Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

Αγορά Ακινήτων

Τα μυστήρια του Λονδίνου

1800 ευρώ για ένα κομψό διαμέρισμα και μάλιστα στη πλούσια συνοικία του Westmister είναι κάτι φτηνό και γι' αυτό δυσεύρετο στη βρετανική πρωτεύουσα. Αλλά πολύ γρήγορα η ελκυστική προσφορά μπορεί να αποδειχθεί κούφια. Γιατί το ποσό δεν είναι για ένα μήνα, αλλά για μια εβδομάδα. Πολλοί πέφτουν σε τέτοιες αγγελίες - παγίδα. Το Λονδίνο είναι μια από πιο ακριβές πόλεις του κόσμου γιατί η προσφορά δεν καλύπτει τη ζήτηση.Ο λόγος; Χώρος για οικοδόμηση νέων σπιτιών δεν υπάρχει, στις περιοχές πρασίνου απαγορεύονται οικοδομικές εργασίες, πολλά σπίτια έχουν χαρακτηριστεί διατηρητέα. Υπάρχουν 40ρηδες ή και μεγαλύτεροι ακόμη που συγκατοικούν για να μειώσουν τα έξοδα διαμονής. Υπάρχει όμως και μια άλλη κατηγορία πολιτών που γυρίζει τα νώτα στην μεγαλούπολη και επιλέγει την επαρχία. «Χρειάζομαι τουλάχιστον δύο ώρες ανά διαδρομή για να πάω από το Μπράιτον στη δουλειά μου», λέει ένας 57χρονος Βρετανός που έχει πεισθεί ότι δεν θα είχε στο Λονδίνο την ίδια ποιότητα ζωής (σπίτι με κήπο) για την οικογένειά του. Πάνω από 8 εκ. άνθρωποι ζουν στο πολυπολιτισμικό Λονδίνο, μάλιστα ο πρώην δήμαρχός του, υπέρμαχος του Brexit και νυν υπουργός Εξωτερικών Μπόρις Τζόνσον, ανεβάζει για το 2050 τον αριθμό στα 13 εκ. Σε περίπτωση που δημοσιονομικά ινστιτούτα μεταφέρουν την έδρα τους εκτός Λονδίνου, δεν αποκλείεται να κατέβουν οι τιμές ακινήτων σε αποδεκτά επίπεδα. Για τις υπηρεσίες τους οι τράπεζες χρειάζονται νομικά αυτόνομες θυγατρικές εταιρείες με έδρα σε μια χώρα της ΕΕ. Συνολικά 164.000 εργάζονται στο λεγόμενο Σίτι του Λονδίνου, στην καρδιά του χρηματοπιστωτικού κέντρου της πρωτεύουσας. Τι θα γίνει εάν όταν όλοι αυτοί χρειαστεί να μετακομίσουν εκτός της χώρας; Περισσότεροι από το 1/3 των εκμισθωτών στη Μ. Βρετανία φοβούνται αρνητικές επιπτώσεις από το Brexit σύμφωνα με δημοσκόπηση της National Landloards Association. Ιδιαίτερα στο Λονδίνο, το αντίστοιχο ποσοστό φτάνει στο 55% των ερωτηθέντων, ενώ μόλις ένα 5% διακατέχεται από αισιοδοξία σχετικά. Σημασία έχει πάντως ότι κανείς δεν μπορεί να προβλέψει μετά βεβαιότητας τις επιπτώσεις του Brexit στην αγορά ακινήτων. Πολλά εξαρτώνται από τις προϋποθέσεις εξόδου της Βρετανίας από την ΕΕ και τις επιπτώσεις που θα έχει σε ξένους από χώρες της Ευρώπης. «Μεσοπρόθεσμα καταγράφεται κλίμα διστακτικότητας ανάμεσα στους πωλητές και αγοραστές, μέχρις ότου επικρατήσει και πάλι ασφάλεια γύρω από τις οικονομικές επιπτώσεις τους Brexit» υποστηρίζει η Home Owners Alliance, που συγκεντρώνει όλους τους ιδιοκτήτες σπιτιών του Λονδίνου. Μέχρι τότε, πολλοί ενοικιαστές και ενδιαφερόμενοι θα συνεχίσουν να τρίβουν τα μάτια για τις τιμές. Για παράδειγμα, 96.000 ευρώ το μήνα κοστίζει το ενοίκιο για ένα πολυτελέστατο πεντχάουζ, ή 1650 ευρώ ένα μικρό διαμέρισμα με μούχλα στο μπάνιο. Ακόμη και ένα απλό γκαράζ στην συνοικία της υψηλής κοινωνίας Τσέλσι έφτασε τα 400.000 ευρώ σε δημοπρασία, βέβαια δώρο άδωρο, γιατί δεν χωρά μια πολυτελή λιμουζίνα…

Κατεβάζει τις μπάρες

«Σφίγγει ο κλοιός» γύρω από τους ξένους ιδιοκτήτες κατοικιών στο Λονδίνο, καθώς ο νέος δήμαρχος, κ. Σαντίκ Καν, προερχόμενος από το κόμμα των Εργατικών, σχεδιάζει να ενισχύσει σημαντικά τους ελέγχους ώστε να διαπιστωθούν τυχόν ύποπτες συναλλαγές και κερδοσκοπικές κινήσεις. Οπως ανακοινώθηκε πριν από λίγες ημέρες, ο Δήμος του Λονδίνου εκπονεί την πιο ευρεία μελέτη, προκειμένου να διαπιστωθεί το πώς μπορεί να ελεγχθεί η συνεχής αύξηση των τιμών των κατοικιών, χωρίς να υπάρξουν μεγάλες απώλειες επενδυτικών κεφαλαίων, αν και μέρος της έρευνας θα στραφεί προς το να διαπιστωθεί κατά πόσον υπάρχουν περιπτώσεις ξεπλύματος «βρώμικου» χρήματος στην αγορά της βρετανικής πρωτεύουσας. Σύμφωνα με τον κ. Καν, υπάρχει μεγάλη ανησυχία για τον αριθμό των ακινήτων που αγοράζονται από τους ξένους. Αλλωστε, αρκετοί είναι εκείνοι που εκφράζουν τις ανησυχίες τους ότι οι εύποροι ξένοι αγοραστές προκαλούν συνεχώς αυξήσεις των τιμών των κατοικιών, με αποτέλεσμα να αποκλείονται άλλοι. Απώτερος στόχος της δημοτικής αρχής είναι να ενισχύσει την ανάπτυξη νέων κατοικιών και να περιοριστεί η αύξηση των τιμών.

Ενοικιαστές απο το διαδίκτυο

Καθώς η οικονομική κρίση συνεχίζει να ταλαιπωρεί τα νοικοκυριά και δεδομένου ότι από τα τέλη του περασμένου έτους απελευθερώθηκε η βραχυπρόθεσμη εκμίσθωση ακινήτων σε ιδιώτες χωρίς την έκδοση Ειδικού Σήματος ΕΟΤ, ήδη στη χώρα μας ενοικιάζονται γύρω στα 30.000 σπίτια μέσω του Διαδικτύου.Σε αυτό το πλαίσιο έχουν δημιουργηθεί ακόμη και εταιρείες που διαχειρίζονται για λογαριασμό ενός ιδιοκτήτη τα ακίνητα . Αναλαμβάνουν την πλήρη διαχείριση του ακινήτου στο Airbnb, από την επαγγελματική φωτογράφιση για την καταχώριση και τη διαχείριση των κρατήσεων ως τη συντήρηση και καθαριότητα του χώρου, έναντι ποσοστού της τάξης του 15%-20% επί του μισθώματος. Ετσι κάποιοι ιδιώτες ιδιοκτήτες παραδίδουν τα κλειδιά των ακινήτων τους σε μια τέτοια εταιρεία και έναντι αντιτίμου λαμβάνουν κάθε μήνα εισόδημα από το ακίνητο που είτε δεν χρησιμοποιούσαν ως τώρα είτε το μίσθωναν πολύ φθηνότερα με μακροπρόθεσμο συμβόλαιο.Προς το παρόν δεν υπάρχει περιορισμός για τον αριθμό των ακινήτων που μπορεί να μισθώνει βραχυπρόθεσμα ένας ιδιοκτήτης, με αποτέλεσμα να υπάρχουν ιδιοκτήτες που μισθώνουν διαμερίσματα μιας ολόκληρης πολυκατοικίας.Δεν είναι λίγοι μάλιστα οι ιδιοκτήτες ακινήτων που παρασύρονται από αυτή τη μόδα και πιστεύοντας ότι μπορούν να κερδίσουν περισσότερα χρήματα μέσω Airbnb ζητούν από τους υπάρχοντες μισθωτές τους να τους δώσουν περισσότερα χρήματα για τον χώρο που νοικιάζουν ή προχωρούν ακόμη και σε εξώσεις, προκειμένου να μισθώνουν το ακίνητο βραχυπρόθεσμα. Αλλά η εφορία καιροφυλακτεί.Προωθείται νομοσχέδιο, που προβλέπει δημιουργία Μητρώου, όπου θα εγγράφονται υποχρεωτικά όσοι νοικιάζουν καταλύματα μέσω Διαδικτύου, ενώ τα στοιχεία τους θα διασταυρώνονται με εκείνα που διατηρούν οι διαδικτυακές πλατφόρμες. Θα επιβάλλεται 3% φόρος σε όσους εκμισθώνουν ακίνητα μέσω γνωστών ιστοσελίδων, όπως και αυτή του Airbnb, ενώ οι ιδιοκτήτες θα πρέπει επίσης να δηλώνουν τα ποσά που λαμβάνουν στη φορολογική τους δήλωση, προκειμένου να φορολογούνται με τους συντελεστές που επιβαρύνονται τα εισοδήματα από τα ενοίκια (με συντελεστή 15% για εισοδήματα έως €12.000, 35% για εισοδήματα έως €35.000 και 45% για εισοδήματα από €35.000 και άνω).

Υπόθεση "λίγων" τα επαγγελματικά ακίνητα

Στην αγορά γραφείων στην Αθήνα από το 2008, σύμφωνα με έρευνα της εταιριας ΔΑΝΟΣ,έχει παρατηρηθεί μια μέση πτώση στις τιμές ενοικίασης και πώλησης στην πρωτεύουσα μεταξύ 35% και 45% αντίστοιχα. Προτεραιότητα για τους μισθωτές, συνεχίζει να είναι η μείωση των τετραγωνικών και η επίτευξη περισσότερο προσιτών ενοικίων.Η ζήτηση και οι μεταστεγάσεις ενδιαφερομένων συνεχίζει να βρίσκεται στα ίδια επίπεδα με το τελευταίο εξάμηνο και το ίδιο βλέπουμε και για το πρώτο εξάμηνο του 2016, με λίγες μισθώσεις να έχουν ολοκληρωθεί. Οι περιοχές με το μεγαλύτερο ενδιαφέρον συνεχίζουν να είναι η Λεωφόρος Κηφισίας και το κέντρο της Αθήνας. Στην αγορά εμπορικων χώρων , πραγματοποιήθηκε από εταιρείες εστίασης, κυρίως μέσω franchise, σε όλη την Ελλάδα, οι εμπορικές επιχειρήσεις δραστηριοποιήθηκαν κυρίως σε ασφαλείς περιοχές, ανοίγοντας μικρές και μεσαίες μονάδες σε προνομιούχες και τις μεγαλύτερες δευτερεύουσες αγορές . Οι ζητήσεις που υπήρξαν από επώνυμες εμπορικές επιχειρήσεις αφορούσαν κυρίως προνομιούχες περιοχές όπως η Ερμού, η Γλυφάδα, το Κολωνάκι, η Κηφισιά, η Σωτήρος στον Πειραιά, η Τσιμισκή στην Θεσσαλονίκη αλλά και τα επιτυχημένα εμπορικά κέντρα, όπου εκεί δεν υπάρχουν κενά διαθέσιμα καταστήματα προς μίσθωση. Τα ζητούμενα μισθώματα παρουσίασαν αύξηση και επανήλθε το αίτημα του «αέρα», σε εμπορικούς δρόμους σε αρκετές περιπτώσεις καταστημάτων. Όσον αφορά στην ζήτηση στις μεγαλύτερες δευτερεύουσες αγορές, όπως η Καλλιθέα, το Περιστέρι, το Χαλάνδρι, η Νέα Σμύρνη, η Κέρκυρα, η Ρόδος, η Σαντορίνη, η Μύκονος, η έλλειψη κενών καταστημάτων και η αυξημένη ζήτηση, είχαν ως αποτέλεσμα τα ενοίκια να παρουσιάσουν αυξητική τάση και να ζητείται και σε αυτές τις περιοχές «αέρας».

Αλαλούμ με τις μεταβιβάσεις

Σε δεκάδες χιλιάδες εγκαταλελειμμένα ακίνητα που ουδείς θα ενδιαφέρεται να κληρονομήσει οδηγούν οι ρυθμίσεις του νομοσχεδίου για την «Προστασία του δομημένου περιβάλλοντος» με τις οποίες θεσπίζεται η υποχρεωτική επισύναψη βεβαίωσης μηχανικού περί μη ύπαρξης αυθαιρέτων κατασκευών, μεταξύ άλλων στα συμβόλαια αποδοχής κληρονομιάς. Αυτό επισημαίνει η ΠΟΜΙΔΑ σε επιστολή προς τον πρωθυπουργό κ. Αλέξη Τσίπρα και τους συναρμόδιους υπουργούς, σημειώνοντας ότι στην περίπτωση που υπάρχουν αυθαίρετες κατασκευές ή αλλαγές χρήσης ο κληρονόμος θα πρέπει πρώτα να πληρώσει τα προβλεπόμενα πρόστιμα καθώς και την αμοιβή μηχανικού για τη δήλωσή τους. «Αποτέλεσμα της διάταξης αυτής θα είναι στην καλύτερη περίπτωση να οδηγηθούν οι ιδιοκτήτες στην σιωπηρή αποδοχή των κληρονομιαίων ακινήτων (μέσω της παρέλευσης άπρακτης της τετράμηνης προθεσμίας αποποίησης της κληρονομιάς), χωρίς να συντάσσουν συμβολαιογραφική πράξη αποδοχής κληρονομιάς, κάτι που θα οδηγήσει σε απόλυτη ανασφάλεια δικαίου και συναλλαγών, στη χειρότερη δε περίπτωση να «ρημάξει» κυριολεκτικά η χώρα από δεκάδες χιλιάδες εγκαταλελειμμένα ακίνητα, που ουδείς θα ενδιαφέρεται να τα κληρονομήσει, με άμεση συνέπεια να δημιουργηθεί ένα ακόμη πρόσκομμα στη δημιουργία του Εθνικού Κτηματολογίου, αλλά και μια ακόμη απώλεια σε δημόσια έσοδα από το φόρο κληρονομιάς.» Σημειώνεται ακόμη ότι η βεβαίωση περί μη ύπαρξης αυθαιρέτων κατασκευών επεκτείνεται έμμεσα και στις μισθώσεις επαγγελματικών ακινήτων, αφού το νομοσχέδιο προβλέπει την επισύναψή της σε κάθε αίτηση αδειοδότησης λειτουργίας. Αυτό, τη στιγμή που με νέα νομοθετική πρωτοβουλία του Υπουργείου Οικονομίας επιχειρείται η απλούστευση της αδειοδότησης των επιχειρήσεων με κατάργηση δικαιολογητικών και εγκρίσεων. Στην ίδια επιστολή η Ομοσπονδία Ιδιοκτητών υπογραμμίζει ότι με άλλο νομοσχέδιο του υπουργείου Εσωτερικών, επανέρχεται η μοναδική βεβαίωση που είχε καταργηθεί για να περιοριστεί η γραφειοκρατία στα συμβόλαια μεταβίβασης ακινήτων, που είναι η βεβαίωση του Δήμου περί μη οφειλής ΤΑΠ. Και τονίζει ότι με την επιμήκυνση της παραγραφής οφειλών προς ΟΤΑ από τα 5 χρόνια στα 20 (Ν. 4304/2014), οι Δήμοι θα αξιώνουν από τον ιδιοκτήτη τέλη 20ετίας που μπορεί να είναι και μεγαλύτερα από την αξία ολόκληρου του ακινήτου! Αναφορικά εξάλλου με την «ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίων» επισημαίνεται ότι αποτελεί «ελληνική πατέντα» που επιβάλει τον επανέλεγχο όλων των κτιρίων ανά πενταετία και των κατοικιών ανά επταετία, καθιστώντας τους ιδιοκτήτες ακινήτων της χώρας κυριολεκτικά «φόρου υποτελείς» στους ιδιώτες μηχανικούς. «Δεν μπορεί τα εκατομμύρια ιδιοκτητών των καθημαγμένων ακινήτων της χώρας, που έχουν στοχοποιηθεί με τρόπο πρωτοφανή και βάρβαρο από όλες τις τελευταίες κυβερνήσεις, να επιβαρυνθούν και με νέες υποχρεωτικές αμοιβές προς όφελος ορισμένων επαγγελματικών κλάδων, πέραν από όσες ήδη υπάρχουν», καταλήγει η επιστολή της ΠΟΜΙΔΑ.

  • Ακίνητα Τραπεζών

Newsletter

Εγγραφείτε στο Newsletter του Realestatenews για να λαμβάνετε καθημερινή ενημέρωση.

Τα Ακίνητα στη Ζωή μας

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki