Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

Αγορά Ακινήτων

Γαϊτανάκι θυγατρικών για άμεσα κέρδη απο τους ξένους επενδυτές

Γαϊτανάκι με ένα πλέγμα θυγατρικών με έδρα εκτός Ελλάδος για εύκολα και μετακινήσιμα κέρδη απο υπεραξιές. Το χορό σέρνει η Grivalia Properties ΑΕΕΑΠ μέσω της νέας θυγατρικής εταιρείας που σύστησε στο Λουξεμβούργο πριν από λίγες εβδομάδες. Σύμφωνα με τη διοίκηση της εισηγμένης, η νέα εταιρεία, που ονομάζεται Grivalia Hospitality S.A., πρόκειται να μετεξελιχθεί σύντομα σε κοινοπρακτικό σχήμα, στο οποίο θα συμμετάσχουν η Grivalia, συνεισφέροντας κεφάλαια 25 εκατ. ευρώ, αλλά και ξένοι επενδυτές που θα συνεισφέρουν επιπλέον 75 εκατ. ευρώ. Ο κύριος όγκος των επενδυτών θα προέλθει από τους υφιστάμενους μετόχους της Grivalia, ήτοι τον όμιλο Fairfax, αλλά και από τα επενδυτικά funds των Wellington και Fidelity. Ως εκ τούτου, στο στόχαστρο θα βρεθούν ακόμα και οικόπεδα που ενδείκνυνται για τουριστική ανάπτυξη, δεδομένου ότι το νέο θεσμικό πλαίσιο για τις ΑΕΕΑΠ επιτρέπει τέτοιες κινήσεις. Επίσης, υψηλά στις προτεραιότητες των επενδυτών θα βρεθούν και πολυτελή ξενοδοχειακά ακίνητα. Οσον αφορά τον χρονικό ορίζοντα των σχετικών επενδύσεων, δεν θα πρέπει να αναμένονται άμεσες εξελίξεις τουλάχιστον έως το τέλος Σεπτεμβρίου, ενόψει άλλωστε και των νέων πρόωρων εκλογών. Εφόσον όμως, όπως όλα δείχνουν, απομακρυνθεί οριστικά ο κίνδυνος εξόδου της χώρας από την Ευρωζώνη και αποκατασταθεί η οικονομική και πολιτική ομαλότητα, είναι δεδομένο ότι θα «ανάψει το πράσινο φως» για την υλοποίηση των πρώτων κινήσεων. Η νέα εταιρεία θα συστήνει θυγατρικές στην Ελλάδα, οι οποίες θα προχωρούν στην απόκτηση των σχετικών ακινήτων. Η επιλογή της έδρας στο Λουξεμβούργο οφείλεται στο ότι εκεί είναι πολύ ευκολότερη η τοποθέτηση και διακίνηση κεφαλαίων, σε σχέση με τα όσα συμβαίνουν εσχάτως στην Ελλάδα και στο τραπεζικό σύστημα. Παράλληλα, το Λουξεμβούργο προσφέρει και πολύ ευκολότερη πρόσβαση σε τραπεζική χρηματοδότηση συγκριτικά με την ελληνική αγορά. Υπενθυμίζεται ότι εκτός από την εταιρεία που θα επενδύσει σε ξενοδοχεία, συστάθηκε και μία ακόμα θυγατρική στο Λουξεμβούργο. Η εν λόγω εταιρεία θα παραμείνει αδρανής για περίπου ένα-δύο χρόνια και θα ενεργοποιηθεί μόλις ολοκληρωθεί ο κύκλος των επενδύσεων της Grivalia στην ελληνική αγορά.

Η μάχη των ενοικίων

Λόγω έλλειψης αγοραπωλησιών, το ενδιαφέρον φαίνεται πως έχει στραφεί στις ενοικιάσεις, όπου μάλιστα παρατηρείται σημαντική ζήτηση για κατοικίες μεσαίας/καλής ποιότητας. Η εξέλιξη αυτή αποδίδεται στην προσπάθεια όλο και περισσότερων ενδιαφερομένων να επωφεληθούν των χαμηλών τιμών που επικρατούν στις τιμές των ενοικίων. Αξίζει να σημειωθεί ότι η συνολική πτώση των ενοικίων αγγίζει το 19% από το δεύτερο τρίμηνο του 2011, οπότε και ξεκίνησε η υποχώρηση των τιμών, έως το δεύτερο τρίμηνο του 2015. Ωστόσο, όπως τονίζει η Alpha Bank σε σχετική της εβδομαδιαία ανάλυση, σήμερα παρατηρείται επιβράδυνση του ρυθμού μείωσης των ενοικίων, καθώς στο δεύτερο τρίμηνο του 2015 ο δείκτης τιμών ενοικίων μειώθηκε οριακά κατά 0,6%, σε 90,3 μονάδες από 90,8 μονάδες το πρώτο τρίμηνο του 2015. Σε ό,τι αφορά την αγορά κατοικίας, τα τελευταία στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος (ΤτΕ) καταγράφουν περαιτέρω απώλειες τιμών. Ειδικότερα, το φετινό πρώτο εξάμηνο οι τιμές υποχώρησαν κατά 4,9% σε ετήσια βάση, έναντι πτώσης κατά 8,5% κατά το αντίστοιχο περσινό διάστημα. Αντίστοιχα, το δεύτερο τρίμηνο, οι τιμές μειώθηκαν κατά 5,6% σε ετήσια βάση, δηλαδή σε σχέση με το αντίστοιχο περσινό διάστημα. Σημειωτέον ότι, με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, κατά το πρώτο τρίμηνο του 2015 η αντίστοιχη μείωση διαμορφώθηκε σε 4,1%, ενώ για το σύνολο του 2014 οι τιμές των διαμερισμάτων μειώθηκαν με μέσο ετήσιο ρυθμό 7,5%.

Μαύρα μαντάτα

Τη χαριστική βολή στην αγορά ακινήτων έδωσαν τα capital controls, η τραπεζική αναταραχή, αλλά και η γενικότερη οικονομική κατάσταση με τα χιλιάδες λουκέτα και την ανεργία που αναμένεται να αυξηθεί. Οι ελπίδες ανάκαμψης του κλάδου όχι μόνο αναβάλλονται, αλλά οι εκτιμήσεις δείχνουν ότι η κρίση θα διαρκέσει πολλά χρόνια ακόμη. Η πλήρης κατάρρευση της οικοδομής είναι μία πραγματικότητα. Με βάση τον όγκο, για να φτάσει η σημερινή ιδιωτική οικοδομική δραστηριότητα στο επίπεδο του έτους 2005, θα πρέπει να αυξηθεί κατά 626,8%. Το σημερινό χαρακτηριστικό της κτηματαγοράς είναι ότι αυτή λειτουργεί σε συνθήκες επίμονης ύφεσης και υπερπροσφοράς κατοικιών και επαγγελματικών ακινήτων. Επειδή οι προβλέψεις για την οικοδομική δραστηριότητα δείχνουν ότι για το 2015 δε φαίνεται να αναστρέφονται, αυτό σημαίνει ότι η ανεργία από την οικοδομική δραστηριότητα θα αυξηθεί. Αν συνυπολογίσουμε εδώ και την εικόνα του κατασκευαστικού κλάδου, που η συνολική του δραστηριότητα το 2014 έχει διαμορφωθεί σε χαμηλότερα από το 2013 επίπεδα, γίνεται αντιληπτό ότι συνολικά ο κλάδος θα επηρεάσει αρνητικά και το ΑΕΠ της χώρας.Αρκετές κατασκευαστικές εταιρείες αντιμετωπίζουν σημαντικά οικονομικά προβλήματα, προς το παρόν δεν υπάρχουν προοπτικές ανάκαμψης, με αποτέλεσμα να αυξάνεται η πιθανότητα διακοπής της λειτουργίας τους. Το απόθεμα των κατοικιών ανέρχεται τουλάχιστον σε 200.000 αλλά το γεγονός ότι η οικοδομική δραστηριότητα έχει μειωθεί, αυτό σημαίνει ότι δεν προστίθεται σημαντικός αριθμός νέων κατοικιών στο ήδη υψηλό αδιάθετο απόθεμα. Τα κακά νέα είναι ότι ο αριθμός σχηματισμού των νέων νοικοκυριών επιβραδύνεται. Από τους 9 γάμους επί 1.000 κατοίκων που γίνονταν στη δεκαετία του 1960, τώρα γίνονται μόνο 5,5 επί 1.000 κατοίκων. Στα κακά νέα προστίθενται επίσης η μεγάλη ανεργία, το τραπεζικό σύστημα που δεν μπορεί επί της παρούσης να γίνει αρωγός της κτηματαγοράς.

Αναζητούνται αγοραστές

Την εταιρεία συμβούλων ακινήτων Savills (UK) Ltd. και τη Savills Greece προσέλαβε, σε μη αποκλειστική βάση, η διοίκηση της Dolphin Capital Investors (DCI), με στόχο την αναζήτηση αγοραστών/επενδυτών για επτά περιουσιακά στοιχεία σε Ελλάδα, Τουρκία και Κροατία. Στα προς παραχώρηση περιουσιακά στοιχεία της επενδυτικής εταιρείας ακινήτων περιλαμβάνονται το 25% που ελέγχει στο τουριστικό συγκρότημα Nikki Beach Resort στο Πόρτο Χέλι (πρόκειται για το πρώην «Γιούλι», με δυναμικότητα 66 δωμάτια και σουίτες, που είχε ανοίξει τις πύλες του το καλοκαίρι του 2014), καθώς και ακίνητα σε Σητεία (Sitia Bay Golf Resorts, έκτασης 2800 στρεμμάτων, που ελέγχεται κατά 78% από την DCI), Τριόπετρα Ρεθύμνου (1.100 στρέμματα, που ανήκει κατά 100% στην DCI), ακίνητο στα Δουναίικα Ηλείας, ακίνητο στο Σκορπονέρι Βοιωτίας (σχεδιαζόταν το Skorpio Bay Resort και ανήκει κατά 100% στην DCI), παραλιακό ακίνητο στην Κροατία, καθώς και μικρό ακίνητο στην περιοχή της Αττάλειας στην Τουρκία.

Στην τελευταία ενημέρωση προς τους μετόχους, η διοίκηση της DCI αναφέρεται πως αναζητεί πρόσθετους τρόπους ρευστοποίησης των συγκεκριμένων ακινήτων «με τοπικές εταιρείες συμβούλων ή μεσίτες, καθώς και με επιλεγμένους επενδυτές». Οι μέτοχοι της DCI (μεγαλύτερος των οποίων είναι το αμερικανικό hedge fund Third Point) ζήτησαν στις αρχές του έτους να επικεντρωθεί η επιχείρηση σε συγκεκριμένα περιουσιακά στοιχεία μέσω της άντλησης κεφαλαίων από την πώληση ακινήτων. Στα λεγόμενα κύρια περιουσιακά στοιχεία περιλαμβάνονταν αρχικά οι τρεις αναπτύξεις στην Αργολίδα υπό την ομπρέλα "The Porto Heli Collection": Πρόκειται για το ξενοδοχειακό συγκρότημα Amanzoe που ξεκίνησε να λειτουργεί τον Αύγουστο του 2012 (και η Dolphin εξακολουθεί να πωλεί πολυτελείς βίλες), το γειτονικό "Nikki Beach Resort & Spa", επίσης στο Πόρτο Χέλι, που λειτουργεί από τον περασμένο Αύγουστο και το υπό αδειοδότηση "Killada Hills Golf Resort". Τώρα το "Nikki Beach Resort" βρίσκεται στη λίστα των προς πώληση περιουσιακών στοιχείων. Στα "κύρια" περιουσιακά στοιχεία περιλαμβάνονται επίσης το νέο ξενοδοχείο Aman που προωθείται στην Κέα και δύο επενδύσεις στο εξωτερικό. Πρόκειται για το Pearl Island στον Παναμά και το Playa Grande Club & Reserve στη Δομινικανή Δημοκρατία.

Οσο για τη θυγατρική (κατά 49,8%) κυπριακή εταιρεία ακινήτων Aristo Developments, στην τελευταία ενημέρωση προς τους επενδυτές αναφέρεται ότι οι συζητήσεις για την αναδιάρθρωση του δανεισμού (ύψους 260 εκατ. ευρώ) με την Τράπεζα Κύπρου ΚΥΠΡ -1,48% καθυστέρησαν λόγω διοικητικών αλλαγών στην τελευταία. Τώρα αναμένεται να ολοκληρωθούν εντός του τρίτου τριμήνου. Αρνητικά επηρέασαν και οι δικαστικές περιπέτειες της διοίκησης της Aristo Development, οι οποίες είχαν αίσιο τέλος με απόσυρση των κατηγοριών. Παράλληλα βρίσκεται σε εξέλιξη η διαδικασία υπό τη Citigroup Global Markets Limited για την πώληση του συγκροτήματος παραθεριστικών κατοικιών Venus Rock που ελέγχει η Aristo, μετά τη γνωστή αποχώρηση Κινέζων επενδυτών που είχαν προσυμφωνήσει. Στην DCI υποστηρίζουν ότι βρίσκονται σε επαφές με συγκεκριμένους επενδυτές που ενδιαφέρονται για πιθανή συνεργασία με την Aristo Development για το Venus Rock. Πάντως, στον ετήσιο απολογισμό της DCI για το 2014 αναφέρεται πως μετά την αναδιάρθρωση του δανεισμού της Aristo και την πώληση αναπτύξεων όπως το Venus Rock και το Eagle Pine κοντά στη Λεμεσό, θα εξεταστεί είτε η πώληση της συμμετοχής, είτε η εισαγωγή των μετοχών της τελευταίας σε χρηματιστήριο. Χαρακτηριστικές του κλίματος που επικρατεί στην ελληνική αγορά μετά τα capital controls είναι η διαφαινόμενη αποχώρηση της διεθνούς αλυσίδας ξενοδοχείων Aman από τη δρομολογούμενη επένδυση στην Κέα και οι δυσκολίες εξεύρεσης νέου επενδυτή. Στην DCI υποστηρίζουν πως είχε υπογραφεί MoU με επενδυτή στις 3 Ιουνίου, ο οποίος θα αποκτούσε το 50% του Kea Resort με επένδυση 20 εκατ. ευρώ. Μετά τα capital controls η ολοκλήρωση της συμφωνίας φαντάζει «απίθανη», με την εταιρεία να αναζητεί εναλλακτικές λύσεις.

ΠΗΓΗ : Euro2day

Η πλήρης απαξίωση

Νέα «βουτιά» σημείωσαν οι τιμές ακινήτων στο δεύτερο τρίμηνο του 2015. Οι τιμές των διαμερισμάτων ήταν κατά μέσο όρο μειωμένες κατά 5,6% σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2014, σύμφωνα με στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος.

Με βάση μάλιστα τα αναθεωρημένα στοιχεία, το πρώτο τρίμηνο του 2015 η αντίστοιχη μείωση διαμορφώθηκε σε 4,1%, ενώ για το σύνολο του 2014 οι τιμές των διαμερισμάτων μειώθηκαν με μέσο ετήσιο ρυθμό 7,5%.

Ειδικότερα το δεύτερο τρίμηνο του 2015:

• Οι τιμές των «νέων» διαμερισμάτων ηλικίας έως 5 ετών κατέγραψαν μείωση 7,1% σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2014, ενώ οι τιμές για τα «παλαιά» ηλικίας άνω των πέντε ετών μειώθηκαν κατά 4,7%.

• Στην Αθήνα οι τιμές των διαμερισμάτων υποχώρησαν κατά 5,2% σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2014, ενώ ακόμη μεγαλύτερη μείωση που φθάνει στα 8,2% κατέγραψαν οι τιμές των ακινήτων στη Θεσσαλονίκη. Στις άλλες μεγάλες πόλεις η μείωση φθάνει το 7,1% και 4,0% στις λοιπές περιοχές της χώρας.

• Με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, για το πρώτο τρίμηνο του 2015 η αντίστοιχη μείωση των τιμών των διαμερισμάτων ήταν 4,4% στην Αθήνα, 5,3% στη Θεσσαλονίκη, 4,8% στις άλλες μεγάλες πόλεις και 2,2% στις λοιπές περιοχές της χώρας, ενώ για το σύνολο του 2014 η μείωση των τιμών στις ίδιες περιοχές σε σχέση με το 2013 ήταν 9,4%, 6,6%, 6,7% και 5,0% αντίστοιχα.

• Οι τιμές των διαμερισμάτων για το σύνολο των αστικών περιοχών της χώρας, ήταν μειωμένες κατά 5,9% σε σύγκριση με το πρώτο τρίμηνο του 2014. Με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, για το πρώτο τρίμηνο του 2015 η αντίστοιχη μείωση των τιμών των διαμερισμάτων στις αστικές περιοχές ήταν 4,3%, ενώ για το σύνολο του 2014 η αντίστοιχη μείωση διαμορφώθηκε σε 8,1%.

  • Ακίνητα Τραπεζών

Newsletter

Εγγραφείτε στο Newsletter του Realestatenews για να λαμβάνετε καθημερινή ενημέρωση.

Τα Ακίνητα στη Ζωή μας

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki