Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

realestatenews.gr

Επαγγελματική...βουτιά στις επενδύσεις

Βουτιά κατά 33% στα 100 εκατ. ευρώ προβλέπει πως θα κάνουν φέτος οι επενδύσεις σε εμπορικά ακίνητα (γραφεία, καταστήματα κ.λπ.) στην Ελλάδα η Savills. Οι αναλυτές του διεθνούς οίκου, στην τελευταία έκθεση για τις επενδύσεις στα εμπορικά ακίνητα της Ευρώπης, προβλέπουν πως στο δεύτερο εξάμηνο θα σημειωθούν ελάχιστες συναλλαγές, αν και πιστεύουν πως το πρόγραμμα πώλησης κρατικών ακινήτων θα προσελκύσει το ενδιαφέρον. Δεν θεωρούν, πάντως, πως μέχρι το τέλος τους έτους θα έχει ολοκληρωθεί κάποια αξιόλογη πώληση κρατικού ακινήτου γιατί προβλέπουν επενδύσεις μόλις 30 εκατ. ευρώ, σε σύγκριση με τα 70 εκατ. ευρώ που καταγράφηκαν στο πρώτο εξάμηνο. Στην έκθεση της Savills επισημαίνεται και το γεγονός πως οι ξένοι επενδυτές απουσιάζουν από τις αγοραπωλησίες εμπορικών ακινήτων τον τελευταίο χρόνο. Οι ελάχιστες μεγάλες συναλλαγές (π.χ. η πώληση ακινήτων της Εμπορικής ή απόκτηση κάποιων ακινήτων από το χαρτοφυλάκιο της Ektasis κ.λπ.) έγιναν από τοπικούς "παίκτες". Η αγορά εμπορικών ακινήτων είναι πλέον σκιά του παλιού εαυτού της αφού η συνολική υποχώρηση των επενδύσεων την τελευταία διετία προσεγγίζει το 50%. Οι αναλυτές βλέπουν, πάντως, κινήσεις στον τουριστικό κλάδο, ιδιαίτερα μετά τις καλές επιδόσεις του ελληνικού τουρισμού τη φετινή καλοκαιρινή περίοδο. Ο τουρισμός θεωρείται κλειδί για την ανάπτυξη της χώρας και γι’ αυτόν τον λόγο προσελκύει επενδυτικό ενδιαφέρον, ενώ ευνοείται και από τις πρωτοβουλίες της κυβέρνησης στο κομμάτι της παραθεριστικής κατοικίας.

Το χρονοδιάγραμμα για τους δασικούς χάρτες

Εντός του 2012 θα έχουν ολοκληρωθεί οι προκηρύξεις των διαγωνισμών για την κατάρτιση των δασικών χαρτών, σε όλους τους νομούς της χώρας, ανέφερε στη Βουλή, ο υφυπουργός Περιβάλλοντος Γιάννης Μανιάτης. Απαντώντας σε ερώτηση του βουλευτή του ΛΑΟΣ Αλέκου Χρυσανθακόπουλου, ο οποίος διαπίστωνε ανασφάλεια δικαίου, σε σχέση με το χαρακτηρισμό ως δασικών, των οικοπέδων εντός των ορίων οικισμών, ο κ. Μανιάτης ανέφερε πως σε νομικό επίπεδο, το πρόβλημα αυτό έχει διευθετηθεί από το 2010 και μένει να λυθεί οριστικά με την κατάστρωση των δασικών χαρτών. «Ήδη αναρτήσαμε τους πρώτους δασικούς χάρτες, από συστάσεως ελληνικού κράτους, για τρεις δήμους στην Αττική (Παλαιά Πεντέλη, Νέα Πεντέλη και Μαραθώνας), έχουμε αναρτήσει δασικούς χάρτες στην Αλεξανδρούπολη, την Καβάλα, τον Πύργο, τη Δράμα και την Καλαμάτα», ανέφερε ο κ. Μανιάτης.

«Μέσα στο μήνα θα αναρτηθούν οι δασικοί χάρτες για τέσσερις ακόμα οργανισμούς τοπικής αυτοδιοίκησης στην Αττική και για άλλους 25 ΟΤΑ - πολύ σύντομα - στη Θεσσαλονίκη και την ευρύτερη περιοχή Μακεδονίας και Θράκης. Είμαστε έτοιμοι και για δασικούς χάρτες στις υπόλοιπες αποκεντρωμένες διοικήσεις της χώρας. Το υπουργείο έχει, ήδη, προκηρύξει, επίσης, την κατάρτιση δασικών χαρτών για έντεκα πυρόπληκτους νομούς της χώρας εντός των επομένων ημερών και θα προκηρύξουμε και για άλλους 11 νομούς μέσα στο 2012, ώστε να τελειώσουμε και με τους 34νομούς», συμπλήρωσε ο υφυπουργός Περιβάλλοντος.

Φοβούνται και δεν νοικιάζουν

Στο χαμηλότερο επίπεδο των τελευταίων 17 χρόνων έπεσαν τα ενοίκια των καλύτερων επαγγελματικών χώρων στην Αθήνα και την Λισαβόνα, καθώς η οικονομική και πολιτική κρίση που μαστίζει την Ευρώπη εντάθηκε το 2012, σύμφωνα με στοιχεία των συμβούλων ακινήτων CBRE. Το ετήσιο ενοίκιο για επαγγελματικούς χώρους σε προνομιακές περιοχές διαμορφώθηκε στα 288 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο   στην Αθήνα για το πρώτο τρίμηνο του 2012, καταγράφοντας πτώση 14% σε σχέση με το ίδιο διάστημα πέρυσι και στο χαμηλότερο επίπεδο από την εποχή που η CBRE ξεκίνησε να συλλέγει στοιχεία, πριν από 17 χρόνια. Τα ενοίκια στην Λισαβόνα μειώθηκαν στα 222 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο, στο χαμηλότερο επίπεδο από το δεύτερο τρίμηνο του 1995. Σε άλλες πόλεις, όπως η Βαρκελώνη και η Μαδρίτη, τα ενοίκια κατέγραψαν πτώση σε χαμηλό 12ετίας και επταετίας αντίστοιχα, στο Δουβλίνο σε χαμηλό 13ετίας, ενώ στη Ρώμη και το Μιλάνο σημείωσαν πτώση σε χαμηλό τετραετίας. Τα ακριβότερα ενοίκια επαγγελματικών χώρων είναι στο West End του Λονδίνου και διαμορφώνονται στα 1.195 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, με την Μόσχα να ακολουθεί με 901 ευρώ το τετραγωνικό. Η ρωσική πρωτεύουσα εμφανίζει και την ταχύτερη αύξηση των ενοικίων στην Ευρώπη, λόγω της μικρής προσφοράς. Οι ανησυχίες για ενδεχόμενη διάλυση της ευρωζώνης υποχρέωσαν τις εταιρίες στην Ευρώπη να νοικιάσουν το χαμηλότερο δυνατό αριθμό επαγγελματικών χώρων στο πρώτο τρίμηνο του έτους, μια τάση που η CBRE λέει πως θα συνεχιστεί στο 2012.

Αγορά: Στροφή των καταναλωτών στα ελληνικά προϊόντα



Αυξάνονται οι καταναλωτές που αφήνουν πίσω τη «ξενομανία» των προηγούμενων χρόνων και επιλέγουν συνειδητά προϊόντα που παράγονται εντός των συνόρων της ελληνικής επικράτειας. «Οι καταναλωτές θέλουν να στηρίξουν έμπρακτα τους Ελληνες παραγωγούς καθώς γνωρίζουν πως με τον τρόπο αυτό συνεισφέρουν στην προσπάθεια της χώρας να ανακάμψει και παράλληλα προστατεύουν χιλιάδες θέσεις εργασίας», αναφέρουν άνθρωποι της αγοράς.

Η δυναμική του κινήματος υποστήριξης των ελληνικών προϊόντων αποτυπώθηκε και στην πρόσφατη έρευνα που διενήργησε το Οικονομικό Πανεπιστήμιο Αθηνών με επικεφαλής τον καθηγητή Γιώργο Μπάλτα, σύμφωνα με την οποία το 87% των ερωτηθέντων απάντησε ότι όταν βρίσκει στο σούπερ μάρκετ ελληνικά προϊόντα τα προτιμά έναντι των εισαγομένων, ενώ το 90% πιστεύει ότι αγοράζοντας ελληνικά προϊόντα στηρίζει την ελληνική οικονομία και το 88% πως βοηθά στη μείωση της ανεργίας.

Ποιότητα
Επιπλέον, το 79% θεωρεί ότι τα ελληνικά προϊόντα προσφέρουν καλύτερη ποιότητα, το 29% έχουν καλύτερη τιμή και το 80% πιστεύει ότι τα ελληνικά προϊόντα προσφέρουν μεγαλύτερη ασφάλεια. «Οι καταναλωτές φαίνεται ότι στρέφονται στα ελληνικά προϊόντα συνεκτιμώντας αγοραστικά κριτήρια (ποιότητα, ασφάλεια) και το γενικό συμφέρον (ανεργία, παραγωγική ανάπτυξη)», επισημαίνει η έρευνα.

Τη στροφή στα εγχώρια προϊόντα όχι για εθνικιστικούς λόγους ή χάριν προστατευτισμού, αλλά ως απόλυτη αναγκαιότητα για την υπέρβαση της κρίσης στην Ελλάδα, επισημαίνουν και εκπρόσωποι του επιχειρηματικού κόσμου, οι οποίοι επικαλούνται μελέτες που δείχνουν πως «αν υποκαταστήσουμε το 20% των εισαγόμενων προϊόντων με εγχώρια, τότε θα πέφτουν κάθε χρόνο στην ελληνική οικονομία 10 δισ. ευρώ».

Το «στοίχημα»
Το «στοίχημα» που καλούνται να κερδίσουν οι επιχειρηματίες είναι να εκμεταλλευτούν τη νέα τάση που διαμορφώνεται και να κρατήσουν τους καταναλωτές πιστούς σε αυτές, όχι μόνο όσο διαρκεί η κρίση αλλά και την επόμενη ημέρα.

Για να γίνει, όμως, αυτό πρέπει πέρα από την υψηλή ποιότητα και το «έξυπνο» μάρκετινγκ να προσφέρουν ανταγωνιστικές τιμές και πλούσια γκάμα προϊόντων. «Πρέπει να υπάρχει και ένα επιπλέον κίνητρο στους καταναλωτές που θέλουν να αγοράσουν ελληνικά προϊόντα και αυτό δεν είναι άλλο από την ελκυστική τιμή», υπογραμμίζουν επαγγελματίες της αγοράς, χωρίς, ωστόσο, να κρύβουν πως ένα τέτοιο εγχείρημα κρύβει σημαντικές δυσκολίες.



Πηγή: Ημερησία

Φταίνε οι τράπεζες...

Ο ευνοϊκός για τους οφειλέτες δικαστικός διακανονισμός των χρεών προς τις τράπεζες δεν μπορεί να σταματήσει με το τραπεζικό επιχείρημα ότι οι δανειστές ευθύνονται για τον υπερδανεισμό τους (με πολλά δάνεια, πιστωτικές κάρτες κ.λπ.) και την περιέλευσή τους σε κατάσταση αδυναμίας πληρωμής. Ανάβοντας «πράσινο φως» για ευνοϊκές ρυθμίσεις οφειλών για υπερχρεωμένα νοικοκυριά, διάφορα δικαστήρια της χώρας μετατοπίζουν την ευθύνη του υπερδανεισμού και της προβληματικής κατάστασης στις ίδιες τις τράπεζες, κρίνοντας ότι σε αυτές εναπόκειται η ευθύνη της χορήγησης ή μη δανείων αλλά και ελέγχου των δυνατοτήτων των καταναλωτών σε τέτοιες περιπτώσεις. Αποφάσεις Παράλληλα με τις δικαστικές αποφάσεις, που προστατεύουν κυρίως συνταξιούχους, γίνεται δεκτό ότι μπορεί να απαγορευθεί η εκποίηση όχι μόνο της πρώτης κατοικίας του οφειλέτη (για την αποπληρωμή των χρεών), αλλά και άλλων περιουσιακών του στοιχείων που δεν έχουν σημαντική αξία (π.χ. μικρά αγροτεμάχια, παλιό αυτοκίνητο κ.λπ.) και δεν αποφέρουν κάποιο αξιόλογο τίμημα για την ικανοποίηση των πιστωτικών ιδρυμάτων. Με αλλεπάλληλες αποφάσεις τους, περιφερειακά Ειρηνοδικεία απορρίπτουν τους τραπεζικούς ισχυρισμούς ότι δεν πρέπει να γίνει δικαστικός διακανονισμός του χρέους, αλλά και το τραπεζικό επιχείρημα ότι οι οφειλέτες ευθύνονται για τη σωρεία των καταναλωτικών δανείων, πιστωτικών καρτών κ.λπ. που πήραν, αφού θα τους οδηγούσαν μετά βεβαιότητας σε αδυναμία αποπληρωμής του χρέους.

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki