Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

Αγορά Ακινήτων

Το ντόμινο της οικοδομής

Την τελευταία δεκαετία, ο οικοδομικός όγκος εμφάνισε σωρευτική υποχώρηση 89%. Με αρνητικό πρόσημο άρχισε το 2016 για την οικοδομή, καθώς, σύμφωνα με τα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ, ο όγκος της ιδιωτικής οικοδομικής δραστηριότητας μειώθηκε 5,2% τον Ιανουάριο, σε σύγκριση με τον αντίστοιχο μήνα του 2015. Ειδικότερα, οι εκδοθείσες άδειες της ιδιωτικής οικοδομικής δραστηριότητας στο σύνολο της χώρας, ανήλθαν σε 691 οικοδομικές άδειες, που αντιστοιχούν σε 144,3 χιλιάδες m2 επιφάνειας και 639,9 χιλιάδες m3 όγκου. Παρουσίασαν μείωση κατά 18,9% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, κατά 14,8% στην επιφάνεια και κατά 5,2% στον όγκο. Η εξέλιξη αυτή επηρεάζει το σύνολο των κλάδων που συνδέονται με την οικοδομή. Για παράδειγμα η αγορά ηλεκτρολογικών υλικών βιώνει την χειρότερη κρίση στην ιστορία της.Εκτιμάται ότι απο το 2008 η σωρευτική πτώση της δραστηριότητας του κλάδου υπερβαίνει το 50% και δεν υπάρχει καμία ένδειξη ότι αυτή η αρνητική δυναμική θα ανατραπεί τουλάχιστον στο εγγύς χρονικό διάστημα. Σε όλα αυτά, θα πρέπει να προστεθεί και το γεγονός ότι οι οι εταιρείες υφίστανται ανταγωνιστικές πιέσεις από τις εισαγωγές φθηνών ανώνυμων προϊόντων χαμηλού κόστους από ασιατικές χώρες. Τα τελευταία, αν και πολλές φορές φέρουν την ένδειξη CE, δεν τηρούν τις προδιαγραφές ασφαλείας αντίστοιχων ευρωπαϊκών προϊόντων, γεγονός που τα καθιστά επικίνδυνα στη χρήση τους.

Φούσκα με προδιαγραφές Σόιμπλε

Κατακόρυφη αύξηση παρουσιάζουν το τελευταίο διάστημα οι τιμές των ακινήτων στη Γερμανία. Στις μεγάλες πόλεις όπως το Βερολίνο, το Μόναχο ή το Αμβούργο οι ενδιαφερόμενοι πρέπει να πληρώσουν αστρονομικά ποσά για να αποκτήσουν μια ιδιόκτητη κατοικία σε κεντρικό σημείο της πόλης ενώ παράλληλα απαιτούνται χιλιάδες νέες κατοικίες για να καλυφθεί η ζήτηση.Το Μόναχο γνωρίζει μια απίστευτη άνθιση. Για 80 τ.μ στο κέντρο της πόλης μπορεί κανείς να πληρώσει 800.000 ευρώ και παραπάνω. Το μόνο που μπορεί να βρει κανείς για αγορά κάτω από 100.000 ευρώ είναι ενδεχομένως γκαράζ. Τον προηγούμενο χρόνο οι καταναλωτές επένδυσαν σε ακίνητα περισσότερα χρήματα παρά ποτέ: 219 δισεκατομμύρια ευρώ. Αυτό σημαίνει 12% περισσότερα σε σχέση με τον προηγούμενο χρόνο. Πάρα πολλές κατασκευαστικές εταιρείες δεν μπορούν να καλύψουν τη ζήτηση. Σύμφωνα με την Ομοσπονδιακή Στατιστική Υπηρεσία, στο Βισμπάντεν τον περασμένο χρόνο δόθηκαν 300.000 άδειες κατασκευής. Ο μεγαλύτερος αριθμός αδειών που δόθηκε από το 2000. Εξαιτίας πάντως της περιορισμένης κατασκευαστικής δραστηριότητας τα προηγούμενα χρόνια λείπουν χιλιάδες κατοικίες με αποτέλεσμα οι τιμές να οδηγούνται στα ύψη και για τα μικρομεσσαία στρώματα η αγορά κατοικίας να γίνεται διαρκώς και πιο δύσκολη. Η υψηλότερη τιμή που σημειώθηκε στη Γερμανία είναι σύμφωνα με το μεσιτικό γραφείο Engel & Volkers στο κέντρο του Βερολίνου με 19.020 ευρώ το τ.μ. Ακολουθεί το Αμβούργο με 19.000 ευρώ το τ.μ. και η τάση παραμένει ανοδική σύμφωνα με κατασκευαστές και μεσίτες. «Οι πωλήσεις πολυτελών κατοικιών σε καλές περιοχές γνωρίζουν μια διαρκή ανάπτυξη. Η δίψα των αγοραστών για ακίνητα είναι ακόρεστη» δηλώνει εκπρόσωπος του μεσιτικού γραφείου Engel & Volkers. Η οικονομική εταιρεία Interhyp υπολογίζει πως και στο μέλλον το ενδιαφέρον για την αγορά ακινήτων θα είναι πολύ μεγάλο. Από τότε που ανακοινώθηκε η απόφαση της ΕΚΤ για μηδενικά επιτόκια, η αγορά είναι βέβαιη ότι θα συνεχίσει να υπάρχει φθηνό χρήμα που θα εξασφαλίζει νέες πωλήσεις.

ΠΗΓΗ:DW

Προφήτης το τσιμέντο

Στην ελληνική αγορά η εικόνα παρέμεινε απογοητευτική, καθώς τα σημάδια ήπιας βελτίωσης που σημειώθηκαν το 2014 εξαφανίστηκαν πέρσι, από το καλοκαίρι και μετά, λόγω των κεφαλαιακών ελέγχων που ελαχιστοποίησαν τη ζήτηση για ιδιωτικές κατασκευές και προκάλεσαν την υπολειτουργία των δημοσίων έργων. Πλέον, οι πωλήσεις τσιμέντου στην αγορά αποτελούν μόλις το 6% του συνολικού όγκου πωλήσεων του ομίλου, με τη διοίκηση να στρέφεται στη λύση των εξαγωγών της εγχώριας παραγωγής. Είναι χαρακτηριστικό ότι η ζήτηση τσιμέντου το 2015 υπολογίζεται ότι κινήθηκε στα επίπεδα του 1962, δηλαδή 65% χαμηλότερα του μέσου όρου των τελευταίων 50 ετών. Η εικόνα αυτή αναμένεται να διατηρηθεί εν πολλοίς και φέτος, αν και η διοίκηση της Τιτάν αναμένει μια έστω και οριακή βελτίωση της ζήτησης, κυρίως λόγω της υλοποίησης δημόσιων έργων, παραμένοντας βέβαια σε εξαιρετικά χαμηλό επίπεδο. Σύμφωνα με τη διοίκηση του ομίλου τσιμέντων, «οι τρέχουσες συνθήκες δεν οδηγούν σε αισιόδοξες προοπτικές εξέλιξης, τουλάχιστον βραχυπρόθεσμα, καθώς η ανάκαμψη του κλάδου εξαρτάται άμεσα από την οικονομική ανάπτυξη και την επακόλουθη ενίσχυση του διαθέσιμου εισοδήματος των νοικοκυριών, την άνοδο της απασχόλησης και τη βελτίωση της τραπεζικής χρηματοδότησης». Πάντως, η εικόνα που διαμορφώθηκε κατά τον τελευταίο μήνα του 2015 άφησε κάποια, μικρά έστω, περιθώρια αισιοδοξίας για το τρέχον έτος. Συγκεκριμένα, σύμφωνα με τα σχετικά στοιχεία της Ελληνικής Στατιστικής Αρχής (ΕΛΣΤΑΤ), οι εκδοθείσες άδειες της ιδιωτικής οικοδομικής δραστηριότητας αντιστοιχούν σε 271,9 χιλιάδες τ.μ. επιφάνειας και 1.510 χιλιάδες κυβικά μέτρα όγκου, παρουσιάζοντας αύξηση κατά 21,3% στην επιφάνεια και κατά 67,3% στον όγκο, συγκριτικά με τον αντίστοιχο μήνα του 2014. Ως εκ τούτου σε ετήσια βάση, δηλαδή στο σύνολο του 2015, η ιδιωτική οικοδομική δραστηριότητα υποχώρησε κατά 3,3% με βάση την επιφάνεια και κατά 0,2% με βάση τον όγκο των οικοδομών. Αξίζει βέβαια να σημειωθεί ότι το ποσοστό συμμετοχής της δημόσιας οικοδομικής δραστηριότητας στον συνολικό οικοδομικό όγκο άγγιξε το 26,2%, δείγμα της όλο και μεγαλύτερης επίδρασης των δημόσιων έργων, σε σχέση με τα προηγούμενα χρόνια, όταν η συμμετοχή τους διαμορφωνόταν κυρίως σε μονοψήφιο ποσοστό.

Δέκα πόλεις χρυσάφι

Οι δέκα πιο ελκυστικοί προορισμοί για επενδύσεις στα ακίνητα την περίοδο αυτή είναι, βάσει της έρευνας, οι ακόλουθοι:

Μαδρίτη

Στην πρώτη γραμμή του επενδυτικού ενδιαφέροντος βρίσκεται η ισπανική πρωτεύουσα, καθώς τόσο το ΑΕΠ όσο και η απασχόληση αυξάνονται με τον ταχύτερο ρυθμό των τελευταίων επτά ετών. Ο όγκος άμεσων επενδύσεων στα ακίνητα παρουσιάζει αύξηση κατά 129%, ενώ η αγορά επαγγελματικών χώρων ισχυροποιείται και αναμένεται να σημειώσει τις καλύτερες επιδόσεις στην Ευρώπη.

Οι δέκα πιο ελκυστικές πόλεις για επενδύσεις σε ακίνητα

Μιλάνο

Στο οικονομικό κέντρο της Ιταλίας η ανάπτυξη και η απασχόληση επιταχύνονται σε σχέση με την υπόλοιπη χώρα, ενώ ο όγκος των επενδύσεων σε ακίνητη περιουσία έχει εκτιναχθεί στο υψηλότερο επίπεδο από το ξέσπασμα της παγκόσμιας χρηματοπιστωτικής κρίσης το 2008. Κύριος λόγος που η πόλη αποτελεί πόλο έλξης είναι η προσπάθεια των βιομηχανιών να επικεντρωθούν στην καινοτομία, την ενέργεια και την αειφόρο έρευνα.

Κωνσταντινούπολη

Ως κόμβος καθοριστικής σημασίας για τον κλάδο των μεταφορών η Κωνσταντινούπολη φιλοδοξεί να αναδειχθεί στην τέταρτη σπουδαιότερη μεγαλούπολη της Γηραιάς Ηπείρου δίπλα στο Λονδίνο, το Παρίσι και τη Μόσχα.

Η πόλη επενδύει σε υποδομές: νέες γραμμές του μετρό, μία τρίτη γέφυρα στον Βόσπορο και ένα τρίτο αεροδρόμιο είναι ήδη υπό κατασκευή. Η αγορά επαγγελματικών χώρων εκτιμάται ότι θα αυξηθεί κατά 57% μέσα στα επόμενα τρία χρόνια.

Κάιρο

Η πολιτική σταθερότητα παρέχει σημαντική ώθηση στην οικονομική ανάπτυξη της πιο πυκνοκατοικημένης πόλης της Αιγύπτου. Η ολοκλήρωση της νέας διώρυγας του Σουέζ αυξάνει το ενδιαφέρον για ακίνητα από προγραμματιστές και εταιρείες logistics. Μεγαλύτερη ζήτηση παρατηρείται για τις πιο αποκεντρωμένες περιοχές, όπου τα ενοίκια αυξήθηκαν 28% κατά το παρελθόν έτος.

Τζέντα

Στη δεύτερη σημαντική πόλη μετά την πρωτεύουσα Ριάντ και κυριότερο λιμένα της Σαουδικής Αραβίας υλοποιούνται την περίοδο αυτή φιλόδοξα σχέδια στην αγορά του real estate, ενώ ταυτόχρονα αναβαθμίζονται έργα υποδομής και επεκτείνεται το μετρό. Όλα αυτά σε συνδυασμό με την εντυπωσιακή αύξηση κοντά στα 30 εκατομμύρια που σημείωσε ο αριθμός των επιβατών δια αέρος αναμένεται να δώσουν σημαντική ώθηση στην οικονομία της πόλης.

Ριάντ

Η αυξανόμενη παρουσία χρηματοπιστωτικών ιδρυμάτων απ' όλα τα μήκη και τα πλάτη της γης έχει ενισχύει της θέση του Ριάντ ως περιφερειακό χρηματοοικονομικό κέντρο. Την τελευταία δεκαετία έχει τριπλασιαστεί ο αριθμός αμερικανικών εισηγμένων που χρησιμοποιούν την πόλη ως έδρα. Την περίοδο αυτή είναι υπό κατασκευή ακίνητο συνολικής έκτασης 3 εκατ. τ.μ. όπου θα στεγαστεί μεταξύ άλλων το Χρηματιστήριο της Σαουδικής Αραβίας. Πρόκειται για επένδυση ύψους 8 δισ. δολαρίων.

Τεχεράνη

Η πρόσφατη άρση των διεθνών κυρώσεων κατά του Ιράν αναμένεται να παράσχει μια ευπρόσδεκτη ώθηση σε μια πόλη που παρέμενε έξω από το... ραντάρ των διεθνών επενδυτών για αρκετές δεκαετίες. Η πρόσφατη αύξηση κατά 13% των επισκεπτών δημιουργεί προσδοκίες για αναζήτηση καλών ευκαιριών από πολυεθνικές και μεγάλους επιχειρηματικούς ομίλους.

Βομβάη

Η πόλη των... αντιθέσεων και των 18,5 εκατ. ψυχών αναπτύσσεται την τελευταία τριετία με ρυθμό που υπερβαίνει το 7%. Η κυβέρνηση της χώρας προχώρησε σε επενδύσεις που ενίσχυσαν την εμπιστοσύνη σε εθνικό και τοπικό επίπεδο. Στη Βομβάη, όπου εδρεύουν πάνω από 2.000 επιχειρήσεις (από τις μεγαλύτερες παγκοσμίως) παρατηρείται κατασκευαστικός «οργασμός».

Τζακάρτα

«Γκάζι» αναμένεται να πατήσει το 2016 η ανάπτυξη στην Τζακάρτα που αποτελεί ένα από τα δέκα μεγαλύτερα αστικά κέντρα διεθνώς χάρη στη σημαντική αύξηση των δημοσίων δαπανών για έργα υποδομών. Το μεταφορικό δίκτυο αναπτύσσεται με ιλιγγιώδη ταχύτητα, ενώ σύμφωνα με εκτιμήσεις το ενδιαφέρον ξένων εταιρειών για επενδύσεις στα ακίνητα της πόλης θα διατηρηθεί αμείωτο τα επόμενα χρόνια.

Λάγος

Η πρωτεύουσα της μεγαλύτερης οικονομίας της Αφρικής, της Νιγηρίας, διαθέτει τον ταχύτερα αυξανόμενο πληθυσμό από κάθε άλλη πόλη. Προβλέπεται μάλιστα ότι τα επόμενα 15 χρόνια ο αριθμός των κατοίκων θα έχει διπλασιαστεί. Το Λάγος θεωρείται ως το ιδανικότερο κέντρο για τις πολυεθνικές εταιρείες που επιδιώκουν να εισέλθουν στην αγορά της Αφρικής και μάλιστα ενισχύει τις κτιριακές του υποδομές για να ανταποκριθεί στις φιλοδοξίες τους.

Στάσις...συναλλαγών

Περαιτέρω πτώση της τάξεως του 20% εκτιμάται ότι σημείωσαν οι αγοραπωλησίες κατοικιών κατά τη διάρκεια του 2015, με αποτέλεσμα πλέον να διαμορφώνονται σε επίπεδο χαμηλότερο του 10%, σε σύγκριση με εκείνο στο οποίο βρίσκονταν το 2007, δηλαδή πριν από την έναρξη της οικονομικής κρίσης. Σύμφωνα με σχετική εκτίμηση , το 2015 ο συνολικός αριθμός των συναλλαγών στην αγορά κατοικίας εκτιμάται ότι διαμορφώθηκε σε 13.000, έναντι 148.000 πράξεων αγοραπωλησίας που είχαν καταγραφεί το 2007. Οι δε τιμές έχουν υποχωρήσει 40% από το 2008 έως σήμερα, μετά και την πτώση κατά 5,1% του προηγούμενου έτους. Ο πραγματικός αριθμός των αγοραπωλησιών κατοικιών κυμάνθηκε μεταξύ 10.000 και 15.000 πέρυσι, μέγεθος που προκύπτει από έμμεσα στοιχεία και εκτιμήσεις παραγόντων της αγοράς, δεδομένου ότι δεν υπάρχουν ασφαλή στατιστικά στοιχεία, καθώς η Τράπεζα της Ελλάδος καταγράφει μόνο τις εκτιμήσεις ακινήτων που γίνονται για τραπεζικούς σκοπούς και όχι πραγματικές αγοραπωλησίες. Αξίζει μάλιστα να σημειωθεί ότι ακόμα από αυτές τις 10.000-15.000 συναλλαγές, ένα πολύ μικρό ποσοστό, πιθανώς και χαμηλότερο του 15%, αφορούσε νεόδμητες κατασκευές που πωλούνται από επαγγελματίες κατασκευαστές, κάτι που σημαίνει ότι ο αριθμός των εν λόγω πωλήσεων ήταν χαμηλότερος των 2.500, νέο ιστορικό χαμηλό. Οι αγοραπωλησίες κυμάνθηκαν σε πολύ χαμηλό επίπεδο το 2015, δεδομένου άλλωστε ότι πολλές μεταβιβάσεις πραγματοποιούνται χωρίς τραπεζικό δανεισμό (άνω του 70-80% του συνόλου). Σύμφωνα με τον ίδιο, η οικονομική κρίση έχει πλέον αναδιαμορφώσει εκ νέου την κατηγοριοποίηση των κατοικιών. Ειδικότερα, η αγορά διακρίνεται σε νεόδμητα ακίνητα των τελευταίων εννιά ετών, δηλαδή από το 2007 και μετά (με βάση την άδεια οικοδομής), τα οποία δεν έχουν κατοικηθεί ποτέ. Ακολουθούν τα ακίνητα ηλικίας από 10 έως 29 έτη, τα οποία καλύπτουν τις απαιτήσεις του αντισεισμικού κανονισμού του 1985 κι έχουν μεγάλη ωφέλιμη ζωή. Ακολουθούν τα ακίνητα παλαιότητας μεγαλύτερης των 30 ετών, τα οποία σήμερα είναι και τα πλέον εμπορεύσιμα, λόγω του χαμηλού κόστους τους. Η πτώση των τιμών στα συγκεκριμένα ακίνητα είναι σαφώς μεγαλύτερη των υπόλοιπων κατοικιών και σε αρκετές περιπτώσεις ξεπερνά το 50%. Παράλληλα, οι περισσότερες πράξεις στην κατηγορία αυτή πραγματοποιούνται χωρίς τη μεσολάβηση τραπεζών, δηλαδή με μετρητά.Σημειώνεται επίσης ότι στην αγορά μπορούν να επιτευχθούν και χαμηλότερες τιμές από τις αρχικά ζητούμενες, γιατί αρκετές αγοραπωλησίες πραγματοποιούνται ουσιαστικά υπό καθεστώς αναγκαστικής πώλησης, ιδίως στα παλαιά ακίνητα. Οι ιδιοκτήτες τους συνήθως προσπαθούν να ρευστοποιήσουν την περιουσία τους υπό πίεση, προκειμένου να καλύψουν άλλες υποχρεώσεις/χρέη τους, με αποτέλεσμα να μη διστάζουν να μειώσουν σημαντικά τις απαιτήσεις τους, διαμορφώνοντας έτσι νέα επίπεδα τιμών στην αγορά.

  • Ακίνητα Τραπεζών

Newsletter

Εγγραφείτε στο Newsletter του Realestatenews για να λαμβάνετε καθημερινή ενημέρωση.

Τα Ακίνητα στη Ζωή μας

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki