Μπορεί να μη υπάρχει συνταγή για "χρυσές επενδύσεις" αλλά σίγουρα υπάρχουν κάποιοι βασικοί κανόνες που θα πρέπει να ακολουθεί ο επενδυτής σε ακίνητα. Οι κανονές αυτοί είναι:

* Αντιμετωπίστε τις Επενδύσεις σε Ακίνητα ως Επιχείρηση :Είναι σημαντικό για τους επενδυτές ακίνητης περιουσίας να προσεγγίζουν την δραστηριότητα αυτή , όπως μια επιχείρηση με σκοπό τη επίτευξη βραχυπρόθεσμων και μακροπρόθεσμων στόχων. Ένα επιχειρηματικό σχέδιο επιτρέπει στους επενδυτές ακινήτων όχι μόνο να προσδιορίσουν στόχους , αλλά και καθορίσουν μια βιώσιμη πορεία για την επίτευξή τους. Η επένδυση σε ακίνητη περιουσία μπορεί να είναι περίπλοκη και απαιτητική, αλλά ένα ρεαλιστικό επιχειρηματικό σχέδιο μπορεί να προλάβει πολλά προβλήματα.

* Γνώση των αγορών: Όσο περισσότερο ένας επενδυτής κατανοεί μια συγκεκριμένη αγορά, τόσο ευκολότερα μπορεί να πάρει σοβαρές επιχειρηματικές αποφάσεις. Για το λόγο αυτό θα πρέπει να παρακολουθεί τις τρέχουσες τάσεις, όπως : τυχόν αλλαγές στις συνήθειες , στις καταναλωτικές δαπάνες, τα επιτόκια και το ποσοστό ανεργίας, ώστε να κατανοεί το περιβάλλον της προσφοράς και της ζήτησης και να κάνει τις απαραίτητες κινήσεις για να προσαρμόζεται σε τυχόν αλλαγές.

* Ανάπτυξη εξειδίκευσης: Επειδή υπάρχουν πολλοί τρόποι για να επενδύσει κανείς σε ακίνητη περιουσία καλό θα ήταν ο επενδυτής να αποκτήσει μία εξειδίκευση τόσο ως προς τις κατηγορίες ακινήτων όσο και σε γεωγραφικές περιοχές. Μόλις γνωρίσει πολύ καλά μια συγκεκριμένη αγορά , ο επενδυτής μπορεί να προχωρήσει σε επιπλέον περιοχές χρησιμοποιώντας τη ίδια προσέγγιση.

* Κατανοήση των κινδύνων :Η κατανόηση του επενδυτικού ρίσκου σε κάθε επένδυση μπορεί να αποδειχτεί σωτήρια αφού βοηθά σε αποφάσεις που σχετίζονται κυρίως: με την διασπορά του κινδύνου , με την διατήρηση της απαραίτητης ρευστότητας και κυρίως με την τελική επιλογή της επένδυσης.Ενας συνετός επενδυτής σε ακίνητη περιουσία κατανοεί τους κινδύνους που συνδέονται με τις δραστηριότητες - όχι μόνο όσον αφορά τις διαπραγματεύσεις ακίνητων περιουσιών, αλλά και τις νομικές επιπτώσεις - και προσαρμόζεται προκειμένου να μειώσει τους κινδύνους.

* Βρείτε βοήθεια όταν τη χρειάζεσθε :Η επένδυση σε ακίνητη περιουσία είναι περίπλοκη και απαιτεί μεγάλη εμπειρία . Η βοήθεια απο ειδικούς (δικηγόρος, λογιστής ή σύμβουλος ακίνητης περιουσίας) μπορεί να αποδεικτεί ανεκτίμητη.

Η τιμή του χρυσού έφτασε σε επίπεδα ρεκόρ . Η τιμή αυξήθηκε περισσότερο από 2% και εφθασε στα $ 1,274.75 η ουγγιά. Ήταν το μεγαλύτερο ημερήσια κέρδος για το προϊόν σε τέσσερις μήνες. Ένας από τους παράγοντες που ώθησαν τους επενδυτές είναι ο παραδοσιακός ρόλος του χρυσού ως «το ασφαλές καταφύγιο» των επενδύσεων σε καιρούς οικονομικής αβεβαιότητας. Σχετικά με τη φυσική αγορά, η ζήτηση για τα αποθέματα χρυσού . αργύρου και κοσμημάτων έχει αυξηθεί πριν από την εποχική περίοδο του Ινδικού γάμου και του ινδουιστικού θρησκευτικού φεστιβάλ που ξεκινούν τον Σεπτέμβριο. Ένας άλλος λόγος είναι πιο τεχνικός. Δηλαδή επειδή ο χρυσός τιμολογείται σε δολάρια, κάθε πτώση του δολαρίου το καθιστά φθηνότερο για τους αγοραστές που χρησιμοποιούν άλλα νομίσματα. Ετσι η πτωση του δολαρίου σε σχέση με άλλα νομίσματα έχει επηρεάσει άμεσα τη ζήτηση του πολυτίμου μετάλλου. Σημειώνεται ότι η τιμή του χρυσού έχει αυξηθεί φέτος κατά 16% . Η τελευταία έκθεση του World Gold Συμβουλίου σχετικά με την αγορά χρυσού προέβλεψε ότι η συνεχιζόμενη ισχυρή ζήτηση από τους αγοραστές στις δύο ταχύτατα αναπτυσσόμενες αγορές της Ινδίας και της Κίνας, θα συμβάλει στη διατήρηση των τιμών σε υψηλά επίπεδα.

Καινούργιο ή παλιό; Παίζει ρόλο η τιμή και μόνο; Σίγουρα η τιμή είναι ένας σημαντικός παράγων αλλά διαβάστε το ρεπορταζ και ίσως αλλάξετε γνώμη.

Στα μέτρα σας...

Αυτό που προσελκύει τους αγοραστές σε ένα ολοκαίνουργιο σπίτι είναι η δυνατότητα να το προσαρμόσουν στις δικές τους απαιτήσεις. Αν ξεκινήσουν από τα σχεδια τότε μπορεί να συμμετέχουν στην μελέτη και στον σχεδιασμό του ενώ μπορούν να επιλέξουν τα χρώματα και τα υλικά για δάπεδα , μπάνια και κουζίνα. Εάν αγοράσετε ένα μεταχειρισμένο σπίτι το αγοράζετε οπως είναι. Σίγουρα, θα μπορείτε να το προσαρμόσετε, αλλά αυτό μπορεί να σημαίνει επιπλέον κόστος.

Εγγύηση

Οι κατασκευαστές παρέχουν συχνά εγγύηση για το καινούργιο σπίτι που θα καλύψει τυχόν ελαττώματα απο την κατασκευή του. Αυτό μπορεί να παρέχει σιγουριά στους ιδιοκτήτες ακινήτων, επειδή μπορούν να υπολογίζουν ότι δεν χρειάζεται να πληρώνουν για μεγάλες επισκευές κατά τα πρώτα χρόνια της ιδιοκτησίας τους . Το αρνητικό είναι ότι υπάρχουν πολλοί άγνωστοι παράγοντες σε ένα νέο σπίτι που ο ιδιοκτήτης ενός παλαιότερου δεν θα έχει να ανησυχεί. Σε ένα νέο σπίτι, μόνο ο χρόνος θα δείξει πόσο καλή είναι η κατασκευή. Σε ένα παλαιό σπίτι, έχετε μια αρκετά καλή ιδέα για το πόσο καλά είναι χτισμένο . Επιπλέον, οι ιδιοκτήτες νέων ακινήτων μπορεί να αντιμετωπίζουν προβλήματα με την εγγύηση του κατασκευαστή αν αυτός πάψει να δρασηριοποιείται επαγγελματικά.

Κατασκευή

Σύμφωνα με το νόμο, το καινούργιο σπίτι πρέπει να συμμορφώνονται με πιο σύγχρονες προδιαγραφές για την κατασκευή , την ενεργειακή επάρκεια κ.α. Ένα νέο σπίτι μπορεί επίσης να χρησιμοποιήσει την καλύτερη τεχνολογία στον τομέα της θέρμανσης, της ψύξης και της μόνωσης. Αυτό δεν σημαίνει απαραίτητα ότι ένα παλαιότερο σπίτι είναι λιγότερο ασφαλές αλλά θα είναι σίγουρα λιγότερο αποτελεσματικό και θα κοστίσει για να προσαρμοστεί στα σημερινά δεδομένα. Το αντεπιχείρημα μπορεί να είναι ότι τα νεότερα σπίτια τείνουν να χρησιμοποιούν λιγότερο ακριβά υλικά τα οποίο δεν μπορούν να έχουν την ίδια διάρκεια ζωής με τα υλικά που είναι πιο πιθανό να έχουν χρησιμοποιηθεί σε παλιά σπίτια.

Σύγχρονη Αρχιτεκτονική

Αν κάνετε σύγκριση νέων και παλαιών κατοικιών, ίσως διαπιστώσετε ότι τα νέα σπίτια έχουν μεγαλύτερες κουζίνες, πιο ανοιχτούς χώρους και χώρους αποθήκευσης. Εάν αγοράζετε ένα σπίτι χτισμένο το 1940 ή '50, για παράδειγμα, είναι πιθανό να έχει κλειστή κουζίνα και τραπεζαρία . Μεγαλύτερες ντουλάπες είναι επίσης ένα χαρακτηριστικό γνώρισμα των νεότερων σπιτιών.

Χαμηλή Συντήρηση

Ενα καινούργιο σπίτι έχει σαφώς λιγότερες δαπανες συντήρησης απο ένα παλαιότερο ανεξάρτητα απο το αν στο τελευταίο έχει γίνει μία πλήρης ανακαίνιση.

Η ενοικίαση ενός σπιτιού δεν είναι πάντα τόσο απλή υπόθεση όπως ακούγεται . Στην πραγματικότητα , μπορεί να υπάρχουν μερικά σημεία τα οποία αν δεν τα προσέξετε να βρεθείτε με πρόσθετους πονοκεφάλους. Μερικά παραδείγματα για τα προβλήματα που μπορεί να ανακύψουν είναι:

* Ορισμένοι μισθωτές δεν μπορούν να πληρώνουν ενοίκιο τους εγκαίρως - ή καθόλου - αφήνοντας σας να καλύπτετε ακόμα και τους λογαρισμούς ηλεκτρικού, νερού και κοινοχρήστων

* Οι φόροι ιδιοκτησίας αυξάνονται και περιορίζει τις αποδόσεις . *Ένας ενοικιαστής να προκαλέσει σημαντικές ζημιές στο σπίτι που η επισκευή τους να απορροφήσει ένα σημαντικό ποσοστό του ενοικίου που έχετε εισπράξει κατα την διάρκεια της μίσθωσης.

* Ο ενοικιαστής να εξαφανιστεί αφήνοντας απλήρωτους όχι μόνο τους λογαριασμούς αλλά και ενοίκια μηνών.

* Ο ενοικιαστής προκαλεί προβλήματα στην πολυκατοικία και οι υπόλοιποι ένοικοι το πιό πιθανό είναι να αναζητήσουν εσας ως ιδιοκτήτη.

* Ο ενοικιαστής δεν συντηρεί κανονικά το σπίτι πχ τα υδραυλικά και αυτό να προκαλέσει προβλήματα σε αλλα διαμερίσματα της πολυκατοικίας.

* Να ζητήσει να σπάσει νωρίτερα το συμβόλαιο και να αρνείται να δώσει πρόσθετη αποζημίωση.

Επειδή όλα αυτά δεν είναι ιστορίες επιστημονικής φαντασίας αλλά η καθημερινότητα για αυτό η παροχή υπηρεσιών ενός νομικού κατα την σύνταξη των συμβολαίων μπορεί να σας γλυτώσει απο μελλοντικές περιπέτειες.