Προνομιακή θέα, συγκοινωνιακές υποδομές , όροφος και ποιότητα κατασκευής είναι οι τρείς παράγοντες που επηρεάζουν άμεσα την τιμή της κατοικίας. Αυτό προέκυψε από έρευνα που αφορά στους ποιοτικούς παράγοντες που διαμορφώνουν το επίπεδο της τιμής μίας κατοικίας στην ίδια περιοχή. Σύμφωνα με την έρευνα η διαφορά της τιμής μεταξύ του πρώτου και του τελευταίου ορόφου μίας πολυκατοικίας «μεταφράζεται» σε διαφορά τιμής που μπορεί να ξεπεράσει το 20%. Παράλληλα η Θέα σε πράσινο , θάλασσα , πλατείες κ.α , ανεβάζει την τιμή σε ποσοστό που μπορεί να ξεπεράσει το 15% περίπου. Παράγοντες που επηρεάζουν την τιμή είναι η ευκολία στάθμευσης καθώς και οι υποδομές σε παιδεία και υγεία . Συγκεκριμένα από την ανάλυση στοιχείων που προέρχονται από εκτιμήσεις της αξίας των δανειοδοτούμενων κατοικιών προκύπτει ότι διαμερίσματα που βρίσκονται κοντά σε σχολεία πωλούνται σε τιμές υψηλότερες σε σύγκριση με αντίστοιχα που έχουν μεγαλύτερη απόσταση. Το ενδιαφέρον έιναι ότι η γειτνίαση με σχολεία είναι παράγων που «αφαιρεί» αξία.

Οι παράγοντες , που κονταίνουν τις τιμές είναι η παλαιότητα . Υπολογίζεται ότι μετά την πρώτη πώληση η τιμή χάνει περί το 5% της αξίας ενώ κάθε χρόνος που προστίθεται αφαιρεί περί το 1% από την αξία του διαμερίσματος. Τα τελευταία χρόνια προστέθηκε ένας ακόμα παράγων που επηρεάζει το επίπεδο των τιμών. Πρόκειται για τους δείκτες εγκληματικότητας οι οποίοι σύμφωνα με τα στοιχεία της έρευνας θεωρούνται ως καθοριστικής σημασίας για την διαμόρφωση του επιπέδου τιμών μίας περιοχής . Οι εκτιμητές θεωρούν μάλιστα ότι στα επόμενα χρόνια η εγκληματικότητα θα είναι ο καθοριστικός παράγων που θα διαμορφώνει τα ποιοτικά χαρακτηριστικά της ζήτησης και θα αναβαθμίζει ή θα απαξιώνει όχι μόνο την αγορά κατοικίας αλλά και των επαγγελματικών χώρων της επιμέρους αγοράς. Ήδη , τα  σημάδια από τις επιπτώσεις έχουν γίνει ορατά σε αρκετές περιοχές του κεντρου της Αθήνας.

Ενας κίνδυνος έχει κάνει την εμφάνιση της στην αγορά γραφειακών χώρων και έχει οδηγήσει πολλούς τραπεζίτες να χάσουν τον ύπνο τους. Πρόκειται για την αδυναμία πολλών επιχειρήσεων να εξυπηρετήσουν τον δανεισμό που είχαν συνάψει τα προηγούμενα χρόνια για την αγορά επαγγελματικής στέγης είτε μέσω χρηματοδοτικής μίσθωσης είτε με δάνειο που έχει εγγύηση το ίδιο το ακίνητο. Σύμφωνα με πληροφορίες ήδη πολλές συμφωνίες χρηματοδοτικής μίσθωσης για αγορά γραφείων έχουν «σκάσει» λόγω αδυναμίας καταβολής των μηνιαίων δόσεων ενώ αρκετοί χώροι έχουν εγκαταλειφθεί καθώς οι επιχειρήσεις μεταφέρθηκαν σε μικρότερες και φτηνότερες εγκαταστάσεις ώστε να περιορίσουν στο ελάχιστο δυνατό το λειτουργικό τους κόστος. Αν και οι τραπεζίτες εμφανίζονται αισιόδοξοι υποστηρίζοντας ότι το πρόβλημα- τουλάχιστον στην αγορά γραφείων- δεν έχει πάρει ανησυχητικές διαστάσεις εντούτοις εκατοντάδες επιχειρήσεις βρίσκονται σε αδιέξοδο. Η αισιοδοξία των τραπεζιτών βασίζεται στο γεγονός ότι οι επιχειρήσεις γνωρίζουν ότι η μη εξυπηρέτηση της μίας από τις δανειακές υποχρεώσεις που έχουν αναλάβει θα συμπαρασύρει το σύνολο του δανεισμού και μαζί με αυτό και την επιχείρηση τους . Πάντως είναι κοινό μυστικό ότι τα πιστωτικά ιδρύματα προσπαθούν κυρίως μέσω αναχρηματοδοτήσεων και αναπροσαρμογών των μισθωμάτων να αποτρέψουν μία τέτοια προοπτική. «Μία τέτοια εξέλιξη θα προκαλέσει ντόμινο στην αγορά γραφειακών χώρων αφού ο αριθμός των επιχειρήσεων που απέκτησαν ιδιόκτητους χώρους γραφείων την τελευταία δεκαετία είτε με άμεση είτε με έμμεση χρηματοδότηση είναι μεγάλος. Αυτό το γνωρίζουν οι τράπεζες οι οποίες σήμερα προσπαθούν να μη σπάσουν τις δανειακές συμβάσεις» , τόνιζε χαρακτηριστικά έμπειρος τραπεζίτης.