Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

realestatenews.gr

Το κύκνειο άσμα της οικοδομής

«Χειρόφρενο» φαίνεται πως έχουν σηκώσει οι κατασκευαστικές εταιρείες που δραστηριοποιούνται στον κλάδο της οικοδομής, ως απάντηση στη μηδαμινή ζήτηση που καταγράφεται για την απόκτηση νεόδμητων κατοικιών. Οπως προκύπτει από τα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ για το πρώτο δίμηνο του τρέχοντος έτους, η ιδιωτική οικοδομική δραστηριότητα καταγράφει πτώση κατά 40,6% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, κατά 38,5% στην επιφάνεια και κατά 36,2% στον όγκο, σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο Ιανουαρίου- Φεβρουαρίου 2012. Μάλιστα, η εικόνα που προέκυψε από τα στοιχεία του Φεβρουαρίου καταδεικνύει ότι ο ρυθμός της πρώτης επιταχύνεται, αντί να επιβραδύνεται. Συγκεκριμένα, κατά τον εν λόγω μήνα, η ιδιωτική οικοδομική δραστηριότητα περιορίστηκε σε λιγότερες από 1.240 οικοδομικές άδειες, που αντιστοιχούν σε 191,5 χιλιάδες τ.μ. και 761,3 χιλιάδες κυβικά μέτρα όγκου. Η μείωση σε σχέση με τον αντίστοιχο μήνα του προηγούμενου έτους αγγίζει το 45,4% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, το 46,2% στην επιφάνεια και το 44,8% στον όγκο. Συνολικά, κατά την περίοδο των τελευταίων 12 μηνών, δηλαδή από τον Μάρτιο του 2012 έως τον Φεβρουάριο του 2013, η ιδιωτική οικοδομική δραστηριότητα κατέγραψε μείωση κατά 43,0% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, κατά 36,7% στην επιφάνεια και κατά 35,3% στον όγκο, σε σύγκριση με την αντίστοιχη περίοδο Μαρτίου 2011-Φεβρουαρίου 2012.

Σε πρόσφατη έκθεσή της για την αγορά κατοικίας και τις αλλαγές που πρέπει να γίνουν στον τρόπο φορολόγησης των ακινήτων, η Alpha Bank τόνισε ότι οι νέες κατοικίες που κατασκευάστηκαν κατά το 2012 δεν ξεπέρασαν τις 18.500, έναντι 30.000 νέων κατοικιών το 2011 και 104.000 νέων κατοικιών το 2007. Παρά την κατακόρυφη πτώση της προσφοράς, το απόθεμα των απούλητων κατοικιών διατηρείται σε επίπεδα άνω των 200.000 πανελλαδικά. Αντίστοιχα, οι επενδύσεις σε κατοικίες υποχώρησαν σε μόλις 6,14 δισ. ευρώ το 2012, ενώ βάσει και των μέχρι σήμερα στοιχείων που προκύπτουν από την πορεία της ιδιωτικής οικοδομικής δραστηριότητας (πτώση 30,6% του όγκου των οικοδομικών που εκδόθηκαν το 2012), κατά το 2013 αναμένεται η περαιτέρω μείωσή τους σε 5 δισ. ευρώ. Οσον αφορά τις συναλλαγές, το 2012 η πτώση (αφορά όλα τα είδη ακινήτων) άγγιξε το 48% σε ό,τι αφορά τον αριθμό τους και το 45,5% σε ό,τι αφορά την αξία τους. Είναι χαρακτηριστικό ότι κατά το προηγούμενο έτος, ο αριθμός των συναλλαγών ακινήτων διαμορφώθηκε σε μόλις 16,7% του αριθμού που είχε καταγραφεί το 2005. Το χειρότερο για τους κατασκευαστές είναι ότι η συντριπτική πλειονότητα των λίγων αυτών πωλήσεων αφορά μεταχειρισμένες κατοικίες και όχι νεόδμητες.

"Κόκκινα να δάνεια" : Ψάχνουν λύσεις

Εφθασε η ώρα της διαχείρισης των μη εξυπηρετούμενων δανείων. Σύμφωνα με πληροφορίες, τα μη εξυπηρετούμενα δάνεια στο συνολικό χαρτοφυλάκιο των τραπεζών διαμορφώνονται από 23% ως 27% ανάλογα με την τράπεζα ενώ σε ορισμένες κατηγορίες, όπως είναι τα καταναλωτικά, διαμορφώνονται πολύ υψηλότερα, ως και 50%. Για την κάλυψη των καθυστερήσεων προβλέπεται ότι πιθανότατα οι τράπεζες να χρειαστούν στο μέλλον και πρόσθετα κεφάλαια, σε σημείο που εκτιμάται ότι θα εξαντληθούν τα 13 δισ. ευρώ που έχουν απομείνει στα ταμεία του ΤΧΣ μετά την ανακεφαλαιοποίηση.Ετσι ο γρίφος που καλούνται να λύσουν τώρα οι τραπεζίτες είναι με ποιον τρόπο θα διαχειριστούν τα προβληματικά δάνεια ώστε να καθαρίσουν τα χαρτοφυλάκιά τους και ταυτόχρονα να διατηρήσουν στη «ζωή» επιχειρήσεις και νοικοκυριά. Τραπεζικοί κύκλοι εκτιμούν ότι οι ελληνικές τράπεζες θα δημιουργήσουν θυγατρικές στις οποίες θα μεταβιβάσουν και θα «παρκάρουν» προβληματικά δανειακά χαρτοφυλάκια. Βεβαίως το θέμα είναι ποιος θα βάλει τα λεφτά σε αυτές τις εταιρείες, που δεν είναι ανάγκη να είναι τράπεζες. «Η διεθνής πρακτική λέει ότι μέρος των χρημάτων μπορούν να βάλουν οι ίδιες οι τράπεζες και μέρος επενδυτικά κεφάλαια και ειδικευμένες εταιρείες και τράπεζες» αναφέρουν οι ίδιες πηγές. Επίσης, ένα άλλο σημαντικό ζήτημα είναι σε ποια τιμή θα μεταβιβαστούν τα προβληματικά δάνεια. Σύμφωνα με τραπεζικό στέλεχος «σήμερα τα distress funds προσφέρονται να αγοράσουν στο 15% της ονομαστικής αξίας προσδοκώντας να ανακτήσουν περισσότερα κεφάλαια από τη ρευστοποίησή τους με τη διαφορά να αποτελεί το κέρδος τους». Ομως όπως σημειώνει ο ίδιος, «ποιος διευθύνων σύμβουλος θα υπογράψει την πώληση σε τέτοιες χαμηλές τιμές;», ενώ επισημαίνει ότι «ιδιαίτερα για τα ακίνητα στη σημερινή συγκυρία δεν είναι εύκολο να ρευστοποιηθούν». Επιπλέον ερωτηματικά υπάρχουν και ως προς το αν το ΤΧΣ θα δώσει το πράσινο φως για την πώληση τέτοιων χαρτοφυλακίων και σε ποιες τιμές. Μια άλλη λύση αποτελεί η δημιουργία bad bank με κρατικά κεφάλαια ή εγγυήσεις στην οποία οι τράπεζες θα μπορέσουν να μεταβιβάσουν τα προβληματικά τους δάνεια σε μια χαμηλή τιμή και στη συνέχεια το Δημόσιο να προσπαθήσει να ανακτήσει όσο περισσότερα μπορεί όταν η οικονομία θα έχει ανακάμψει. Κάτι τέτοιο όμως δεν φαίνεται εφικτό άμεσα.

Ερευνες δυναμίτες

Δεν φτάνουν τα τεράστια προβλήματα που αντιμετωπίζει η ελληνική αγορά ακινήτων απο την υπερφορολόγηση και την ελλειψη ρευστότητας έρχονται και οι ανακοινώσεις ιδιωτικών φορέων της αγοράς για να δημιουργήσουν ένα κλίμα αυτοτροφοδοτούμενης απαισιοδοξίας που φυσικά επιδεινώνει ακόμα περισσότερο το ήδη βαρύ κλίμα στην αγορά. Οι διάφορες μελέτες που κατα καιρούς δημοσιοποιούνται μπορεί να λειτουργούν ώς μέσο αναγνωρισιμότητας για τις εταιρίες - συντάκτες της αλλά στην πραγματικότητα υπονομεύουν ακόμα περισσότερο την αγορά προκαλώντας πρόσθετες πιέσεις για αύξηση της προσφοράς και συνακολουθης πτώσης των τιμών. Η νέα έρευνα που δημοσιεύτηκες απο Καθημερινή εφημερίδα που συντάχθηκε απο την Knight Frank, εμφανίζει την Ελλάδα στην τελευταία θέση της σχετικής κατάταξης, που αριθμεί 55 χώρες.

Συνολικά, οι τιμές έχουν υποχωρήσει κατά 31%, συγκριτικά με το υψηλότερο σημείο που είχαν βρεθεί κατά το τέλος του τρίτου τριμήνου του 2008, σημειώνει η ανάλυση της εταιρείας. Σημειωτέον ότι η αντίστοιχη πτώση στην Ισπανία είναι πλέον της τάξεως του 29%, ενώ στην Ιταλία διαμορφώνεται σε 15%. Πάντως, μαζί με την Ελλάδα, οι δέκα τελευταίες θέσεις της λίστας καταλαμβάνονται από ευρωπαϊκές χώρες. Πρόκειται για ένα σαφές δείγμα της ανομοιόμορφης ανάκαμψης της ευρωπαϊκής οικονομίας καθώς την ίδια στιγμή, συνολικά στη Γηραιά Ηπειρο, καταγράφηκε η πρώτη αύξηση τιμών από το 2010, έστω κι αν η άνοδος ήταν οριακή, μιας και δεν ξεπέρασε το 0,7%. Στην υψηλότερη θέση, μεταξύ των ευρωπαϊκών αγορών κατοικίας, βρίσκεται πλέον η Τουρκία, όπου η άνοδος των τιμών ήταν της τάξεως του 12,2%, γεγονός που κατέταξε τη γειτονική χώρα στην έκτη θέση της παγκόσμιας λίστας. Ακολουθεί με άνοδο 11,9% η αγορά της Εσθονίας, ενώ εκείνη της Αυστρίας βρέθηκε στη 13η θέση με αύξηση τιμών κατά 8,5%.

Το πρότυπο της καταστροφής στην Ελλάδα

Νέες παρεμβάσεις αναφορικά με τον χωροταξικό σχεδιασμό για τον τουρισμό ψηφίστηκαν από την Βουλή, με στόχο τη διαμόρφωση ενός ελκυστικού περιβάλλοντος για την προσέλκυση επενδύσεων. Στο επίκεντρο του νέου σχεδίου βρίσκεται η απλοποίηση των διαδικασιών για τη δημιουργία σύνθετων τουριστικών καταλυμάτων, που να συνδυάζουν, πέραν της ξενοδοχειακής μονάδας, μαρίνες, γκολφ και καζίνο. Πέραν της προσέλκυσης νέων επενδύσεων, στόχος είναι να βελτιωθεί η ανταγωνιστικότητα των προσφερόμενων τουριστικών υποδομών σε σχέση με τις ανταγωνίστριες χώρες, αλλά και να καταπολεμηθεί η διάσπαρτη δόμηση τουριστικών εγκαταστάσεων σε εκτός σχεδίου εκτάσεις. Μεταξύ των αλλαγών περιλαμβάνεται η παροχή της δυνατότητας δημιουργίας σύνθετων τουριστικών αναπτύξεων ακόμα και σε μικρά νησιά, αίροντας τους περιορισμούς που ίσχυαν μέχρι σήμερα. Επιπλέον, παρέχονται και κίνητρα για φιλοξενία εγκαταστάσεων γκολφ, τουριστικών λιμένων, συνεδριακών κέντρων, αλλά και κέντρων ευεξίας εντός των καταλυμάτων. Στα σύνθετα τουριστικά καταλύματα δίνεται επίσης η δυνατότητα δημιουργίας χιονοδρομικών κέντρων, θεματικών πάρκων, κέντρων προπονητικού-αθλητικού τουρισμού και κέντρων καταδυτικού τουρισμού.

Προβλέπεται μάλιστα πως οι φορείς διαχείρισης των καταλυμάτων οφείλουν να διατηρούν το σύνολο των κοινοχρήστων χώρων και εγκαταστάσεων σε πλήρη λειτουργία καθ’ όλη τη διάρκεια του έτους, προκειμένου να επιτευχθεί και ο στόχος της επιμήκυνσης της τουριστικής περιόδου. Σύμφωνα με το νομοσχέδιο, παρέχονται κίνητρα στα σύνθετα τουριστικά καταλύματα με γκολφ, προκειμένου να αναπτυχθεί αυτή η πολλά υποσχόμενη κατηγορία θεματικού τουρισμού. Τα κίνητρα εστιάζουν στην αύξηση του ποσοστού κατοικιών που επιτρέπεται να πωληθούν, ανάλογα με τον εκάστοτε συντελεστή δόμησης. Επιπλέον, τροποποιείται η διαδικασία χωροθέτησης τουριστικών λιμένων, ρυθμίζονται ειδικά ζητήματα στην κατασκευή και λειτουργία τους, ενώ θα δίνεται η δυνατότητα στα εμπορικά καταστήματα εντός της χερσαίας ζώνης τουριστικού λιμένα να λειτουργούν τις Κυριακές και τις αργίες. Σε Περιοχές Οργανωμένης Τουριστικής Ανάπτυξης (ΠΟΤΑ) δίνεται η δυνατότητα για τη δημιουργία και καζίνο, κάτι που απαγορευόταν μέχρι πρότινος. Η σχετική διάταξη αναφέρει ότι εκτός των δημόσιων ακινήτων στα οποία προβλέπεται από το 2011 η σχετική δυνατότητα, πλέον μπορεί να χωροθετηθούν καζίνο σε όλους τους οργανωμένους χώρους υποδοχής τουριστικών δραστηριοτήτων. Οι παραπάνω παρεμβάσεις, εφόσον καταστούν εφαρμόσιμες, εκτιμάται από φορείς της αγοράς ακινήτων ότι θα μπορέσουν να διευκολύνουν την ανάπτυξη οργανωμένων παραθεριστικών θερέτρων.

Αναζητούν καταφύγιο στα εμπορικά κέντρα

Την υπογραφή δώδεκα συμφωνιών εμπορικής μίσθωσης στο Εμπορικό Πάρκο Smart Park στην περιοχή Γυαλού στα Σπάτα, που αναπτύσσει η θυγατρική της εταιρεία Γυαλού Εμπορική και Τουριστική για τη δημιουργία καταστημάτων συνολικής επιφάνειας περίπου 1.200 τ.μ., ανακοίνωσε η REDS. Ετσι το ποσοστό κάλυψης των επιφανειών εμπορικής μίσθωσης ανέρχεται, μετά τις νέες συμφωνίες, στο 98%. Οι νέες συνεργασίες αφορούν τις εταιρείες «RAXEVSKY κατασκευή και εμπορία ενδυμάτων, Ανώνυμη Εμπορική Βιομηχανική Εταιρεία με το διακριτικό τίτλο RAXEVSKY ? HELEN'S CLUB» (RAXEVSKY), «Κωνσταντίνος Βασιλόπουλος Εταιρεία Περιορισμένης Ευθύνης με το διακριτικό τίτλο V.S. COLLECTION ΕΠΕ» (MY TIFFANYS), «Καλογεράκης Γ. - Μονέδας Ο.Ε.» (MAT FASHION), «Λα Στάμπα (LA STAMPA) Μονοπρόσωπη Εταιρεία Περιορισμένης Ευθύνης με τον διακριτικό τίτλο Λα Στάμπα Ιντερνάσιοναλ Φάσιον Χάουζ - La Stampa International Fashion House» (LA STAMPA), «Αλεξάνδρα Γεωργίου» (MY SECRET CLOSET by REGALINAS), «AXF Ανώνυμη Εταιρεία Ενδυμάτων Υφασμάτων με το διακριτικό τίτλο AXF Α.Ε.» (ATTRATIVO), «AXF Ανώνυμη Εταιρεία Ενδυμάτων Υφασμάτων με το διακριτικό τίτλο AXF Α.Ε.» (A.L.E.), «BSB Ανώνυμος Βιομηχανική & Εμπορική Εταιρεία Ενδυμάτων με το διακριτικό τίτλο BSB ΑΒΕΕ Ενδυμάτων» (LYNNE), «M&M Scarpe Private Company με το διακριτικό τίτλο «M&M Scarpe P.C» (ΜΟΣΧΟΥΤΗΣ), «Αικατερίνη Αγιαννίτη & Σία Ο.Ε. με το διακριτικό τίτλο Lelli Kelly Shop» (LELLI KELLY), οι οποίες ανήκουν στον χώρο ένδυσης, υπόδησης και συναφών αξεσουάρ. Επιπλέον οι εταιρείες «Εμπορική Εταιρεία Εισαγωγών - Εξαγωγών, Αντιπροσωπειών ΑΝΝΑ ΜΑΡΙΑ ΜΑΖΑΡΑΚΗ Α.Ε.» (ΑΝΝΑ ΜΑΡΙΑ ΜΑΖΑΡΑΚΗ) στον χώρο λιανικής πώλησης κοσμημάτων, είδη δώρων, αξεσουάρ ρολογιών και συναφών ειδών, & «Μαρία Παπάνη» (ANY PEARL) στο λιανικό εμπόριο ψευδοκοσμημάτων.

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki