ΘΑ ξανάρθουν και πότε οι "ένδοξες μέρες" των πρώτων έξη χρόνων της δεκαετίας του 21ου αιώνα όταν οι τιμές των κατοικιών "έτρεχαν" με πρωτόγνωρους ρυθμούς; Το ερώτημα αυτό έχει αρχίσει να απασχολεί πολλούς οικονομολόγους σε ολόκληρο το κόσμο οι περισσότεροι απο τους οποίους συμφωνούν ότι πολύ δύσκολα θα επαναληφτούν τέτοια φαινόμενα . Κυρίως αμερικάνοι οικονομολόγοι διατυπώνουν την άποψη ότι οι επενδύσεις σε κατοικία δεν θα προσφέρουν και πάλι κέρδη , ανάλογα με εκείνα κατά το δεύτερο μισό του 20ού αιώνα , όταν τα σπίτια δεν ήταν μόνο μέρος να κατοικούν οι άνθρωποι αλλά είχαν υποκαταστήσει την αποταμίευση και την επένδυση. Το πιο πιθανό , είναι ότι η εποχή αυτή έχει περάσει ανεπιστρεπτί, λένε οι περισσότεροι . Η πιο ρεαλιστική προοπτική λένε είναι ότι, οι τιμές των κατοικιών να συμβαδίζουν με τον πληθωρισμό . "Ένα σπίτι θα επιστρέψει τα χρήματα που βάζει ο ιδιοκτήτης του , αλλά δεν θα πολλαπλασιάσει την αξία της επένδυσης", αναφέρεται χαρακτηριστικά σε άρθρο που δημοσιεύται σε έγκριτο αμερικάνικο έντυπο. Κάποιοι μάλιστα πιο τολμηροί θεωρούν ότι θα χρειαστεί να περάσουν 20 χρόνια προκειμένου να επανακτηθούν οι απώλειες απο τότε που η παγκόσμια αγορά κατοικίας βρέθηκε στο υψηλότερο επίπεδο της . Αυτό πρακτικά σημαίνει μία μέση ετήσια πραγματική αύξηση που θα κινείται στα επίπεδα της 1 έως 1,5 ποσοστιαίας μονάδας. Οi περισσότερες αναλύσεις θεωρούν την εξέλιξη αυτή ως φυσιολογική αφού είναι πολύ δύσκολο να επανέλθουν οι αντικειμενικές συνθήκες που οδήγησαν σε έκρηξη στην αγορά κατοικίας.Η έννοια της κατοικίας ως επένδυση ξεκίνησε να ανθίζει μετά το Β 'Παγκόσμιο Πόλεμο , όταν η κάλυψη των στεγαστικών αναγκών συνδυάστηκε με την ανοικοδόμηση και την δημογραφική έκρηξη. Ο πληθωρισμός της δεκαετίας του 1970 , αύξησε την αξία των σκληρών περιουσιακών στοιχείων . Την ίδια επίπτωση είχε οι μεγάλη πτώση των επιτοκίων στις δεκαετίες του του 1980 αλλά και του 2000. "Τέτοιες συνθήκες είναι πολύ δύσκολο να επαναληφθούν και επομένως το πιο πιθανό είναι ότι τα επόμενα χρόνια θα βλέπουμε μία λελογισμένη και συγχρονισμένη με την μεταβολή του πληθωρισμού πορεία των τιμών τόνιζε κορυφαίος οικονομολόγος.

Αν η αγορά ενός σπιτιού έχει ένα βαθμό δυσκολίας η απόφαση για πώληση έχει τον διπλάσιο. Σήμερα που η αγορά ακινήτων είναι σε κρίση θα πρέπει να κόψετε τον ομφάλιο λώρο με το συναίσθημα και το μόνο που θα πρέπει να γυρίζει στο μυαλό σας είναι "ζημιές Vs κέρδη " . Για τον λόγο αυτό προσπαθήσαμε να κωδικοποιήσουμε όρισμένες απλές συμβουλές που μπορείτε να χρησιμοποιήσετε για να σας βοηθήσουν να αποφασίσετε εάν ήλθε η ώρα να γίνετε πωλητης.

Εχω το καλύτερο ακίνητο

Οι ιδιοκτήτες έρχονται πολλές φορές στην ανάγκη να αποφασίσουν την πώληση ένος ακινήτουπου αισθάνονται ότι είναι το καλύτερο στην αγορά .Τι γίνεται όμως όταν βλέπετε μια πτώση των τιμών καθημερινά και υπάρχει ο κίνδυνος απωλείών ημέρα με την ημέρα ; Για να χρησιμοποιήσουμε ένα παράδειγμα στις ΗΠΑ , εκατομμύρια άνθρωποι επένδυσαν στην διάρκεια της δεκαετίας του ΄90 σε επιχειρήσεις τεχνολογίας. Η κρίση του ΄99 οδήγησε τις τιμές σε κατακόρυφη πτώση. Ενώ κάποιοι απο αυτούς είχαν επενδύσει τα χρήματα τους σε σωστές εταιρίες βρέθηκαν να έχουν σημαντικές απώλειες επειδή δεν πούλησαν την κατάλληλη στιγμή. Το ίδιο ακριβώς παράδειγμα μπορεί να μεταφερθεί και στην αγορά ακινήτων. Και για να μη προβληματίζεστε πολύ απλώς θα σας πούμε ότι σε περιόδους κρίσης κάτι που πωλείται με 100 ευρών σήμερα αύριο αγοράζεται με 80 αρκεί να είναι γεμάτη η τσέπη... Αυτό άλλωστε δεν έκανν με τα ελληνικά ομόλογα οι κερδοσκόποι τους μήνες που πέρασαν;

Συναισθηματικό δέσιμο !

Αν είστε συναισθηματικά συνδεδεμένοι με τα ακίνητα σας, θα καταλήξετε με απώλειες . Έτσι με διάφορες προφάσεις αναστέλετε την λήψη μίας ορθολογικής απόφασης με αποτέλεσμα , όταν -και εαν- την πάρετε να έχετε ήδη γραψει ζημιές.

Πότε θα πωλήσετε

Το πραγματικό μυστικό για να ξέρετε πότε ήλθε η ώρα να πουλήσετε είναι η συστηματική ενημέρωση. Είμαστε όλοι απασχολημένοι , αλλά αφιερώστε μερικά λεπτά από την ημέρα ή την εβδομάδα να μάθετε τι συμβαίνει με την αγορά , με την οικονομία και με τα ακίνητα σας ειδικότερα. Ανάγνωση είναι σαν ασφάλιση : όσα περισσότερα γνωρίζετε, τόσο περισσότερο θα είναι προστατευμένα. Δεν υπάρχει ακριβής επιστήμη για να ξέρετε πότε θα κάνετε την σωστή κίνηση , μόνο οι δείκτες που μπορούν να δώσουν στοιχεία. Μαθαίνοντας από τα λάθη των άλλων είναι μια στρατηγική που σας βοηθά να αποφύγετε τα ίδια αυτά τα λάθη . Η γνώση είναι δύναμη.

Σε ένα απο τα πιο εμπορικά νησιά των Κυκλάδων μία ταμπελα έκανε την εμφάνιση της πριν λίγες μέρες :Διατίθεται με μακρόνια μίσθωση και αγορά. Είναι ένας τρόπος οι κατασκευαστές να προωθήσουν το αδιάθετο απόθεμα τους και πολλοί ισχυρίζονται ότι ανάλογες επιλογές θα δούμε σύντομα και στην αγορά κύριας κατοικίας.

Σήμερα που η κρίση έχει περάσει το κατώφλι της καθημερινότητας όλων των ελλήνων και η αγορά κατοικίας έχει παγώσει η αγορά σπιτιού είναι μία πολύ δύσκολη υπόθεση. Οι τράπεζες αρνούνται να δανειοδοτήσουν τους υποψήφιους αγοραστές, η εφορία καραδοκεί, η ανεργία έχει μεταβληθεί σε εφιάλτη και απο την άλλη πλευρά οι υποχρεώσεις τρέχουν . Παρόλα αυτά υπάρχουν έξυπνες λύσεις με τις οποίες αν βρεθεί το κατάλληλο σπίτι όλα τα προβλήματα μπορούν να ξεπεραστούν . Στις ΗΠΑ για παράδειγμα αναπτύχθηκε η πρακτική της ενοικίασης για κάποιο χρονικό διάστημα και η υποχρέωση-δέσμευση-και των των δύο πλευρών μετά την λήξη της μίσθωσης να γίνει αγορά σε προκαθορισμένη τιμή. Η ιδέα, αν και δεν είναι νέα, εντούτοις τώρα αρχίζει να εφαρμόζεται δειλά-δειλα και στην Ελλάδα.

Υπάρχουν αρκετοί λόγοι για τους οποίους αγοραστές και πωλητές βρίσκουν ελκυστική την επιλογή αυτή αλλα σίγουρα επειδή είναι πολύπλοκη συμφωνία χρειάζεται ΠΡΟΣΟΧΗ και απο τις δύο πλευρές . Το πρώτο στοιχείο που θα πρέπει να μελετήσετε είναι το είδος και η μορφή της σύμβασης αφού η κατανόηση της ,είναι πολύ σημαντική. Υπάρχουν διάφορες ιδιαίτερότητητες σε αυτό το είδος της σύμβασης οπότε είναι ζωτικής σημασίας η συμβολή των δικηγόρων . Όπως έλεγαν δικηγόροι πρόκειται για μία ισχυρή σύμβαση που υποχρεώνει τον ιδιοκτήτη / πωλητή να προχωρήσει σε διάθεση του ακινήτου μετά από ένα χρονικό διάστημα (συνήθως ένα έως τρία έτη), σε προκαθορισμένη τιμή. Επίσης , ο ενοικιαστής / αγοραστής οφείλει να καταβάλει εκ των προτέρων ένα ποσό -προκαταβολή- το οποίο είναι μορφή εγγύησης και αφαιρείται απο το τίμημα όταν ή χάνεται αν υπαναχωρήσει. Ρήτρα προβλέπεται και για τον ιδιοκτήτη/πωλητή σε περίπτωση υπαναχώρησης απο την συμφωνία. Παράλληλα θα πρέπει να ορίζεται πόσο ποσοστό του ενοικίου αναλογεί στην εξόφληση του τιμήματος αγοράς και πώς και πότε θα γίνει η οριστική εξόφληση .

Πλεονεκτήματα για τον αγοραστή / ενοικιαστή:

* Αυτό το είδος της σύμβασης για δεδομένη περίοδο, να εξασφαλίζει ότι είστε ο μόνος που έχει την επιλογή να αγοράσει το ακίνητο.

* Τυπικά ένα ποσοστό του ενοικίου πηγαίνει για την εξόφληση της αγοράς

* Έχετε ένα συμβόλαιο που σας προστατεύει απο αυξήσεις των τιμών των κατοικιών .

* Συνήθως, μπορείτε να αγοράσετε το σπίτι οποιαδήποτε στιγμή κατά τη διάρκεια της σύμβασης.

*Αν βελτιωθεί η συγκυρία μπορεί να ξεπεράσετε τη σκόπελο του "παγώματος" των δανείων.

Πλεονεκτήματα για τον πωλητή / ιδιοκτήτη:

* Άμεσες ταμειακές ροές από τον μισθωτή και την ευκαιρία να πουλήσετε την ιδιοκτησία σας αργότερα.

* Σε περίπτωση που ο ενοικιαστής / αγοραστής δεν αγοράσει την ιδιοκτησία σας, κρατάτε την εγγύηση

* Θα πάρετε πιθανώς υψηλότερης ποιότητας ενοικιαστές που φροντίζουν καλύτερα από το σπίτι δεδομένου ότι οι ένοικοι μπορεί να θέλουν να το αγοράσουν στο μέλλον.

* Μπορείτε να ηρεμήσετε ξέροντας ότι έχετε ενοικιαστές στο σπίτι σας, οι οποίοι εργάζονται προς την αγορά του σπιτιού.

Πράγματα που εξετάζουν κατά την χρήση- μίσθωση:

* Κάνετε μια επιθεώρηση στο σπίτι και καταρτίστε έγγραφο για τις απαραίτητες επισκευές. Να τραβήξετε φωτογραφίες που να πιστοποιεί τη κατάσταση του σπιτιού.

* Βεβαιωθείτε ότι το ακίνητο δεν έχει βάρη.

* Ελέγξτε αν υπάρχει υποθήκη επί της περιουσίας απο δάνειο και αν γίνονται κανονικά οι πληρωμές του.

* Διευκρινίστε τους όρους που προβλέπει η συμφωνία στην περίπτωση που ο μισθωτής / αγοραστής δεν κάνει χρήση της δυνατότητας να αγοράσει το σπίτι κατά τη λήξη της μίσθωσης.

* Καθορίστε τα πάντα γραπτώς.

Την στιγμή , που η Ελλάδα αγωνιά για επενδύσεις και απαξιώνει την αγορά κατοικίας, στην άλλη πλευρά του Ατλαντικού , στις ΗΠΑ, ο αλλοδαποί αγοραστές στηρίζουν την αγορά με ...μετρητα! Όλο και περισσότεροι αλλοδαποί αγοράζουν σπίτι στις ΗΠΑ. Σύμφωνα με έρευνα που πραγματοποιήθηκε οι κατοικίες που αγοράστηκαν στην διάρκεια του δωδεκαμήνου απο ξένους αντιπροσωπεύει αξια 66 δισεκατομμυρίων δολαρίων δηλαδή 7%ό των κατοικιών στην αγορά. Διάφοροι παράγοντες έχουν συμβάλει στην αύξηση της διεθνούς ενδιαφέροντος αγοραστων αλλά ο κυριότερος είναι η πτώση της ισοτιμίας του δολαρίου . Οι διεθνείς αγοραστές προέρχονταν από 53 διαφορετικές χώρες σε όλο τον κόσμο με κορυφαίες :ο Καναδάς, το Μεξικό, το Ηνωμένο Βασίλειο και το Χονγκ Κονγκ. Με 23 % των διεθνών αγοραστών προέρχονται από τον Καναδά. Επίσης οι ξένοι αγοραστές από το Μεξικό αυξάνονται σταθερά. Το 2010 το Μεξικό αντικατέστησε τη Βρετανία ως ο δεύτερος μεγαλύτερος παίκτης της αγοράς αλλοδαπών με 10%ν αγοραστών. Οι αγοραστές από το Ηνωμένο Βασίλειο μειώθηκε από 10,5 % εκατό το 2009 σε 9% το 2010 τέλος 8%των πρόσφατων αγοραστές προέρχονταν από την Κίνα / Χονγκ Κονγκ. Η Florida προσελκύει τυπικά ευρωπαίους και αγοραστές απο Καναδά και Νότια Αμερική αγοραστών. Επίσης η Ανατολική Ακτή προσελκύει τους Ευρωπαίους. Την δυτική ακτή προτιμούν ασιάτες και η νοτιοδυτικ προσελκύει Μεξικάνους. Φλόριντα, Καλιφόρνια, Αριζόνα και το Τέξας. αντιπροσωπεύουν το 53% των αγορών και έχουν παραμείνει οι κορυφαίοι προορισμοί για τα τελευταία τρία χρόνια, με τη Φλόριντα και την Καλιφόρνια παραμένουν στην κορυφή τους δύο προορισμούς. Η μέση τιμή που καταβάλλεται από τους διεθνείς αγοραστές για ένα σπίτι στις ΗΠΑ ήταν $ 219.400, μια μείωση από το 2009 μέση τιμή των 247.100 δολαρίων. Ωστόσο, η μέση τιμή που καταβλήθηκε από ξένους αγοραστές ήταν σημαντικά υψηλότερη από τη συνολική μέση τιμή της αγοράς, η οποία ήταν 172.500 δολάρια το 2009. Κατά μέσο όρο, οι ξένοι αγοραστές έχουν την τάση να αγοράζουν πιο κοντά στο ανώτερο τμήμα της αγοράς καθώς 16% του συνόλου των διεθνών αγορών ήταν για κατοικίες κοστίζουν περισσότερο από $ 500.000. Το πιό σημαντικό είναι ότι μόνο το 44% δανείζεται για να αγοράσει ενώ το 56% χρησιμοποιεί μετρητά.