό επιτελείο της κυβέρνησης, στην οποία συμμετείχαν ο υπουργός Οικονομικών Γκίκας Χαρδούβελης, ο υπουργός Ανάπτυξης Νίκος Δένδιας, ο υπουργός Εργασίας Γιάννης Βρούτσης και ο υφυπουργός Οικονομικών Γιώργος Μαυραγάνης. Αν και υψηλόβαθμο στέλεχος του υπουργείου Ανάπτυξης προσπαθούσε μετά τη συνάντηση να διατηρήσουν θετικό κλίμα δηλώνοντας ότι "δεν έχει υπάρξει διαφωνία", σύμφωνα με πληροφορίες υπάρχει εμπλοκή στο θέμα των χρεών των επιχειρήσεων προς το Δημόσια και τα ασφαλιστικά ταμεία, καθώς δεν έχει κοστολογηθεί πλήρως η εφαρμογή του μέτρου.

  • Ακίνητα Τραπεζών

Newsletter

Εγγραφείτε στο Newsletter του Realestatenews για να λαμβάνετε καθημερινή ενημέρωση.

Τα Ακίνητα στη Ζωή μας

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki