Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

realestatenews.gr

Επαυλη 157 εκατ. δολ

Η ακριβότερη κατοικία που πωλείται σήμερα στις ΗΠΑ είναι μια έπαυλη 3.300 τ.μ. που βρίσκεται σε οικόπεδο 100 στρεμμάτων στο προάστιο Μπέβερλι Χιλς του Λος Αντζελες στην Καλιφόρνια. Σύμφωνα με το μεσιτικό γραφείο της Coldwell Banker που έχει αναλάβει την προώθηση του ακινήτου, η ζητούμενη τιμή ανέρχεται στο ιλιγγιώδες ποσό των 157 εκατ. ευρώ ή περίπου 48.000 ευρώ/τ.μ., χωρίς να υπολογίζεται όμως το κόστος του οικοπέδου. Πωλητής του ακινήτου είναι ο επιχειρηματίας του κλάδου των ακινήτων Τζέφρι Γκριν, ο οποίος μόλις πριν από λίγες εβδομάδες ολοκλήρωσε εργασίες ανακαίνισης του ακινήτου, οι οποίες πραγματοποιούνταν καθ’ όλη τη διάρκεια των τελευταίων οκτώ ετών. Στόχος του είναι να επωφεληθεί της ζήτησης που καταγράφεται από ξένους επενδυτές για πολυτελείς κατοικίες στις ΗΠΑ.

Αυθαίρετα: Νέα παράταση

Παρατείνεται για έναν χρόνο, μέχρι τις 8 Φεβρουαρίου 2016, η προθεσμία για την υποβολή δηλώσεων τακτοποίησης αυθαιρέτων με απόφαση που αναμένεται να υπογράψει ο αναπληρωτής υπουργός Περιβάλλοντος Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής .Παράλληλα σύμφωνα με το Εθνος δίνεται επιπλέον παράταση δύο ετών σε μηχανικούς και σε ιδιοκτήτες για την υποβολή των σχεδίων που συνοδεύουν τη δήλωση αυθαιρέτου. Η ρύθμιση αφορά όλες τις κατηγορίες αυθαιρέτων εκτός από τις μικρές αυθαιρεσίες που δεν αυξάνουν τον όγκο και την επιφάνεια του κτίσματος, καθώς γι' αυτές δεν υπάρχουν προθεσμίες. Σύμφωνα με τον νόμο 4178/2013, η προθεσμία για την υποβολή δήλωσης λήγει στις 8 του προσεχούς Φεβρουαρίου. Παλαιότερη υπουργική απόφαση όριζε επίσης πως τα σχέδια και τα έγγραφα που υποχρεωτικά υποβάλλονται για να ολοκληρωθεί η διαδικασία της «νομιμοποίησης» του αυθαιρέτου θα πρέπει να κατατεθούν εντός έξι μηνών από την υποβολή της δήλωσης τακτοποίησης. Τώρα, με την υπουργική απόφαση που υπογράφεται, δίδεται η δυνατότητα στον μηχανικό να ολοκληρώσει την ηλεκτρονική υποβολή των απαραίτητων δικαιολογητικών μέσα σε δύο χρόνια από τη (νέα) καταληκτική ημερομηνία της τακτοποίησης (8.2.2016), δηλαδή τον Φεβρουάριο 2018. Να σημειωθεί πως σε όλη την περίοδο της παράτασης ισχύει η δυνατότητα αποπληρωμής του προστίμου σε 60 μηνιαίες δόσεις, κάτι που ισχύει και σήμερα για όσους υποβάλλουν δήλωση τακτοποίησης.

Προσδοκίες ανάκαμψης

Μετά από πολλά χρόνια ύφεσης και χαμηλών ρυθμών ανάπτυξης σε πολλές ευρωπαίκές οικονομίες, ο κατασκευαστικός κλάδος βρίσκεται τώρα στο κατώτατο σημείο της καμπύλης, επισημαίνει σε έκθεση του ο οίκος Deloitte, εκτιμώντας ότι σταδιακά θ αρχίσει να ανακάμπτει, παράλληλα με επιμέρους οικονομίες της Ευρωζώνης και άλλων χωρών. Προβλέπει επίσης αύξηση του αριθμού διασυνοριακών εξαγορών και συγχωνεύσεων κατασκευαστικών επιχειρήσεων, σε συνδυασμό με τόνωση των επενδύσεων σε υποδομές. Οι εκτιμήσεις αυτές διατυπώνονται στην έκδοση του European Construction Monitor, που εξετάζει τις τελευταίες τάσεις στις εξαγορές και στις συγχωνεύσεις στον ευρωπαϊκό κατασκευαστικό κλάδο. Η έκθεση βασίζεται σε αναλύσεις συμβούλων ευρωπαϊκών εταιριών εξειδικευμένων σε θέματα εξαγορών και συγχωνεύσεων στους τομείς ακινήτων, κατασκευών και υποδομών. Η Deloitte ανέμενε ένα πιο δυναμικό περιβάλλον εξαγορών και συγχωνεύσεων το 2013 και το 2014. Το 2013 και το πρώτο εξάμηνο του 2014 πραγματοποιήθηκαν λιγότερες μικρές συναλλαγές εταιριών που επικεντρώνονται σε διαφοροποιημένες δραστηριότητες, ενώ αυξήθηκε ο αριθμός των μεγάλων συμφωνιών. Η αύξηση αυτή εντοπίζεται σε δυο διαφορετικά είδη συναλλαγών: την εξαγορά εταιριών παραχωρήσεων, κυρίως αεροδρομίων, αυτοκινητοδρόμων και χώρων στάθμευσης και την εξαγορά ή την απόκτηση μεριδίων σε κατασκευαστικές εταιρίες.

Βλέπουν Αθήνα

Στους κορυφαίους ευρωπαϊκούς επενδυτικούς προορισμούς για το 2015 θα είναι η Αθήνα όσον αφορά την αγορά ακινήτων. Σύμφωνα με την έκθεση Emerging Trends in Real Estate Europe 2015 της Pricewaterhousecoopers σε συνεργασία με το Urban Land Institute, οι πέντε κορυφαίες ευρωπαϊκές επενδυτικές αγορές ακινήτων για το 2015 θα είναι το Βερολίνο, το Δουβλίνο, τη Μαδρίτη, το Αμβούργο και η Αθήνα. Η ίδια έρευνα επισημαίνει ότι παρά την οικονομική αβεβαιότητα στην Ευρώπη, τα ακίνητα παραμένουν γόνιμο έδαφος για επενδύσεις, ενώ αναφέρει ότι διεθνώς υπάρχει τάση προς σε δευτερογενείς αγορές και τις «δευτερεύουσες» πόλεις όσον αφορά την αγορά ακινήτων. «Είναι η πρώτη φορά που η Αθήνα βρίσκεται στις κορυφαίες προτιμήσεις των επενδυτών διεθνώς όπως και η Ελλάδα. Οι επενδυτές κινούνται προς τις δευτερογενείς αγορές προσπαθώντας να βρουν επενδυτικό προϊόν και αυτό είναι μία μεγάλη ευκαιρία και δυνατότητα που ξετυλίγεται. Είναι απαραίτητο να εκμεταλλευτούμε αυτήν την δυναμική που έχει αναπτυχθεί, και να εξασφαλίσουμε ένα σταθερό πολιτικό και κοινωνικό περιβάλλον που να μπορεί να είναι αντίστοιχο με την υψηλή θέση που μπορεί να έχει η Αθήνα και η Ελλάδα γενικότερα διεθνώς. Η Αθήνα μπορεί να γίνει μια από τις κύριες μητροπολιτικές πόλεις της Ευρώπης και η αρχή έχει γίνει» σημείωσε ο Πρόεδρος του ULI Ελλάδος

Ο φαύλος κύκλος στην αγορά κατοικίας

Μολονότι οι τιμές των ακινήτων έχουν πάρει την κατιούσα, υποχωρώντας πέρυσι έως και 17% σε σχέση με το αμέσως προηγούμενο έτος, η ζήτηση από πλευράς των Ελλήνων παραμένει ασθενική. Αιτίες, είναι, μεταξύ άλλων, η ραγδαία μείωση του διαθέσιμου εισοδήματος των νοικοκυριών, η αύξηση της ανεργίας και η υπέρμετρη φορολόγηση της ακίνητης περιουσίας, που επιβλήθηκε στο πλαίσιο της δημοσιονομικής προσαρμογής. Το σίγουρο είναι ότι σε μια χώρα, που ο αριθμός των ανέργων αυξάνεται διαρκώς και, ταυτόχρονα, οι μισθωτοί, που αποτελούν το 66,4% των ενεργών πολιτών, έχουν απολαβές χαμηλότερες από το μέσο όρο της Ευρωπαϊκής Ενωσης, δεν μπορούμε να περιμένουμε ανάκαμψη από την εγχώρια αγορά. Επίσης, τα νέα ζευγάρια, που κάποτε αποτελούσαν το μεγαλύτερο ποσοστό των αγοραστών, όπως και οι συνταξιούχοι, οι οποίοι με το εφάπαξ τους υπολόγιζαν να αποκτήσουν ένα ακίνητο ως επένδυση, που θα τους έδινε ένα σταθερό εισόδημα κάθε μήνα, με ταυτόχρονη δυνατότητα μεταβίβασης στα παιδιά τους, εμφανίζονται . Σημειώνεται ότι οι ιδιωτικές επενδύσεις σε κατοικίες στην Ελλάδα αποτελούσαν το 2007 το 9,8% του ΑΕΠ, για να «αγγίξει» το 2,2% το 2013 και το 1,3% το 2014.

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki